Ovo komercijalno zemljište, smešteno u prestižnom području Sotogrande u Kadizu, predstavlja značajnu investicionu priliku. Sa površinom od 1725 m², ovaj objekat nudi izuzetnu fleksibilnost za razvoj komercijalnih ili stambenih prostora, uz mogućnost prilagođavanja specifičnim poslovnim potrebama. Pozicioniran u dinamičnom okruženju, nudi potencijal za ostvarivanje značajnog povraćaja investicije.
U poređenju sa drugim projektima u Sotograndeu, poput luksuznih vila u Adel San Roque (od 536.000 €), Serenity Golf Homes (od 549.000 €) ili ekskluzivnih apartmana u Sphere (od 1.619.000 €), ovaj komercijalni objekat se ističe svojom veličinom i potencijalom za razvoj. Dok navedeni projekti nude gotova stambena rešenja visoke klase, ovaj objekat predstavlja jedinstvenu priliku za investitore koji žele da kreiraju sopstveni projekat na atraktivnoj lokaciji. Cena od 3.500.000 € odražava veliku površinu zemljišta i potencijal za prenamenu, što ga razlikuje od ponude gotovih stambenih jedinica. Lokacija u Sotograndeu sama po sebi garantuje ekskluzivnost i visok kvalitet života, sa pristupom vrhunskim golf terenima, marini i brojnim sportskim i rekreativnim sadržajima. U poređenju sa drugim delovima Kosta del Sol, Sotogrande nudi specifičnu atmosferu privatnog, uređenog naselja sa međunarodnim karakterom, što može biti ključni faktor za određenu klijentelu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nalazi se na strateškoj lokaciji u blizini obale, sa svim neophodnim dnevnim sadržajima na dohvat ruke. Blizina aerodroma i glavnih saobraćajnica obezbeđuje odličnu povezanost, dok obližnje plaže i golf tereni doprinose atraktivnosti lokacije.
Ovaj komercijalni prostor je idealan za preduzetnike koji traže lokaciju za razvoj luksuznih stambenih jedinica, ekskluzivnog ugostiteljskog objekta ili multifunkcionalnog poslovnog centra. Velika površina omogućava širok spektar mogućnosti za dizajn i funkcionalnost prostora.
Iako objekat trenutno ima komercijalnu namenu, njegova velika površina i lokacija pružaju značajan potencijal za budući razvoj i adaptaciju. Planirani radovi na unutrašnjem uređenju i održavanju, koji će biti izvedeni nakon povratka posedovanja u septembru 2025. godine, osiguravaju da objekat ostane u besprekornom stanju.
Ovaj objekat ne nudi direktan pogled na more, niti poseduje sopstveni bazen ili vrt. Takođe, nije primarno namenjen za stambeno korišćenje u postojećem stanju, već zahteva adaptaciju za te svrhe. Nije predviđen za izgradnju manjih stambenih jedinica na parceli bez dodatnih dozvola.
Ova nekretnina je pogodna za investitore koji traže veliko zemljište sa postojećom infrastrukturom za komercijalnu upotrebu, poput organizacije događaja, ugostiteljstva ili kao poslovni centar. Takođe je atraktivna za kupce koji planiraju dugoročni razvoj i prenamenu prostora u luksuzne apartmane ili vile. Idealna je za one koji cene mir i privatnost ekskluzivnog naselja, a istovremeno žele brz pristup urbanim centrima, aerodromima i rekreativnim sadržajima poput golf terena i plaža. Postojeći sadržaji za događaje i apartmani za goste nude mogućnost trenutnog ostvarivanja prihoda ili korišćenja za lične potrebe.
Trenutna cena nekretnine iznosi 3.500.000 evra. Objekat je trenutno izdat kao ugostiteljski objekat sa prostorom za događaje, sa postojećim zakupcima koji ga uspešno vode već osam godina. Nakon povratka posedovanja u septembru 2025. godine, planirano je da se izvrši unutrašnje uređenje i održavanje. Pre sedam godina je obavljen kompletan remont, uključujući novu elektroinstalaciju, kanalizaciju i infrastrukturu, što osigurava strukturalnu stabilnost i spremnost za buduću upotrebu. Fleksibilnost prostora omogućava različite aranžmane zakupa ili privatnog korišćenja.
Sotogrande je poznat kao najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, smešteno između Sredozemnog mora i podnožja planinskog venca Sijera Almenara. Ovo daje kombinaciju prelepih pogleda na more, planine, hrastove šume i zelene golf terene. Okolno područje nudi bogatu istoriju, sa antičkim naseljima poput Barbésula poznatog po proizvodnji amfora i ribljeg sosa 'garum'. Sa 34.310 stanovnika (procena za 2025. godinu), ovo područje nudi stabilnu demografsku sliku, dok turistički kapacitet od 1017 ležaja u 7 hotela ukazuje na značaj turizma. Infrastruktura je dobro razvijena, sa 13 osnovnih i 5 srednjih škola, dva zdravstvena centra i 9 linija javnog prevoza, što doprinosi kvalitetu života i dostupnosti sadržaja.
Sotogrande, kao najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, prirode i prostranstva. Proteže se od obale Sredozemnog mora do podnožja planine Sijera Almenara, pružajući raznolike poglede i pejzaže. Okolno područje Guadiaro poznato je po svojoj istoriji, uključujući ostatke antičkih rimskih naselja, što dodatno obogaćuje kulturni doživljaj. Sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.5°C i 3.836 sunčanih sati godišnje, klima je blaga i pogodna za život tokom cele godine. Dnevni život je podržan razvijenom infrastrukturom, uključujući međunarodne škole, zdravstvene centre, banke, apoteke i raznolike sportske objekte. Blizina marine Puerto de Sotogrande i brojnih golf terena dodatno doprinosi kvalitetu života residentsa.
Ova mapa prikazuje lokaciju komercijalnog objekta u Sotograndeu, ističući njegovu blizinu ključnim tačkama kao što su golf tereni, plaže, aerodromi i urbani centri. Prikazani su i dostupni sadržaji poput prodavnica, apoteka i sportskih objekata, naglašavajući praktičnost i povezanost lokacije.
Sotogrande se nalazi na strateškoj poziciji u provinciji Kadiz, na istoku Andaluzije, samo 25 km severoistočno od Gibraltara. Pozicioniran je u opštini San Roque, na potezu od 25 kvadratnih kilometara koji se proteže od Sredozemnog mora do podnožja planine Sijera Almenara. Ova lokacija pruža jedinstven spoj pejzaža, od morskih obala do planinskih predela, sa pogledima koji uključuju i Stenu Gibraltara i obalu Maroka. Blizina Gibraltara i luke Algeciras, kao i aerodroma u Malagi, čini ga lako dostupnim i strateški važnim.
Nekretnina je povoljno smeštena na samo 14 km od aerodroma Gibraltar (GIB), što omogućava lak pristup međunarodnim letovima. Aerodrom Malaga-Costa del Sol (AGP) udaljen je oko 84 km, takođe pružajući dobru povezanost. Najbliži supermarket nalazi se na 1.7 km, dok je apoteka udaljena samo 1.2 km. U radijusu od 2 km dostupne su i dve banke i jedan kafić. Blizina poznatih golf terena kao što su Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2.5 km) i Club de Golf Valderrama (3.4 km) čini ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za ljubitelje golfa. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, udaljena je 4.8 km, a nagib terena ka plaži je blag (1.0%), što olakšava pristup.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa u mediteranskoj klimi sa prosečnim temperaturama koje se kreću između 12°C i 25°C, sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.5°C. Broj sunčanih sati dostiže impresivnih 3.836 godišnje, što omogućava uživanje u aktivnostima na otvorenom tokom većeg dela godine. Plivački sezona traje pet meseci, sa temperaturom vode koja dostiže ili prelazi 20°C. Nadmorska visina od 44 metra doprinosi prijatnoj klimi, a blagi nagib terena ka obali (1.0%) olakšava pristup plaži. Okruženje je bogato prirodnim lepotama, sa hrastovim šumama i zelenim brežuljcima koji se protežu od obale do planinskog venca Sijera Almenara, nudeći raznolike pejzaže.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
U neposrednoj blizini nalaze se brojne plaže, uključujući Playa de La Alcaidesa (4.4 km), Playa de la Chullera (8.1 km) i Playa de La Atunara (8.5 km). Ova područja su poznata po svojoj lepoti i mogućnostima za rekreaciju na vodi. Za ljubitelje golfa, Sotogrande nudi neke od najprestižnijih terena u Evropi, kao što su Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 km), Club de Golf La Cañada (2.5 km) i Club de Golf Valderrama (3.0 km). Pored toga, u radijusu od 2.5 km nalaze se sportski centri poput Complejo Deportivo Zona Norte i Santa María Polo Club, kao i bazen Piscina Loma del Rey, nudeći širok spektar sportskih aktivnosti.
66 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nalazi na strateškoj poziciji u provinciji Kadiz, na istoku Andaluzije, samo 25 km severoistočno od Gibraltara. Pozicioniran je u opštini San Roque, na potezu od 25 kvadratnih kilometara koji se proteže od Sredozemnog mora do podnožja planine Sijera Almenara. Ova lokacija pruža jedinstven spoj pejzaža, od morskih obala do planinskih predela, sa pogledima koji uključuju i Stenu Gibraltara i obalu Maroka. Blizina Gibraltara i luke Algeciras, kao i aerodroma u Malagi, čini ga lako dostupnim i strateški važnim.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 101 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 109 mm |
| Март | 13.9°C | 90 mm |
| Април | 15.7°C | 55 mm |
| Мај | 17.7°C | 42 mm |
| Јун | 21.4°C | 9 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 3 mm |
| Септембар | 22.4°C | 14 mm |
| Октобар | 18.9°C | 73 mm |
| Новембар | 15.3°C | 132 mm |
| Децембар | 12.8°C | 112 mm |
Равно
Ref: VL751100
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Biografija autora
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
