Monolocale pronto alla consegna di 30 m² al quarto piano di un edificio del 1970 a La Carihuela, Torremolinos, in seconda linea rispetto alla spiaggia. L'immobile dispone di un bagno, una terrazza privata esposta a sud con vista mare, aria condizionata e una cucina completamente attrezzata. L'edificio include un ascensore e una piscina condominiale. Il prezzo richiesto è fisso, di 195.000 €. I servizi quotidiani sono a pochi passi: un supermercato a circa 197 m e una farmacia a circa 148 m in linea d'aria. Playa de la Carihuela dista circa 300 m e l'aeroporto di Málaga 7,6 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il monolocale si trova a La Carihuela, un quartiere costiero di Torremolinos a ovest della città di Málaga. La spiaggia dista circa 300 m a piedi in un ambiente urbano pianeggiante. La zona è completamente edificata, con negozi, ristoranti e servizi a livello stradale. L'aeroporto di Málaga dista 7,6 km in linea d'aria e la stazione ferroviaria di Torremolinos circa 1,1 km.
L'immobile funziona come abitazione compatta a spazio unico: una zona giorno e notte a spazio aperto di 30 m², un bagno separato con vasca, un angolo cottura attrezzato e armadi a muro. La terrazza privata esposta a sud amplia lo spazio utilizzabile all'aperto. Non c'è una camera da letto separata; la disposizione è adatta a una o due persone.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio risale al 1970 e il monolocale è offerto pronto alla consegna in buone condizioni. Non ci sono fasi di costruzione né calendari di consegna; il completamento dell'acquisto può seguire il normale processo notarile. Nessun programma di ristrutturazione è incluso nel prezzo richiesto.
Il monolocale non ha una camera da letto separata, né giardino privato né piscina privata; la piscina è condominiale. Non è compreso alcun posto auto o ripostiglio. Con 30 m², la superficie abitabile è piccola. La data di costruzione del 1970 significa che l'immobile non gode delle garanzie delle nuove costruzioni. Non sono disponibili informazioni sulle spese condominiali o sulle imposte annuali.
Ref: VL993830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una base compatta e a bassa manutenzione vicino al mare piuttosto che una casa familiare. È adatto a una persona single o a una coppia che accetta la vita in uno spazio unico senza camera da letto separata e che valorizza la posizione e lo spazio terrazza più dei metri quadrati interni. Corrisponde anche a chi desidera una seconda casa del tipo a manutenzione zero: 30 m² si chiudono rapidamente, l'edificio ha ascensore e piscina condominiale, e i voli in arrivo all'aeroporto di Málaga sono a 7,6 km in linea d'aria. Gli acquirenti che intendono affittare l'unità su base stagionale possono trovare rilevanti la vicinanza alla spiaggia e i servizi tutto l'anno, nel rispetto delle normative locali e del regolamento condominiale. È meno adatto a famiglie che necessitano di due o più camere da letto, un giardino privato o un parcheggio privato, nessuno dei quali offerto dall'immobile. Gli acquirenti sensibili all'affollamento estivo dovrebbero anche valutare l'intensità turistica de La Carihuela, dove hotel e chiringuitos concentrano i visitatori in alta stagione, prima di impegnarsi. Infine, la data di costruzione del 1970 dell'edificio significa che gli acquirenti che si affidano a un mutuo dovrebbero confermare la valutazione con la propria banca all'inizio del processo.
Il monolocale è descritto come in buone condizioni e viene consegnato con una cucina completamente attrezzata, inclusi armadi e forno, e un bagno con vasca. L'aria condizionata è installata, rilevante per i mesi estivi quando le temperature medie della regione sono più alte. Gli armadi a muro forniscono spazio di ripostiglio nella superficie limitata, un dettaglio importante in un'unità di 30 m² dove i mobili liberi ridurrebbero lo spazio utilizzabile. La terrazza privata ha una balaustra e una ringhiera bianca, esposta a sud con vista mare sopra i tetti circostanti. L'edificio stesso risale al 1970; non sono disponibili dati sull'età del tetto, degli impianti di facciata o dei sistemi comuni, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli tramite un'ispezione tecnica se è richiesta certezza. Un ascensore serve il quarto piano. L'area piscina condominiale con solarium è condivisa con gli altri residenti. Poiché si tratta di un immobile usato e non di nuova costruzione, non c'è garanzia del costruttore sulle finiture o sugli impianti; la conseguenza pratica è che eventuali difetti riscontrati dopo l'acquisto sono a carico del proprietario. Il livello complessivo delle finiture è funzionale più che premium, coerente con la classe dell'immobile e il punto di prezzo in questa parte di Torremolinos.
Il monolocale è offerto a un prezzo richiesto fisso di 195.000 € per l'acquisto immediato. Si tratta di un'abitazione esistente, non di una vendita da piano, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi; il prezzo si applica a questo specifico monolocale di 30 m² con la sua terrazza e vista mare. Le commissioni dell'agenzia sono incluse nel prezzo, mentre l'imposta sulle trasmissioni immobiliari (ITP) e le spese di notaio e di registro catastale non lo sono, in linea con il Decreto andaluso 218/2005. Per contesto, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa come Lantana Residencial a Mijas partono da 205.000 €, e complessi comparabili a Torre del Mar ed Estepona partono vicino a 269.000 €, anche se quelle cifre riguardano unità nuove più grandi anziché un monolocale usato di queste dimensioni.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla scala pedonale de La Carihuela. Il supermercato si trova a circa 197 m e una farmacia a 148 m, entrambi a due-tre minuti a piedi. La spiaggia di Playa de la Carihuela è a circa 300 m dalla porta, raggiungibile su terreno pianeggiante con una pendenza di circa 1,5% verso la riva. Il monolocale stesso è un'unità al quarto piano esposta a sud, il che in pratica significa luce diretta a metà giornata e una terrazza orientata verso il mare. Lo spazio abitativo è un'unica stanza di 30 m² che combina zona notte, soggiorno e pranzo, con un angolo cottura lungo una parete e armadi a muro per riporre. Il bagno è separato e dispone di una vasca. L'edificio ha un ascensore, quindi la posizione al quarto piano non comporta scale. Una piscina condominiale con solarium serve i residenti. Poiché il quartiere è urbano e turistico, la zona conta 52 hotel e oltre 20.000 posti letto, il ritmo del quartiere cambia con le stagioni: affollato d'estate, più tranquillo d'inverno, ma con ristorazione e commercio tutto l'anno. La maggior parte delle commissioni può essere sbrigata a piedi o in bicicletta. Per i viaggi più lunghi, la stazione di Torremolinos (circa 1,1 km in linea d'aria) collega verso Málaga e Fuengirola, e sette linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono l'area più ampia. Un'auto non è strettamente necessaria per la vita quotidiana qui.
I dintorni immediati sono densi, urbani e ricchi di servizi. Entro due chilometri la zona conta 218 ristoranti, 38 caffè, 29 farmacie, 11 banche e 5 dentisti, oltre a una scuola; il distretto più ampio conta 13 scuole primarie e 9 secondarie. Due centri medici operano localmente, con l'ospedale più vicino a 3,4 km in linea d'aria. Questa densità significa che la spesa, la ristorazione e i servizi quotidiani non richiedono un'auto: il supermercato più vicino è a 197 m e una farmacia a 148 m. Per il tempo libero, il belvedere Mirador Los Cañones è a 200 m e la piscina comunale Piscina Municipal Virgen del Carmen si trova a 1,3 km dall'immobile. Le strutture sportive entro breve raggio includono un campo da calcio a 1,1 km e un percorso di orientamento a 1,2 km. La rete di trasporti, sette linee e cinquanta fermate, più il treno Cercanías dalla stazione di Torremolinos, copre i pendolari verso Málaga, a circa 14 km in linea retta. Gli acquirenti dovrebbero notare il carattere turistico: 52 hotel e circa 20.800 posti letto significano un alto numero di visitatori in estate e un'atmosfera più tranquilla e residenziale da fine autunno a primavera.
La mappa mostra la posizione del monolocale nella seconda linea della spiaggia de La Carihuela, a circa 300 m dalla sabbia. I marcatori circostanti indicano il supermercato, la farmacia, le stazioni ferroviarie e i campi da golf menzionati nell'analisi. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Carihuela forma il margine occidentale, sul mare, di Torremolinos, tra il centro città e Benalmádena Costa. La città di Málaga dista 14 km a est in linea retta, abbastanza vicina per il pendolarismo o per uscite culturali, mentre Marbella è a 36 km a ovest. La posizione tra aeroporto e località turistiche, 7,6 km dall'AGP, colloca l'immobile in una delle zone costiere più accessibili della Costa del Sol. Rispetto ai tratti più tranquilli dell'interno o della costa orientale, questa è una posizione completamente urbanizzata e ricca di servizi, con la corrispondente densità e i flussi stagionali di visitatori.
Le distanze qui sotto sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Carihuela, è a circa 300 m, El Gato Beach a 1,2 km e Playa del Bajondillo a 1,0 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,6 km, raggiungibile con un breve tragitto in auto; l'aeroporto di Gibilterra è a 92 km. I golfisti possono raggiungere il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 km, il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 4,8 km e il Club de Golf Málaga Parador a 5,7 km. L'accesso ferroviario è alla stazione di Torremolinos (1,1 km) ed El Pinillo (1,2 km), con collegamenti diretti lungo la costa. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano tra 5,1 e 5,8 km, incluso il Supercharger di Málaga. La città di Málaga, con circa 579.000 abitanti, è a 14 km; Marbella a 36 km. All'interno del quartiere, la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi, il che riduce la dipendenza dall'auto.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela si trova a circa 12 m sopra il livello del mare su terreno pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di circa 1,5%, le passeggiate verso la riva non comportano pendenze significative. La temperatura media annuale è di 18,9°C, tipica della Costa del Sol occidentale, e la stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono i 20°C o più. Il calendario locale comprende 32 festività all'anno, molte legate alle tradizioni andaluse e municipali. Per le camminate e la natura, il belvedere Mirador Los Cañones è a 200 m, con Pico Palomas a 4,1 km e Mirador del Lobo a 4,3 km che offrono percorsi più lunghi verso l'interno. Il clima consente l'uso della terrazza tutto l'anno, il che conta direttamente per questo immobile esposto a sud; i mesi invernali restano abbastanza miti per la vita all'aperto, mentre l'aria condizionata installata affronta il periodo estivo più caldo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il principale punto di forza ricreativo è la spiaggia stessa: Playa de la Carihuela, a circa 300 m dall'immobile, è uno dei tratti più noti di Torremolinos, storicamente legato alla comunità di pescatori che ha dato al quartiere il suo nome e carattere. El Gato Beach (1,2 km) e Playa del Bajondillo (1,0 km) offrono alternative a pochi passi. Il golf è ben rappresentato: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 km è l'opzione a 18 buche più vicina, con il Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) per partite più brevi e il Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) più avanti lungo la costa. I nuotatori possono anche usare le Piscinas Virgen del Carmen III a 1,6 km o la piscina comunale a 1,3 km. Per lo sport organizzato, un campo da calcio e un percorso di orientamento si trovano a poco più di un chilometro. La scena dei chiringuitos lungo il lungomare, i ristoranti sulla spiaggia che servono pesce fresco, è una caratteristica distintiva della vita quotidiana e del weekend nel quartiere, in particolare nella lunga stagione calda.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 33 mm |
| Marzo | 14.6°C | 96 mm |
| Aprile | 16.6°C | 44 mm |
| Maggio | 19.9°C | 22 mm |
| Giugno | 23.8°C | 7 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 5 mm |
| Settembre | 23.7°C | 25 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 65 mm |
| Novembre | 15.8°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 49 mm |
Pianeggiante
A un prezzo richiesto fisso di 195.000 €, questo monolocale occupa il livello di ingresso del mercato dell'usato della Costa del Sol, un segmento che si è notevolmente assottigliato lungo la prima linea Torremolinos, Benalmádena. Un confronto utile è con le attuali offerte di nuova costruzione: Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 €, Aquamar a Torre del Mar a 269.950 € ed Etherna Homes 2 a Estepona a 269.000 €. Quei complessi vendono appartamenti più grandi, di nuova costruzione, con standard energetici moderni, garanzie e tipicamente servizi condominiali di livello superiore, ma anche a un prezzo d'ingresso più alto e, in diversi casi, in località più lontane dalla spiaggia o da Málaga. Ciò che questo monolocale offre invece è l'immediatezza: un'unità completata e abitabile a circa 300 m dalla sabbia, in un quartiere dove 218 ristoranti, 29 farmacie e un'infrastruttura urbana completa si trovano entro due chilometri. La qualità della posizione a La Carihuela è il principale punto di forza; il compromesso è la costruzione del 1970, la planimetria di 30 m² senza camera da letto separata e l'assenza di parcheggio. Gli acquirenti che confrontano opzioni dovrebbero notare anche la dimensione del mercato degli affitti: i 52 hotel e i circa 20.800 posti letto del quartiere dimostrano una domanda stagionale sostenuta, che sostiene il mercato degli affitti brevi, sebbene il rendimento effettivo dipenda dallo stato della licenza e dal regolamento condominiale. All'interno di Torremolinos, gli immobili di seconda linea come questo si scambiano sotto le unità equivalenti di prima linea, e il divario riflette la qualità della vista e la vicinanza alla spiaggia più che i livelli di servizio, simili in tutto il quartiere. Rispetto alle alternative dell'interno a Mijas o Estepona, i fattori decisionali sono semplici: percorribilità a piedi, accesso alla spiaggia e collegamenti con i trasporti pubblici contro spazio, anzianità edilizia e caratteristiche moderne.
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