استوديو جاهز للسكن بمساحة 30 م² في الطابق الرابع لمبنى يعود إلى عام 1970 في La Carihuela، Torremolinos، في الصف الثاني من الشاطئ. يضم العقار حمّامًا واحدًا، وتراسًا خاصًا بواجهة جنوبية مع إطلالات على البحر، وتكييفًا ومطبخًا مجهزًا بالكامل. يتضمن المبنى مصعدًا ومسبحًا مشتركًا. السعر المطلوب ثابت عند 195,000 يورو. تقع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 197 م تقريبًا وصيدلية على بعد 148 م تقريبًا بخط مستقيم. يقع شاطئ Playa de la Carihuela على بعد حوالي 300 م، ويبعد مطار Málaga 7.6 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو في La Carihuela، وهو حي ساحلي في Torremolinos غرب مدينة Málaga. يبعد الشاطئ حوالي 300 م سيرًا على الأقدام في بيئة حضرية مسطحة. المنطقة مبنية بالكامل، مع محلات ومطاعم وخدمات على مستوى الشارع. يقع مطار Málaga على بعد 7.6 كم بخط مستقيم، وتقع محطة قطار Torremolinos على بعد حوالي 1.1 كم.
يعمل العقار كوحدة سكنية بمساحة واحدة: مساحة معيشة ونوم مفتوحة بمساحة 30 م²، وحمّام منفصل مع حوض استحمام، ومطبخ صغير مجهز وخزائن مدمجة. يوسّع التراس الخاص الجنوبي المساحة القابلة للاستخدام في الهواء الطلق. لا توجد غرفة نوم منفصلة؛ التصميم يناسب إشغال شخص أو شخصين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود المبنى إلى عام 1970 ويُعرض الاستوديو جاهزًا للسكن في حالة جيدة. لا توجد مرحلة إنشاء أو جدول تسليم؛ يمكن أن تتم إتمام عملية الشراء وفق العملية المعتادة عبر كاتب العدل. لا يشمل السعر المطلوب أي برنامج تجديد.
لا يحتوي الاستوديو على غرفة نوم منفصلة، ولا حديقة خاصة، ولا مسبح خاص؛ فالمسبح مشترك. لا يُذكر وجود موقف سيارات أو غرفة تخزين. مساحة المعيشة صغيرة عند 30 م². تاريخ بناء المبنى عام 1970 يعني أن العقار لا يحمل ضمانات البناء الجديد. لا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية.
Ref: VL993830
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن قاعدة مدمجة وسهلة الصيانة قرب البحر بدلًا من منزل عائلي. وهو مناسب لشخص واحد أو زوجين يتقبلان المعيشة المفتوحة دون غرفة نوم منفصلة ويقدّرون الموقع ومساحة التراس على الأمتار المربعة الداخلية. كما يتوافق مع مشترٍ يريد منزلًا ثانيًا سهل الإغلاق والمغادرة: فمساحة 30 م² سريعة الإغلاق، والمبنى فيه مصعد ومسبح مشترك، والرحلات الجوية إلى مطار Málaga تبعد 7.6 كم بخط مستقيم. قد يجد المشترون الذين ينوون تأجير الوحدة موسميًا أن القرب من الشاطئ والخدمات على مدار العام أمران وثيقا الصلة، رهناً باللوائح المحلية وقواعد المجتمع. وهو أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى غرفتي نوم أو أكثر أو حديقة خاصة أو موقف سيارات خاص، ولا يوفر العقار أيًا من ذلك. كما ينبغي للمشترين الحساسين لازدحام الصيف أن يزنوا الكثافة السياحية في La Carihuela، حيث تركّز الفنادق والمطاعم الشاطئية أعداد الزوار في موسم الذروة، قبل الالتزام. وأخيرًا، يعني تاريخ بناء المبنى عام 1970 أن المشترين المعتمدين على قرض عقاري ينبغي لهم تأكيد التقييم مع بنكهم مبكرًا في العملية.
يوصف الاستوديو بأنه في حالة جيدة ويُسلَّم بمطبخ مجهز بالكامل، يشمل الخزائن والفرن، وحمّام مع حوض استحمام. التكييف مثبت، وهو أمر مهم لأشهر الصيف عندما تكون درجات الحرارة المتوسطة في المنطقة في أعلى مستوياتها. توفر الخزائن المدمجة مساحة تخزينًا ضمن المساحة المحدودة، وهي تفصيل مهم في وحدة بمساحة 30 م² حيث يقلل الأثاث القائم المساحة القابلة للاستخدام. التراس الخاص له درابزين وحاجز أبيض، وموجه جنوبًا مع إطلالات على البحر فوق أسطح المنازل المحيطة. يعود المبنى نفسه إلى عام 1970؛ ولا تتوفر بيانات عن عمر السقف أو منشآت الواجهة أو الأنظمة المشتركة، لذا ينبغي للمشترين التحقق من ذلك عبر فحص فني إذا كانت اليقينية مطلوبة. يخدم المصعد الطابق الرابع. منطقة المسبح المشترك مع سطح الشمس مشتركة مع السكان الآخرين. وبما أن هذا عقار مستعمل وليس بناءً جديدًا، فلا يوجد ضمان من المطور على التشطيبات أو التجهيزات؛ والنتيجة العملية أن أي عيوب تُكتشف بعد الشراء تقع على عاتق المالك. مستوى التشطيب العام عملي وليس فاخرًا، بما يتماشى مع فئة العقار ومستوى السعر في هذا الجزء من Torremolinos.
يُعرض الاستوديو بسعر مطلوب ثابت قدره 195,000 يورو للشراء الفوري. هذا عقار قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو أسعار؛ ينطبق السعر على هذا الاستوديو المحدد بمساحة 30 م² مع تراسه وإطلالاته على البحر. أتعاب الوكالة مشمولة في السعر، بينما ضريبة نقل الملكية (ITP) ورسوم كاتب العدل والتسجيل العقاري غير مشمولة، وفقًا للمرسوم الأندلسي 218/2005. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل مثل Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وتبدأ مشاريع مماثلة في Torre del Mar وEstepona من حوالي 269,000 يورو، رغم أن هذه الأرقام تخص وحدات جديدة أكبر وليس استوديو مستعملًا بهذا الحجم.
تدور الحياة اليومية هنا حول النطاق المخصص للمشاة في La Carihuela. يقع السوبرماركت على بعد 197 م تقريبًا والصيدلية على بعد 148 م، وكلتاهما في غضون مشية دقيقتين إلى ثلاث دقائق. يقع شاطئ Playa de la Carihuela على بعد حوالي 300 م من الباب، ويُوصَل إليه عبر تضاريس مسطحة بميل يبلغ حوالي 1.5% باتجاه الشاطئ. الاستوديو نفسه وحدة في الطابق الرابع بواجهة جنوبية، ما يعني عمليًا ضوء نهار مباشرًا خلال وسط النهار وتراسًا موجهًا نحو البحر. مساحة المعيشة غرفة واحدة بمساحة 30 م² تجمع النوم والجلوس وتناول الطعام، مع مطبخ صغير على طول جدار واحد وخزائن مدمجة للتخزين. الحمّام منفصل ومزود بحوض استحمام. يحتوي المبنى على مصعد، لذا فإن موقع الطابق الرابع لا يتطلب استخدام الدرج. يخدم المسبح المشترك مع سطح للشمس سكان المبنى. وبما أن الحي حضري وسياحي, يضم المنطقة 52 فندقًا وأكثر من 20,000 سرير فندقي, فإن إيقاع الحي يتغير مع الفصول: مزدحم في الصيف، وأهدأ في الشتاء، ولكن مع خدمات طعام وتجارة على مدار العام. يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. أما الرحلات الأبعد، فمحطة Torremolinos (حوالي 1.1 كم بخط مستقيم) تربط باتجاه Málaga وFuengirola، وتخدم المنطقة الأوسع سبعة خطوط نقل عام بخمسين محطة توقف. ليست السيارة ضرورية تمامًا للحياة اليومية هنا.
المحيط المباشر كثيف وحضري وغني بالخدمات. ضمن كيلومترين، تضم المنطقة 218 مطعمًا، و38 مقهى، و29 صيدلية، و11 بنكًا، و5 عيادات أسنان، إلى جانب مدرسة واحدة؛ أما الحي الأوسع فيضم 13 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية. يعمل مركزان صحيان محليًا، مع أقرب مستشفى على بعد 3.4 كم بخط مستقيم. تعني هذه الكثافة أن التسوق والطعام والخدمات اليومية لا تتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت يبعد 197 م وصيدلية 148 م. للتسلية، توجد نقطة الإطلالة Mirador Los Cañones على بعد 200 م، ويقع المسبح البلدي Piscina Municipal Virgen del Carmen على بعد 1.3 كم من العقار. تشمل المرافق الرياضية ضمن نطاق قصير ملعب كرة قدم على بعد 1.1 كم ومسار رياضة التوجيه على بعد 1.2 كم. شبكة النقل, سبعة خطوط وخمسون محطة توقف، إضافة إلى قطار Cercanías من محطة Torremolinos, تغطي التنقلات إلى Málaga، الواقعة على بعد 14 كم تقريبًا بخط مستقيم. ينبغي للمشترين ملاحظة الطابع السياحي: 52 فندقًا وحوالي 20,800 سرير فندقي تعني أعداد زوار مرتفعة في الصيف وأجواءً أكثر هدوءًا وسكنية من أواخر الخريف إلى الربيع.
تُظهر الخريطة موقع الاستوديو في الصف الثاني من شاطئ La Carihuela، على بعد 300 م تقريبًا من الرمال. تشير العلامات المحيطة إلى السوبرماركت والصيدلية ومحطات القطار وملاعب الجولف المذكورة في التحليل. جميع المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل La Carihuela الحافة الغربية المطلة على البحر في Torremolinos، بين وسط المدينة وBenalmádena Costa. تقع مدينة Málaga على بعد 14 كم شرقًا بخط مستقيم، وهي قريبة بما يكفي للتنقل اليومي أو الجولات الثقافية، بينما تقع Marbella على بعد 36 كم غربًا. الموقع بين المطار ومدن المنتجع, 7.6 كم من AGP, يضع العقار في واحدة من أكثر الجيوب الساحلية سهولة وصول في Costa del Sol. مقارنة بالأجزاء الأكثر هدوءًا في الداخل أو شرق الساحل، هذا موقع حضري بالكامل وغني بالخدمات مع الكثافة وتدفقات الزوار الموسمية المقابلة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. أقرب شاطئ، Playa de la Carihuela، يبعد حوالي 300 م، مع شاطئ El Gato على بعد 1.2 كم وشاطئ Playa del Bajondillo على بعد 1.0 كم. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 7.6 كم، ويمكن الوصول إليه في رحلة قصيرة بالسيارة؛ أما مطار Gibraltar فيبعد 92 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 3.0 كم، وGolf Benalmadena Pitch & Putt على بعد 4.8 كم، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 5.7 كم. الوصول بالقطار عبر محطة Torremolinos (1.1 كم) وEl Pinillo (1.2 كم)، ما يوفر اتصالات مباشرة على طول الساحل. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية ضمن 5.1 إلى 5.8 كم، بما في ذلك Málaga Supercharger. مدينة Málaga، بحوالي 579,000 نسمة، تبعد 14 كم؛ وMarbella تبعد 36 كم. داخل الحي نفسه، تكون معظم وسائل الراحة في متناول المشاة، ما يقلل الاعتماد على السيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع La Carihuela على ارتفاع 12 م تقريبًا فوق مستوى البحر على تضاريس مسطحة، بميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 1.5%, فالمشي إلى الشاطئ لا ينطوي على أي صعود يُذكر. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، وهو نموذجي لغرب Costa del Sol، ويستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يتضمن التقويم المحلي 32 عطلة رسمية سنويًا، كثير منها مرتبط بالتقاليد الأندلسية والبلدية. للمشي والطبيعة، توجد نقطة الإطلالة Mirador Los Cañones على بعد 200 م، مع Pico Palomas على بعد 4.1 كم وMirador del Lobo على بعد 4.3 كم لمسارات أطول نحو الداخل. يتيح المناخ استخدام التراس على مدار العام، وهو أمر مهم مباشرة لهذا العقار ذي الواجهة الجنوبية؛ فأشهر الشتاء تظل معتدلة بما يكفي للعيش في الهواء الطلق، بينما يعالج التكييف المثبت فترة الصيف الأكثر حرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
المصدر الترفيهي الأساسي هو الشاطئ نفسه: Playa de la Carihuela، على بعد 300 م تقريبًا من العقار، وهو واحد من أشهر شواطئ Torremolinos، ويرتبط تاريخيًا بمجتمع الصيد الذي منح الحي اسمه وطابعه. يوفر شاطئ El Gato (1.2 كم) وشاطئ Playa del Bajondillo (1.0 كم) بدائل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الجولف ممثل جيدًا: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 3.0 كم هو أقرب خيار بـ18 حفرة، مع Benalmadena Pitch & Putt (4.8 كم) للعب الأقصر وClub de Golf Málaga Parador (5.7 كم) على طول الساحل. يمكن للسباحين أيضًا استخدام Piscinas Virgen del Carmen III على بعد 1.6 كم أو المسبح البلدي على بعد 1.3 كم. للرياضة المنظمة، يقع ملعب كرة قدم ومسار رياضة التوجيه على بعد يزيد قليلًا عن كيلومتر. مشهد المطاعم الشاطئية على الواجهة البحرية, مطاعم الشاطئ التي تقدم السمك الطازج, سمة مميزة للحياة اليومية وعطلات نهاية الأسبوع في الحي، لا سيما في الموسم الدافئ الطويل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.2°C | 46 mm |
| فبراير | 13.3°C | 33 mm |
| مارس | 14.6°C | 96 mm |
| أبريل | 16.6°C | 44 mm |
| مايو | 19.9°C | 22 mm |
| يونيو | 23.8°C | 7 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 25 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 49 mm |
مسطح
بسعر مطلوب ثابت قدره 195,000 يورو، يحتل هذا الاستوديو المستوى الأساسي لسوق العقارات المستعملة في Costa del Sol، وهي شريحة تراجعت كثيرًا على طول الخط الأمامي بين Torremolinos وBenalmádena. مقارنة مفيدة مع عروض البناء الجديد الحالية: يبدأ Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو. تبيع تلك المشاريع شققًا أكبر حديثة البناء بمعايير طاقة حديثة وضمانات ومرافق مشتركة عادة بمواصفات أعلى, ولكن أيضًا بسعر دخول أعلى، وفي عدة حالات في مواقع أبعد عن الشاطئ أو عن Málaga. ما يقدمه هذا الاستوديو بدلًا من ذلك هو الفورية: وحدة مكتملة وصالحة للسكن على بعد 300 م تقريبًا من الرمال، في حي توجد به 218 مطعمًا و29 صيدلية وبنية تحتية حضرية كاملة ضمن كيلومترين. جودة الموقع في La Carihuela هي الأصل الأساسي؛ أما التنازل فهو بناء عام 1970، ومخطط المساحة البالغة 30 م² دون غرفة نوم منفصلة، وغياب موقف السيارات. ينبغي للمشترين الذين يقارنون الخيارات أيضًا ملاحظة البعد التأجيري: فـ52 فندقًا في الحي وحوالي 20,800 سرير تُظهر طلبًا موسميًا مستمرًا، ما يدعم سوق التأجير قصير الأمد، رغم أن العائد الفعلي يعتمد على حالة الترخيص وقواعد المجتمع. داخل Torremolinos نفسها، تتداول العقارات في الخط الثاني مثل هذا بأقل من الوحدات المكافئة في الخط الأمامي، ويعكس الفارق جودة الإطلالة والقرب من الشاطئ لا مستويات الخدمة، المتشابهة عبر الحي. مقارنة بالبدائل الداخلية في Mijas أو Estepona، العوامل الحاسمة واضحة: قابلية المشي والوصول إلى الشاطئ وروابط النقل مقابل المساحة وعمر البناء والمواصفات الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID