Dieses Baugrundstück in Sotogrande, Provinz Cádiz, bietet eine herausragende Gelegenheit für den Bau einer Residenz. Mit einer Fläche von 1067 m² und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung ermöglicht es die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die Lage verspricht sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen, was es zu einer attraktiven Option für zukünftige Eigentümer macht, die eine Verbindung von Privatsphäre und Erreichbarkeit suchen. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Zone, die für ihre Qualität und ihr ansprechendes Umfeld bekannt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit Blick auf die Küste und die umliegende Natur. Es ist Teil von Sotogrande, einer exklusiven Wohngegend, die für ihre gepflegten Landschaften und ihre Nähe zu Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur, was eine harmonische Lebensumgebung schafft.
Für Käufer, die den Bau einer individuellen Villa planen, bietet dieses Grundstück die Flexibilität, das Design an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Die Möglichkeit, eine Residenz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, kombiniert mit der Aussicht auf das Meer und die Berge, spricht Käufer an, die Wert auf Individualität und Lebensqualität legen.
Das Grundstück ist baureif und verfügt über eine erteilte Baugenehmigung, was den Baubeginn für eine neue Villa ermöglicht. Dies beschleunigt den Prozess von der Planung bis zur Fertigstellung und reduziert potenzielle Verzögerungen, die bei der Einholung von Genehmigungen entstehen können. Die vorhandene Baugenehmigung gibt Sicherheit über die baurechtlichen Gegebenheiten.
Dieses Grundstück wird als unbebautes Land verkauft und erfordert die Errichtung eines neuen Gebäudes nach den örtlichen Bauvorschriften. Es bietet keine bestehende Wohnstruktur oder sofort bewohnbare Immobilie. Jegliche Bauvorhaben müssen die spezifischen Planungsrichtlinien von Sotogrande berücksichtigen, einschließlich möglicher Einschränkungen bezüglich Größe, Stil und Höhe.
Ref: VL849882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Baugrundstück eignet sich für Bauherren, die eine individuelle Villa nach eigenen Vorstellungen und Spezifikationen errichten möchten. Es ist ideal für Käufer, die Wert auf eine exklusive Lage mit Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur legen. Personen, die eine neue, maßgeschneiderte Residenz in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung suchen, werden hier fündig. Ebenso spricht es Investoren an, die das Potenzial eines Grundstücks in einer prestigeträchtigen Region nutzen möchten, um eine Immobilie nach modernen Standards zu entwickeln. Die vorhandene Baugenehmigung verkürzt die Planungsphase für jene, die zeitnah mit dem Bau beginnen möchten.
Als Baugrundstück mit erteilter Lizenz liegt der Fokus auf dem Potenzial für eine hochwertige Ausführung bei der Errichtung der zukünftigen Villa. Die Lage in Sotogrande, einer bekannten gehobenen Wohngegend, impliziert die Erwartung von anspruchsvollen Baustandards und Materialien, die dem Prestige der Umgebung entsprechen. Käufer werden ermutigt, moderne und langlebige Baustoffe zu verwenden, die den klimatischen Bedingungen und den ästhetischen Anforderungen der Region gerecht werden. Dies kann die Auswahl von widerstandsfähigen Fassadenmaterialien, energieeffizienten Fenstern und hochwertigen Innenausbauten umfassen, um eine Villa zu schaffen, die sowohl Komfort als auch Langlebigkeit bietet.
Das Baugrundstück in Sotogrande wird zu einem Preis ab €590.000 angeboten. Die angegebene Fläche beträgt 1.067 m², was eine solide Basis für die Planung einer geräumigen Villa darstellt. Es ist kein Teil eines größeren Bauprojekts mit mehreren Einheiten, sondern ein einzelnes Grundstück mit eigener Baugenehmigung. Die Preisgestaltung reflektiert die exklusive Lage in Sotogrande und das Potenzial für den Bau einer hochwertigen Immobilie mit Meerblick. Detaillierte Informationen zu möglichen Aufteilungsvarianten oder Bauleistungen sind separat zu erfragen.
Sotogrande ist bekannt als die größte privat organisierte Wohnsiedlung Andalusiens und liegt in der Gemeinde San Roque. Dieses Gebiet erstreckt sich von der Mittelmeerküste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Die Landschaft bietet eine Vielfalt, die von Meeresblick über Hügel und Korkeichenwälder bis hin zu grünen Fairways reicht. Die privilegierte Lage, nur etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar, ermöglicht weitreichende Ausblicke, die bis nach Marokko reichen können. Die Dichte von nur 34.310 Einwohnern (Prognose 2025) in der Gemeinde San Roque deutet auf eine eher ländliche oder vorstädtische Umgebung hin, während die 7 Hotels und 1017 Betten auf eine touristische Infrastruktur schließen lassen. Das Vorhandensein von 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen, darunter internationale Optionen, unterstreicht die Eignung für Familien. Zwei Gesundheitszentren und verschiedene lokale Dienstleistungen wie Apotheken (1.2 km) und Supermärkte (1.7 km) sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen, darunter renommierte wie der Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), und Sportzentren wie dem Santa María Polo Club (2.3 km), prägt das Freizeitangebot.
Das tägliche Leben in Sotogrande ist geprägt von einer Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und Zugang zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie dem Real Club de Sotogrande (270 m) und dem Club de Golf Valderrama (3.4 km) ist ein zentraler Aspekt für viele Bewohner. Auch Wassersportler kommen durch den Puerto de Sotogrande (2.8 km) auf ihre Kosten. Die städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkte (1.7 km) und Apotheken (1.2 km) sind gut erreichbar, ebenso wie internationale Schulen (3.5 km und 4.4 km). Die Umgebung bietet zudem die Möglichkeit für Outdoor-Aktivitäten in der Natur, mit Wanderwegen und Zugang zu Stränden wie Playa de La Alcaidesa (4.8 km).
Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven Wohngegend von Sotogrande, Provinz Cádiz. Die Karte zeigt die Nähe zu Golfplätzen, dem Puerto de Sotogrande und verschiedenen Stränden. Die strategische Lage bietet gute Anbindungen an regionale Zentren und den Flughafen Gibraltar.
Sotogrande liegt an der Costa del Sol im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Es ist eine der größten privat entwickelten Wohnanlagen Andalusiens und befindet sich 25 km nordöstlich von Gibraltar. Diese strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nähe zum britischen Überseegebiet Gibraltar als auch die gute Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte entlang der Costa del Sol wie Marbella (ca. 30-40 min Fahrzeit, je nach Verkehr) und Estepona (ca. 15-20 min). Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen, Golfplätze und Yachthäfen und bietet eine hohe Lebensqualität in mediterranem Klima.
Die Erreichbarkeit von Sotogrande ist durch die Nähe zur Autobahn AP-7 gegeben. Der Flughafen Gibraltar ist nur 14 km entfernt, was eine schnelle Anbindung für internationale Reisen ermöglicht. Der Flughafen Málaga ist mit etwa 84 km ebenfalls erreichbar, wenn auch weiter entfernt. Supermärkte (1.7 km), Apotheken (1.2 km) und Banken (innerhalb 2 km) sind im Umkreis von wenigen Kilometern angesiedelt. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 9 Linien mit 8 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität auch ohne Auto ermöglicht, jedoch ist ein Fahrzeug für die Erkundung der ausgedehnten Anlage und der umliegenden Gebiete empfehlenswert. Die Küstenlage bietet zudem Zugang zu mehreren Stränden, der nächste ist Playa de La Alcaidesa in 4.8 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12°C und 25°C schwanken, und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18.5°C. Mit historisch 3.836 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Meer ist über ein 5-monatiges Schwimm-Saison mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C zugänglich. Die Höhenlage von 44 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung zum Strand (1.0%) schaffen eine angenehme Topografie. Die Umgebung ist geprägt von Natur mit Korkeichenwäldern und Hügeln, was zusammen mit der Küstenlage ein reizvolles Naturerlebnis bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Sotogrande bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de La Alcaidesa (4.8 km), ein sandiger Strand. Weitere Strände wie Playa de la Chullera (8.1 km) und Playa de La Atunara (8.5 km) sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit dem Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) und dem Club de Golf La Cañada (2.5 km) in unmittelbarer Nähe, sowie dem berühmten Club de Golf Valderrama (3.4 km). Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Sporteinrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 km) und den Santa María Polo Club (2.3 km), die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten abdecken.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt an der Costa del Sol im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Es ist eine der größten privat entwickelten Wohnanlagen Andalusiens und befindet sich 25 km nordöstlich von Gibraltar. Diese strategische Positionierung ermöglicht sowohl die Nähe zum britischen Überseegebiet Gibraltar als auch die gute Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte entlang der Costa del Sol wie Marbella (ca. 30-40 min Fahrzeit, je nach Verkehr) und Estepona (ca. 15-20 min). Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen, Golfplätze und Yachthäfen und bietet eine hohe Lebensqualität in mediterranem Klima.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 101 mm |
| Februar | 12.3°C | 109 mm |
| März | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Sotogrande, wie dem 'Adel San Roque' (ab €536.000), 'Serenity Golf Homes' (ab €549.000) und 'Atria' (ab €423.000), positioniert sich dieses Baugrundstück mit einem Preis ab €590.000 in einem höheren Segment, was durch die Fläche von 1.067 m² und die bereits vorhandene Baugenehmigung gerechtfertigt wird. Während die genannten Vergleichsobjekte möglicherweise bereits fertige Wohneinheiten oder kleinere Grundstücke darstellen, bietet dieses Angebot die einzigartige Möglichkeit, eine Villa nach Maß zu entwerfen und zu bauen. Die Lage innerhalb von Sotogrande, bekannt für seine Exklusivität und Infrastruktur, rechtfertigt diese Preisgestaltung. Die umliegenden Golfplätze und die Nähe zum Meer sind typische Merkmale dieser Region, die sich durch eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für internationale Käufer auszeichnet. Die durchschnittliche Grundstücksgröße in Sotogrande variiert, aber 1067 m² bieten ausreichend Platz für eine großzügige Villa mit Garten und Pool.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt, spezialisiert auf die Küstenregionen. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenorte unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote hinsichtlich Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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