סטודיו מוכן למגורים בשטח של 30 מ"ר בקומה הרביעית של בניין משנת 1970 בלה קריהואלה, טורמולינוס, בקו השני לחוף הים. הנכס כולל חדר רחצה אחד, מרפסת שמש פרטית הפונה לדרום עם נוף לים, מיזוג אוויר ומטבח מאובזר במלואו. הבניין כולל מעלית ובריכת שחייה משותפת. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €195,000. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-197 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-148 מ' בקו ישר. חוף פלאייה דה לה קריהואלה מרוחק כ-300 מ', ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 7.6 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הסטודיו ממוקם בלה קריהואלה, רובע חוף של טורמולינוס ממערב לעיר מאלגה. החוף מרוחק כ-300 מ' ברגל בסביבה עירונית שטוחה. האזור בנוי במלואו, עם חנויות, מסעדות ושירותים בגובה הרחוב. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 7.6 ק"מ בקו ישר, ותחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ.
הנכס מתפקד כבית קומפקטי בחלל אחד: אזור מגורים ושינה פתוח בשטח של 30 מ"ר, חדר רחצה נפרד עם אמבטיה, מטבחון מאובזר וארונות קיר מובנים. מרפסת השמש הפרטית הפונה לדרום מרחיבה את שטח השימוש אל החוץ. אין חדר שינה נפרד; התכנון מתאים לאכלוס של אדם אחד או שניים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין נבנה בשנת 1970 והסטודיו מוצע מוכן למגורים במצב טוב. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; השלמת הרכישה יכולה להתבצע בהליך נוטריוני רגיל. לא כלולה תוכנית שיפוץ במחיר המבוקש.
לסטודיו אין חדר שינה נפרד, אין גינה פרטית ואין בריכה פרטית; הבריכה משותפת. לא נרשם מקום חנייה או מחסן. שטח המגורים של 30 מ"ר קטן. שנת הבנייה של הבניין, 1970, משמעותה שהנכס אינו מגובה בערבויות של בנייה חדשה. אין מידע זמין על דמי ועד בית או מסים שנתיים.
Ref: VL993830
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בסיס קומפקטי ובתחזוקה אפסית קרוב לים, ולא בית משפחתי. הוא מתאים לאדם יחיד או לזוג שמקבל חיים בתכנון פתוח ללא חדר שינה נפרד, ושמעריך מיקום ושטח מרפסת על פני מטרים רבועים פנימיים. הוא גם מתאים לקונה שרוצה בית שני מסוג "נעילה ועזיבה": 30 מ"ר ניתן לסגור במהירות, בבניין יש מעלית ובריכה משותפת, וטיסות לנמל התעופה של מאלגה נמצאות במרחק 7.6 ק"מ בקו ישר. קונים שמתכוונים להשכיר את היחידה באופן עונתי עשויים למצוא עניין בקרבת החוף ובשירותים לאורך כל השנה, בכפוף לתקנות מקומיות וכללי הבניין. הוא פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשני חדרי שינה או יותר, לגינה פרטית או לחניה פרטית, שאף אחד מהם אינו מוצע בנכס. קונים הרגישים לעומסי הקיץ צריכים גם לשקול את העוצמה התיירותית של לה קריהואלה, שבה בתי מלון וצ'ירינגיטוס מרכזים מספרי מבקרים בעונת השיא, לפני התחייבות. לבסוף, מוצאו של הבניין משנת 1970 משמעו שקונים הנסמכים על מימון משכנתא צריכים לאשר הערכת שווי עם הבנק בשלב מוקדם של התהליך.
הסטודיו מתואר כנמצא במצב טוב ונמסר עם מטבח מאובזר במלואו, כולל ארונות ותנור, וחדר רחצה עם אמבטיה. מותקן מיזוג אוויר, רלוונטי לחודשי הקיץ שבהם הטמפרטורות הממוצעות באזור הן הגבוהות ביותר. ארונות קיר מובנים מספקים אחסון בשטח הרצפה המוגבל, פרט חשוב ביחידה של 30 מ"מ שבה ריהוט עומד היה מקטין את השטח השמיש. למרפסת הפרטית יש מעקה בליסטראדה לבן, והיא ממוקמת לכיוון דרום עם נוף לים מעל גגות הסביבה. הבניין עצמו מתוארך לשנת 1970; אין נתונים זמינים על גיל הגג, מתקני החזית או המערכות המשותפות, ולכן על הקונים לאמת אותם באמצעות בדיקה טכנית אם נדרשת ודאות. מעלית משרתת את הקומה הרביעית. אזור הבריכה המשותפת עם משטח השמש משותף לשאר הדיירים. מכיוון שזהו נכס מיד שנייה ולא בנייה חדשה, אין אחריות קבלן על הגימורים או המתקנים; התוצאה המעשית היא שכל ליקוי שיימצא לאחר הרכישה חל על הבעלים. רמת הגימור הכללית פונקציונלית ולא פרימיום, בהתאם לרמת הנכס ולנקודת המחיר בחלק זה של טורמולינוס.
הסטודיו מוצע במחיר מבוקש קבוע של €195,000 לרכישה מיידית. זהו בית קיים, לא פרויקט עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים; המחיר חל על הסטודיו הספציפי הזה של 30 מ"ר עם המרפסת והנוף לים. דמי הסוכנות כלולים במחיר, בעוד שמס העברת הנכס (ITP) ודמי הנוטריון ורישום הקרקעות אינם כלולים, בהתאם לצו האנדלוסי 218/2005. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף כמו Lantana Residencial במיחאס מתחילים ב-€205,000, ופרויקטים דומים בטורה דל מאר ואסטפוניה מתחילים סביב €269,000, אם כי נתונים אלה מתייחסים ליחידות חדשות גדולות יותר ולא לסטודיו מיד שנייה בגודל כזה.
חיי היומיום כאן סובבים סביב אופיו ההליכתי של לה קריהואלה. הסופרמרקט מרוחק כ-197 מ' ובית מרקחת 148 מ', שניהם במרחק הליכה של שתיים עד שלוש דקות. החוף בפלאייה דה לה קריהואלה נמצא כ-300 מ' מהדלת, בהליכה על שטח שטוח עם שיפוע של כ-1.5% לכיוון החוף. הסטודיו עצמו הוא יחידה בקומה הרביעית הפונה לדרום, מה שמשמעו בפועל אור יום ישיר בשעות הצהריים ומרפסת הממוקמת לכיוון הים. שטח המגורים הוא חלל אחד של 30 מ"ר המשלב שינה, ישיבה ואוכל, עם מטבחון לאורך קיר אחד וארונות קיר מובנים לאחסון. חדר הרחצה נפרד וכולל אמבטיה. בבניין יש מעלית, כך שהמיקום בקומה הרביעית אינו כרוך בטיפוס במדרגות. בריכת שחייה משותפת עם משטח שמש משרתת את הדיירים. מכיוון שהרובע עירוני ותיירותי, באזור ישנם 52 בתי מלון ולמעלה מ-20,000 מיטות מלונאיות, הקצב של השכונה משתנה עם העונות: עמוס בקיץ, שקט יותר בחורף, אך עם הסעדה ומסחר לאורך כל השנה. את רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל או באופניים. לנסיעות למרחקים ארוכים יותר, תחנת טורמולינוס (כ-1.1 ק"מ בקו ישר) מקשרת לכיוון מאלגה ופואנחירולה, ושבעה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את האזור הרחב. רכב אינו הכרחי לחיי היומיום כאן.
הסביבה הקרובה צפופה, עירונית ועשירה בשירותים. בטווח של שני קילומטרים יש באזור 218 מסעדות, 38 בתי קפה, 29 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-5 רופאי שיניים, לצד בית ספר אחד; ברובע הרחב יותר יש 13 בתי ספר יסודיים ו-9 על-יסודיים. שני מרכזי בריאות פועלים מקומית, כאשר בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 3.4 ק"מ בקו ישר. צפיפות זו משמעה שקניות מכולת, אוכל ושירותים יומיומיים אינם דורשים רכב: הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 197 מ' ובית מרקחת 148 מ'. לפנאי, נקודת התצפית מיראדור לוס קניונס נמצאת במרחק 200 מ', והבריכה העירונית פיסינה מוניסיפל וירחן דל כרמן נמצאת במרחק 1.3 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט ברדיוס קצר כוללים מגרש כדורגל במרחק 1.1 ק"מ ומסלול התמצאות שדה במרחק 1.2 ק"מ. רשת התחבורה, שבעה קווים וחמישים תחנות, בתוספת רכבת הסרקניאס מתחנת טורמולינוס, מכסה נסיעות למאלגה, המרוחקת כ-14 ק"מ בקו ישר. על הקונים לשים לב לאופי התיירותי: 52 בתי מלון וכ-20,800 מיטות מלונאיות משמעותם מספרי מבקרים גבוהים בקיץ ואווירה שקטה ומגורית יותר מסוף הסתיו עד האביב.
המפה מציגה את מיקום הסטודיו בקו השני של חוף לה קריהואלה, כ-300 מ' מהחול. סימונים סובבים מציינים את הסופרמרקט, בית המרקחת, תחנות הרכבת ומגרשי הגולף שהוזכרו בניתוח. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריהואלה מהווה את הקצה המערבי הגובל בים של טורמולינוס, בין מרכז העיירה לבנלמדנה קוסטה. העיר מאלגה מרוחקת 14 ק"מ מזרחה בקו ישר, קרובה מספיק לנסיעות עבודה או לבילויים תרבותיים, בעוד שמרבייה נמצאת 36 ק"מ מערבה. המיקום בין נמל התעופה לעיירות הנופש, 7.6 ק"מ מ-AGP, מציב את הנכס באחד מכיסי החוף הנגישים ביותר של קוסטה דל סול. בהשוואה לקטעים פנימיים או מזרחיים ושקטים יותר של החוף, זהו מיקום עירוני לחלוטין ועשיר בשירותים, עם הצפיפות וזרימות המבקרים העונתיות הנלוות לכך.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר (כפי שעורב עף); מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה קריהואלה, מרוחק כ-300 מ', כאשר חוף אל גאטו במרחק 1.2 ק"מ ופלאייה דל באחונדיו במרחק 1.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 7.6 ק"מ, בנסיעה קצרה; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 92 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע לקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 3.0 ק"מ, לגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 4.8 ק"מ ולמועדון דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 5.7 ק"מ. גישה לרכבת בתחנת טורמולינוס (1.1 ק"מ) ואל פיניו (1.2 ק"מ), המעניקות חיבורים ישירים לאורך החוף. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של 5.1 עד 5.8 ק"מ, לרבות מאלגה סופרצ'ארג'ר. העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, מרוחקת 14 ק"מ; מרבייה במרחק 36 ק"מ. בתוך הרובע עצמו, רוב השירותים נגישים ברגל, מה שמקטין את התלות ברכב.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה קריהואלה נמצאת בגובה של כ-12 מ' מעל פני הים על שטח שטוח, עם שיפוע לחוף של כ-1.5%, הליכה אל החוף אינה כרוכה בעליות משמעותיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, אופיינית למערב קוסטה דל סול, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה. לוח השנה המקומי כולל 32 ימי חג ציבוריים בשנה, רבים מהם קשורים למסורות אנדלוסיות ועירוניות. להליכה ולטבע, נקודת התצפית מיראדור לוס קניונס נמצאת במרחק 200 מ', עם פיקו פלומאס במרחק 4.1 ק"מ ומיראדור דל לובו במרחק 4.3 ק"מ המציעים מסלולים ארוכים יותר פנימה. האקלים תומך בשימוש במרפסת לאורך כל השנה, דבר שחשוב ישירות לנכס הפונה לדרום הזה; חודשי החורף נשארים מתונים מספיק לחיים בחוץ, בעוד שמיזוג האוויר המותקן מטפל בתקופת הקיץ החמה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נכס הפנאי המרכזי הוא החוף עצמו: פלאייה דה לה קריהואלה, במרחק של כ-300 מ' מהנכס, הוא אחד מקטעי החוף המוכרים ביותר של טורמולינוס, הקשור היסטורית לקהילת הדייגים שהעניקה לרובע את שמו ואופיו. חוף אל גאטו (1.2 ק"מ) ופלאייה דל באחונדיו (1.0 ק"מ) מציעים חלופות במרחק הליכה. הגולף מיוצג היטב: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 3.0 ק"מ הוא מגרש 18 הגומות הקרוב ביותר, עם בנלמדנה פיץ' אנד פאט (4.8 ק"מ) למשחק קצר יותר ומועדון דה גולף מאלגה פאראדור (5.7 ק"מ) רחוק יותר לאורך החוף. שחיינים יכולים גם להשתמש בפיסינאס וירחן דל כרמן III במרחק 1.6 ק"מ או בבריכה העירונית במרחק 1.3 ק"מ. לספורט מאורגן, מגרש כדורגל ומסלול התמצאות שדה נמצאים במרחק של קצת יותר מקילומטר. סצנת הצ'ירינגיטוס לאורך הטיילת, מסעדות החוף המגישות דגים טריים, היא מאפיין מגדיר של החיים היומיומיים ושל סופי השבוע ברובע, במיוחד בעונה החמה והארוכה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 46 mm |
| פברואר | 13.3°C | 33 mm |
| מרץ | 14.6°C | 96 mm |
| אפריל | 16.6°C | 44 mm |
| מאי | 19.9°C | 22 mm |
| יוני | 23.8°C | 7 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 25 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 49 mm |
שטוח
במחיר מבוקש קבוע של €195,000, סטודיו זה תופס את רמת הכניסה של שוק היד שנייה בקוסטה דל סול, פלח שהצטמק במידה ניכרת לאורך הקו הראשון של טורמולינוס, בנלמדנה. השוואה שימושית היא עם הצעות הבנייה החדשה הנוכחיות: Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר ב-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה ב-€269,000. פרויקטים אלה מוכרים דירות חדשות וגדולות יותר עם תקני אנרגיה מודרניים, ערבויות ובדרך כלל מתקנים משותפים ברמת אפיון גבוהה יותר, אך גם במחיר כניסה גבוה יותר ובמקרים אחדים במיקומים רחוקים יותר מהחוף או ממאלגה. מה שהסטודיו הזה מציע במקום זאת הוא מיידיות: יחידה מושלמת וראויה למגורים במרחק של כ-300 מ' מהחול, ברובע שבו 218 מסעדות, 29 בתי מרקחת ותשתית עירונית מלאה נמצאים בטווח של שני קילומטרים. איכות המיקום בלה קריהואלה היא הנכס העיקרי; הפשרה היא הבנייה משנת 1970, תכנון ה-30 מ"ר ללא חדר שינה נפרד והיעדר חניה. קונים המשווים אפשרויות צריכים גם לשים לב לממד ההשכרה: 52 בתי המלון של הרובע וכ-20,800 המיטות מדגימים ביקוש עונתי מתמשך, התומך בשוק ההשכרה לטווח קצר, אם כי התשואה בפועל תלויה במעמד הרישיון ובכללי הבניין. בתוך טורמולינוס עצמה, נכסים בקו שני כמו זה נסחרים מתחת ליחידות מקבילות בקו ראשון, והפער משקף את איכות הנוף ואת קרבת החוף ולא את רמות השירות, הדומות בכל הרובע. מול חלופות פנימיות במיחאס או אסטפוניה, הגורמים המכריעים פשוטים: הליכתיות, גישה לחוף וקישוריות תחבורה מול שטח, גיל הבנייה ואפיונים מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID