Questa villa unifamiliare situata a Sotogrande Costa si distingue per un design architettonico contemporaneo caratterizzato da una facciata con doppia pelle in griglia d'argilla. Situata su un lotto pianeggiante di 1.268 m² in una zona residenziale consolidata, la proprietà offre 585 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. L'edificio integra tecnologie per l'efficienza energetica, tra cui pannelli solari e sistemi aerotermici. Con sei camere da letto e sei bagni en-suite, la villa è completata e pronta per l'abitazione a partire dal 2025, offrendo una residenza privata nei pressi di impianti sportivi e servizi quotidiani.
Rispetto ad altri sviluppi nella zona come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque, questa villa si posiziona in una fascia di prezzo superiore, partendo da 2.600.000 euro contro i 300.000-550.000 euro dei progetti citati. La differenza principale risiede nella tipologia di proprietà: si tratta di una villa indipendente su lotto privato, piuttosto che di appartamenti o unità in complesso residenziale. Mentre i progetti comparativi offrono strutture comunitarie e densità abitativa maggiore, questa proposta privilegia la privacy e lo spazio esterno esclusivo di 1.268 m². Inoltre, la posizione a Sotogrande Costa, zona storicamente più esclusiva rispetto ad altre aree di San Roque, giustifica la differenza di valore. Le finiture architettoniche e gli impianti di autosufficienza rappresentano un plus tecnico non sempre presente nelle soluzioni standard dei progetti vicini. La vicinanza ai club è confrontabile, ma la scala della residenza è significativamente superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Sotogrande Costa, in un'area residenziale fully consolidata. La proprietà è posizionata fronte al campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande, a soli 270 metri di distanza. La costa si trova a circa 5 chilometri, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie sono accessibili entro un raggio di due chilometri. L'ubicazione combina la vicinanza agli impianti sportivi con la privacy di un lotto individuale.
La distribuzione interna soddisfa la necessità di spazi ampi e definiti, con sei camere da letto tutte dotate di bagno privato. La zona giorno unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina a pianta aperta, creando un ambiente fluido e luminoso. Un porticato di 63 m² esposto a sud funge da centro vitale esterno. Il seminterrato offre spazio aggiuntivo per garage doppio, deposito o aree ricreative, supportando uno stile di vita familiare o per l'accoglienza degli ospiti.
La costruzione della villa è classificata come completata, con una consegna indicativa prevista per il 2025. Essendo l'distintivo lotto edificabile in questa specifica area consolidata, il progetto rappresenta l'intervento finale urbanistico della zona. Lo stato di completamento consente un trasferimento immediato senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso, con tutte le finiture e gli impianti già operativi.
Il progetto non offre un accesso diretto alla spiaggia, situata a una distanza di circa 5 chilometri. Non vi sono servizi condivisi o comunitari, poiché si tratta di una villa indipendente con piscina privata. L'assenza di un centro pedonale immediato adiacente all'edificio rende l'uso di un veicolo necessario per la maggior parte delle spostamenti, sebbene alcuni servizi di base siano raggiungibili a breve distanza a piedi.
Questa proprietà è adatta a chi richiede ampi spazi abitativi per una famiglia numerosa o per frequentare regolarmente ospiti, grazie alle sei camere da letto en-suite. La presenza di un seminterrato con garage doppio soddisfa le esigenze di chi possiede diversi veicoli o necessita di spazi hobby aggiuntivi. L'ubicazione fronte golf e la vicinanza a club sportivi rendono la villa idonea per chi pratica sport come il golf o il polo. Le caratteristiche di autosufficienza energetica rispondono alle esigenze di chi cerca una residenza con bassi costi gestionali a lungo termine. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e privacy, adattandosi a chi desidera una residenza permanente in una zona non saturata dal turismo di massa.
La qualità costruttiva si manifesta attraverso l'uso di un doppio strato sulla facciata con griglia in argilla che funge da schermatura solare. Gli interni prevedono pavimenti in legno nelle zone giorno e finiture ceramiche nelle zone umide. Il sistema di climatizzazione si basa su una pompa di calore aerotermica, integrata da pannelli solari con accumulo tramite batterie. Questa configurazione garantisce una copertura del 90% per l'illuminazione e del 50% per il condizionamento tramite energia autoprodotta. I bagni sono dotati di mobili in legno e docce moderne. La piscina è realizzata con tecnica a "spiaggia" asciutta e bagnata. Il garage è dimensionato per veicoli SUV. L'isolamento termico è potenziato dal sistema a doppia pelle della facciata.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 2.600.000 euro. Considerando la metratura di 585 m² e il lotto di 1.268 m², il valore riflette il posizionamento nel segmento di lusso di Sotogrande. La disponibilità è limitata a questa unità specifica, essendo l'unica villa su questo lotto. Il prezzo include le finiture architettoniche specifiche e gli impianti di efficienza energetica già installati. Non sono indicate variazioni di prezzo per differenti configurazioni, poiché il progetto è già completato nella sua interezza.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla privacy e dal ritmo tranquillo di Sotogrande Costa. Il lotto piano e l'orientamento a sud del giardino favoriscono l'uso degli spazi esterni durante la maggior parte dell'anno, sfruttando le 3.230 ore di sole annuali. La mattina può iniziare con l'accesso diretto al campo da golf, mentre il pomeriggio si concentra sul porticato e sulla piscina privata con zona spiaggia. L'integrazione di tecnologie energetiche riduce la dipendenza dalla rete esterna. L'area residenziale è consolidata e silenziosa, lontana dal traffico turistico intenso. La disposizione su tre piani separa le zone notte e di intrattenimento, permettendo una gestione funzionale dello spazio. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi supporta routine attive, mentre la distanza dalla costa mantiene un ambiente rilassato.
L'ambiente circostante è definito dalle infrastrutture sportive di Sotogrande. A meno di 300 metri si trova l'ingresso del Real Club de Golf de Sotogrande, mentre il Santa María Polo Club è accessibile in pochi minuti. Per le necessità quotidiane, un supermercato è disponibile a 1,7 km e una farmacia a 1,2 km. L'offerta educativa internazionale è rappresentata dalla Sotogrande International School, situata a circa 4-5 km. Il Porto di Sotogrande, distante 2,2 km, offre servizi marittimi. Nonostante la vicinanza alla costa, il ritmo dell'area è residenziale. La rete viaria locale collega facilmente a La Alcaidesa e alla costa. La presenza di colonne di ricarica per veicoli elettrici a 2 km supporta la mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Sotogrande Costa. Il Real Club de Golf è immediatamente adiacente a nord. L'accesso alla spiaggia avviene verso sud attraverso la strada costiera. I servizi essenziali sono distribuiti lungo la strada principale, mentre le scuole e il porto si trovano lungo la costa verso est e ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Costa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadiz. È posizionata tra la più urbana Estepona a est e la frontiera di Gibilterra a ovest. Rispetto ai grandi centri urbani andalusi come Siviglia o Cordova, la località è periferica e orientata verso il mare. La sua posizione la rende un enclave residenziale separata dalle grandi città, ma ben collegata tramite l'autostrada costiera. La vicinanza a Gibilterra offre un ulteriore snodo aereo e commerciale.
L'aeroporto più vicino si trova a 14 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono raggiungibili in pochi minuti di auto per una distanza di 4,8 km. I campi da golf di fama internazionale come Valderrama e La Cañada sono situati entro un raggio di 3,5 km. Un ospedale si trova a 10 km, garantendo copertura sanitaria. Per lo shopping e i servizi bancari sono presenti diverse opzioni entro 2 km. Il collegamento con le principali città della regione avviene tramite l'autostrada A-7, accessibile nei pressi di Sotogrande.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.200 ore di sole all'anno e temperature medie comprese tra 11°C e 26°C. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale che mitiga l'umidità estiva. L'orientamento sud della proprietà massimizza l'efficienza dei pannelli solari. La stagione balneare si estende generalmente da maggio a ottobre. Il terreno circostante è pianeggiante, il che facilita l'accesso al giardino. La vista verso la montagna di Estepona a nord offre protezione dai venti freddi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa, distante 4,8 km. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con accesso immediato al Real Club de Golf e vicinanza ai campi Valderrama e La Cañada. Il Santa María Polo Club, a 1,8 km, è un centro importante per gli sport equestri. Il porto turistico di Sotogrande offre opportunità per gli sport acquatici. Per il tempo libero, sono presenti centri sportivi completi nelle vicinanze. La piscina privata con zona integrata rappresenta l'elemento ricreativo principale della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Costa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadiz. È posizionata tra la più urbana Estepona a est e la frontiera di Gibilterra a ovest. Rispetto ai grandi centri urbani andalusi come Siviglia o Cordova, la località è periferica e orientata verso il mare. La sua posizione la rende un enclave residenziale separata dalle grandi città, ma ben collegata tramite l'autostrada costiera. La vicinanza a Gibilterra offre un ulteriore snodo aereo e commerciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL812868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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