تقع هذه الفيلا المستقلة في سوتوغراندي كوستا، قاديس، وتمثل مثالاً على التصميم المعماري الحديث مع استخدام الواجهات المشبكة. تم بناء العقار في منطقة سكنية متكاملة بالكامل، ويتكون من ثلاثة طوابق تشمل طابقًا سفليًا، مع مساحة بناء تبلغ 585 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ 1268 مترًا مربعًا. يتميز المشروع بوجود ست غرف نوم رئيسية مع حمامات خاصة، ونظام طاقة يعتمد على الألواح الشمسية والتهوية الحرارية الهوائية لتقليل استهلاك الكهرباء.
عند مقارنة هذا المشروع مع عقارات أخرى في سوتوغراندي مثل ألتارا الكايدسا (من 341,000 يورو) وأديل سان روك (من 551,000 يورو)، يظهر فارق كبير في السعر يعكس الفرق في النوع والحجم. المشاريع الأرخص عادة ما تكون شققًا أو تاون هاوس أقل مساحة. الفيلا في سوتوغراندي كوستا تقدم خصوصية كاملة مع قطعة أرض خاصة كبيرة ومساحة معيشة واسعة (585 م²)، وهي ميزات نادرة في نطاق الأسعار الأقل. الاستثمار هنا يركز على الحيز والراحة المكانية بدلاً من مجرد الوصول إلى المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في سوتوغراندي كوستا على بعد 270 مترًا من نادي سوتوغراندي الملكي للجولف، داخل مجمع سكني ثابت. تواجه الواجهة الشمالية جبال إستيبونا، بينما تواجه الحديقة والمسبح الجنوب. المنطقة تقع على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا مرتفعًا مقارنة بالخط الساحلي المباشر.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو مجموعات الضيوف من خلال توفير 6 غرف نوم سويت. يركز التصميم الداخلي على المساحات المفتوحة، مع صالة معيشة ومطبخ مفتوح يمكن تقسيمه حسب الرغبة. يوفر الطابق السفلي مساحة مرنة يمكن استخدامها كمرآب أو غرفة ترفيه، مما يلبي احتياجات التخزين والأنشطة الإضافية.
المشروع في حالة اكتمال، مع تاريخ تسليم متوقع في عام 2025. يُعد هذا العقار آخر قطعة أرض يتم تطويرها في هذه المنطقة المحددة من سوتوغراندي كوستا. تتضمن مواصفات البناء أنظمة حديثة مثل الألواح الشمسية مع بطاريات وتكييف حراري، مما يعكس التركيز على تقنيات البناء المستدامة والفعالة في الطاقة.
هذا المشروع لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر، حيث يقع أقرب شاطئ على بعد 4.8 كم. نظام الطاقة الذاتي يغطي 90٪ من احتياجات الإضاءة و 50٪ من التكييف فقط، مما يعني الاعتماد المستمر على الشبكة الجزئية. توجد محطة حافلة واحدة فقط في الجوار، مما يعني أن الحياة اليومية تعتمد بشكل كبير على استخدام السيارة الخاصة.
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تتطلب مساحات معيشة واسعة وعددًا كبيرًا من غرف النوم. الموقع مناسب بشكل خاص لعشاق الجولف نظرًا للمسافة القصيرة إلى الملاعب الرئيسية. كما أنه خيار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن مع ميزات كفاءة الطاقة المدمجة، دون الحاجة للانتظار لعمليات البناء طويلة الأمد أو التعامل مع مخاطر المشاريع قيد الإنشاء.
يستخدم البناء نظام "جلد مزدوج" للواجهة باستخدام مشغولات طينية، مما يوفر عزلًا حراريًا وتصميمًا معماريًا. تتضمن الأرضيات خشبًا في المناطق الحية وبلاطًا في غرف النوم. من الناحية التقنية، تم تجهيز الفيلا بنظام ألواح شمسية مع بطاريات ونظام تكييف حراري هوائي لتقليل تكاليف الطاقة. المسبح مصمم بمنطقة جافة ومنطقة مبللة، وهو تفصيل معماري يهدف إلى الراحة العملية.
يبلغ سعر هذا العقار 2,600,000 يورو، وهو سعر يعكس طبيعته كفيلا مستقلة كبيرة بمساحة 585 مترًا مربعًا. هذا الموقف أعلى بشكل ملحوظ من الشقق والمشاريع السكنية الأصغر في المنطقة، مثل ألتارا الكايدسا التي تبدأ من 341,000 يورو. يوضح هذا التباين أن المشروع يستهدف شريحة السوق التي تبحث عن الخصوصية والمساحات الكبيرة بدلاً من الوحدات الأصغر أو الشاطئية المباشرة.
في سوتوغراندي كوستا، يتسم النمط اليومي بالهدوء والتركيز على الأنشطة الخارجية مثل الجولف. بالنسبة لسكان هذه الفيلا، يبدأ اليوم غالبًا بإطلالة على جبل إستيبونة من الواجهة الشمالية، بينما تتركز أنشطة الظهيرة والشمس في المنطقة الجنوبية حول المسبح والشرفة. غالبًا ما يتخذ الحياة اليومي هنا إيقاعًا حول أوقات لعب الجولف في الصباح، وهو جانب بارز في نمط الحياة في سوتوغراندي. يتيح الموقع القرب من مدرسة سوتوغراندي الدولية سهولة الوصول إلى التعليم، بينما توفر المساحات الواسعة في الطابق السفلي ملاذًا في الأيام الحارة.
توفر المنطقة البنية التحتية الأساسية في غضون دقائق بالسيارة، حيث يقع السوبرماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم. ومع ذلك، فإن كثافة المطاعم والمحلات التجارية منخفضة مقارنة بالمدن الكبيرة، حيث يوجد 3 مطاعم فقط ضمن نصف قطر 2 كم. هذا يجعل البيئة هادئة ومناسبة للعائلات، ولكنه يتطلب التخطيط للتسوق والخدمات اليومية. يوجد قرب المدرسة الدولية والنادي الرياضي، مما يركز البيئة على الأنشطة العائلية والرياضية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا فيما يتعلق بملاعب الجولف والخط الساحلي. يوضح التخطيط الحضري المساحات الخضراء المحيطة والمسافات المتفاوتة إلى البحر والمطار، مما يساعد في فهم الموقع الجغرافي للمشروع داخل سوتوغراندي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أقصى جنوب غرب إسبانيا، بالقرب من الحدود البريطانية لجبل طارق. هذا الموقع ينعزل عن المدن الإسبانية الكبرى، حيث تبعد إشبيلية وقرطبة أكثر من 600 كم. هذا يجعله منطقة سكنية متميزة ومستقلة، مع تركيز قوي على السياحة الدولية والجولف، بعيدًا عن حركة المرور والضوضاء الحضرية للمدن الكبرى.
تقع أقرب شواطئ مثل بلايا دي لا الكايدسا على بعد حوالي 4.8 إلى 8.5 كم، مما يتطلب استخدام السيارة. أما ملاعب الجولف، فهي في متناول اليد تمامًا، مع وجود نادي سوتوغراندي الملكي على بعد 270 مترًا فقط. يقع مطار جبل طارق على بعد 14 كم، وهو الأقرب، بينما يقع مطار مالاغا على بعد أبعد. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 2 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذا الارتفاع (142 مترًا) بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 13.4 درجة مئوية، مع 3230 ساعة شمس سنويًا. هذا الموقع المرتفع يوفر نسيمًا محليًا يخفف من حرارة الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. موسم السباحة ممتد بفضل درجات الحرارة المعتدلة للساحل الجنوبي، وتسمح التوجهات الجنوبية بالاستفادة القصوى من ضوء الشمس طوال اليوم في الحديقة والمسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من عدم وجود شاطئ أمامي، توفر شواطئ بلايا دي لا الكايدسا القريبة خيارات للسباحة. المنطقة هي مركز رئيسي للجولف، مع وجود 3 ملاعب عالمية المستوى (فالديراما، لا كايدا، سوتوغراندي) في دائرة صغيرة. يوجد أيضًا نادي بولو ومركز رياضي قريب، مما يضيف أبعادًا ترفيهية تتجاوز الشاطئ. يقدم ميناء سوتوغراندي البحري أنشطة بحرية إضافية على بعد 2.2 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في أقصى جنوب غرب إسبانيا، بالقرب من الحدود البريطانية لجبل طارق. هذا الموقع ينعزل عن المدن الإسبانية الكبرى، حيث تبعد إشبيلية وقرطبة أكثر من 600 كم. هذا يجعله منطقة سكنية متميزة ومستقلة، مع تركيز قوي على السياحة الدولية والجولف، بعيدًا عن حركة المرور والضوضاء الحضرية للمدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL812868
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID