וילה בודדת זו ניצבת על מגרש פינתי של 1,387 מ"ר בסוטוגרנדה קוסטה, אחד האזורים הוותיקים והמבוססים ביותר בחוף קדיס. הנכס מציע 405 מ"ר של שטח מגורים הפרוסים על פני שתי קומות, עם שישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ושירותים נפרדים לאורחים. אגף אורחים עצמאי ונפרד מוסיף גמישות לאירוח בני משפחה או לשימוש להשכרה. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית וחניה פרטית. Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, ומרינת Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק של כ-2.2 ק"מ מהנכס. המחיר המבוקש עומד על סך €1,185,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סוטוגרנדה קוסטה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה בין מגרשי הגולף לחוף הים, בתחום העירייה San Roque בפרובינציית קדיס. שירותי היומיום קרובים: סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ ובית חולים במרחק 10 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.8 ק"מ, בעוד גיברלטר והים התיכון מסמנים את הגבול הדרומי של האזור.
הווילה עונה על הצורך במרחב ובפרטיות: שישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ואגף אורחים נפרד בשתי קומות. אזורי המגורים נפתחים אל מרפסת שמש ובריכה פרטית הממוקמת בתוך גינה פרטית מוקפת חומה. חניה פרטית כלולה במגרש. עבור משקי בית המארחים אורחים באופן קבוע או מחפשים מרחב עצמאי לבני משפחה, התכנון מספק מגורים מופרדים בבירור מבלי להרחיב את הבית המרכזי.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. על הרוכשים לצפות למבנה מהתקופה ההיא ולא למפרט מודרני; כל מודרניזציה, אם ירצו בה, תיעשה ביוזמת הבעלים החדשים ועל חשבונם. תאריכי מסירה והעברה אינם רלוונטיים, ההעברה מתבצעת בהתאם לתהליך הרכישה הרגיל עבור נכס יד שנייה בספרד.
במסד הנתונים אין פרטים על ביצועים אנרגטיים, אין מתקנים משותפים ואין הבטחה לנוף לים מעבר לאזכור בתצלום. לווילה יש חניה פרטית אך לא רשום מפרט של גראז'. הנכס, שנבנה בשנת 1970, קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות, ואין מידע זמין בנתוני המקור על תקנים סייסמיים, בידוד או מתקנים. התחבורה הציבורית מוגבלת לתחנה אחת באזור, ולכן רוב הנסיעות תלויות ברכב פרטי או במוניות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לשישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה תמצא את התכנון הדו-קומתי עם אגף נפרד מעשי יותר מרוב הבנייה המודרנית, שנוטה להציע שלושה או ארבעה חדרי שינה. משקי בית המארחים אורחים לתקופות ארוכות נהנים ממגורים עצמאיים מבלי להסב חדר שינה. רוכשים המחפשים מגורי קבע בסוטוגרנדה המעריכים גינות ותיקות, צמחייה בוגרת ואכלוס מיידי על פני אחריות של בנייה חדשה ימצאו את הסטטוס של מוכן למגורים רלוונטי, אין תקופת המתנה לבנייה. שחקני גולף מודדים כאן מרחקים במגרשי גולף ולא בקילומטרים: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ, La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama במרחק 3.4 ק"מ ו-La Reserva במרחק 3.7 ק"מ ממקמים את הווילה במרחק נסיעה קצר מארבעה מגרשים. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם אחזקה משותפת, מכיוון שמגרש של 1,387 מ"ר עם בריכה דורש תחזוקה לאורך כל השנה. רוכשים המתמקדים אך ורק ביעילות אנרגטית מודרנית יתחשבו בתאריך הבנייה משנת 1970 ויכללו שיפוץ פוטנציאלי בחישוביהם. למשקי בית עם ילדים יש את Sotogrande International School במרחק של כ-4.1 עד 4.8 ק"מ, ו-Santa María Polo Club במרחק 1.8 ק"מ מארח את אחד מלוחות תחרויות הפולו הוותיקים באירופה בכל קיץ.
נתוני המקור אינם מכילים מפרט של חומרים, מותגים או מתקנים טכניים, ולכן לא ניתן לתעד בפירוט את רמת הגימור. מה שמוסכם על הנתונים: הנכס נבנה בשנת 1970, פרוס על פני שתי קומות בתוספת אגף אורחים, ומסתכם ב-405 מ"ר שטח מגורים. הצילומים מציגים חדר אוכל המחובר ויזואלית למטבח, חדר שינה עם מרפסת הפונה אל הים, ואזור בריכה חיצוני עם ישיבה מרופדת במרפסות שמש. עבור נכס בגיל זה, רוכשים בוחנים בדרך כלל מספר רכיבים במהלך סקר: מצב הגג והמבנה, מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה, שבבתים אנדלוסיים משנת 1970 רק לעיתים רחוקות עומדות בתקנים הנוכחיים ללא עדכון, זיגוג החלונות ורמות הבידוד, וגיל התקנת הבריכה ומערכת הסינון שלה. אין פרטים רשומים על תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים. אגף האורחים, כמבנה נפרד, עשוי להיות בעל היסטוריה משלו בכל הנוגע להיתרים ותאריכי בנייה, נושא שבדיקת נוטריון תכסה בדרך כלל. על הרוכשים גם לאמת את המצב המשפטי של הבריכה, המרפסות וכל תוספות מול הרישומים הקדסטרליים, שכן תוספות שנעשו לאורך חמישה עשורים חורגות לעיתים מהתוכניות הרשומות. סקר מבני על ידי אדריכל עצמאי (peritaje) הוא נוהג מקובל עבור וילות יד שנייה בהיקף זה בספרד ועולה בדרך כלל כמה מאות אירו, סכום צנוע ביחס למחיר הרכישה. הנכס נמכר מוכן למגורים, במצבו הקיים, ללא חובות שיפוץ או אחריות יזם.
המחיר המבוקש עומד על סך €1,185,000 עבור הנכס המלא, וילה, אגף אורחים, בריכה פרטית, גינה פרטית של 1,387 מ"ר וחניה פרטית. כנכס יד שנייה, אין מחירון או וריאציה של יחידות; המחיר חל על נכס בודד זה במצבו הנוכחי. בכ-€2,926 למ"ר שטח מגורים, הנכס ממוקם מעל המחירים ההתחלתיים של פרויקטים חדשים באזור סוטוגרנדה הרחב (€341,000 עד €638,000), מה שמשקף את המגרש והשטח הבנוי הגדולים משמעותית ולא השוואה ישירה. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל. על הרוכשים לתכנן בנפרד מס רכישה, נוטריון ועלויות רישום האופייניות לנכס יד שנייה באנדלוסיה.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב המרחבים החיצוניים לא פחות מאשר הפנימיים. המגרש הפינתי של 1,387 מ"מ מספק אזורי גינה משני צדדים, עם בריכה פרטית ומרפסות שמש סמוכות לישיבה, לאוכל ולמשחקים, התצלומים מציגים בריכה עם מגלשה ושולחן פינג-פונג, מה שמעיד שהגינה מותאמת לשימוש משפחתי ולא רק כמרחב נוי. בפנים, קומת הקרקע מחברת את אזורי המגורים אל המרפסת באמצעות פתחים רחבים, כך שהגבול בין פנים לחוץ הוא דלת הזזה ולא מסדרון. עם 405 מ"ר בשתי קומות, כל חדר שינה שומר על ממדים נדיבים, ואגף האורחים הנפרד מאפשר לאורחים, לצוות או לילדים בוגרים להתארח באופן עצמאי. הקצב של האזור מעוצב על פי העונה: במהלך עונת הגולף וחודשי הקיץ, סוטוגרנדה קוסטה מתמלאת בתושבים בינלאומיים ומועדון הפולו במרחק 1.8 ק"מ פועל במלואו; בחורף השכונה נרגעת משמעותית וחלק מהמתקנים מקצרים את שעות הפעילות. מיקומה של הווילה על מגרש פינתי מקנה לה שתי חזיתות לרחוב, מה שמשפיע הן על חשיפה לאור והן על פרטיות ביחס לנכסים השכנים. סידורים מעשיים ברי ביצוע: הסופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ ובית המרקחת במרחק 1.2 ק"מ נמצאים במרחק נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר, בעוד שהמרינה במרחק 2.2 ק"מ מרכזת מסעדות ובתי קפה. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל נסיעה; תחנת האוטובוס הבודדת באזור מגבילה ניידות ללא רכב.
סביבתו הקרובה של סוטוגרנדה קוסטה מוגדרת על ידי וילות נמוכות, חורשות אורן ואלון ומסלולי הגולף של Real Club de Golf de Sotogrande, המתחילים במרחק של כ-300 מטר בקו ישר. האזור נמצא בגובה 142 מטר מעל פני הים, על תוואי שטח המשתפל בעדינות מהחוף פנימה, גובה מספיק לנוף לים מהקומות העליונות ומהמרפסות, כפי שהצילומים מעידים, ללא כבישי גישה תלולים. קניות יומיומיות דורשות נסיעה קצרה: סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, ובתוך שני קילומטרים יש שלוש מסעדות, שישה בתי קפה, שני בנקים, שני בתי מרקחת ושני רופאי שיניים. שירותי בריאות מעבר לבית המרקחת נמצאים בבית החולים במרחק 10 ק"מ. Puerto de Sotogrande, במרחק 2.2 ק"מ, מתפקד כמרכז החברתי של האזור, רובע מרינה עם מסעדות, חנויות לציוד ימי ומועדון שיט. Santa María Polo Club ומרכז ספורט עירוני שוכנים שניהם במרחק 1.8 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת תחנה בודדת, מה שאומר בפועל שרכב מכסה את רוב הנסיעות; נתוני האזור מציינים שרכב נוח אך אינו הכרחי להכל. רמות הרעש נשארות נמוכות מחוץ לעונת הפולו בקיץ, ואוכלוסייה של כ-11,700 נפש באזור הרחב מתרחבת באופן ניכר ביולי ובאוגוסט.
המפה מציגה את הווילה ב-Sotogrande Costa, כאשר מסלולי Real Club de Golf de Sotogrande נמצאים מיד ממערב, המרינה והחוף מדרום-מזרח, וחוף La Alcaidesa מעבר להם. הנקודות המסומנות משקפות מרחקים בקו ישר מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Costa תופסת את הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בצד של קדיס בגבול הפרובינציאלי עם מאלגה, בתחום הרשות המקומית של San Roque. היא שוכנת בין Gibraltar מדרום לבין אזור הפיתוח החופי La Alcaidesa מצפון-מזרח. המיקום קרוב יותר לחוף האוקיינוס האטלנטי של פרובינציית קדיס מאשר לרצועת האתרים הצפופה של Marbella ו-Estepona, דבר המעצב גם את הנוף, ירוק יותר, עם עצים בוגרים, וגם את שוק הנדל"ן, הנוטה לווילות ולנדל"ן גולף ולא לבנייני דירות. ערי האזור רחוקות: Sevilla במרחק 686 ק"מ ו-Córdoba במרחק 677 ק"מ בקו ישר הן יעדי סוף שבוע ולא טיולים של יום אחד.
המרחקים שלהלן הם מרחקים בקו ישר (כעוף הציפור); המרחקים בכביש ארוכים יותר. חופים: Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ, Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ. נמל התעופה הקרוב הרשום במרחק 14 ק"מ הוא נמל התעופה האזורי הרפרנטיבי; עבור טיסות ארוכות טווח, Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-809 ק"מ בקו אווירי ו-Gibraltar (GIB) במרחק של כ-834 ק"מ במדידה בקו ישר מהנקודה הרפרנטיבית האזורית, בפועל, נמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק נסיעה של פחות מחצי שעה מ-Sotogrande ו-Malaga כשעה וחצי ברכב, אם כי זמני נסיעה אלה אינם מופיעים בנתוני המקור. גולף: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ, La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama במרחק 3.4 ק"מ ו-La Reserva במרחק 3.7 ק"מ. בתי ספר: קמפוסים של Sotogrande International School במרחק 4.1 ו-4.8 ק"מ. תחנת טעינה מהירה IONITY לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לתחנה אחת באזור; רכב פרטי מכסה ביעילות את הסופרמרקט (1.7 ק"מ), בית החולים (10 ק"מ) והמרינה (2.2 ק"מ).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 13.4°C עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 11°C בחודשים הקרים ביותר ועד 26°C בקיץ, ו-3,230 שעות שמש בשנה, נתון הדומה לאזורים השטופים בשמש ביותר בדרום ספרד. במונחים מעשיים, הדבר מאפשר שימוש חיצוני בבריכה ובמרפסות השמש מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, בערך ממאי עד אוקטובר, כאשר החום של שעות הצהריים בקיץ דוחף את חיי היומיום לעבר מרפסות שמש מוצלות וארוחות ערב בחוץ. הגובה של 142 מטר מקנה למקום ערבים מעט קרירים יותר מאזורים בגובה פני הים הנמצאים ישירות על החוף. השטח משתפל בעדינות; מיקומה הפינתי של הווילה במגרש משפיע על הכיוון ועל האור. הגשמים מרוכזים בחודשי הסתיו והחורף, והנוף הסובב, אלוני שעם ואורנים, נשאר ירוק לאורך רוב השנה, בניגוד לרצועת החוף היבשה יותר ממזרח. החיים המקומיים מושתתים על 32 ימי חג ציבוריים בשנה, רבים מהם בעונת הירידים של האביב, המשנים באופן מורגש את קצב החנויות והשירותים ב-San Roque הסמוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.8 ק"מ בקו ישר, רצועה ארוכה ופתוחה של חול כהה הגובלת במגרשי הגולף, בדרך כלל שקטה יותר מחופי קוסטה דל סול שממזרח. Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) שוכנת בשפך נחל עם לגונות סלעיות משני צדדיה, ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ) גובלת ברובע הדייגים של La Línea. נתוני המקור אינם מציינים מעמד דגל כחול לחופים אלה. הפנאי ב-Sotogrande נשלט על ידי הגולף: ארבעה מגרשים בטווח של 3.7 ק"מ כוללים את Valderrama, מארח גביע הריידר 1997 ואחד המגרשים המוכרים ביותר באירופה, וכן את Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ו-La Reserva. Santa María Polo Club במרחק 1.8 ק"מ מקיים טורניר בינלאומי מדי קיץ המושך צופים מכל רחבי האזור. Puerto de Sotogrande (2.2 ק"מ) מציע מקומות עגינה, בתי ספר לשיט ומסעדות על קו המים. לענפי ספורט אחרים, Complejo Deportivo Zona Norte במרחק 1.8 ק"מ מספק מתקנים עירוניים, ורשת הכבישים השקטים של האזור משמשת רוכבי אופניים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתחום הרחב של אזור הקנייה של Sotogrande, ההיצע מתחלק לפרויקטים חדשים של דירות ובתים טוריים ולמלאי וילות ותיק. פרויקטים חדשים המוצגים כיום למכירה כוללים את Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria ב-Sotogrande (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€638,000). מחירים התחלתיים אלה חלים על יחידות קטנות יותר, בדרך כלל דירות או בתים טוריים, ואינם ניתנים להשוואה ישירה למחיר הקבוע של וילה זו, €1,185,000, המקנה 405 מ"ר של שטח בנוי על מגרש פרטי של 1,387 מ"ר. הפשרה הרלוונטית עבור רוכשים היא קנה מידה וקרקע מול מפרט ואחריות. רוכשי בנייה חדשה מקבלים עמידה בתקנות הבנייה העדכניות, ערבויות יזם ותקני אנרגיה מודרניים; רוכשי וילות ב-Sotogrande Costa מקבלים מרחב גדול משמעותית, גינות בוגרות ומיקום המשולב בתוכנית האב המקורית של Sotogrande משנות ה-60 וה-70, שבה המגרשים תוכננו סביב מגרש הגולף ולא נדחסו סביבו. מחיר למטר רבוע ממחיש את הפער: במחיר €1,185,000 עבור 405 מ"ר, נכס זה מסתכם בכ-€2,926 למ"ר, ואילו המחירים ההתחלתיים של הבנייה החדשה, כאשר הם מיושמים על יחידות טיפוסיות של 80–120 מ"ר, עולים לעיתים קרובות על €4,000 למ"ר. מבחינה גאוגרפית, Sotogrande שונה גם מהחלק המזרחי של קוסטה דל סול: הצד של קדיס ירוק יותר, נמוך יותר בצפיפות וממוקד בגולף, פולו ומרינה ולא בחזית חוף של מגורי יוקרה גבוהים. שווקי הווילות הדומים הקרובים ביותר הם La Alcaidesa מצפון-מזרח וגבעות Estepona במרחק של למעלה משעה מזרחה בכביש. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה צריכים לקחת בחשבון גם פוטנציאל שיפוץ: נכסים מתקופה זו ב-Sotogrande שמרו על ערכם במקומות שבהם המגרשים גדולים והמיקומים גובלים במגרשי הגולף, ושני אלה מתקיימים כאן. מרחקים בקו ישר בהשוואה זו עוקבים לאורך כל הדרך אחר נתוני המקור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID