Takoj vseljiv studio s 30 m² v četrtem nadstropju stavbe iz leta 1970 v La Carihueli, Torremolinos, v drugi vrsti ob plaži. Nepremičnina ima eno kopalnico, zasebno teraso z južno lego in pogledom na morje, klimatsko napravo in popolnoma opremljeno kuhinjo. Stavba ima dvigalo in skupni bazen. Zahtevana cena je fiksna: 195.000 €. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket približno 197 m in lekarna približno 148 m v zračni črti. Playa de la Carihuela je oddaljena približno 300 m, letališče Málaga pa 7,6 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Studio stoji v La Carihueli, obmorskem območju Torremolinosa zahodno od mesta Málaga. Plaža je oddaljena približno 300 m peš po ravnem urbanem okolju. Območje je popolnoma pozidano, s trgovinami, restavracijami in storitvami v pritličjih. Letališče Málaga je 7,6 km v zračni črti, železniška postaja Torremolinos pa približno 1,1 km stran.
Nepremičnina deluje kot kompakten dom z enim prostorom: odprt bivalno-spalni prostor s 30 m², ločena kopalnica s kopalno kadjo, kuhinjski kotiček z opremo in vgrajene omare. Zasebna terasa z južno lego povečuje uporabno površino na prostem. Ločene spalnice ni; razpored ustreza eni ali dvema osebama.
To ni novogradnja. Stavba izvira iz leta 1970, studio pa se ponuja takoj vseljiv v dobrem stanju. Ni gradbene faze niti rokov predaje; sklenitev nakupa lahko poteka po standardnem notarskem postopku. V zahtevani ceni ni vključenega programa prenove.
Studio nima ločene spalnice, zasebnega vrta niti zasebnega bazena; bazen je skupni. Parkirno mesto in shramba nista navedena. S 30 m² je bivalna površina majhna. Leto izgradnje 1970 pomeni, da nepremičnina nima garancij novogradnje. Podatkov o skupnih stroških ali letnih davkih ni na voljo.
Ref: VL993830
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče kompaktno, vzdrževanja nezahtevno bazo blizu morja in ne družinskega doma. Ustreza samcu ali paru, ki sprejmeta odprt bivalni prostor brez ločene spalnice in ki bolj kot notranje kvadratne metre cenita lokacijo in teraso. Prav tako ustreza kupcu, ki želi drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem: 30 m² hitro zaprete, stavba ima dvigalo in skupni bazen, letališče Málaga pa je 7,6 km v zračni črti. Kupci, ki nameravajo enoto oddajati sezonsko, bodo morda primerili bližino plaže in celoletne storitve, odvisno od lokalnih predpisov in hišnih pravil. Manj ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo dve ali več spalnic, zasebni vrt ali zasebno parkiranje, nič od tega nepremičnina ne ponuja. Kupci, občutljivi na poletne množice, naj pred odločitvijo upoštevajo tudi turistično intenzivnost La Carihuele, kjer hoteli in chiriguitosi v visoki sezoni povečujejo število obiskovalcev. Nazadnje: ker stavba izvira iz leta 1970, naj kupci, ki računajo na hipotekarni kredit, zgodaj v postopku pri banki potrdijo oceno vrednosti.
Studio je opisan kot v dobrem stanju in se predá s popolnoma opremljeno kuhinjo, vključno z omarami in pečico, ter kopalnico s kopalno kadjo. Nameščena je klimatska naprava, pomembna v poletnih mesecih, ko so povprečne temperature v regiji najvišje. Vgrajene omare zagotavljajo shranjevanje v omejeni tlorisni površini, pomembna podrobnost v enoti s 30 m², kjer prosto stoječe pohištvo zmanjšuje uporaben prostor. Zasebna terasa ima balustrado in belo ograjo, usmerjena je proti jugu s pogledom na morje čez okoliške strehe. Stavba sama izvira iz leta 1970; podatkov o starosti strehe, fasadnih instalacij ali skupnih sistemov ni, zato naj kupci to preverijo s tehničnim pregledom, če potrebujejo gotovost. Dvigalo oskrbuje četrto nadstropje. Skupno bazensko območje s sončno ploščadio si delijo z drugimi stanovalci. Ker gre za rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo, ni razvijalčeve garancije na zaključna dela ali instalacije; praktična posledica je, da morebitne napake, ugotovljene po nakupu, bremenijo lastnika. Raven zaključnih del je funkcionalna in ne premium, skladno z razredom nepremičnine in cenovnim razredom v tem delu Torremolinosa.
Studio se ponuja po fiksni zahtevani ceni 195.000 € za takojšnji nakup. To je obstoječa nepremičnina in ne projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cen; cena velja za ta konkretni studio s 30 m² s teraso in pogledom na morje. Stroški agencije so v ceni vključeni, premoženjski prenosni davek (ITP) ter notarski in zemljiškoknjižni stroški pa ne, skladno z andaluzijskim dekretom 218/2005. Za primerjavo: novogradnje drugod na obali, kot je Lantana Residencial v Mijasu, se začnejo pri 205.000 €, primerljivi projekti v Torre del Mar in Esteponi pa pri približno 269.000 €, čeprav se te številke nanašajo na večje nove enote in ne na rabljen studio te velikosti.
Vsakdanje življenje tu temelji na merilu za pešce v La Carihueli. Supermarket je približno 197 m stran, lekarna 148 m, oboje v dveh do treh minutah hoje. Plaža Playa de la Carihuela je približno 300 m od vhoda, dosegljiva po ravnem terenu z naklonom približno 1,5 % proti obali. Studio je enota v četrtem nadstropju, obrnjena proti jugu, kar v praksi pomeni neposredno dnevno svetlobo sredi dneva in teraso, usmerjeno proti morju. Bivalni prostor je en sam prostor s 30 m², ki združuje spanje, sedenje in prehranjevanje, s kuhinjskim kotičkom ob eni steni in vgrajenimi omarami za shranjevanje. Kopalnica je ločena in ima kopalno kad. Stavba ima dvigalo, zato lega v četrtem nadstropju ne zahteva stopnic. Skupni bazen s sončno ploščado je namenjen stanovalcem. Ker je okrožje urbano in turistično, na območju je 52 hotelov in več kot 20.000 hotelskih postelj, se ritem soseske spreminja s sezonami: živahno poleti, mirneje pozimi, a z celoletno gostinstvom in trgovino. Večino opravkov je mogoče opraviti peš ali s kolesom. Za izuite dlje stran postaja Torremolinos (približno 1,1 km v zračni črti) ponuja povezave proti Málagi in Fuengiroli, širše območje pa pokriva sedem javnih prometnih linij s petdesetimi postanki. Avtomobil za vsakdanje življenje tu ni nujno potreben.
Neposredna okolica je gosta, urbana in bogata s storitvami. V dveh kilometrih ima območje 218 restavracij, 38 kavarn, 29 lekarn, 11 bank in 5 zobozdravnikov ter eno šolo; širše okrožje ima 13 osnovnih in 9 srednjih šol. Lokalno delujeta dva zdravstvena domova, najbližja bolnišnica je 3,4 km v zračni črti. Ta gostota pomeni, da za živila, prehrano in vsakodnevne storitve ni potreben avtomobil: najbližji supermarket je 197 m stran, lekarna 148 m. Za rekreacijo je razgledna točka Mirador Los Cañones 200 m stran, mestni bazen Piscina Municipal Virgen del Carmen pa 1,3 km od nepremičnine. Športni objekti v kratkem radiju vključujejo nogometno igrišče na 1,1 km in orientacijski krog na 1,2 km. Prometno omrežje, sedem linij in petdeset postankov ter predmestna železnica s postaje Torremolinos, pokriva vožnje v Málogo, približno 14 km v zračni črti. Kupci naj upoštevajo turistični značaj: 52 hotelov in približno 20.800 hotelskih postelj pomeni veliko obiskovalcev poleti ter mirnejšo, bolj stanovanjsko atmosfero od pozne jeseni do pomladi.
Zemljevid prikazuje lego studia v drugi vrsti plaže La Carihuela, približno 300 m od peska. Okolne oznake kažejo supermarket, lekarno, železniški postaji in golfska igrišča, omenjena v analizi. Vse prikazane razdalje so merjene v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Carihuela tvori zahodni, obmorski rob Torremolinosa, med središčem mesta in Benalmádena Costa. Mesto Málaga leži 14 km proti vzhodu v zračni črti, dovolj blizu za izlete ali kulturne obiske, Marbella pa 36 km zahodno. Lega med letališčem in letoviškimi mesti, 7,6 km od AGP, postavlja nepremičnino v enega najbolj dostopnih obalnih žepkov Costa del Sol. V primerjavi z mirnejšimi notranjimi ali vzhodnimi odseki obale je to popolnoma urbanizirana, s storitvimi bogata lokacija z ustrezno gostoto in sezonskimi tokovi obiskovalcev.
Spodnje razdalje so zračne (v zračni črti); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de la Carihuela, je približno 300 m stran, plaža El Gato na 1,2 km in Playa del Bajondillo na 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 7,6 km stran, dosegljivo s kratko vožnjo; letališče Gibraltar je 92 km daleč. Igralci golfa lahko dosežejo Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt na 4,8 km in Club de Golf Málaga Parador na 5,7 km. Železniški dostop je na postajah Torremolinos (1,1 km) in El Pinillo (1,2 km) z neposrednimi povezavami vzdolž obale. Polnilne postaje za električna vozila so v razponu 5,1 do 5,8 km, vključno s Superchargerjem Málaga. Mesto Málaga z okoli 579.000 prebivalci je 14 km stran; Marbella 36 km. V samem okrožju je večina storitev dosegljiva peš, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela leži približno 12 m nad morjem na ravnem terenu, z naklonom proti plaži približno 1,5 %, sprehodi do obale ne vključujejo pomembnih vzponov. Povprečna letna temperatura je 18,9 °C, značilna za zahodno Costa del Sol, kopanje pa traja približno pet mesecev, ko morje doseže 20 °C ali več. Lokalni koledar vključuje 32 državnih praznikov letno, mnogo povezanih z andaluzijskimi in občinskimi tradicijami. Za sprehode in naravo je razgledna točka Mirador Los Cañones 200 m stran, Pico Palomas na 4,1 km in Mirador del Lobo na 4,3 km ponujata daljše poti v notranjost. Podnebje omogoča celoletno uporabo terase, kar je neposredno pomembno za to južno obrnjeno nepremičnino; zimski meseci ostanejo dovolj mili za življenje na prostem, nameščena klimatska naprava pa pokriva vročje poletno obdobje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Glavna rekreacijska vrednost je sama plaža: Playa de la Carihuela, približno 300 m od nepremičnine, je eden najbolj znanih odsekov Torremolinosa, zgodovinsko povezan z ribiško skupnostjo, ki je okrožju dala ime in značaj. Plaža El Gato (1,2 km) in Playa del Bajondillo (1,0 km) ponujata alternativi na peš razdalji. Golf je dobro zastopan: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 3,0 km je najbližja 18-luknjska možnost, Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) za krajšo igro in Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) dlje ob obali. Plavalci lahko uporabljajo tudi Piscinas Virgen del Carmen III na 1,6 km ali mestni bazen na 1,3 km. Za organiziran šport sta nogometno igrišče in orientacijski krog dobri kilometer stran. Prizor chiriguitosov ob morju, plažnih restavracij s svežimi ribami, je določilna značilnost vsakdanjega življenja in življenja ob koncih tedna v okrožju, še posebej v dolgi topli sezoni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| Marec | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Maj | 19.9°C | 22 mm |
| Junij | 23.8°C | 7 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| December | 13.3°C | 49 mm |
Ravno
Pri fiksni zahtevani ceni 195.000 € ta studio zavzema vstopni segment trga rabljenih nepremičnin Costa del Sol, segment, ki se je ob fronti Torremolinos, Benalmádena precej redčil. Uporabna primerjava so trenutne novogradnje: Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Ti projekti prodajajo večja, na novo zgrajena stanovanja z modernimi energetskimi standardi, garancijami in običajno skupnimi objekti višjega standarda, a tudi z višjo vstopno ceno in v več primerih na lokacijah dlje od plaže ali od Málage. Ta studio namesto tega ponuja takojšnost: dokončano, naseljivo enoto približno 300 m od peska, v okrožju, kjer je 218 restavracij, 29 lekarn in popolna urbana infrastruktura v dveh kilometrih. Kakovost lokacije v La Carihueli je glavna prednost; kompromis je gradnja iz leta 1970, tloris 30 m² brez ločene spalnice in odsotnost parkiranja. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj upoštevajo tudi najemno razsežnost: 52 hotelov in približno 20.800 postelj v okrožju dokazujeta trajno sezonsko povpraševanje, ki podpira trg kratkih najemov, čeprav je dejanski donos odvisen od statusa licence in hišnih pravil. V samem Torremolinosu se nepremičnine v drugi vrsti, kot je ta, trgujejo pod enakovrednimi enotami v prvi vrsti, razlika pa odraža kakovost pogleda in bližino plaže, ne ravni storitev, ki so po okrožju podobne. Proti notranjim alternativam v Mijasu ali Esteponi so odločilni dejavniki preprosti: dostopnost peš, dostop do plaže in prometne povezave, nasproti prostoru, starosti gradnje in modernim specifikacijam.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID