Pripravené na nasťahovanie štúdio s rozlohou 30 m² vo štvrtom podlaží budovy z roku 1970 v La Carihuela, Torremolinos, v druhej línii od pláže. Nehnuteľnosť má jednu kúpeľňu, súkromnú terasu orientovanú na juh s výhľadom na more, klimatizáciu a plne vybavenú kuchyňu. Budova má výťah a spoločný bazén. Požadovaná cena je pevná: 195 000 €. Denné zázemie je v pešej dostupnosti: supermarket približne 197 m a lekáreň zhruba 148 m vzdušnou čiarou. Playa de la Carihuela je vzdialená približne 300 m a letisko Málaga 7,6 km v priamke.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Štúdio sa nachádza v La Carihuela, prímorskej štvrti Torremolinos západne od mesta Málaga. Pláž je pešo približne 300 m v rovinatom mestskom prostredí. Územie je celkom zastavané, s obchodom, reštauráciami a službami v prízemí. Letisko Málaga leží 7,6 km vzdušnou čiarou a vlaková stanica Torremolinos je asi 1,1 km ďaleko.
Nehnuteľnosť funguje ako kompaktné bývanie s jedným priestorom: otvorený obytný a spací priestor s rozlohou 30 m², samostatná kúpeľňa s vaňou, vybavená kuchynská linka a zabudované skrine. Súkromná terasa orientovaná na juh rozširuje využiteľný priestor vonku. Samostatná spálňa chýba; dispozícia vyhovuje obsadeniu jednou alebo dvoma osobami.
Toto nie je novostavba. Budova pochádza z roku 1970 a apartmán sa ponúka pripravený na nasťahovanie v dobrom stave. Neexistuje fáza výstavby ani termín odovzdania; prevod kúpy môže prebehnúť štandardným notárskym procesom. Požadovaná cena nezahŕňa žiadny renovačný program.
Štúdio nemá samostatnú spálňu, súkromnú záhradu ani súkromný bazén; bazén je spoločný. Parkovacie miesto ani komora nie sú uvedené. S rozlohou 30 m² je obytná plocha malá. Rok výstavby 1970 znamená, že nehnuteľnosť nemá záruky novostavby. Informácie o komunitných poplatkoch alebo ročných daniach nie sú k dispozícii.
Ref: VL993830
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá kompaktné, bezúdržbové bývanie pri mori, a nie rodinný dom. Vyhovuje jednotlivcovi alebo páru, ktorí prijímajú otvorené bývanie bez samostatnej spálne a ktorí cenia lokalitu a terasu viac ako vnútorné metre. Zodpovedá aj kupujúcemu, ktorý chce bezúdržbové druhé bývanie: o 30 m² sa možno rýchlo postarať, budova má výťah a spoločný bazén a letisko Málaga je 7,6 km vzdušnou čiarou. Kupujúci, ktorí chcú jednotku sezónne prenajímať, môžu považovať za relevantnú blízkosť pláže a celoročné služby, s ohľadom na miestne predpisy a komunitné pravidlá. Menej vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú dve alebo viac spální, súkromnú záhradu alebo súkromné parkovanie, nič z toho nehnuteľnosť neponúka. Kupujúci citliví na letné davy by mali pred rozhodnutím zvážiť aj turistickú intenzitu La Carihuela, kde hotely a chiringuitos sústreďujú počet návštevníkov v hlavnej sezóne. Napokon, keďže budova pochádza z roku 1970, kupujúci spoliehajúci sa na hypotéku by mali skoro v procese potvrdiť odhad hodnoty s bankou.
Štúdio je popísané ako v dobrom stave a predáva sa s plne vybavenou kuchyňou vrátane skriniek a rúry a s kúpeľňou s vaňou. Klimatizácia je nainštalovaná, čo je dôležité v letných mesiacoch, keď sú priemerné teploty v regióne najvyššie. Zabudované skrine poskytujú úložný priestor v obmedzenej podlažnej ploche, dôležitý detail v jednotke 30 m², kde voľne stojaci nábytok zmenšoval využiteľný priestor. Súkromná terasa má balustrádu a biele zábradlie, je orientovaná na juh s výhľadom na more ponad okolité strechy. Samotná budova pochádza z roku 1970; údaje o veku strechy, fasádnych inštalácií alebo spoločných systémov nie sú k dispozícii, takže kupujúci by si ich mal v prípade potreby overiť technickou kontrolou. Výťah obsluhuje štvrté podlažie. Spoločné bazénové zariadenie so slnečnou terasou sa zdieľa s ostatnými obyvateľmi. Keďže ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, nie novostavbu, neexistuje záruka developera na dokončovacie práce či inštalácie; praktický dôsledok je, že prípadné vady zistené po kúpe padajú na vlastníka. Celková úroveň dokončenia je funkčná, nie prémiová, v súlade s triedou nehnuteľnosti a cenovou hladinou v tejto časti Torremolinos.
Štúdio sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 195 000 € na okamžitú kúpu. Ide o existujúce bývanie, nie o projekt s cenníkom, takže neexistuje ponuka typov jednotiek ani cien; cena platí pre toto konkrétne štúdio s rozlohou 30 m² s terasou a výhľadom na more. Provízie agentúry sú v cene zahrnuté, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a notárske a katastrálne poplatky nie, v súlade s andalúzskym dekrétom 218/2005. Na porovnanie: novostavby inde na pobrečí, ako napríklad Lantana Residencial v Mijas, začínajú na 205 000 € a porovnateľné projekty v Torre del Mar a Estepona začínajú blízko 269 000 €, hoci tieto čísla sa týkajú väčších nových jednotiek, nie predávaného štúdia tejto veľkosti.
Každodenný život sa tu točí okolo pešej mierky La Carihuela. Supermarket je zhruba 197 m ďaleko a lekáreň 148 m, obe v dvoj- až trojminútovej chôdzi. Pláž Playa de la Carihuela je asi 300 m od dverí, po rovinatom teréne so sklonom okolo 1,5 % smerom k moru. Samotný apartmán je jednotka vo štvrtom podlaží orientovaná na juh, čo v praxi znamená priame denné svetlo cez poludnie a terasu orientovanú k moru. Obytný priestor je jedna miestnosť s rozlohou 30 m² spájajúca spanie, sedenie a stravovanie, s kuchynskou linkou pozdĺž jednej steny a zabudovanými skriňami na uskladnenie. Kúpeľňa je samostatná a má vaňu. Budova má výťah, takže poloha vo štvrtom podlaží nevyžaduje schody. Spoločný bazén so slnečnou terasou slúži obyvateľom. Pretože štvrť je mestská a turistická, oblasť má 52 hotelov a viac ako 20 000 hotelových lôžok, rytmus štvrti sa mení s ročnými obdobiami: rušno v lete, pokojnejšie v zime, ale s celoročným stravovaním a obchodom. Väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo bicyklom. Na výlety ďalej vlaková stanica Torremolinos (asi 1,1 km vzdušnou čiarou) ponúka spojenia smerom do Málagy a Fuengirole a sedem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami obsluhuje širšiu oblasť. Auto nie je pre každodenný život tu nevyhnutne potrebné.
Okolité prostredie je husté, mestské a bohaté na služby. V dvoch kilometroch má oblasť 218 reštaurácií, 38 kaviarní, 29 lekární, 11 bánk a 5 zubárov, popri jednej škole; širší okres má 13 základných a 9 stredných škôl. Lokálne fungujú dve zdravotné strediská, najbližšia nemocnica je 3,4 km vzdušnou čiarou. Táto hustota znamená, že na nákup potravín, stravovanie a denné služby nie je potrebné auto: najbližší supermarket je 197 m ďaleko a lekáreň 148 m. Na rekreáciu je vyhliadkové miesto Mirador Los Cañones 200 m ďaleko a mestský bazén Piscina Municipal Virgen del Carmen 1,3 km od nehnuteľnosti. Športové zariadenia v krátkom okruhu zahŕňajú futbalové ihrisko vo vzdialenosti 1,1 km a orientačný okruh vo vzdialenosti 1,2 km. Dopravná sieť, sedem liniek a päťdesiat zastávok plus vlak Cercanías zo stanice Torremolinos, pokrýva dochádzanie do Málagy, asi 14 km vzdušnou čiarou. Kupujúci by mali zaznamenať turistický charakter: 52 hotelov a zhruba 20 800 hotelových lôžok znamená vysoký počet návštevníkov v lete a pokojnejšiu, obyvateľskejšiu atmosféru od neskorej jesene do jari.
Mapa ukazuje polohu štúdia v druhej línii pláže La Carihuela, približne 300 m od piesku. Okolné značky označujú supermarket, lekárňu, vlakové stanice a golfové ihriská spomínané v analýze. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Carihuela tvorí západný, prímorský okraj Torremolinos medzi centrom mesta a Benalmádena Costa. Mesto Málaga leží 14 km na východ v priamke, dosť blízko na dochádzanie alebo kultúrne výlety, Marbella je 36 km na západ. Poloha medzi letiskom a letoviskami, 7,6 km od AGP, umiestňuje nehnuteľnosť do jedného z najprístupnejších pobrežných kútikov Costa del Sol. V porovnaní s pokojnejšími vnútrozemskými alebo východnými úsekmi pobrežia je to celkom urbanizovaná lokalita bohatá na zázemie so zodpovedajúcou hustotou a sezónnymi tokmi návštevníkov.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušné (v priamke); cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de la Carihuela, je asi 300 m ďaleko, pláž El Gato vo vzdialenosti 1,2 km a Playa del Bajondillo vo vzdialenosti 1,0 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 7,6 km, dosiahnuteľné krátkou jazdou; letisko Gibraltar je 92 km ďaleko. Golfisti môžu dosiahnuť Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt vo vzdialenosti 4,8 km a Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 5,7 km. Vlakové spojenie je na stanici Torremolinos (1,1 km) a El Pinillo (1,2 km) s priamymi spojeniami pozdĺž pobrežia. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú v rozmedzí 5,1 až 5,8 km vrátane Superchargeru Málaga. Mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi je 14 km ďaleko; Marbella 36 km. V samotnom okrese je väčšina zázemia dostupná pešo, čo znižuje závislosť od auta.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela leží zhruba 12 m nad morom na rovinatom teréne so sklonom k pláži asi 1,5 %, prechádzky k brehu nezahŕňajú významné stúpanie. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C, typická pre západnú Costa del Sol, a kúpacia sezóna trvá asi päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C a viac. Miestny kalendár zahŕňa 32 štátnych sviatkov ročne, mnohé viazané na andalúzske a mestské tradície. Na pešiu turistiku a prírodu je vyhliadkové miesto Mirador Los Cañones 200 m ďaleko, Pico Palomas vo vzdialenosti 4,1 km a Mirador del Lobo vo vzdialenosti 4,3 km ponúkajú dlhšie trasy do vnútrozemia. Podnebie umožňuje celoročné používanie terasy, čo tejto na juh orientovanej nehnuteľnosti priamo vyhovuje; zimné mesiace zostávajú dosť mierne na život vonku a nainštalovaná klimatizácia rieši teplejšie letné obdobie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavným rekreačným aktívom je samotná pláž: Playa de la Carihuela, zhruba 300 m od nehnuteľnosti, je jedným z najznámejších úsekov Torremolinos, historicky spojeným s rybárskou komunitou, ktorá dala štvrti meno a charakter. Pláž El Gato (1,2 km) a Playa del Bajondillo (1,0 km) ponúkajú alternatívy v pešej dostupnosti. Golf je dobre zastúpený: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 3,0 km je najbližšia 18-jamková možnosť, Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) na kratšiu hru a Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) ďalej pozdĺž pobrežia. Plavci môžu použiť aj Piscinas Virgen del Carmen III vo vzdialenosti 1,6 km alebo mestský bazén vo vzdialenosti 1,3 km. Na organizovaný šport sú futbalové ihrisko a orientačný okruh len niečo cez kilometer ďaleko. Scéna chiringuitos pozdĺž pobrežia, plážových reštaurácií podávajúcich čerstvé ryby, je charakteristickým znakom denného a víkendového života v štvrti, najmä v dlhej teplej sezóne.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.2°C | 46 mm |
| Február | 13.3°C | 33 mm |
| Marec | 14.6°C | 96 mm |
| Apríl | 16.6°C | 44 mm |
| Máj | 19.9°C | 22 mm |
| Jún | 23.8°C | 7 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Október | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| December | 13.3°C | 49 mm |
Rovinatý
Pri pevnej požadovanej cene 195 000 € toto štúdio zaberá vstupnú úroveň trhu nehnuteľností z druhej ruky na Costa del Sol, segmentu, ktorý je pozdĺž pobrežia Torremolinos, Benalmádena pomerne vzácny. Užitočné porovnanie ponúkajú súčasné novostavby: Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €. Tieto projekty predávajú väčšie, novo postavené apartmány s modernými energetickými štandardmi, zárukami a zvyčajne spoločnými zariadeniami vyššej špecifikácie, ale aj s vyššou vstupnou cenou a v niekoľkých prípadoch na lokalitách ďalej od pláže alebo od Málagy. Toto štúdio namiesto toho ponúka okamžité riešenie: dokončenú, obývateľnú jednotku asi 300 m od piesku, v štvrti, kde je 218 reštaurácií, 29 lekární a plná mestská infraštruktúra v dvoch kilometroch. Kvalita lokality v La Carihuela je hlavným aktívom; kompromisom je stavba z roku 1970, pôdorys 30 m² bez samostatnej spálne a absencia parkovania. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zohľadniť aj potenciál prenájmu: 52 hotelov a zhruba 20 800 lôžok v štvrti potvrdzuje trvalý sezónny dopyt, ktorý podporuje trh krátkodobých prenájmov, hoci skutočný výnos závisí od stavu licencie a komunitných pravidiel. V samotnom Torremolinos sa nehnuteľnosti v druhej línii, ako táto, predávajú pod úrovňou ekvivalentných jednotiek v prvej línii a rozdiel odráža kvalitu výhľadu a blízkosť pláže, nie úroveň služieb, ktorá je v štvrti podobná. Voči vnútrozemským alternatívam v Mijas alebo Estepona sú rozhodujúce faktory priame: pešia dostupnosť, prístup k pláži a dopravné spojenia verzus priestor, vek stavby a moderné parametre.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID