Готово за нанасяне студио от 30 м² на четвъртия етаж на сграда от 1970 г. в La Carihuela, Torremolinos, на втората линия на плажа. Имотът разполага с една баня, южно изложение и собствена тераса с гледка към морето, климатик за отопление и охлаждане и напълно оборудвана кухня. Сградата има асансьор и общ басейн. Обявената цена е фиксирана, 195 000 €. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 197 м и аптека на около 148 м по права линия. Плажът Playa de la Carihuela е на около 300 м, а летището на Малага, на 7,6 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Студиото се намира в La Carihuela, крайбрежен квартал на Torremolinos, западно от град Малага. Плажът е на около 300 м пеша в равна градска среда. Районът е напълно застроен, с магазини, ресторанти и услуги на приземно ниво. Летището на Малага е на 7,6 км по права линия, а жп гарата на Torremolinos, на около 1,1 км.
Имотът функционира като компактен дом с едно пространство: отворена зона за живеене и спане от 30 м², отделна баня с вана, оборудван кухненски бокс и вградени гардероби. Собствената тераса с южно изложение разширява използваемото пространство навън. Няма отделна спалня; разпределението е подходящо за настаняване на един или двама души.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е от 1970 г., а студиото се предлага готово за нанасяне, в добро състояние. Няма строителна фаза или график за предаване; покупката може да бъде приключена по стандартната нотариална процедура. В обявената цена не е включена програма за основен ремонт.
Студиото няма отделна спалня, няма собствена градина и няма собствен басейн; басейнът е общ. Не са посочени паркомясто или склад. С 30 м² жилищната площ е малка. Годината на строителство, 1970, означава, че имотът не носи гаранциите за ново строителство. Няма информация за такса поддръжка или годишни данъци.
Ref: VL993830
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, търсещ компактна, лесна за поддръжка база близо до морето, а не семеен дом. Подхожда на самотен човек или двойка, които приемат отворено пространство за живеене без отделна спалня и ценят местоположението и терасата повече от вътрешните квадратни метри. Съответства и на купувач, търсещ втори дом тип „заключи и замини“: 30 м² се затварят бързо, сградата има асансьор и общ басейн, а летището на Малага е на 7,6 км по права линия. Купувачи, които възнамеряват да дават имота под наем сезонно, биха счели близостта до плажа и целогодишните услуги за важни, при спазване на местните разпоредби и правилата на етажната собственост. По-малко подходящ е за домакинства, нуждаещи се от две или повече спални, собствена градина или частно паркиране, нищо от това имотът не предлага. Чувствителните към летните тълпи купувачи също трябва да преценят туристическия интензитет на La Carihuela, където хотели и чирингуитос концентрират посетителите във високия сезон, преди да се ангажират. Накрая, произходът на сградата от 1970 г. означава, че купувачите, разчитащи на ипотечен кредит, трябва да потвърдят оценката с банката си в ранен етап.
Студиото е описано като в добро състояние и се предава с напълно оборудвана кухня, включително шкафове и фурна, и баня с вана. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане, важно за летните месеци, когато средните температури в региона са най-високи. Вградените гардероби осигуряват съхранение в ограничената площ, важен детайл при 30 м², където свободностоящи мебели биха намалили използваемото пространство. Собствената тераса има парапет с бели перила, с южно изложение и гледка към морето над околните покриви. Самата сграда е от 1970 г.; няма данни за възрастта на покрива, фасадните инсталации или общите системи, така че купувачите трябва да ги проверят чрез техническа експертиза, ако е нужна сигурност. Асансьор обслужва четвъртия етаж. Зоната с общ басейн и зона за слънчеви бани се споделя с другите жители. Тъй като това е имот втора употреба, а не ново строителство, няма гаранция на строителя за довършителни работи или инсталации; практически последицата е, че всякакви дефекти, открити след покупката, са за сметка на собственика. Общото ниво на довършителните работи е функционално, а не премиум, в съответствие с класата на имота и ценовата точка в тази част на Torremolinos.
Студиото се предлага на фиксирана обявена цена от 195 000 € за незабавна покупка. Това е имот втора употреба, а не проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове или цени; цената се отнася за това конкретно студио от 30 м² с неговата тераса и гледка към морето. Агентските хонорари са включени в цената, докато данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP) и нотариалните и регистрационните такси не са, съгласно Андалуския декрет 218/2005. За сравнение: проекти за ново строителство другаде по крайбрежието, като Lantana Residencial в Mijas, започват от 205 000 €, а сравними комплекси в Torre del Mar и Estepona, от около 269 000 €, макар тези цифри да се отнасят за по-големи нови жилища, а не за имот втора употреба с такъв размер.
Ежедневието тук се върти около пешеходния мащаб на La Carihuela. Супермаркетът е на около 197 м, аптеката, на 148 м, и двете на две-три минути пеша. Плажът Playa de la Carihuela е на около 300 м от входа, достига се по равен терен със наклон от около 1,5% към брега. Самото студио е на четвъртия етаж с южно изложение, което на практика означава директна дневна светлина по обед и тераса, ориентирана към морето. Жилищното пространство е една стая от 30 м², съчетаваща спане, сядане и хранене, с кухненски бокс по една от стените и вградени гардероби за съхранение. Банята е отделна и има вана. Сградата има асансьор, така че четвъртият етаж не изисква използване на стълби. Общ басейн със зона за слънчеви бани обслужва жителите. Тъй като районът е градски и туристически, тук има 52 хотела и над 20 000 легла, ритъмът на квартала се променя със сезоните: оживен през лятото, по-спокоен през зимата, но с целогодишно заведения и търговия. Повечето задачи могат да се свършат пеша или с колело. За по-далечни пътувания гарата в Torremolinos (около 1,1 км по права линия) осигурява връзки към Малага и Fuengirola, а седем линии на обществения транспорт с петдесет спирки обслужват по-широкия район. Колата не е абсолютно необходима за ежедневието тук.
Най-близките околности са плътно застроени, градски и богати на услуги. В рамките на два километра района разполага с 218 ресторанта, 38 кафенета, 29 аптеки, 11 банки и 5 зъболекарски кабинета, както и едно училище; по-широкият район има 13 начални и 9 средни училища. Местно работят два здравни центъра, а най-близката болница е на 3,4 км по права линия. Тази плътност означава, че хранителните покупки, заведенията и ежедневните услуги не изискват кола: най-близкият супермаркет е на 197 м, аптека, на 148 м. За отдих панорамната точка Mirador Los Cañones е на 200 м, а общественият басейн Piscina Municipal Virgen del Carmen, на 1,3 км от имота. Спортните съоръжения в кратък радиус включват футболно игрище на 1,1 км и писта за ориентиране на 1,2 км. Транспортната мрежа, седем линии и петдесет спирки, плюс влакът Cercanías от гарата Torremolinos, покрива пътуванията до Малага, на около 14 км по права линия. Купувачите трябва да отбележат туристическия характер: 52 хотела и около 20 800 легла означават висок брой посетители през лятото и по-спокойна, по-жилищна атмосфера от късната есен до пролетта.
Картата показва позицията на студиото на втората линия на плажа La Carihuela, на около 300 м от пясъка. Околните маркери обозначават супермаркета, аптеката, гарите и голф игрищата, споменати в анализа. Всички показани разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Carihuela оформя западната крайбрежна част на Torremolinos, между центъра на града и Benalmádena Costa. Град Малага е на 14 км на изток по права линия, достатъчно близо за пътуване до работа или културни излизания, докато Marbella е на 36 км на запад. Позицията между летището и курортните градове, 7,6 км от AGP, поставя имота в един от най-достъпните крайбрежни райони на Costa del Sol. В сравнение с по-спокойните вътрешни или източни участъци на крайбрежието, това е напълно урбанизирано място с богати удобства, със съответната плътност и сезонните посетителски потоци.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de la Carihuela, е на около 300 м, плажът El Gato, на 1,2 км, а Playa del Bajondillo, на 1,0 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на 7,6 км, достижимо с кратко пътуване с кола; летището на Гибралтар е на 92 км. Голфърите могат да стигнат до Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 3,0 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt на 4,8 км и Club de Golf Málaga Parador на 5,7 км. Железопътният достъп е чрез гарите Torremolinos (1,1 км) и El Pinillo (1,2 км), с директни връзки по крайбрежието. Зарядни станции за електромобили са на 5,1 до 5,8 км, включително Málaga Supercharger. Град Малага, с около 579 000 жители, е на 14 км; Marbella, на 36 км. В самия район повечето удобства са достижими пеша, което намалява зависимостта от колата.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela е на около 12 м надморска височина на равен терен, с наклон към плажа от около 1,5%, разходките до брега не включват значителни изкачвания. Средногодишната температура е 18,9°C, типична за западната Costa del Sol, а плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурата на морето достига 20°C или повече. Местният календар включва 32 официални празника годишно, много от тях свързани с андалуските и общинските традиции. За разходки и природа панорамната точка Mirador Los Cañones е на 200 м, а Pico Palomas на 4,1 км и Mirador del Lobo на 4,3 км предлагат по-дълги маршрути навътре в страната. Климатът позволява целогодишно ползване на терасата, което е от пряко значение за този имот с южно изложение; зимните месеци остават достатъчно меки за живот на открито, а монтираният климатик за отопление и охлаждане посреща по-горещия летен период.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Основният актив за отдих е самият плаж: Playa de la Carihuela, на около 300 м от имота, е един от най-известните участъци на Torremolinos, исторически свързан с рибарската общност, дала име и характер на квартала. Плажовете El Gato (1,2 км) и Playa del Bajondillo (1,0 км) предлагат алтернативи на пешеходно разстояние. Голфът е добре представен: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 3,0 км е най-близката 18-дупкова опция, с Benalmadena Pitch & Putt (4,8 км) за по-къса игра и Club de Golf Málaga Parador (5,7 км) по-нататък по крайбрежието. Плувците могат да ползват и Piscinas Virgen del Carmen III на 1,6 км или обществения басейн на 1,3 км. За организиран спорт футболно игрище и писта за ориентиране са на малко повече от километър. Сцената с чирингуитос по крайбрежната алея, плажните ресторанти, сервиращи прясна риба, е определяща черта на ежедневния и почивния живот в квартала, особено през дългия топъл сезон.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.2°C | 46 mm |
| Февруари | 13.3°C | 33 mm |
| Март | 14.6°C | 96 mm |
| Април | 16.6°C | 44 mm |
| Май | 19.9°C | 22 mm |
| Юни | 23.8°C | 7 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 5 mm |
| Септември | 23.7°C | 25 mm |
| Октомври | 20.1°C | 65 mm |
| Ноември | 15.8°C | 62 mm |
| Декември | 13.3°C | 49 mm |
Равен
При фиксирана обявена цена от 195 000 € това студио заема входното ниво на вторичния пазар на Costa del Sol, сегмент, който значително е съкратен по първата линия между Torremolinos и Benalmádena. Полезно е сравнението с актуалните оферти за ново строителство: Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. Тези комплекси продават по-големи, новопостроени апартаменти с модерни енергийни стандарти, гаранции и обикновено общи съоръжения с по-висока спецификация, но и с по-висока входна цена и в няколко случая, на местоположения, по-далеч от плажа или от Малага. Вместо това това студио предлага незабавност: завършено, обитаемо жилище на около 300 м от пясъка, в район, където 218 ресторанта, 29 аптеки и пълна градска инфраструктура са в рамките на два километра. Качеството на местоположението в La Carihuela е основният актив; компромисът е строителството от 1970 г., планът от 30 м² без отделна спалня и липсата на паркинг. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да отбележат и наемния аспект: 52-те хотела и около 20 800 легла в квартала демонстрират устойчиво сезонно търсене, което подкрепя пазара на краткосрочни наеми, макар действителната доходност да зависи от статуса на лиценза и правилата на етажната собственост. В самия Torremolinos имоти на втора линия като този се търгуват под еквивалентните имоти на първа линия, а разликата отразява качеството на гледката и близостта до плажа, а не нивото на услугите, което е сходно в целия район. Срещу вътрешните алтернативи в Mijas или Estepona решаващите фактори са ясни: пешеходна достъпност, достъп до плаж и транспортни връзки срещу пространство, възраст на сградата и модерни спецификации.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
ZH
TR
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID