Appartement spacieux de quatre chambres situé dans Sotogrande Marina, une zone résidentielle bien établie de Cádiz. Construit en 1981, ce logement de 150 m² offre une surface habitable généreuse avec orientation sud, permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa proximité immédiate avec le port de plaisance et le club de plage El Octógono en fait une propriété bien positionnée dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol. L'immeuble dispose d'espaces communs incluant jardins et piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Sotogrande Marina, à seulement 0,7 km du port de plaisance de Sotogrande. Cette position stratégique offre un accès direct aux infrastructures nautiques et aux installations balnéaires. La propriété bénéficie d'une vue sur la mer depuis ses terrasses, tandis que les principales commodités quotidiennes se situent dans un rayon de 2 km. La situation entre mer et terres urbaines crée un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour familles recherchant un espace généreux. Les quatre chambres offrent une flexibilité d'aménagement pour les familles avec enfants ou pour accueillir des invités. La proximité des écoles internationales et des installations sportives en fait un lieu adapté aux familles avec enfants. La présence d'une cheminée et du double vitrage assure un confort thermique pendant les mois d'hiver plus frais.
Construit en 1981, cet appartement représente un exemple de l'architecture résidentielle de cette époque à Sotogrande. Le bâtiment a conservé sa structure d'origine tout en bénéficiant de mises à niveau au fil des ans, notamment l'installation de systèmes de climatisation. La propriété se trouve dans un état général qualifié d'excellent, avec des éléments d'origine comme la cheminée préservés et intégrés aux équipements modernes.
Cette propriété ne présente pas les caractéristiques d'un logement neuf avec les dernières normes d'efficacité énergétique. L'absence de garage privatif supplémentaire au-delà de la place de parking incluse peut constituer une limitation pour les propriétaires de plusieurs véhicules. La hauteur de seulement 3 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue sur mer mais sans panorama dégagé sur l'arrière-pays montagneux.
Cette propriété correspond particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire en Espagne pour des séjours prolongés. Les quatre chambres offrent la flexibilité nécessaire pour accueillir enfants et invités pendant les vacances scolaires. Les résidents étrangers qui fréquentent régulièrement la région apprécieront la proximité des écoles internationales pour une éventuelle scolarisation des enfants. Pour les amateurs de golf, l'accès facile à trois parcours de qualité constitue un avantage déterminant. Les propriétaires naviguant fréquemment bénéficieront de la proximité avec le port de Sotogrande pour le stockage et l'entretien de leur embarcation. Cette situation convient également à ceux qui recherchent un équilibre entre vie sociale près du port et intimité résidentielle, sans être directement au centre des zones les plus touristiques.
L'appartement présente une qualité de finition typique des constructions résidentielles de prestige des années 1980 à Sotogrande. Les matériaux utilisés comprennent des revêtements de sol durables adaptés au climat méditerranéen. Les murs sont équipés d'armoires intégrées offrant un espace de rangement supplémentaire dans les chambres. La système de chauffage individuel, complété par une cheminée dans le séjour, permet une gestion thermique personnalisée pendant les mois d'hiver. La climatisation récente assure un confort pendant la période estivale. Les menuiseries extérieures ont probablement été remplacées au fil des ans pour améliorer l'isolation thermique et phonique. La façade et les parties communes de l'immeuble sont régulièrement entretenues, garantissant une présentation soignée conforme aux standards de la zone résidentielle de Sotogrande Marina.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 678 000 €, ce qui le positionne dans la gamme supérieure des propriétés de Sotogrande. Ce tarif reflète à la fois la surface généreuse de 150 m², l'emplacement privilégié à proximité du port et des plages, ainsi que l'état général de la propriété. Comparativement aux projets voisins comme Adel San Roque (à partir de 673 000 €), ce bien présente un prix similaire mais avec l'avantage d'une construction déjà achevée et immédiatement habitable. La valeur immobilière dans ce secteur de Sotogrande reste stable grâce à la demande constante pour les propriétés bien positionnées près de la marina.
La vie quotidienne dans cet appartement de Sotogrande Marina s'organise autour des plaisirs maritimes et des activités communautaires. Les matins commencent souvent avec un café sur le balcon profitant de l'orientation sud qui capte les premiers rayons du soleil. La proximité immédiate du port permet des promenades le long des quais, tandis que le club de plage El Octógono reste accessible pour des moments de détente au bord de l'eau. La vie de quartier reste rythmée par les activités nautiques et les événements saisonniers du port. Les courses quotidiennes se font aisément grâce aux commerces à moins de 2 km. Les après-midi s'organisent entre les équipements communs comme la piscine et les installations sportives voisines. Le quartier maintient une atmosphère résidentielle calme malgré sa popularité touristique saisonnière.
L'environnement autour de Sotogrande Marina offre un accès équilibré entre services quotidiens et infrastructures de loisirs. Les commerces essentiels comme supermarchés et pharmacies se trouvent à moins de 2 km, permettant des achats de proximité sans nécessiter systématiquement un véhicule. Les 17 restaurants dans le rayon de 2 km proposent une offre gastronomique variée, des tapas traditionnelles aux cuisines internationales. Les deux centres de santé à proximité assurent une couverture médicale de base, tandis que l'hôpital à 12 km intervient pour les soins plus spécialisés. Le réseau de transport public avec cinq lignes et 24 arrêts dans la secteur connecte la résidence aux zones plus éloignées. La présence de 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires renforce le caractère familial du quartier, offrant des options éducatives tant pour les résidents permanents que pour les séjours prolongés.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au cœur de Sotogrande Marina. On y distingue la proximité immédiate avec le port de plaisance (0,7 km) et les parcours de golf environnants. Les plages les plus proches s'étendent à l'ouest et à l'est, tandis que les infrastructures essentielles comme commerces et services médicaux rayonnent autour de la propriété dans un rayon de 2 km. La position à l'extrême ouest de la Costa del Sol offre un accès simplifié à la fois à l'océan Atlantique et à la mer Méditerranée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Marina occupe une position privilégiée dans la région ouest de la Costa del Sol, entre les villes plus importantes de San Roque et La Línea de la Concepción. Ce secteur se distingue par son caractère résidentiel haut de gamme et ses vastes espaces verts aménagés, contrastant avec les zones plus densément urbanisées à l'est. La proximité de Gibraltar, à seulement 17 km, offre un accès à une zone économique et commerciale internationale, tandis que la distance modérée avec Marbella (environ 60 km) permet de profiter des infrastructures et de l'animation de cette destination plus touristique sans subir les inconvénients de l'affluence estivale. Cette position intermédiaire entre l'environnement urbain et les espaces naturels protégés constitue un atout géographique majeur pour la résidence.
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique concernant l'accès aux principales infrastructures de la région. Les plages de Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa sont accessibles en 6-7 minutes en voiture, offrant des options balnéaires variées. La marina de Sotogrande, principale infrastructure nautique, se situe à seulement 0,7 km, permettant un accès rapide aux installations portuaires. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Gibraltar à 17 km représente l'option la plus proche, tandis que l'aéroport international de Malaga, plus grand hub, se trouve à 82 km. Les amateurs de golf profitent d'un choix exceptionnel avec trois parcours de renommée entre 1,7 et 4,6 km : Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada et La Reserva Golf Club. Cette concentration de facilities de qualité en fait une destination privilégiée pour les passionnés de ce sport.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Sotogrande offre des conditions de vie agréables tout au long de l'année, avec des températures moyennes variant entre 12°C en hiver et 25°C en été. Les 3 836 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une exposition lumineuse prolongée, particulièrement appréciée depuis les terrasses orientées au sud de l'appartement. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages et installations nautiques. Situé à seulement 3 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéficie d'une influence marine modératrice qui adoucit les températures extrêmes. La pluviométrie reste modérée, concentrée principalement pendant les mois d'hiver, préservant un ensoleillement estival important. Ces caractéristiques climatiques créent un environnement propice aux activités en extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre récréative autour de l'appartement se concentre sur les activités nautiques et le golf, éléments distinctifs de la région de Sotogrande. Les plages les plus proches, Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa, offrent des étendues sableuses adaptées à la baignade et aux sports aquatiques, accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les passionnés de golf, la zone représente un véritable paradis avec trois parcours prestigieux à proximité immédiate. Le Real Club de Golf de Sotogrande, à seulement 1,7 km, figure parmi les parcours les plus réputés d'Espagne. Les installations sportives complémentaires incluent le Santa María Polo Club à 0,9 km et le Complejo Deportivo Zona Norte à 1,9 km, offrant des alternatives de loisir variées. Cette concentration d'équipements sportifs de haut niveau constitue l'un des atouts majeurs de cette résidence pour les amateurs d'activités physiques en plein air.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Marina occupe une position privilégiée dans la région ouest de la Costa del Sol, entre les villes plus importantes de San Roque et La Línea de la Concepción. Ce secteur se distingue par son caractère résidentiel haut de gamme et ses vastes espaces verts aménagés, contrastant avec les zones plus densément urbanisées à l'est. La proximité de Gibraltar, à seulement 17 km, offre un accès à une zone économique et commerciale internationale, tandis que la distance modérée avec Marbella (environ 60 km) permet de profiter des infrastructures et de l'animation de cette destination plus touristique sans subir les inconvénients de l'affluence estivale. Cette position intermédiaire entre l'environnement urbain et les espaces naturels protégés constitue un atout géographique majeur pour la résidence.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL564854
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets immobiliers de Sotogrande, cet appartement offre un rapport surface-prix intéressant dans un secteur mature. Les projets comme Altara Alcaidesa, avec des prix à partir de 341 000 €, proposent des options plus abordables mais avec des surfaces généralement réduites. Le projet Atria, positionné entre 423 000 € et ce bien, présente des caractéristiques similaires mais sans l'historique établi de Sotogrande Marina. Adel San Roque, avec des tarifs comparables à partir de 673 000 €, représente l'alternative la plus directe mais dans une zone légèrement plus éloignée des infrastructures nautiques et golfiques. La localisation de cet appartement à proximité immédiate du port de plaisance constitue un différenciateur majeur par rapport aux autres résidences. Alors que les développements plus récents à l'est de la Costa del Sol offrent parfois des finitions plus modernes, Sotogrande Marina bénéficie d'une notoriété établie et d'une valeur immobilière plus stable grâce à son histoire et à son positionnement de prestige dans le paysage résidentiel de la région.
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