Připravené k nastěhování studio o ploše 30 m² ve čtvrtém podlaží budovy z roku 1970 v La Carihuela, Torremolinos, ve druhé linii od pláže. Nemovitost má jednu koupelnu, jižně orientovanou soukromou terasu s výhledem na moře, klimatizaci a plně vybavenou kuchyni. Budova zahrnuje výtah a společný bazén. Požadovaná cena je pevně stanovena na 195 000 EUR. Každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket přibližně 197 m a lékárna zhruba 148 m vzdušnou čarou. Playa de la Carihuela leží asi 300 m daleko a letiště Málaga je 7,6 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Studio se nachází v La Carihuela, pobřežní čtvrti Torremolinos západně od města Málaga. Pláž je přibližně 300 m daleko pěšky v rovinatém městském prostředí. Oblast je zcela zastavěná, s obchody, restauracemi a službami v přízemí. Letiště Málaga leží 7,6 km vzdušnou čarou a vlakové nádraží Torremolinos je přibližně 1,1 km daleko.
Nemovitost funguje jako kompaktní domov s jedním prostorem: otevřený obývací a spací prostor o ploše 30 m², samostatná koupelna s vanou, vybavený kuchyňský kout a vestavěné skříně. Jižně orientovaná soukromá terasa rozšiřuje využitelný prostor venku. Samostatná ložnice není; dispozice vyhovuje obsazení jednou nebo dvěma osobami.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1970 a studio je nabízeno připravené k nastěhování v dobrém stavu. Není zde žádná stavební fáze ani termín předání; dokončení kupní smlouvy může následovat standardní notářskou cestou. V požadované ceně není zahrnut žádný rekonstrukční program.
Studio nemá samostatnou ložnici, vlastní zahradu ani vlastní bazén; bazén je společný. Není uvedeno parkovací stání ani komora. Plocha obytného prostoru 30 m² je malá. Rok výstavby 1970 znamená, že nemovitost nemá záruky jako novostavba. Informace o poplatcích za správu rezidence a ročních daních nejsou k dispozici.
Ref: VL993830
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá kompaktní základnu s nízkými nároky na údržbu poblíž moře, spíše než rodinný dům. Hodí se pro jednotlivce nebo pár, kteří přijímají otevřené bydlení bez samostatné ložnice a kteří si cení lokality a terasy více než vnitřních metrů čtverečních. Také odpovídá kupujícímu, který chce nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, jako druhý domov: 30 m² lze rychle uzavřít, budova má výtah a společný bazén a letiště Málaga je 7,6 km vzdušnou čarou. Kupující, kteří jednotku chtějí sezónně pronajímat, mohou považovat blízkost pláže a celoroční služby za relevantní, s ohledem na místní předpisy a pravidla společenství. Méně vhodná je pro domácnosti vyžadující dvě či více ložnic, vlastní zahradu nebo soukromé parkování, což nemovitost nenabízí. Kupující citliví na letní davy by měli také zvážit turistickou intenzitu La Carihuela, kde hotely a chiringuitos soustřeďují návštěvníky v hlavní sezoně, než se zavážou. Konečně, rok výstavby 1970 znamená, že kupující spoléhající na hypotéku by měli brzy v procesu ověřit ocenění u své banky.
Studio je popisováno jako v dobrém stavu a je předáváno s plně vybavenou kuchyní včetně skříní a trouby a koupelnou s vanou. Klimatizace je instalována, což je relevantní pro letní měsíce, kdy jsou průměrné teploty v regionu nejvyšší. Vestavěné skříně poskytují úložný prostor v omezené podlahové ploše, důležitý detail u jednotky 30 m², kde volně stojící nábytek by zmenšil využitelný prostor. Soukromá terasa má balustrádu a bílé zábradlí, je orientována na jih s výhledem na moře přes okolní střechy. Samotná budova pochází z roku 1970; údaje o stáří střechy, fasádních úprav ani společných systémů nejsou k dispozici, takže kupující by si je měli ověřit technickou kontrolou, vyžadují-li jistotu. Výtah obsluhuje čtvrté podlaží. Společný bazén se skluzavkou je sdílen s dalšími obyvateli. Protože jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu, neexistuje záruka developera na provedení či instalace; praktický důsledek je, že případné vady zjištěné po koupi padají na majitele. Celková úroveň dokončení je funkční, nikoli prémiová, v souladu s třídou nemovitosti a cenovou hladinou v této části Torremolinos.
Studio je nabízeno za pevnou požadovanou cenu 195 000 EUR k okamžitému odkoupení. Jde o starší nemovitost, nikoli o projekt z ceníku, takže neexistuje škála typů jednotek ani cen; cena platí pro toto konkrétní studio o ploše 30 m² s terasou a výhledem na moře. Provize agentury je v ceně zahrnuta, naopak daň z převodu nemovitosti (ITP) a notářské a pozemkově-knihovní poplatky nikoli, v souladu s andaluským dekretem 218/2005. Pro srovnání: novostavby jinde na pobřeží, jako je Lantana Residencial v Mijas, začínají na 205 000 EUR a srovnatelné projekty v Torre del Mar a Esteponě začínají poblíž 269 000 EUR, tyto údaje se však týkají větších nových jednotek, nikoli staršího studia této velikosti.
Každodenní život se zde točí kolem pěšího měřítka La Carihuela. Supermarket je přibližně 197 m daleko a lékárna 148 m, obojí do dvou až tří minut chůze. Pláž Playa de la Carihuela je asi 300 m od vchodu, dosažitelná po rovinatém terénu se sklonem přibližně 1,5 % směrem k pobřeží. Samotné studio je jednotka ve čtvrtém podlaží orientovaná na jih, což v praxi znamená přímé denní světlo kolem poledne a terasu orientovanou k moři. Obytný prostor je jedna místnost o ploše 30 m² spojující spaní, sezení a stravování, s kuchyňským koutem podél jedné stěny a vestavěnými skříněmi k uložení věcí. Koupelna je samostatná a má vanu. Budova má výtah, takže pozice ve čtvrtém podlaží neznamená schody. Společný bazén se skluzavkou slouží obyvatelům. Protože čtvrť je městská a turistická, oblast má 52 hotelů a přes 20 000 hotelových lůžek, rytmus sousedství se mění s ročními obdobími: rušně v létě, klidněji v zimě, ale s celoročním stravováním a obchodem. Většinu nákupů lze vyřídit pěšky nebo na kole. Pro delší cesty spojuje nádraží Torremolinos (asi 1,1 km vzdušnou čarou) směrem k Málaze a Fuengirole a sedm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami obsluhuje širší oblast. Auto není pro každodenní život zde nezbytně nutné.
Nejbližší okolí je husté, městské a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů má oblast 218 restaurací, 38 kaváren, 29 lékáren, 11 bank a 5 zubních lékařů, vedle jedné školy; širší čtvrť má 13 základních škol a 9 středních škol. Místně působí dvě zdravotní střediska, nejbližší nemocnice je 3,4 km vzdušnou čarou. Tato hustota znamená, že nákupy potravin, stravování a každodenní služby nevyžadují auto: nejbližší supermarket je 197 m daleko a lékárna 148 m. Pro rekreaci je vyhlídka Mirador Los Cañones 200 m daleko a městský bazén Piscina Municipal Virgen del Carmen leží 1,3 km od nemovitosti. Sportoviště v krátkém okruhu zahrnují fotbalové hřiště ve vzdálenosti 1,1 km a orientační okruh ve vzdálenosti 1,2 km. Dopravní síť, sedm linek a padesát zastávek plus vlak Cercanías z nádraží Torremolinos, pokrývá dojíždění do Málagy, asi 14 km vzdušnou čarou. Kupující by měli vzít v úvahu turistický charakter: 52 hotelů a zhruba 20 800 hotelových lůžek znamená vysoký počet návštěvníků v létě a klidnější, více rezidenční atmosféru od pozdního podzimu do jara.
Mapa ukazuje pozici studia ve druhé linii pláže La Carihuela, asi 300 m od písku. Okolní značky označují supermarket, lékárnu, vlaková nádraží a golfová hřiště zmíněná v analýze. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Carihuela tvoří západní pobřežní okraj Torremolinos mezi centrem města a Benalmádena Costa. Město Málaga leží 14 km na východ vzdušnou čarou, dost blízko na dojíždění či kulturní výlety, zatímco Marbella je 36 km na západ. Poloha mezi letištěm a rezortními městy, 7,6 km od AGP, umísťuje nemovitost do jednoho z nejdostupnějších pobřežních koutů Costa del Sol. Ve srovnání s klidnějšími vnitrozemskými či východními úseky pobřeží jde o plně urbanizovanou lokalitu s vysokou vybaveností, s odpovídající hustotou a sezónními toky návštěvníků.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de la Carihuela, je asi 300 m daleko, El Gato Beach 1,2 km a Playa del Bajondillo 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 7,6 km daleko, dosažitelné krátkou jízdou autem; letiště Gibraltar je vzdáleno 92 km. Golfisté se dostanou na Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 4,8 km a Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 5,7 km. Vlak je přístupný na nádraží Torremolinos (1,1 km) a El Pinillo (1,2 km) s přímými spoji podél pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou v okruhu 5,1 až 5,8 km, včetně Superchargeru Málaga. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je 14 km daleko; Marbella 36 km. V samotné čtvrti je většina vybavenosti pěší dostupná, což snižuje závislost na autě.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela leží zhruba 12 m nad mořem na rovinatém terénu se sklonem k pláži asi 1,5 %, cesty na pobřeží nezahrnují žádné významné stoupání. Průměrná roční teplota je 18,9 °C, typická pro západní Costa del Sol, a koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více. Místní kalendář zahrnuje 32 státních svátků ročně, mnoho z nich vázaných na andaluské a místní tradice. Pro procházky a přírodu je vyhlídka Mirador Los Cañones 200 m daleko, Pico Palomas ve vzdálenosti 4,1 km a Mirador del Lobo ve vzdálenosti 4,3 km nabízejí delší trasy do vnitrozemí. Podnebí umožňuje celoroční využívání terasy, což má přímý význam pro tuto jižně orientovanou nemovitost; zimní měsíce zůstávají dostatečně mírné pro venkovní bydlení, zatímco instalovaná klimatizace řeší horké letní období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavním rekreačním aktivitou je samotná pláž: Playa de la Carihuela, přibližně 300 m od nemovitosti, je jedním z nejznámějších úseků Torremolinos, historicky spojeným s rybářskou komunitou, která dala čtvrti jméno a charakter. El Gato Beach (1,2 km) a Playa del Bajondillo (1,0 km) nabízejí alternativy v pěší dostupnosti. Golf je dobře zastoupen: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 3,0 km je nejbližší hřiště s 18 jamkami, Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) pro kratší hru a Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) dále podél pobřeží. Plavci mohou využít také Piscinas Virgen del Carmen III ve vzdálenosti 1,6 km nebo městský bazén ve vzdálenosti 1,3 km. Pro organizovaný sport leží fotbalové hřiště a orientační okruh kousek přes kilometr daleko. Scéna chiringuitos podél nábřeží, plážové restaurace podávající čerstvé ryby, je charakteristickým rysem každodenního a víkendového života ve čtvrti, zejména v dlouhé teplé sezoně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.2°C | 46 mm |
| Únor | 13.3°C | 33 mm |
| Březen | 14.6°C | 96 mm |
| Duben | 16.6°C | 44 mm |
| Květen | 19.9°C | 22 mm |
| Červen | 23.8°C | 7 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 5 mm |
| Září | 23.7°C | 25 mm |
| Říjen | 20.1°C | 65 mm |
| Listopad | 15.8°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 49 mm |
Rovinatý
Za pevnou požadovanou cenu 195 000 EUR toto studio obsazuje vstupní úroveň trhu starších nemovitostí na Costa del Sol, segment, který se na linii Torremolinos, Benalmádena značně ztenčil. Užitečné srovnání nabízejí současné novostavby: Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 EUR. Tyto projekty prodávají větší nově postavené byty s moderními energetickými standardy, zárukami a obvykle společným zařízením vyšší úrovně, ale také za vyšší vstupní cenu a v několika případech v lokalitách dále od pláže či od Málagy. Co místo toho toto studio nabízí, je okamžitost: dokončená, obyvatelná jednotka asi 300 m od písku, v čtvrti, kde 218 restaurací, 29 lékáren a plná městská infrastruktura leží v okruhu dvou kilometrů. Kvalita lokality v La Carihuela je hlavním aktivem; kompromisem je výstavba z roku 1970, půdorys 30 m² bez samostatné ložnice a absence parkování. Kupující porovnávající možnosti by měli vzít v úvahu i pronájmy: 52 hotelů a zhruba 20 800 lůžek v čtvrti demonstruje trvalou sezónní poptávku, která podporuje trh krátkodobých pronájmů, ačkoli skutečný výnos závisí na stavu licence a pravidlech společenství. V samotném Torremolinos se nemovitosti ve druhé linii jako tato obchodují pod úrovní ekvivalentních jednotek v první linii a rozdíl odráží kvalitu výhledu a blízkost pláže, nikoli úroveň služeb, která je v čtvrti podobná. Vůči vnitrozemským alternativám v Mijas či Esteponě jsou rozhodující faktory jasné: pěší dostupnost, přístup k pláži a dopravní spojení versus prostor, stáří výstavby a moderní parametry.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID