Useljivi studio od 30 m² na četvrtom katu zgrade iz 1970. godine u La Carihueli, Torremolinos, u drugom redu od plaže. Nekretnina ima jednu kupaonicu, južno orijentiranu privatnu terasu s pogledom na more, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i potpuno opremljenu kuhinju. Zgrada ima dizalo i zajednički bazen. Tražena cijena je fiksna i iznosi 195.000 EUR. Svakodnevni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti: supermarket na oko 197 m i ljekarna na otprilike 148 m zračne linije. Playa de la Carihuela je udaljena oko 300 m, a zračna luka Málaga 7,6 km u ravnoj liniji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Studio se nalazi u La Carihueli, obalnom kvartu Torremolinosa zapadno od grada Málage. Plaža je udaljena otprilike 300 m pješice, u ravnom urbanom okruženju. Područje je potpuno izgrađeno, s trgovinama, restoranima i uslugama u prizemljima. Zračna luka Málaga je 7,6 km zračne linije, a željeznički kolodvor Torremolinos oko 1,1 km.
Nekretnina funkcionira kao kompaktan dom u jednom prostoru: otvoreni prostor za dnevni boravak i spavanje od 30 m², zasebna kupaonica s kadom, opremljena kuhinjica i ugrađeni ormari. Južno orijentirana privatna terasa proširuje korisni prostor na otvorenom. Nema zasebne spavaće sobe; raspored odgovara jednoj ili dvije osobe.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada datira iz 1970. godine, a studio se nudi useljiv, u dobrom stanju. Nema faze izgradnje ni roka isporuke; kupoprodaja može slijediti standardni bilježnički postupak. Cijena ne uključuje program renoviranja.
Studio nema zasebnu spavaću sobu, privatni vrt ni privatni bazen; bazen je zajednički. Nije navedeno parkirno mjesto ni spremište. Sa 30 m² stambeni prostor je malen. Godina izgradnje zgrade (1970.) znači da nekretnina nema garanciju novogradnje. Nema podataka o troškovima zajednice ni godišnjim porezima.
Ref: VL993830
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži kompaktnu, lako održivu bazu blizu mora, a ne obiteljski dom. Odgovara samcu ili paru koji prihvaćaju otvoreni životni prostor bez zasebne spavaće sobe i koji cijene lokaciju i terasu više od unutarnjih četvornih metara. Također odgovara kupcu koji želi nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” kao drugi dom: 30 m² brzo se pospremi, zgrada ima dizalo i zajednički bazen, a letovi u zračnu luku Málaga udaljeni su 7,6 km zračne linije. Kupcima koji namjeravaju iznajmljivati jedinicu sezonski mogu biti relevantna blizina plaže i usluge tijekom cijele godine, podložno lokalnim propisima i pravilima zajednice. Manje je prikladna za kućanstva kojima trebaju dvije ili više spavaćih soba, privatni vrt ili privatno parkiranje, ništa od toga nekretnina ne nudi. Kupci osjetljivi na ljetne gužve također bi trebali odvagnuti turistički intenzitet La Carihuele, gdje hoteli i chiringuitosi koncentriraju broj posjetitelja u visokoj sezoni, prije odluke. Naposljetku, budući da zgrada potječe iz 1970., kupci koji računaju na stambeni kredit trebali bi rano u postupku potvrditi procjenu vrijednosti sa svojom bankom.
Studio je opisan kao dobro očuvan i predaje se s potpuno opremljenom kuhinjom, uključujući ormariće i pećnicu, te kupaonicom s kadom. Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), bitan za ljetne mjesece kada su prosječne temperature u regiji najviše. Ugrađeni ormari osiguravaju odlaganje unutar ograničene površine, važan detalj u jedinici od 30 m² gdje slobodnostojeći namještaj smanjuje korisni prostor. Privatna terasa ima balustradu i bijelu ogradu, orijentirana je prema jugu s pogledom na more iznad okolnih krovova. Zgrada datira iz 1970.; nema podataka o starosti krova, fasadnih instalacija ili zajedničkih sustava, pa kupci, ako im je potrebna sigurnost, to trebaju provjeriti tehničkim pregledom. Dizalo opslužuje četvrti kat. Zajednički bazen s platformom za sunčanje dijeli se s ostalim stanarima. Budući da je ovo nekretnina iz druge ruke, a ne novogradnja, nema garancije izvođača na završnu obradu ni instalacije; praktična posljedica je da sve nedostatke pronađene nakon kupnje snosi vlasnik. Razina završne obrade je funkcionalna, a ne premium, u skladu s klasom nekretnine i cijenom u ovom dijelu Torremolinosa.
Studio se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 195.000 EUR za neposrednu kupnju. Riječ je o postojećem domu, a ne projektu s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni cijena; cijena se odnosi upravo na ovaj studio od 30 m² s terasom i pogledom na more. Naknade agencije uključene su u cijenu, dok porez na prijenos vlasništva (ITP) te bilježnički i zemljišnoknjižni troškovi nisu, u skladu s andaluzijskim dekretom 218/2005. Za usporedbu, novogradnje drugdje na obali, poput Lantana Residencial u Mijasu, kreću od 205.000 EUR, a usporedivi projekti u Torre del Maru i Esteponi od oko 269.000 EUR, iako se te cifre odnose na veće nove jedinice, a ne na studio iz druge ruke ove veličine.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko pješačke razmjere La Carihuele. Supermarket je udaljen otprilike 197 m, a ljekarna 148 m, oboje u dvije do tri minute hoda. Plaža Playa de la Carihuela je oko 300 m od ulaza, doseže se ravnim terenom s nagibom od oko 1,5% prema obali. Sam studio je jedinica na četvrtom katu, južne orijentacije, što u praksi znači izravnu dnevnu svjetlost usred dana i terasu orijentiranu prema moru. Stambeni prostor je jedna prostorija od 30 m² koja objedinjuje spavanje, sjedenje i blagovanje, s kuhinjicom uz jedan zid i ugrađenim ormarima za odlaganje. Kupaonica je zasebna i ima kadu. Zgrada ima dizalo, pa položaj na četvrtom katu ne zahtijeva penjanje stepenicama. Zajednički bazen s platformom za sunčanje služi stanovnicima. Budući da je kvart urban i turistički, područje ima 52 hotela i više od 20.000 hotelskih kreveta, ritam naselja se mijenja s godišnjim dobima: živahno ljeti, mirnije zimi, ali s ugostiteljstvom i trgovinom tijekom cijele godine. Većinu obveza moguće je obaviti pješice ili biciklom. Za dalja putovanja, kolodvor Torremolinos (oko 1,1 km zračne linije) povezuje prema Málagi i Fuengiroli, a sedam linija javnog prijevoza s pedeset stajališta opslužuje šire područje. Auto za svakodnevni život ovdje nije nužan.
Neposredna okolina je gusta, urbana i bogata uslugama. U radijusu od dva kilometra područje ima 218 restorana, 38 kafića, 29 ljekarni, 11 banaka i 5 zubara, uz jednu školu; širi kvart ima 13 osnovnih i 9 srednjih škola. Lokalno djeluju dva doma zdravlja, a najbliža bolnica je 3,4 km zračne linije. Ta gustoća znači da za namirnice, blagovanje i svakodnevne usluge nije potreban auto: najbliži supermarket je 197 m, a ljekarna 148 m. Za rekreaciju, vidikovac Mirador Los Cañones je 200 m, a gradski bazen Piscina Municipal Virgen del Carmen 1,3 km od nekretnine. Sportski objekti u bližem radijusu uključuju nogometno igralište na 1,1 km i orijentacijsku stazu na 1,2 km. Prometna mreža, sedam linija i pedeset stajališta, plus prigradska željeznica s kolodvora Torremolinos, pokriva putovanja u Málagu, udaljenu oko 14 km u ravnoj liniji. Kupci trebaju uzeti u obzir turistički karakter: 52 hotela i oko 20.800 hotelskih kreveta znače velik broj posjetitelja ljeti te mirniju, stambeniju atmosferu od kasne jeseni do proljeća.
Karta prikazuje položaj studija u drugom redu plaže La Carihuela, oko 300 m od pijeska. Okolni markeri označavaju supermarket, ljekarnu, željezničke postaje i golf igrališta navedena u analizi. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
La Carihuela čini zapadni, morski rub Torremolinosa, između središta grada i Benalmádene Costa. Grad Málaga je 14 km istočno u ravnoj liniji, dovoljno blizu za putovanja na posao ili kulturne izlaske, dok je Marbella 36 km zapadno. Položaj između zračne luke i turističkih gradova, 7,6 km od AGP-a, smješta nekretninu u jedno od najpristupačnijih obalnih područja Costa del Sola. U usporedbi s mirnijim unutrašnjim ili istočnim dijelovima obale, ovo je potpuno urbanizirana lokacija bogata sadržajima, s odgovarajućom gustoćom i sezonskim tokovima posjetitelja.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de la Carihuela, je oko 300 m, El Gato Beach na 1,2 km i Playa del Bajondillo na 1,0 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je 7,6 km, dostupna kratkom vožnjom; zračna luka Gibraltar je 92 km. Golf igralište Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez je na 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt na 4,8 km i Club de Golf Málaga Parador na 5,7 km. Pristup vlaku je na kolodvoru Torremolinos (1,1 km) i El Pinillo (1,2 km), s izravnim vezama duž obale. Punjači za električna vozila unutar su 5,1 do 5,8 km, uključujući Málaga Supercharger. Grad Málaga, s oko 579.000 stanovnika, je 14 km; Marbella 36 km. U samom kvartu većina je sadržaja pješački dostupna, što smanjuje ovisnost o autu.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela leži na otprilike 12 m nadmorske visine na ravnom terenu, s nagibom prema plaži od oko 1,5%, šetnje do obale ne uključuju značajan uspon. Prosječna godišnja temperatura je 18,9°C, tipična za zapadnu Costa del Sol, a sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže 20°C ili više. Lokalni kalendar uključuje 32 državna blagdana godišnje, mnoge vezane uz andaluzijske i općinske tradicije. Za šetnju i prirodu, vidikovac Mirador Los Cañones je 200 m, a Pico Palomas na 4,1 km i Mirador del Lobo na 4,3 km nude duže rute prema unutrašnjosti. Klima omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine, što je izravno bitno za ovu južno orijentiranu nekretninu; zimski mjeseci ostaju dovoljno blagi za život na otvorenom, dok instalirani klima-uređaj pokriva vrućije ljetno razdoblje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Osnovna rekreativna vrijednost je sama plaža: Playa de la Carihuela, otprilike 300 m od nekretnine, jedno je od najpoznatijih dijelova Torremolinosa, povijesno povezano s ribarskom zajednicom koja je kvartu dala ime i karakter. El Gato Beach (1,2 km) i Playa del Bajondillo (1,0 km) nude alternative na pješačkoj udaljenosti. Golf je dobro zastupljen: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 3,0 km najbliža je opcija s 18 rupa, uz Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) za kraću igru i Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) dalje uz obalu. Plivači mogu koristiti i Piscinas Virgen del Carmen III na 1,6 km ili gradski bazen na 1,3 km. Za organizirani sport, nogometno igralište i orijentacijska staza su nešto više od kilometar daleko. Chiringuitosi uz obalu, plažni restorani koji služe svježu ribu, obilježavaju svakodnevni i vikend život kvarta, posebno u dugoj toploj sezoni.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.2°C | 46 mm |
| Veljača | 13.3°C | 33 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 96 mm |
| Travanj | 16.6°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 5 mm |
| Rujan | 23.7°C | 25 mm |
| Listopad | 20.1°C | 65 mm |
| Studeni | 15.8°C | 62 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 49 mm |
Ravno
Po fiksnoj traženoj cijeni od 195.000 EUR ovaj studio zauzima ulaznu razinu tržišta nekretnina iz druge ruke na Costa del Solu, segmenta koji se znatno stanjio uz prvu liniju Torremolinos, Benalmádena. Korisna usporedba je s trenutnim novogradnjama: Lantana Residencial u Mijasu kreće od 205.000 EUR, Aquamar u Torre del Maru na 269.950 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi na 269.000 EUR. Ti projekti prodaju veće, novoizgrađene stanove s modernim energetskim standardima, garancijama i obično zajedničkim sadržajima više razine, ali i po višoj ulaznoj cijeni i, u nekoliko slučajeva, na lokacijama dalje od plaže ili od Málage. Ovaj studio umjesto toga nudi neposrednost: dovršenu, upotrebljivu jedinicu oko 300 m od pijeska, u kvartu gdje 218 restorana, 29 ljekarni i potpuna urbana infrastruktura leže unutar dva kilometra. Kvaliteta lokacije u La Carihueli primarna je prednost; kompromis je gradnja iz 1970., tlocrt od 30 m² bez zasebne spavaće sobe i nepostojanje parkiranja. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju uzeti u obzir i iznajmljivanje: 52 hotela i oko 20.800 kreveta u kvartu pokazuju trajnu sezonsku potražnju koja podržava tržište kratkotrajnih najmova, iako stvarna dobit ovisi o statusu licence i pravilima zajednice. U samom Torremolinosu nekretnine u drugom redu, poput ove, prodaju se jeftinije od istovrsnih jedinica u prvom redu, a razlika odražava kvalitetu pogleda i blizinu plaže, a ne razinu usluga, koja je slična u cijelom kvartu. Prema unutrašnjim alternativama u Mijasu ili Esteponi, odlučujući čimbenici su jasni: pješačka dostupnost, blizina plaže i prometne veze naspram prostora, starosti gradnje i modernih specifikacija.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID