Estúdio pronto a habitar de 30 m² no quarto piso de um edifício de 1970 na La Carihuela, Torremolinos, na segunda linha de praia. O imóvel tem uma casa de banho, um terraço privativo orientado a sul com vista mar, ar condicionado e uma cozinha totalmente equipada. O edifício inclui elevador e piscina comum. O preço pedido é fixo, de €195.000. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado a aproximadamente 197 m e uma farmácia a cerca de 148 m em linha reta. A Playa de la Carihuela dista cerca de 300 m, e o Aeroporto de Málaga fica a 7,6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estúdio situa-se na La Carihuela, uma zona costeira de Torremolinos a oeste da cidade de Málaga. A praia fica a aproximadamente 300 m a pé, num ambiente urbano plano. A área está totalmente construída, com lojas, restaurantes e serviços ao nível da rua. O Aeroporto de Málaga fica a 7,6 km em linha reta, e a estação ferroviária de Torremolinos a cerca de 1,1 km.
O imóvel funciona como uma habitação compacta de espaço único: uma área aberta de estar e dormir de 30 m², uma casa de banho separada com banheira, uma kitchenette equipada e roupeiros embutidos. O terraço privativo orientado a sul amplia o espaço utilizável para o exterior. Não há quarto separado; a disposição adequa-se à ocupação por uma ou duas pessoas.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O edifício data de 1970 e o estúdio é oferecido pronto a habitar, em bom estado. Não há fase de construção nem calendário de entrega; a conclusão da compra pode seguir o processo notarial padrão. Não está incluído qualquer programa de renovação no preço pedido.
O estúdio não tem quarto separado, jardim privativo nem piscina privativa; a piscina é comum. Não é listado lugar de estacionamento nem arrecadação. Com 30 m², a área habitável é pequena. A data de construção de 1970 significa que o imóvel não dispõe de garantias de construção nova. Não há informação disponível sobre despesas de condomínio ou impostos anuais.
Ref: VL993830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma base compacta e de baixa manutenção perto do mar, em vez de uma casa familiar. Convém a uma pessoa sola ou a um casal que aceite viver em espaço aberto sem quarto separado e que valorize a localização e o espaço do terraço acima dos metros quadrados interiores. Também corresponde a um comprador que queira uma segunda residência de baixa manutenção: 30 m² fecham-se depressa, o edifício tem elevador e piscina comum, e os voos para o Aeroporto de Málaga ficam a 7,6 km em linha reta. Compradores que pretendam arrendar a unidade numa base sazonal poderão considerar relevante a proximidade da praia e os serviços durante todo o ano, sujeito às regulamentações locais e às regras do condomínio. É menos adequado para famílias que necessitem de dois ou mais quartos, jardim privativo ou estacionamento privativo, nada do que este imóvel oferece. Compradores sensíveis às multidões de verão devem também ponderar a intensidade turística da La Carihuela, onde hotéis e chiringuitos concentram visitantes na alta temporada, antes de se comprometerem. Por fim, a origem do edifício em 1970 significa que compradores que dependam de crédito habitação devem confirmar a avaliação junto do banco no início do processo.
O estúdio é descrito como estando em bom estado e é entregue com uma cozinha totalmente equipada, incluindo armários e forno, e uma casa de banho com banheira. O ar condicionado está instalado, relevante para os meses de verão, quando as temperaturas médias na região são mais altas. Os roupeiros embutidos proporcionam arrumação dentro da área limitada, um detalhe importante numa unidade de 30 m², onde mobiliário solto reduziria o espaço utilizável. O terraço privativo tem balaustrada e guarda-corpo branco, orientado a sul com vista mar sobre os telhados vizinhos. O próprio edifício data de 1970; não há dados sobre a idade do telhado, das instalações da fachada ou dos sistemas comuns, pelo que os compradores devem verificá-los através de uma inspeção técnica, caso exijam certeza. Um elevador serve o quarto piso. A zona da piscina comum com deck de sol é partilhada com outros residentes. Por se tratar de um imóvel usado e não de construção nova, não há garantia do promotor sobre acabamentos ou instalações; a consequência prática é que quaisquer defeitos encontrados após a compra ficam a cargo do proprietário. O nível global de acabamento é funcional em vez de premium, coerente com a classe do imóvel e o nível de preço nesta zona de Torremolinos.
O estúdio é oferecido a um preço pedido fixo de €195.000 para compra imediata. Trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento com lista de preços, pelo que não há uma gama de tipos de unidade ou preços; o preço aplica-se a este estúdio específico de 30 m² com o seu terraço e vista mar. Os honorários da agência estão incluídos no preço, enquanto o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) e os honorários de notário e de conservatória do registo predial não estão, em conformidade com o Decreto Andaluz 218/2005. Para contexto, empreendimentos de construção nova noutros pontos da costa, como o Lantana Residencial em Mijas, começam em €205.000, e empreendimentos comparáveis em Torre del Mar e Estepona começam perto de €269.000, embora esses valores digam respeito a unidades novas maiores e não a um estúdio usado desta dimensão.
A vida diária aqui gira em torno da escala pedonal da La Carihuela. O supermercado fica a cerca de 197 m e uma farmácia a 148 m, ambos a dois a três minutos a pé. A praia da Playa de la Carihuela fica a cerca de 300 m da porta, alcançada em terreno plano com um declive de cerca de 1,5% em direção à costa. O estúdio em si é uma unidade do quarto piso orientada a sul, o que na prática significa luz direta ao meio-dia e um terraço voltado para o mar. O espaço habitável é uma divisão única de 30 m² que combina dormir, estar e refeições, com uma kitchenette ao longo de uma parede e roupeiros embutidos para arrumação. A casa de banho é separada e tem banheira. O edifício tem elevador, pelo que a posição no quarto piso não envolve escadas. Uma piscina comum com deck de sol serve os residentes. Como a zona é urbana e turística, a área conta 52 hotéis e mais de 20.000 camas hoteleiras, o ritmo do bairro muda com as estações: movimentado no verão, mais calmo no inverno, mas com restauração e comércio durante todo o ano. A maioria das tarefas pode ser feita a pé ou de bicicleta. Para deslocações mais longas, a estação de Torremolinos (cerca de 1,1 km em linha reta) liga em direção a Málaga e Fuengirola, e sete linhas de transporte público com cinquenta paragens servem a área mais ampla. Um carro não é estritamente necessário para a vida diária aqui.
Os arredores imediatos são densos, urbanos e ricos em serviços. Num raio de dois quilómetros, a área conta 218 restaurantes, 38 cafés, 29 farmácias, 11 bancos e 5 dentistas, além de uma escola; a zona mais ampla tem 13 escolas primárias e 9 escolas secundárias. Dois centros de saúde operam localmente, com o hospital mais próximo a 3,4 km em linha reta. Esta densidade significa que compras alimentares, refeições e serviços diários não requerem carro: o supermercado mais próximo fica a 197 m e uma farmácia a 148 m. Para lazer, o miradouro Mirador Los Cañones está a 200 m, e a piscina municipal Piscina Municipal Virgen del Carmen fica a 1,3 km do imóvel. Instalações desportivas num raio curto incluem um campo de futebol a 1,1 km e um circuito de orientação a 1,2 km. A rede de transportes, sete linhas e cinquenta paragens, mais o comboio Cercanías da estação de Torremolinos, cobre deslocações para Málaga, a cerca de 14 km em linha reta. Os compradores devem notar o carácter turístico: 52 hotéis e cerca de 20.800 camas hoteleiras significam um número elevado de visitantes no verão e uma atmosfera mais calma e residencial do final do outono à primavera.
O mapa mostra a posição do estúdio na segunda linha da praia da La Carihuela, a cerca de 300 m da areia. Os marcadores circundantes indicam o supermercado, a farmácia, as estações ferroviárias e os campos de golfe mencionados na análise. Todas as distâncias mostradas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A La Carihuela forma a orla ocidental e marítima de Torremolinos, entre o centro da vila e a Benalmádena Costa. A cidade de Málaga fica a 14 km a leste em linha reta, perto o suficiente para deslocações ou saídas culturais, enquanto Marbella fica a 36 km a oeste. A posição entre o aeroporto e as vilas balneares, 7,6 km do AGP, coloca o imóvel numa das áreas costeiras mais acessíveis da Costa del Sol. Comparada com troços mais calmos do interior ou do leste da costa, esta é uma localização totalmente urbanizada, com elevada oferta de serviços e a correspondente densidade e fluxos sazonais de visitantes.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, Playa de la Carihuela, fica a cerca de 300 m, com a El Gato Beach a 1,2 km e a Playa del Bajondillo a 1,0 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,6 km, alcançável numa curta viagem de carro; o aeroporto de Gibraltar dista 92 km. Os golfistas podem chegar ao Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 km, ao Golf Benalmadena Pitch & Putt a 4,8 km e ao Club de Golf Málaga Parador a 5,7 km. O acesso ferroviário está na estação de Torremolinos (1,1 km) e na do El Pinillo (1,2 km), oferecendo ligações diretas ao longo da costa. Pontos de carregamento de veículos elétricos ficam entre 5,1 e 5,8 km, incluindo o Supercharger de Málaga. A cidade de Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 14 km; Marbella a 36 km. Dentro da própria zona, a maioria das comodidades é acessível a pé, o que reduz a dependência do carro.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A La Carihuela situa-se a cerca de 12 m acima do nível do mar em terreno plano, com um declive para a praia de cerca de 1,5%, as caminhadas até à costa não envolvem subidas significativas. A temperatura média anual é de 18,9°C, típica da Costa del Sol ocidental, e a época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar atingem 20°C ou mais. O calendário local inclui 32 feriados por ano, muitos ligados a tradições andaluzas e municipais. Para caminhadas e natureza, o miradouro Mirador Los Cañones está a 200 m, com o Pico Palomas a 4,1 km e o Mirador del Lobo a 4,3 km a oferecer percursos mais longos para o interior. O clima permite a utilização do terraço durante todo o ano, o que importa diretamente para este imóvel orientado a sul; os meses de inverno permanecem suficientemente amenos para a vida ao ar livre, enquanto o ar condicionado instalado responde ao período mais quente do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O principal ativo de lazer é a própria praia: a Playa de la Carihuela, a cerca de 300 m do imóvel, é uma das zonas mais conhecidas de Torremolinos, historicamente ligada à comunidade piscatória que deu nome e carácter à zona. A El Gato Beach (1,2 km) e a Playa del Bajondillo (1,0 km) oferecem alternativas a poucos minutos a pé. O golfe está bem representado: o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 3,0 km, é a opção de 18 buracos mais próxima, com o Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) para jogos mais curtos e o Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) mais adiante ao longo da costa. Os nadadores também podem usar as Piscinas Virgen del Carmen III a 1,6 km ou a piscina municipal a 1,3 km. Para desporto organizado, um campo de futebol e um circuito de orientação ficam a pouco mais de um quilómetro. A cena de chiringuitos ao longo da frente marítima, os restaurantes de praia que servem peixe fresco, é uma característica definidora da vida diária e de fim de semana na zona, particularmente na longa época quente.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 33 mm |
| Março | 14.6°C | 96 mm |
| Abril | 16.6°C | 44 mm |
| Maio | 19.9°C | 22 mm |
| Junho | 23.8°C | 7 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 5 mm |
| Setembro | 23.7°C | 25 mm |
| Outubro | 20.1°C | 65 mm |
| Novembro | 15.8°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 49 mm |
Plano
Com um preço pedido fixo de €195.000, este estúdio ocupa o nível de entrada do mercado de usados da Costa del Sol, um segmento que se tornou consideravelmente mais escasso ao longo da primeira linha Torremolinos, Benalmádena. Uma comparação útil é com as ofertas atuais de construção nova: o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000, o Aquamar em Torre del Mar em €269.950 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000. Esses empreendimentos vendem apartamentos novos maiores, com padrões energéticos modernos, garantias e tipicamente instalações comuns de especificação superior, mas também a um preço de entrada mais alto e, em vários casos, em localizações mais distantes da praia ou de Málaga. O que este estúdio oferece em vez disso é imediatismo: uma unidade concluída e habitável a cerca de 300 m da areia, numa zona onde 218 restaurantes, 29 farmácias e uma infraestrutura urbana completa ficam dentro de dois quilómetros. A qualidade da localização na La Carihuela é o principal ativo; o compromisso é a construção de 1970, a planta de 30 m² sem quarto separado e a ausência de estacionamento. Os compradores que comparem opções devem também notar a dimensão do arrendamento: os 52 hotéis da zona e cerca de 20.800 camas demonstram procura sazonal sustentada, que suporta o mercado de arrendamento de curta duração, embora o rendimento real dependa do estatuto de licença e das regras do condomínio. No próprio Torremolinos, imóveis de segunda linha como este transacionam abaixo de unidades equivalentes na primeira linha, e a diferença reflete a qualidade da vista e a proximidade da praia, e não os níveis de serviço, que são semelhantes em toda a zona. Face a alternativas no interior, em Mijas ou Estepona, os fatores decisivos são simples: a possibilidade de deslocação a pé, o acesso à praia e as ligações de transporte versus o espaço, a idade de construção e as especificações modernas.
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