Un studio gata de mutare de 30 m² la etajul patru al unei clădiri din 1970 în La Carihuela, Torremolinos, în a doua linie față de plajă. Proprietatea are o baie, o terasă privată orientată spre sud cu vedere la mare, aer condiționat și o bucătărie complet echipată. Clădirea include lift și o piscină comună. Prețul cerut este fix, de 195.000 €. Utilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: un supermarket la aproximativ 197 m și o farmacie la circa 148 m în linie dreaptă. Playa de la Carihuela se află la aproximativ 300 m, iar aeroportul din Málaga la 7,6 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Studio-ul este situat în La Carihuela, un cartier de pe coastă al orașului Torremolinos, la vest de orașul Málaga. Plaja se află la aproximativ 300 m pe jos, într-un mediu urban plat. Zona este complet construită, cu magazine, restaurante și servicii la parter. Aeroportul din Málaga se află la 7,6 km în linie dreaptă, iar gara Torremolinos la aproximativ 1,1 km.
Proprietatea funcționează ca o locuință compactă cu un singur spațiu: o zonă deschisă de living și dormitor de 30 m², o baie separată cu cadă, o bucătărie echipată și dulapuri integrate. Terasa privată orientată spre sud extinde spațiul util în exterior. Nu există dormitor separat; amenajarea este potrivită pentru una sau două persoane.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea datează din 1970, iar studio-ul este oferit gata de mutare, în stare bună. Nu există fază de construcție sau calendar de livrare; finalizarea achiziției poate urma procesul notarial standard. Prețul cerut nu include niciun program de renovare.
Studio-ul nu are dormitor separat, grădină privată sau piscină privată; piscina este comună. Nu este menționat niciun loc de parcare sau spațiu de depozitare. Cu 30 m², suprafața locuibilă este mică. Data construcției din 1970 înseamnă că proprietatea nu beneficiază de garanțiile specifice construcțiilor noi. Nu există informații despre cheltuielile de întreținere sau impozitele anuale.
Ref: VL993830
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o bază compactă, cu întreținere redusă, aproape de mare, mai degrabă decât o casă de familie. Se potrivește unei persoane singure sau unui cuplu care acceptă traiul open-space fără dormitor separat și care apreciază locația și terasa mai mult decât metrii pătrați interiori. De asemenea, corespunde unui cumpărător care dorește o a doua locuință de tip lock-and-leave: 30 m² se închid rapid, clădirea are lift și piscină comună, iar aeroportul din Málaga este la 7,6 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care intenționează să închirieze unitatea pe parcursul sezonului pot considera relevante apropierea de plajă și serviciile pe tot anul, cu respectarea reglementărilor locale și a regulilor comunității. Este mai puțin potrivit pentru gospodării care au nevoie de două sau mai multe dormitoare, grădină privată sau parcare privată, dintre care proprietatea nu oferă niciuna. Cumpărătorii sensibili la aglomerația de vară ar trebui de asemenea să cântărească intensitatea turistică a zonei La Carihuela, unde hotelurile și chioscurile de pe plajă concentrează numărul de vizitatori în sezonul de vârf, înainte de a se angaja. În fine, originea clădirii din 1970 înseamnă că cumpărătorii care se bazează pe finanțare prin credit ipotecar ar trebui să confirme evaluarea cu banca lor devreme în proces.
Studio-ul este descris ca fiind în stare bună și este livrat cu o bucătărie complet echipată, inclusiv dulapuri și cuptor, și o baie cu cadă. Aerul condiționat este instalat, relevant pentru lunile de vară, când temperaturile medii în regiune sunt cele mai ridicate. Dulapurile integrate oferă depozitare în cadrul suprafeței limitate, un detaliu important într-o unitate de 30 m², unde mobilierul liber ar reduce spațiul util. Terasa privată are o balustradă și un parapet alb, este orientată spre sud, cu vedere la mare peste acoperișurile din jur. Clădirea în sine datează din 1970; nu există date despre vechimea acoperișului, a instalațiilor fațadei sau a sistemelor comune, astfel încât cumpărătorii ar trebui să le verifice printr-o inspecție tehnică dacă doresc certitudine. Un lift deservește etajul patru. Zona piscinei comune cu terasă pe acoperiș este împărțită cu alți locatari. Deoarece aceasta este o locuință second-hand, nu o construcție nouă, nu există garanție din partea dezvoltatorului pentru finisaje sau instalații; consecința practică este că orice defecte constatate după achiziție cad în seama proprietarului. Nivelul general al finisajelor este funcțional, nu premium, în concordanță cu clasa proprietății și nivelul de preț din această parte a Torremolinos.
Studio-ul este oferit la un preț cerut fix de 195.000 € pentru achiziție imediată. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri; prețul se aplică acestui studio specific de 30 m² cu terasă și vedere la mare. Onorariile agenției sunt incluse în preț, în timp ce impozitul pe transferul de proprietate (ITP) și taxele de notar și de carte funciară nu sunt incluse, în conformitate cu Decretul andaluz 218/2005. Ca referință, proiectele de construcții noi de pe restul coastei, precum Lantana Residencial în Mijas, pornesc de la 205.000 €, iar ansambluri comparabile în Torre del Mar și Estepona pornesc de la aproape 269.000 €, deși aceste cifre se referă la unități noi mai mari, nu la un studio second-hand de această dimensiune.
Viața de zi cu zi aici se axează pe scara pietonală a cartierului La Carihuela. Supermarket-ul se află la aproximativ 197 m, iar o farmacie la 148 m, ambele la o plimbare de două-trei minute. Plaja Playa de la Carihuela este la aproximativ 300 m de ușă, accesibilă pe un teren plat, cu o pantă de circa 1,5% spre țărm. Studio-ul în sine este o unitate la etajul patru, orientată spre sud, ceea ce înseamnă în practică lumină directă la mijlocul zilei și o terasă orientată spre mare. Spațiul locuibil este o singură cameră de 30 m² care combină dormitorul, zona de relaxare și cea de masă, cu o bucătărie compactă pe un perete și dulapuri integrate pentru depozitare. Baia este separată și are cadă. Clădirea are lift, astfel încât poziția la etajul patru nu implică scări. O piscină comună cu zonă de soare le servește pe locatari. Deoarece cartierul este urban și turistic, zona numără 52 de hoteluri și peste 20.000 de locuri de cazare, ritmul cartierului se schimbă odată cu anotimpurile: aglomerat vara, mai liniștit iarna, dar cu servicii de restaurare și comerț pe tot parcursul anului. Majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Pentru deplasări mai lungi, gara Torremolinos (aproximativ 1,1 km în linie dreaptă) oferă legături spre Málaga și Fuengirola, iar șapte linii de transport public cu cincizeci de stații deservesc zona mai largă. O mașină nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi aici.
Împrejurimile imediate sunt dense, urbane și bogate în servicii. Într-o rază de doi kilometri, zona numără 218 de restaurante, 38 de cafenele, 29 de farmacii, 11 bănci și 5 cabinete stomatologice, alături de o școală; districtul mai larg are 13 școli primare și 9 școli gimnaziale. Două centre medicale funcționează local, cel mai apropiat spital fiind la 3,4 km în linie dreaptă. Această densitate înseamnă că cumpărăturile, mesele și serviciile zilnice nu necesită mașină: cel mai apropiat supermarket este la 197 m, iar o farmacie la 148 m. Pentru recreere, punctul de belvedere Mirador Los Cañones este la 200 m, iar piscina municipală Piscina Municipal Virgen del Carmen se află la 1,3 km de proprietate. Facilitățile sportive într-o rază scurtă includ un teren de fotbal la 1,1 km și un traseu de orientare sportivă la 1,2 km. Rețeaua de transport, șapte linii și cincizeci de stații, plus trenul Cercanías din gara Torremolinos, acoperă naveta spre Málaga, la aproximativ 14 km în linie dreaptă. Cumpărătorii trebuie să țină cont de caracterul turistic: 52 de hoteluri și aproximativ 20.800 de locuri de cazare înseamnă un număr mare de vizitatori vara și o atmosferă mai liniștită, mai rezidențială, de la sfârșitul toamnei până în primăvară.
Harta arată poziția studio-ului în a doua linie a plajei La Carihuela, la aproximativ 300 m de nisip. Marcajele din jur indică supermarket-ul, farmacia, gările și terenurile de golf menționate în analiză. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Carihuela formează marginea vestică, litorală, a Torremolinos, între centrul orașului și Benalmádena Costa. Orașul Málaga se află la 14 km spre est în linie dreaptă, suficient de aproape pentru navetă sau ieșiri culturale, în timp ce Marbella este la 36 km spre vest. Poziția între aeroport și orașele de vacanță, 7,6 km de AGP, plasează proprietatea în una dintre cele mai accesibile zone costiere din Costa del Sol. Comparativ cu zonele mai liniștite din interior sau de pe coasta de est, aceasta este o locație complet urbanizată, cu multe facilități, cu densitatea și fluxurile sezoniere de vizitatori corespunzătoare.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Carihuela, este la aproximativ 300 m, El Gato Beach la 1,2 km și Playa del Bajondillo la 1,0 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 7,6 km, accesibil într-o cursă scurtă cu mașina; aeroportul Gibraltar este la 92 km. Pasionații de golf pot ajunge la Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt la 4,8 km și Club de Golf Málaga Parador la 5,7 km. Accesul la tren este prin gara Torremolinos (1,1 km) și El Pinillo (1,2 km), care oferă conexiuni directe de-a lungul coastei. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice se află între 5,1 și 5,8 km, inclusiv stația Supercharger Málaga. Orașul Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 14 km; Marbella la 36 km. În cadrul cartierului, majoritatea facilităților sunt accesibile pe jos, ceea ce reduce dependența de mașină.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela se află la aproximativ 12 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat, cu o pantă spre plajă de aproximativ 1,5%, plimbările spre țărm nu implică nicio pantă semnificativă. Temperatura medie anuală este de 18,9°C, tipică pentru vestul Costa del Sol, iar sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, în timpul cărora temperaturile mării ating 20°C sau mai mult. Calendarul local include 32 de sărbători legale pe an, multe legate de tradițiile andaluze și municipale. Pentru drumeții și natură, punctul de belvedere Mirador Los Cañones este la 200 m, Pico Palomas la 4,1 km și Mirador del Lobo la 4,3 km, oferind trasee mai lungi spre interior. Clima permite utilizarea terasei pe tot parcursul anului, ceea ce contează direct pentru această proprietate orientată spre sud; lunile de iarnă rămân suficient de blânde pentru viața în aer liber, iar aerul condiționat instalat acoperă perioada mai caldă a verii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Principala activitate de recreere este plaja în sine: Playa de la Carihuela, la aproximativ 300 m de proprietate, este una dintre cele mai cunoscute zone din Torremolinos, legată istoric de comunitatea de pescari care a dat numele și caracterul cartierului. El Gato Beach (1,2 km) și Playa del Bajondillo (1,0 km) oferă alternative la distanță de mers pe jos. Golful este bine reprezentat: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 3,0 km este cea mai apropiată opțiune cu 18 găuri, Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) pentru jocuri mai scurte și Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) mai departe de-a lungul coastei. Înotătorii pot folosi și Piscinas Virgen del Carmen III la 1,6 km sau piscina municipală la 1,3 km. Pentru sport organizat, un teren de fotbal și un traseu de orientare se află la puțin peste un kilometru. Scena chiringuito-urilor de-a lungul falezei, restaurantele de pe plajă care servesc pește proaspăt, este o trăsătură definitorie a vieții de zi cu zi și de weekend în cartier, în special în sezonul cald și lung.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.2°C | 46 mm |
| Februarie | 13.3°C | 33 mm |
| Martie | 14.6°C | 96 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Iunie | 23.8°C | 7 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 25 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 65 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 62 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 49 mm |
Plat
La un preț cerut fix de 195.000 €, acest studio se situează la nivelul de intrare al pieței de locuințe second-hand din Costa del Sol, un segment care s-a subțiat considerabil de-a lungul primei linii Torremolinos, Benalmádena. O comparație utilă este cu ofertele actuale de construcții noi: Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €, Aquamar în Torre del Mar la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona la 269.000 €. Aceste ansambluri vând apartamente noi, mai mari, cu standarde energetice moderne, garanții și, de obicei, facilități comune la un nivel superior, dar și la un preț de intrare mai ridicat și, în multe cazuri, în locații mai departe de plajă sau de Málaga. Ceea ce oferă în schimb acest studio este imediatețea: o unitate finalizată, locuibilă, la aproximativ 300 m de nisip, într-un cartier unde 218 de restaurante, 29 de farmacii și o infrastructură urbană completă se află în doi kilometri. Calitatea locației în La Carihuela este principalul avantaj; compromisul este construcția din 1970, planul de 30 m² fără dormitor separat și absența parcării. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să țină cont și de piața închirierilor: cele 52 de hoteluri și aproximativ 20.800 de locuri de cazare din cartier demonstrează o cerere sezonieră susținută, care sprijină piața închirierilor de scurtă durată, deși randamentul real depinde de statutul licenței și de regulile comunității. În cadrul Torremolinos, proprietățile din a doua linie, precum aceasta, se tranzacționează sub unitățile echivalente din prima linie, iar diferența reflectă calitatea vederii și apropierea de plajă, nu nivelul serviciilor, care este similar în tot cartierul. Față de alternativele din interiorul țării din Mijas sau Estepona, factorii decisivi sunt simpli: accesibilitatea pietonală, accesul la plajă și legăturile de transport versus spațiul, vechimea construcției și specificațiile moderne.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID