Sissekolimisvalmis 30 m² stuudiokorter neljandal korrusel 1970. aasta hoones La Carihuelas, Torremolinoses, ranna teises lähivööndis. Kinnisvaral on üks vannituba, lõunasuunaline privaatne terrass merevaatega, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja täielikult sisustatud köök. Hoones on lift ja ühine bassein. Küsitav hind on fikseeritud 195 000 eurona. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 197 m ja apteek ligikaudu 148 m linnulennult. Playa de la Carihuela asub umbes 300 m kaugusel ja Málaga lennujaam 7,6 km kaugusel linnulennult.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Stuudiokorter asub La Carihuelas, Torremolinose rannikupiirkonnas Málaga linnast läänes. Rand on jalgsi umbes 300 m kaugusel tasasel linnakeskkonnas. Piirkond on täielikult hoonestatud, tänavatasandil on poed, restoranid ja teenused. Málaga lennujaam asub 7,6 km kaugusel linnulennult ja Torremolinose rongijaam umbes 1,1 km kaugusel.
Kinnisvara toimib kompaktse üheruumilise koduna: avatud elamis- ja magamisala 30 m², eraldi vannituba vanniga, sisustatud kööginurk ja sisseehitatud garderoobid. Lõunasuunaline privaatne terrass laiendab kasutatavat pinda õue poole. Eraldi magamistuba puudub; planeering sobib ühele või kahele elanikule.
See ei ole uusarendus. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja stuudiokorter pakutakse sissekolimisvalmis heas korras. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole; ostu saab lõpetada tavalise notariaalse protsessi kaudu. Küsitav hind ei sisalda renoveerimisprogrammi.
Stuudiokorteril ei ole eraldi magamistuba, privaatset aeda ega privaatset basseini; bassein on ühine. Parkimiskohta ega panipaika ei ole loetletud. 30 m² eluruum on väike. Hoone 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et kinnisvaral ei ole uusehitise garantiisid. Andmed haldustasu või aastaste maksude kohta puuduvad.
Ref: VL993830
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib kompaktset, hooldusvaba baasi mere lähedal, pigem kui perekondlikku kodu. See sobib üksikisikule või paarile, kes aktsepteerivad avatud planeeringut ilma eraldi magamistoata ja kes väärtustavad asukohta ja terrassipinda rohkem kui sisemisi ruutmeetreid. Samuti sobib see ostjale, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita: 30 m² on kiire kinni panna, hoones on lift ja ühine bassein, ning Málaga lennujaam asub 7,6 km kaugusel linnulennult. Ostjad, kes kavatsevad üksust hooajaliselt välja üürida, võivad leida, et ranna lähedus ja aastaringsed teenused on asjakohased, kooskõlas kohalike eeskirjade ja ühiselamu reeglitega. See sobib vähem leibkondadele, kes vajavad kahte või enam magamistuba, privaatset aeda või privaatset parkimist, mida kinnisvara ei paku. Ostjad, kes on suviste rahvahulkade suhtes tundlikud, peaksid samuti kaaluma La Carihuela turismi intensiivsust, kus hotellid ja chiringuitod koondavad külastajaid kõrghooajal, enne otsuse tegemist. Lõpuks tähendab hoone 1970. aasta päritolu, et hüpoteeklaenist sõltuvad ostjad peaksid vara väärtuse panga hinnanguga varakult kinnitama.
Stuudiokorter on kirjeldatud heas korras olevana ja antakse üle täielikult sisustatud köögiga, sealhulgas kappide ja ahjuga, ning vannitoaga vanniga. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) on paigaldatud, mis on asjakohane suvekuudel, kui piirkonna keskmised temperatuurid on kõrgeimad. Sisseehitatud garderoobid pakuvad hoiuvõimalust piiratud põrandapinnal, mis on tähtis detail 30 m² üksuses, kus vabalt seisvad mööbliesemed vähendaksid kasutatavat ruumi. Privaatsel terrassil on piire ja valge reling, lõunasuunaline merevaatega ümbritsevate katuste kohal. Hoone ise pärineb aastast 1970; andmed katuse, fassaadiseadmete või ühissüsteemide vanuse kohta puuduvad, seega peaksid ostjad need vajadusel tehnilise ülevaatusega kontrollima. Lift teenindab neljandat korrust. Ühise basseini ala päikeseterrassiga jagatakse teiste elanikega. Kuna tegemist on järelturu kinnisvaraga, mitte uusehitusega, ei ole viimistlusele ega seadmetele arendaja garantiid; praktiline tagajärg on, et kõik pärast ostu leitud defektid jäävad omaniku kanda. Üldine viimistlustase on funktsionaalne, mitte premium, kooskõlas kinnisvara klassi ja hinnatasemega Torremolinose selles osas.
Stuudiokorter pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 195 000 eurot kohe soetamiseks. See on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga arendus, seega puudub tüüpide või hindade valik; hind kehtib selle konkreetse 30 m² stuudiokorteri kohta koos terrassi ja merevaatega. Maakleri tasud on hinnas sisaldunud, kui kinnisvara omandamise maks (ITP) ning notari ja kinnistusraamatu tasud ei ole, kooskõlas Andaluusia dekreediga 218/2005. Võrdluseks: ranniku teistes uusarendustes, nagu Lantana Residencial Mijases, algavad hinnad 205 000 eurost, ja sarnased arendused Torre del Maris ja Esteponas algavad ligikaudu 269 000 eurost, kuigi need numbrid puudutavad suuremaid uusi üksusi, mitte selle suurusega järelturu stuudiokorterit.
Igapäevaelu siin keerleb La Carihuela jalakäijasõbraliku keskkonna ümber. Supermarket asub umbes 197 m ja apteek 148 m kaugusel, mõlemad kahe-kolmeminutilise jalutuskäigu kaugusel. Rand Playa de la Carihuela on uksest umbes 300 m kaugusel, ligipääs tasasel maastikul umbes 1,5%-lise langusega ranna poole. Stuudiokorter ise on neljanda korruse üksus lõunakaarde suunatud, mis tähendab praktikas otsest päevavalgust keskpäeval ja mere poole suunatud terrassi. Eluruum on üks 30 m² tuba, kus on ühendatud magamis-, istumis- ja söögiosa, kööginurk ühe seina ääres ja sisseehitatud garderoobid hoiuks. Vannituba on eraldi ja seal on vann. Hoones on lift, nii ei too neljas korrus kaasas treppimist. Ühine bassein päikeseterrassiga teenindab elanikke. Kuna piirkond on linnastunud ja turismiline, seal on 52 hotelli ja üle 20 000 hotellivoodikoha, muutub naabruse rütm aastaaegadega: suvel elavam, talvel rahulikum, kuid aasta läbi söögikohti ja kaubandust. Enamik asjadest saab tehtud jalgsi või jalgrattaga. Kaugemateks reisideks ühendab Torremolinose jaam (umbes 1,1 km linnulennult) Málagaga ja Fuengirolaga, ja seitse ühistranspordi liini viiekümne peatusega teenindavad laiemat piirkonda. Auto ei ole siin igapäevaeluks tingimata vajalik.
Lähim ümbrus on tihe, linnastunud ja teenusterohke. Kahe kilomeetri raadiuses on piirkonnas 218 restorani, 38 kohvikut, 29 apteeki, 11 panka ja 5 hambaarsti, lisaks üks kool; laiemas piirkonnas on 13 põhikooli ja 9 keskkooli. Kohapeal tegutsevad kaks tervisekeskust, lähim haigla asub 3,4 km kaugusel linnulennult. Selline tihedus tähendab, et toiduained, söögikohad ja igapäevateenused ei vaja autot: lähim supermarket on 197 m ja apteek 148 m kaugusel. Vabaajaveoks on vaateplatvorm Mirador Los Cañones 200 m kaugusel ja linnavälibassein Piscina Municipal Virgen del Carmen 1,3 m kaugusel kinnisvarast. Lühiraadiuses spordirajatised hõlmavad jalgpalliväljakut 1,1 km ja orienteerumisrada 1,2 km kaugusel. Transpordivõrk, seitse liini ja viiskümmend peatust, lisaks Cercanías rong Torremolinose jaamast, katab sõidud Málagasse, umbes 14 km kaugusel linnulennult. Ostjad peaksid märkima turismilikku iseloomu: 52 hotelli ja ligikaudu 20 800 hotellivoodikohta tähendavad suvel suurt külastajate arvu ning rahulikumat, elamulisemat õhkkonda hilissügisest kevadeni.
Kaart näitab stuudiokorteri asukohta La Carihuela ranna teises lähivööndis, umbes 300 m kaugusel liivarannast. Ümbritsevad markerid tähistavad analüüsis mainitud supermarketit, apteeki, rongijaamu ja golfiväljakuid. Kõik näidatud vahemaad on linnulennult mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Carihuela moodustab Torremolinose läänepoolse, merepoolse serva, kesklinna ja Benalmádena Costa vahel. Málaga linn asub 14 km kaugusel idas linnulennult, piisavalt lähedal pendeldamiseks või kultuurireisideks, samas kui Marbella on 36 km läänes. Asukoht lennujaama ja kuurortlinnade vahel, 7,6 km AGP-st, asetab kinnisvara ühte Costa del Soli kõige ligipääsetavamasse rannikutaskusse. Võrreldes rahulikumate sisemaa- või idaranniku lõikudega on see täielikult urbaniseeritud, teenusterohke asukoht vastava tiheduse ja hooajaliste külastusvoogudega.
Alltoodud vahemaad on linnulennult; maanteepikkused on pikemad. Lähim rand, Playa de la Carihuela, asub umbes 300 m kaugusel, El Gato Beach 1,2 km ja Playa del Bajondillo 1,0 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 7,6 km kaugusel, lühikese autosõidu kaugusel; Gibraltari lennujaam on 92 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezile 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Puttile 4,8 km ja Club de Golf Málaga Paradorile 5,7 km kaugusel. Rongiühendus on Torremolinose jaamas (1,1 km) ja El Pinillos (1,2 km), pakkudes otseühendusi piki rannikut. Elektriautode laadimispunktid asuvad 5,1 kuni 5,8 km raadiuses, sealhulgas Málaga Supercharger. Málaga linn, umbes 579 000 elanikuga, on 14 km kaugusel; Marbella 36 km. Piirkonna sees on enamik teenuseid jalutuskäigu kaugusel, mis vähendab autost sõltuvust.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela asub umbes 12 m kõrgusel merepinnast tasasel maastikul, langusega ranna poole umbes 1,5%, randa minek ei sisalda olulisi tõuse. Keskmine aastatemperatuur on 18,9°C, tüüpiline Lääne-Costa del Solile, ja ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20°C või rohkem. Kohalik kalender sisaldab 32 riigipüha aastas, paljud seotud Andaluusia ja munitsipaaltraditsioonidega. Matkamiseks ja looduseks on vaateplatvorm Mirador Los Cañones 200 m kaugusel, Pico Palomas 4,1 km ja Mirador del Lobo 4,3 km kaugusel, pakkudes pikemaid marsruute sisemaale. Kliima võimaldab terrassi kasutada aasta läbi, mis on selle lõunasuunalise kinnisvara jaoks otseselt oluline; talukuud jäävad piisavalt leigeks välaspidimiseks, ning paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) lahendab kuumema suveperioodi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Põhiline vabaajavara on rand ise: Playa de la Carihuela, umbes 300 m kaugusel kinnisvarast, on üks Torremolinose tuntumaid lõike, ajalooliselt seotud kalurikogukonnaga, mis andis piirkonnale nime ja iseloomu. El Gato Beach (1,2 km) ja Playa del Bajondillo (1,0 km) pakuvad alternatiive jalutuskäigu kaugusel. Golf on hästi esindatud: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 km kaugusel on lähim 18 augu võimalus, Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) lühemaks mänguks ja Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) kaugemal rannikul. Ujujad saavad kasutada ka Piscinas Virgen del Carmen III 1,6 km või linnavälibasseini 1,3 km kaugusel. Korraldatud spordiks asuvad jalgpalliväljak ja orienteerumisrada veidi üle kilomeetri kaugusel. Chiringuito-stseen rannikul, rannabaarid, kus serveeritakse värske kala, on piirkonna igapäeva- ja nädalalõpuelu määratlev tunnus, eriti pikal soojal hooajal.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.2°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 33 mm |
| Märts | 14.6°C | 96 mm |
| Aprill | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juuni | 23.8°C | 7 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| Detsember | 13.3°C | 49 mm |
Tasane
Fikseeritud küsitava hinnaga 195 000 eurot asub see stuudiokorter Costa del Soli järelturu algustasandil, segment, mis on Torremolinose, Benalmádena esireas märkimisväärselt hõrenenud. Kasulik on võrrelda praeguste uusarendustega: Lantana Residencial Mijases algab 205 000 eurost, Aquamar Torre del Maris 269 950 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost. Need arendused müüvad suuremaid, äsja ehitatud kortereid kaasaegsete energianormide, garantiide ja tavaliselt kõrgema tasemega ühisrajatistega, aga ka kõrgema sissemaksega ja mitmel juhul asukohtades, mis on rannast või Málagast kaugemal. See, mida see stuudiokorter pakub, on vahetus: valmis, elamiskõlblik üksus umbes 300 m kaugusel liivarannast, piirkonnas, kus 218 restorani, 29 apteeki ja täielik linnainfrastruktuur asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Asukoha kvaliteet La Carihuelas on peamine var; kompromiss on 1970. aasta ehitus, 30 m² planeering ilma eraldi magamistoata ja parkimise puudumine. Võrdlevad ostjad peaksid arvesse võtma üürimisturu mõõtmeid: piirkonna 52 hotelli ja umbes 20 800 voodikohta näitavad püsivat hooajalist nõudlust, mis toetab lühüüriturgu, kuigi tegelik tulusus sõltub loa staatusest ja ühiselamu reeglitest. Torremolinose sees käib teises reas asuvad kinnisvarad nagu see esirea üksustest madalama hinnaga, ja vahe peegeldab vaate kvaliteeti ja ranna lähedust, mitte teenuste taset, mis on piirkonnas sarnane. Sisemaavariantidega Mijases või Esteponas on otsustavad tegurid lihtsad: jalutatavus, ranna ligipääs ja transpordiühendused ruumi, ehitusaja ja kaasaegsete spetsifikatsioonide vastu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID