トレモリーノスのラ・カリウェラにある1970年築の建物4階に位置する、即入居可の30 m²スタジオです。ビーチのセカンドラインにあたります。この物件は浴室1室、海の眺めを望む南向きの専用テラス、冷暖房エアコン、および設備の整ったフル装備のキッチンを備えています。建物にはエレベーターと共用プールがあります。売出価格は195,000ユーロの固定価格です。日常の利便施設はすべて徒歩圏内にあり、直線距離でスーパーマーケットまで約197 m、薬局まで約148 mです。プレヤ・デ・ラ・カリウェラまでは約300 m、マラガ空港までは直線距離で7.6 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このスタジオは、マラガ市の西に位置するトレモリーノスの海岸地区ラ・カリウェラにあります。ビーチまでは平坦な市街地を歩いて約300 mです。このエリアは完全に市街化されており、1階部分には商店、レストラン、各種サービスが並んでいます。マラガ空港までは直線距離で7.6 km、トレモリーノス駅までは約1.1 kmです。
この物件はコンパクトなワンルーム型の住まいとして機能します。30 m²のオープンなリビング・就寝スペース、バスタブ付きの独立した浴室、簡易キッチン、および備え付けクローゼットを備えています。南向きの専用テラスが、屋外の利用スペースを広げます。独立した寝室はなく、その間取りは1〜2人での居住に適しています。
これは新築物件ではありません。建物は1970年築で、スタジオは良好な状態で即入居可として提供されます。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、購入は標準的な公証人手続きに従って完了できます。売出価格には改修プログラムは含まれていません。
このスタジオには独立した寝室、専用庭、専用プールがなく、プールは共用です。駐車スペースや収納室の記載もありません。30 m²の居住面積は小さめです。建物が1970年築であるため、この物件には新築保証は適用されません。管理費や年間税金に関する情報はありません。
Ref: VL993830
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ファミリー向け住宅ではなく、海近くのコンパクトで管理いらずの拠点を求める買い手に適しています。独立した寝室のないオープンプランの生活を受け入れ、内部の面積よりも立地とテラスの広さを重視する独身者やカップルに合います。また、管理いらずのセカンドハウスを求める買い手にも適しています。30 m²なら施錠して離れるのも簡単で、建物にはエレベーターと共用プールがあり、マラガ空港へのフライトの玄関までは直線距離で7.6 kmです。シーズン単位で賃貸する意図のある買い手にとっては、現地の規制や管理規約の条件付きで、ビーチへの近さと通年のサービスが関連してくるでしょう。一方、2つ以上の寝室、専用庭、専用駐車場を必要とする世帯には適していません。これらはこの物件には備わっていません。夏の混雑に敏感な買い手は、契約前に、ホテルやチリンギート（海辺のレストラン）がハイシーズンに観光客を集中させるラ・カリウェラの観光の多さも考慮すべきです。最後に、建物が1970年築であるため、住宅ローンに頼る買い手はプロセスの早い段階で銀行による査定を確認する必要があります。
このスタジオは良好な状態とされ、キャビネットとオーブンを含むフル装備のキッチン、バスタブ付きの浴室とともに引き渡されます。冷暖房エアコンが設置されており、この地域の平均気温が最も高くなる夏の数ヶ月には重要です。備え付けクローゼットが限られた床面積内で収納を提供します。可動家具が使用可能スペースを減らしてしまう30 m²の住戸では、これは重要なポイントです。専用テラスには手すりと白い欄干があり、南向きで周囲の屋根越しに海の眺めを望みます。建物自体は1970年築で、屋根、ファサード設備、共用システムの経年に関するデータはないため、確実性を必要とする買い手は技術検査で確認する必要があります。エレベーターが4階まで利用できます。サンデッキ付きの共用プールエリアは他の入居者と共有です。これは新築ではなく中古物件であるため、内装や設備に対するデベロッパー保証はありません。実際的な帰結として、購入後に見つかった欠陥は所有者の負担となります。全体として仕上げの水準は高級というより実用的で、トレモリーノスのこのエリアの物件クラスと価格帯に見合ったものです。
このスタジオは、即時購入可能な物件として195,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは新規分譲物件ではなく既存の住宅であるため、住戸タイプや価格の幅はなく、価格はこのテラスと海の眺めを備えた30 m²のスタジオそのものに適用されます。仲介手数料は価格に含まれていますが、不動産取得税（ITP）、公証人および土地登記の費用は含まれていません（アンダルシア州令218/2005に準拠）。参考として、ミハスのLantana Residencialなど海岸部の他地域の新築プロジェクトは205,000ユーロから、トリェ・デル・マルやエステポーナの同等の開発は269,000ユーロ近くから始まりますが、これらの数字はこの規模の中古スタジオではなく、より大型の新築住戸に関するものです。
ここでの日常は、ラ・カリウェラの歩行者規模の街並みを中心に展開します。スーパーマーケットは約197 m、薬局は148 m先にあり、どちらも徒歩2〜3分の圏内です。プレヤ・デ・ラ・カリウェラのビーチは玄関から約300 mで、海に向かって約1.5%の緩い勾配の平坦な地形を通ってアクセスできます。スタジオ自体は南向きの4階住戸で、日中を通じて直接日光が差し込み、テラスは海に向いています。居住スペースは30 m²のワンルームで、睡眠・くつろぎ・食事の機能が一体化しており、壁一面に簡易キッチン、収納用の備え付けクローゼットがあります。浴室は独立しており、バスタブを備えています。建物にはエレベーターがあるため、4階という位置も階段の心配はありません。サンデッキ付きの共用プールが入居者に開放されています。この地区は都市的かつ観光的なエリアで、52軒のホテルと20,000床を超える宿泊ベッドがあり、近隣のリズムは季節とともに変化します。夏は賑やかで、冬は静かになりますが、飲食店や商業施設は通年営業しています。ほとんどの用事は徒歩か自転車で済ませられます。遠出の際には、トレモリーノス駅（直線距離約1.1 km）がマラガとフエンヒローラ方面に接続しており、7路線・50停留所の公共交通機関が広域をカバーしています。日常生活において車は必ずしも必要ありません。
周辺環境は密集した都市型で、サービスに富んでいます。2 km以内に218軒のレストラン、38軒のカフェ、29軒の薬局、11の銀行、5の歯科医院、そして1校の学校があり、地区全体では13校の小学校と9校の中学校があります。地元では2つの医療センターが営業しており、最寄りの病院までは直線距離で3.4 kmです。この密集度により、食料品の買い物、外食、日常のサービスに車は不要です。最寄りのスーパーマーケットは197 m、薬局は148 m先にあります。レジャーについては、展望台のMirador Los Cañonesが200 m先、市営プールのPiscina Municipal Virgen del Carmenは物件から1.3 kmにあります。近隣のスポーツ施設には、1.1 km先のサッカー場や1.2 km先のオリエンテーリングコースがあります。交通網（7路線・50停留所、さらにトレモリーノス駅からのセルカニアス列車）は、直線距離で約14 km先のマラガへの通勤をカバーしています。買い手は観光的な性格に注意してください。52軒のホテルと約20,800床の宿泊ベッドは、夏の来訪者数の多さと、晩秋から春にかけてのより静かで住宅地的な雰囲気を意味します。
地図は、ラ・カリウェラ・ビーチのセカンドラインにあるスタジオの位置を示しており、砂浜から約300 mです。周囲のマーカーは、分析で言及されたスーパーマーケット、薬局、鉄道駅、ゴルフ場を示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カリウェラはトレモリーノスの西側の海辺に位置し、町の中心とベナルマデナ・コスタの間にあります。マラガ市は直線距離で東14 kmにあり、通勤や文化活動に出かけるのに十分近く、マルベーリャは西36 kmです。空港とリゾートタウンの間という位置（AGPから7.6 km）により、この物件はコスタ・デル・ソルで最もアクセスしやすい海岸ポケットの一つにあります。より静かな内陸部や海岸の東側の区間と比較すると、これは完全に都市化された高利便性の立地であり、それに対応した密度と季節的な来訪者の流れがあります。
以下の距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・ラ・カリウェラまでは約300 m、エル・ガト・ビーチは1.2 km、プレヤ・デル・バホンディージョは1.0 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は7.6 kmで、短時間のドライブで到達できます。ジブラルタル空港までは92 kmです。ゴルファーは3.0 km先のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez、4.8 km先のGolf Benalmadena Pitch & Putt、5.7 km先のClub de Golf Málaga Paradorを利用できます。鉄道アクセスはトレモリーノス駅（1.1 km）とエル・ピニージョ駅（1.2 km）で、海岸沿いの直通接続を提供します。電気自動車の充電施設は5.1〜5.8 km以内にあり、マラガのスーパーチャージャーも含まれます。約579,000人の人口を擁するマラガ市は14 km、マルベーリャは36 kmです。地区内ではほとんどの施設が徒歩圏内にあり、車への依存度は低くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・カリウェラは海抜約12 mの平坦な地形に位置し、ビーチまでの勾配は約1.5%で、海岸への散歩には大きな傾斜はありません。年平均気温は18.9°Cで、西コスタ・デル・ソルの典型です。海水浴シーズンは約5ヶ月続き、その間の海水温は20°C以上に達します。地元の暦には年間32日の祝日があり、その多くはアンダルシアおよび自治体の伝統に関連しています。散歩や自然については、展望台のMirador Los Cañonesが200 m先にあり、Pico Palomas（4.1 km）やMirador del Lobo（4.3 km）が内陸への長めのルートを提供します。気候は通年のテラス利用を可能にします。これはこの南向きの物件にとって直接的に重要です。冬季も屋外生活が可能なほど温暖であり、より暑い夏の期間は設置済みの冷暖房エアコンが対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
中核的なレジャー資産はビーチそのものです。物件から約300 mのプレヤ・デ・ラ・カリウェラは、トレモリーノスで最もよく知られた海岸の一つで、地区にその名と個性を与えた漁師コミュニティに歴史的に結びついています。エル・ガト・ビーチ（1.2 km）とプレヤ・デル・バホンディージョ（1.0 km）が徒歩圏内の代替案です。ゴルフも充実しており、3.0 kmのCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezが最寄りの18ホールの選択肢で、より短いプレーにはBenalmadena Pitch & Putt（4.8 km）、海岸沿いにはClub de Golf Málaga Parador（5.7 km）があります。水泳は1.6 kmのPiscinas Virgen del Carmen IIIや1.3 kmの市営プールも利用できます。組織されたスポーツとしては、サッカー場とオリエンテーリングコースがわずか1 km強の距離にあります。海沿いのチリンギート（新鮮な魚を提供するビーチレストラン）の風景は、特に長い暖かい季節におけるこの地区の日常と週末の生活を特徴づける要素です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 46 mm |
| 2月 | 13.3°C | 33 mm |
| 3月 | 14.6°C | 96 mm |
| 4月 | 16.6°C | 44 mm |
| 5月 | 19.9°C | 22 mm |
| 6月 | 23.8°C | 7 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 5 mm |
| 9月 | 23.7°C | 25 mm |
| 10月 | 20.1°C | 65 mm |
| 11月 | 15.8°C | 62 mm |
| 12月 | 13.3°C | 49 mm |
平坦
195,000ユーロの固定売出価格で、このスタジオはコスタ・デル・ソル中古市場のエントリーレベルに位置します。このセグメントはトレモリーノス〜ベナルマデナのフロントラインで大幅に希薄化しています。現在の新築物件との比較が参考になります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トリェ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロ、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらの開発は、より大型の新築アパートメントを、近代的なエネルギー基準、保証、そして通常はより高水準の共用施設とともに販売していますが、その分エントリー価格も高く、場合によってはビーチやマラガからさらに離れた立地にあります。このスタジオが代わりに提供するのは即時性です。砂浜から約300 mの完成済みで居住可能な住戸であり、2 km以内に218軒のレストラン、29軒の薬局、完全な都市インフラが揃う地区にあります。ラ・カリウェラの立地の質が主要な資産であり、妥協点は1970年築であること、独立した寝室のない30 m²の間取り、駐車場がないことです。選択肢を比較する買い手は賃貸の側面にも注意すべきです。地区の52軒のホテルと約20,800床は持続的な季節需要を示しており、短期賃貸市場を支えますが、実際の利回りはライセンスの状況と管理規約次第です。トレモリーノス自体の中では、このようなセカンドラインの物件は同等のフロントライン物件より低い価格で取引され、その差は眺望の質とビーチへの近さを反映しており、地区全体でほぼ同様のサービス水準とは対照的です。ミハスやエステポーナの内陸の代替案と比較すると、決め手は明確です。歩きやすさ、ビーチアクセス、交通の便という強みに対し、スペース、建物の築年数、近代的な仕様が劣る点です。
NL
EN
DE
FR
ES
PT
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