נכס מסחרי ייחודי זה, הממוקם בלב אנדלוסיה באזור סוטוגרנדה היוקרתי, מציע הזדמנות נדירה למשקיעים המחפשים מיקום מעולה ופוטנציאל משמעותי. הנכס ממוקם אסטרטגית קרוב לחוף, עם שירותים יומיומיים בהישג יד, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לאירוח אירועים, פעילות מסחרית או השקעה אסטרטגית. שטחי הפנים הנרחבים והמגרש מציעים גמישות ליישומים מסחריים שונים, בעוד הקרבה למגרשי גולף וחופים מדגישה את הפוטנציאל שלו כיעד לסגנון חיים יוקרתי.
בהשוואה לפרויקטים למגורים כמו אדל סן רוקה (החל מ-536,000 אירו) וסרניטי גולף הומס (החל מ-549,000 אירו), מחיר קורטיחו פואבלו נואבו (3,500,000 אירו) משקף את מעמדו הייחודי ותפקודו כנכס מסחרי גדול. בעוד שלפרויקט ספירה (החל מ-1,619,000 אירו), הממוקם גם הוא בסוטוגרנדה, עשויה להיות טווח מחירים הקרוב יותר לפיתוחים מגורים יוקרתיים או מרובי שימושים, המחיר של קורטיחו פואבלו נואבו קשור ישירות לגודלו ולרבגוניותו כמקום אירועים וכנכס השקעה פוטנציאלי. אזור סוטוגרנדה ידוע בנכסי היוקרה שלו, ומחיר נכס זה תואם את מיקומו האסטרטגי בתוך אזור הפיתוח למגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה. בהשוואה לאזורים אחרים, שוק הנדל'ן בסוטוגרנדה מציע בדרך כלל ערך גבוה יותר, במיוחד באזורים הסמוכים למגרשי גולף וחופים. ייחודיותו של הנכס טמונה בשימושו המסחרי ובפוטנציאל שלו כמקום אירועים, מה שמבדיל אותו בשוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס מסחרי זה ממוקם בקרבת סוטוגרנדה, קרוב לחוף, עם שירותים יומיומיים בהישג יד. הקרבה למגרשי גולף, במרחק של מטרים ספורים, משקפת את התמקדות האזור בפנאי ובסגנון חיים יוקרתי. גישה נוחה למרכזי תחבורה עיקריים מבטיחה נוחות לפעילויות מסחריות.
בעודו מיועד בעיקר לשימוש מסחרי, שטחי הפנים הנרחבים שלו ומיקומו המעולה מציעים גם הזדמנויות ללינה פוטנציאלית או מתקנים נלווים. הגמישות של הנכס מאפשרת לו לענות על צרכים עסקיים מגוונים ופותחת הזדמנויות לפיתוחים פוטנציאליים מרובי שימושים.
נכס זה אינו בנייה חדשה, אלא מתחם מסחרי קיים עם בסיס מוצק ופונקציונליות קיימת. הוא עבר עדכונים מוקדמים, המבטיחים את שלמות המבנה ותקינות הציוד. למרות שאינו חדש, הפוטנציאל שלו לתחזוקה ומודרניזציה מאפשר לו להסתגל לדרישות עסקיות מודרניות.
נכס מסחרי זה אינו כולל יחידות מגורים; עיצובו מתמקד בשימוש מסחרי. זהו אינו נכס על חוף הים ואינו מציע גישה ישירה לחוף פרטי. למרות קרבתו למגרשי גולף, הוא אינו חלק ממתחם מגורים.
נכס מסחרי זה בסוטוגרנדה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים ליצור מרכז אירועים, מלון בוטיק או חלל מסחרי ייחודי. השילוב של קסם היסטורי ופונקציונליות מודרנית הופך אותו למקום אידיאלי לאירוח חתונות, אירועים עסקיים או מפגשים יוקרתיים. עבור משקיעים המעוניינים להקים עסק בדרום אנדלוסיה, הגישה הנוחה למגרשי גולף, חופים ושדות תעופה בינלאומיים כמו נמל התעופה גיברלטר (כ-14 ק'מ) היא יתרון משמעותי. בנוסף, שלוש הדירות הנפרדות בנכס מספקות פרקטיות לניהול באתר או לאירוח אורחים חשובים.
לפני שבע שנים הושלמה שיפוץ פנימי מקיף, כולל עדכון מערכות החשמל, הניקוז והתשתיות, מה שמבטיח את שלמות המבנה ותקינות הציוד. אמנם פרטי החומרים הספציפיים אינם מפורטים, אך מצב הנכס המוערך כ'טוב' ו'בינוני' מרמז כי, למרות התחזוקה שבוצעה, ייתכן שיהיה צורך בשיפורים נוספים כדי להתאים לשימושים מסחריים חדשים. עיצובו כמקום לאירועים מרמז על תשומת לב לפונקציונליות החלל ולאסתטיקה. האזכור 'מרוהט חלקית' מרמז כי חלק מהמתקנים והציוד הקבועים יישארו, אך ייתכן שהקונה יצטרך להוסיף או לעדכן רהיטים וציוד בהתאם לצרכיו הספציפיים. 'מטבח מאובזר במלואו' מצביע על התאמתו לפעילות קייטרינג מקצועית.
המחיר המבוקש עבור נכס מסחרי זה הוא 3,500,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי באזור פרימיום בסוטוגרנדה, שטח בנוי נרחב של 1725 מ"ר ושטח מגרש של 1350 מ"ר. הנכס מושכר כעת כמקום מוצלח לאירועים ואירוח, כאשר חוזה השכירות הקיים מסתיים בספטמבר 2025, אז הבעלים החדש יקבל את מלוא זכות השימוש. הרבגוניות שלו, כולל שטחים לאירוח חתונות, חגיגות פרטיות ואירועים עסקיים, כמו גם דירות נפרדות לאירוח פוטנציאלי, מצדיקה את המחיר. בהתחשב במעמד הפרימיום של האזור ובייחודיות של סוטוגרנדה, המחיר תואם את ערכו בשוק ואת פוטנציאל העלייה העתידי.
נכס מסחרי זה בסוטוגרנדה, הממוקם באזור מבוקש בדרום אנדלוסיה, מייצג הזדמנות יוצאת דופן המשלבת חיוניות מסחרית עם פוטנציאל פנאי. האזור ידוע במגרשי הגולף ברמה עולמית, במרינות היוקרתיות ובסגנון החיים המעודן שלו. הנכס ממוקם במרחק של 4.4 ק'מ בלבד מחוף פלייה דה לה אלקאידה ו-800 מטר ממגרש הגולף ריאל קלאב דה סוטוגרנדה, מה שמעניק לו מיקום מועדף. הקרבה למתקנים חיוניים, כגון סופרמרקט במרחק 1.7 ק'מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק'מ, מבטיחה קלות בחיי היומיום. האזור מציע מגוון רחב של מתקנים ספורטיביים, כולל Complejo Deportivo Zona Norte ו-Santa María Polo Club, המספקים אפשרויות רבות לפנאי. נתוני האוכלוסייה של INE מראים מספר יציב של תושבים קבועים (34,310) בשילוב עם פוטנציאל תיירותי של 1017 מיטות, מה שמעיד על פעילות כלכלית מתמשכת ואטרקטיביות האזור.
אזור סוטוגרנדה, הידוע באורח החיים היוקרתי שלו, מציע סביבה ייחודית לנכס מסחרי זה. שירותים יומיומיים, כמו סופרמרקט במרחק 1.7 ק'מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק'מ, מבטיחים נוחות. נוכחותם של 7 מלונות ו-1017 מיטות מעידה על פעילות תיירותית ערה באזור. הקרבה ל-9 קווי אוטובוס ו-8 תחנות אוטובוס מציעה אפשרויות ניידות, למרות שבעלות על רכב נחשבת לנוחה יותר לנסיעות יומיות. מתקני הספורט הרבים באזור, כולל מגרשי גולף, מועדון פולו ומרכזי ספורט, מציעים לתושבים ולמבקרים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. בתי הספר הבינלאומיים הממוקמים במרחק 3.5 ק'מ גם מגבירים את האטרקטיביות של האזור למשפחות.
מפה זו מציגה את סוטוגרנדה וסביבתה. הנכס המסחרי ממוקם במרכז האזור, קרוב לעורקי התחבורה הראשיים ולמגרשי הגולף. המפה מציינת מרחקים לחופים, מרינות ומתקני ספורט, ומדגישה את הנגישות שלה ואת שפע אפשרויות הפנאי. המפה ממחישה בבירור את הקשר ההדוק של הנכס למגרשי הגולף הסמוכים ולכבישים הראשיים.
סוטוגרנדה, הממוקמת בדרום אנדלוסיה, היא ההתפתחות המגורים הפרטית הגדולה ביותר בספרד, המשתרעת מהים התיכון ועד למורדות הרי סיירה אלמנרה. היא ממוקמת ברשות המקומית של סן רוקה, כ-25 ק'מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. האזור משלב נופים של ים, גבעות, יערות שעם ומגרשי גולף ירוקים, המציעים עושר ויזואלי. סוטוגרנדה ידועה במגרשי הגולף שלה, במרינות ובבתי הספר הבינלאומיים, המושכים אליה תושבים ותיירים בינלאומיים. המיקום האסטרטגי של הנכס מאפשר לו לנצל את הקסם הייחודי של האזור תוך שמירה על שלווה יחסית.
הנכס המסחרי נהנה מנגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה אלקאידה, נמצא במרחק של 4.4 ק'מ בלבד, בעוד חופים אחרים כמו פלייה דה לה צ'ולרה (8.1 ק'מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.5 ק'מ) נגישים גם כן. מבחינת שדות תעופה, נמל התעופה גיברלטר ממוקם במרחק של כ-14 ק'מ (בקו אווירי), וכן תחנת טעינת רכב חשמלי במרחק 2.0 ק'מ מהווה נקודת התייחסות. חובבי גולף ימצאו כאן גן עדן: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק של 270 מטר בלבד, קלאב דה גולף לה קניאדה 2.5 ק'מ, וקלאב דה גולף ולדרמה 3.4 ק'מ. התחבורה הציבורית מופעלת על ידי 9 קווים ו-8 תחנות, אך בעלות על רכב נחשבת לנוחה יותר לנסיעות יומיות.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור סוטוגרנדה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עם עד 3,836 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת שחייה מתאימה (טמפרטורת מים ≥20°C), הוא מציע תנאים נוחים לפעילויות בחוץ ולפעילות מסחרית. הנכס ממוקם בגובה 44 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.0% לכיוון החוף, מה שהופך אותו למתאים לאירוח אירועים בחוץ. האזור מוקף ביערות שעם ומגרשי גולף ירוקים, המציעים נוף טבעי שקט וציורי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע משאבים עשירים של חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה אלקאידה, נמצא במרחק של 4.4 ק'מ בלבד, מה שהופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מהשמש ופעילויות חוף. בנוסף, ישנם חופים נוספים כמו פלייה דה לה צ'ולרה (8.1 ק'מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.5 ק'מ). גולף הוא אחד המאפיינים העיקריים של האזור, כאשר ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק של 270 מטר בלבד, קלאב דה גולף לה קניאדה 2.5 ק'מ, וקלאב דה גולף ולדרמה 3.4 ק'מ. בנוסף, מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Zona Norte, Santa María Polo Club ו-Piscina Loma del Rey מציעים מגוון אפשרויות ספורט ופנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה, הממוקמת בדרום אנדלוסיה, היא ההתפתחות המגורים הפרטית הגדולה ביותר בספרד, המשתרעת מהים התיכון ועד למורדות הרי סיירה אלמנרה. היא ממוקמת ברשות המקומית של סן רוקה, כ-25 ק'מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. האזור משלב נופים של ים, גבעות, יערות שעם ומגרשי גולף ירוקים, המציעים עושר ויזואלי. סוטוגרנדה ידועה במגרשי הגולף שלה, במרינות ובבתי הספר הבינלאומיים, המושכים אליה תושבים ותיירים בינלאומיים. המיקום האסטרטגי של הנכס מאפשר לו לנצל את הקסם הייחודי של האזור תוך שמירה על שלווה יחסית.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL751100
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל'ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
