Kulcsrakész, 30 m²-es stúdió egy 1970-es épület negyedik emeletén La Carihuelában, Torremolinosban, a tengerpart második vonalában. Az ingatlan egy fürdőszobával, déli fekvésű, tengerre néző saját teraszával, légkondicionálással és teljesen felszerelt konyhával rendelkezik. Az épületben lift és közös medence található. Az irányár rögzített: 195 000 €. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül vannak: egy szupermarket körülbelül 197 m-re, egy gyógyszertár nagyjából 148 m-re légvonalban. A Playa de la Carihuela körülbelül 300 m-re fekszik, a Málagai repülőtér pedig 7,6 km-re légvonalban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A stúdió La Carihuelában található, Torremolinos tengerparti kerületében, Málaga városától nyugatra. A strand gyalogosan körülbelül 300 m-re van, sík városi környezetben. A terület teljesen beépített, üzletek, éttermek és szolgáltatások találhatók a földszinti szinteken. A Málagai repülőtér 7,6 km-re van légvonalban, a Torremolinosi vasútállomás pedig körülbelül 1,1 km-re.
Az ingatlan kompakt, egytéréses otthonként működik: egy 30 m²-es nyitott nappali és hálóterület, külön fürdőszoba káddal, felszerelt konyhasarok és beépített szekrények. A déli fekvésű saját terasz kibővíti a hasznosítható teret a szabadba. Nincs külön hálószoba; a beosztás egy vagy két személy elszállásolására alkalmas.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ből származik, és a stúdió kulcsrakészen, jó állapotban kerül kínálásra. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv; a vásárlás a szokásos közjegyzői eljárást követve lezárható. Az irányár nem tartalmaz felújítási programot.
A stúdióban nincs külön hálószoba, nincs saját kert és nincs saját medence; a medence közös. Parkolóhely vagy tároló nincs feltüntetve. 30 m²-es alapterülettel a lakótér kicsi. Az épület 1970-es építési dátuma miatt az ingatlanra nem vonatkoznak újépítésű garanciák. Közös költségről vagy éves adókról nincs rendelkezésre álló információ.
Ref: VL993830
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóhoz illik, aki kompakt, alacsony karbantartású bázist keres a tenger közelében, nem családi otthont. Megfelel egyedülállónak vagy párnak, akik elfogadják a nyitott elrendezést külön hálószoba nélkül, és akik a helyszínt és a terasz méretét értékelik a belső négyzetméterekkel szemben. Illetődik ahhoz a vásárlóhoz is, aki bármikor lezárható második otthont szeretne: 30 m² gyorsan bezárható, az épületben lift és közös medence van, és a Málagai repülőtérre érkező járatok 7,6 km-re vannak légvonalban. Azok a vásárlók, akik szezonálisan ki szeretnék adni az egységet, relevánsnak találhatják a strandközelséget és az egész éves szolgáltatásokat, a helyi szabályozástól és a közösségi szabályoktól függően. Kevésbé alkalmas két vagy több hálószobát, saját kertet vagy saját parkolót igénylő háztartásoknak, ezek egyikét sem kínálja az ingatlan. A nyári tömegre érzékeny vásárlóknak szintén mérlegelniük kell La Carihuela turisztikai intenzitását, ahol a szállodák és chiringuitók a látogatók számát a főszezonban koncentrálják, mielőtt döntenek. Végül az épület 1970-es eredete miatt a jelzáloghiteles vásárlóknak érdemes korán egyeztetniük a bankjukkal az értékbecslésről.
A stúdiót jó állapotúnak írják le, és teljesen felszerelt konyhával szállítják, szekrényekkel és sütővel, valamint fürdőszobával káddal. Légkondicionálás van beszerelve, ami a nyári hónapokban releváns, amikor a régió átlaghőmérséklete a legmagasabb. A beépített szekrények tárolást biztosítanak a korlátozott alapterületen belül, fontos részlet egy 30 m²-es egységnél, ahol az álló bútorok csökkentenék a hasznosítható teret. A saját terasz mellvéddel és fehér korláttal rendelkezik, déli tájolású, tengerre néző kilátással a környező tetők fölé. Maga az épület 1970-ből származik; a tető, a homlokzati szerelvények vagy a közös rendszerek koráról nincs adat, így a vásárlóknak technikai szakértői vizsgálattal kell ezeket ellenőrizniük, ha biztosra szeretnének menni. Lift szolgálja ki a negyedik emeletet. A közös medencerész napozóterasszal a többi lakóval megosztott. Mivel ez használt ingatlan, nem új építés, nincs fejlesztői garancia a burkolatokra vagy szerelvényekre; a gyakorlati következmény az, hogy a vásárlás után talált hibák a tulajdonost terhelik. Az általános kivitelezési színvonal funkcionális, nem prémium, összhangban az ingatlanosztállyal és az árszinttel Torremolinos ezen részén.
A stúdió rögzített, 195 000 €-s irányáron kerül kínálásra azonnali megvásárlásra. Ez egy létező otthon, nem árjegyzékes fejlesztés, így nincs egységtípus- vagy árskála; az ár erre a konkrét 30 m²-es stúdióra vonatkozik a teraszával és tengeri kilátásával együtt. Az ügynöki jutalék az árban szerepel, míg az ingatlanátadási adó (ITP) valamint a közjegyzői és földhivatali díjak nem, az andalúziai 218/2005-ös rendeletnek megfelelően. Összehasonlításképp: a partszakasz más újépítésű projektjei, mint a Lantana Residencial Mijasban, 205 000 €-tól indulnak, a hasonló fejlesztések Torre del Marban és Esteponában 269 000 € közelében kezdődnek, bár ezek az árak nagyobb új egységekre vonatkoznak, nem ilyen méretű használt stúdióra.
A mindennapi élet itt La Carihuela gyalogos léptékére épül. A szupermarket nagyjából 197 m-re, a gyógyszertár 148 m-re található, mindkettő két-három perces sétán belül. A Playa de la Carihuela strandja körülbelül 300 m-re van az ajtótól, sík terepen, kb. 1,5%-os lejtővel a part felé. Maga a stúdió negyedik emeleti, déli tájolású egység, ami a gyakorlatban közvetlen napfényt jelent délben, és a terasz a tenger felé néz. A lakótér egyetlen 30 m²-es helyiség, amelyben alvás, ülés és étkezés egyesül, egy konyhasarokkal a fal mentén és beépített szekrényekkel a tároláshoz. A fürdőszoba különálló, káddal. Az épületben lift van, így a negyedik emeleti pozíció nem jelent lépcsőzést. Egy közös medence napozóterasszal szolgálja ki a lakókat. Mivel a körzet városias és turisztikai, a területen 52 szálloda és több mint 20 000 szállodai ágy található, , a környék ritmusa az évszakokkal változik: nyáron forgalmas, télen csendesebb, de egész évben működő vendéglátás és kereskedelemmel. A legtöbb ügyintézés gyalog vagy kerékpárral megoldható. Távolabbi kirándulásokhoz a Torremolinosi állomás (kb. 1,1 km légvonalban) Málaga és Fuengirola felé kapcsolódik, hét tömegközlekedési vonal ötven megállóval szolgálja a tágabb területet. Autó itt a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet sűrűn beépített, városias és szolgáltatásokban gazdag. Két kilométeren belül a területen 218 étterem, 38 kávézó, 29 gyógyszertár, 11 bank és 5 fogorvos található, egy iskolával együtt; a tágabb körzetben 13 általános iskola és 9 középiskola működik. Két egészségügyi központ működik helyileg, a legközelebbi kórház 3,4 km-re van légvonalban. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a bevásárlás, az étkezés és a napi szolgáltatások nem igényelnek autót: a legközelebbi szupermarket 197 m-re, egy gyógyszertár 148 m-re van. Szabadidős célból a Mirador Los Cañones kilátópont 200 m-re fekszik, a Piscina Municipal Virgen del Carmen városi medence pedig 1,3 km-re az ingatlantól. A sportlétesítmények rövid sugarán belül található egy futballpálya 1,1 km-re és egy tájfutó pálya 1,2 km-re. A közlekedési hálózat, hét vonal és ötven megálló, plusz a Cercanías vonat a Torremolinosi állomásról, lefedi az ingázást Málagába, amely kb. 14 km-re van légvonalban. A vásárlóknak figyelembe kell venniük a turisztikus jelleget: 52 szálloda és körülbelül 20 800 szállodai ágy magas látogatószámot jelent nyáron, és csendesebb, lakószerűbb hangulatot késő ősztől tavaszig.
A térkép a stúdió helyzetét mutatja La Carihuela strandjának második vonalában, kb. 300 m-re a homoktól. A környező jelölők az elemzésben említett szupermarketet, gyógyszertárat, vasútállomásokat és golfpályákat jelzik. Az összes megjelenített távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Carihuela Torremolinos nyugati, tengerparti széle, a városközpont és Benalmádena Costa között. Málaga városa 14 km-re keletre fekszik légvonalban, elég közel ingázáshoz vagy kulturális kiruccanásokhoz, míg Marbella 36 km-re nyugatra. A repülőtér és a üdülővárosok közötti pozíció, 7,6 km-re az AGP-től, a Costa del Sol egyik legjobban hozzáférhető partszakaszába helyezi az ingatlant. A part csendesebb belső vagy keleti szakaszaival összehasonlítva ez egy teljesen urbanizált, sokszolgáltatású helyszín, a megfelelő sűrűséggel és szezonális látogatói áramlásokkal.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de la Carihuela, körülbelül 300 m-re van, az El Gato Beach 1,2 km-re és a Playa del Bajondillo 1,0 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 7,6 km-re fekszik, rövid autóúttal elérhető; a Gibraltári repülőtér 92 km-re van. A golfozók elérhetik a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezt 3,0 km-re, a Golf Benalmadena Pitch & Putt-et 4,8 km-re és a Club de Golf Málaga Paradort 5,7 km-re. A vasúti csatlakozás a Torremolinosi állomáson (1,1 km) és El Pinillónál (1,2 km) adott, közvetlen kapcsolatokkal a part mentén. Az elektromos járművek töltőpontjai 5,1 és 5,8 km közötti távolságban találhatók, beleértve a Málagai Supercharger töltőt. Málaga városa, kb. 579 000 lakossal, 14 km-re van; Marbella 36 km-re. A körzeten belül a legtöbb létesítmény gyalog elérhető, ami csökkenti az autófüggőséget.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela körülbelül 12 m-rel a tengerszint felett fekszik sík terepen, a strand felé kb. 1,5%-os lejtővel, a partra vezető séták nem járnak jelentős emelkedővel. Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, ami a nyugati Costa del Solra jellemző, és a fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja. A helyi naptár évente 32 munkaszüneti napot tartalmaz, sokuk andalúz és önkormányzati hagyományokhoz kötődik. Séta és természet céljából a Mirador Los Cañones kilátópont 200 m-re van, a Pico Palomas 4,1 km-re és a Mirador del Lobo 4,3 km-re, hosszabb útvonalakkal a belső területek felé. Az éghajlat támogatja az egész éves teraszhasználatot, ami közvetlenül fontos e déli fekvésű ingatlan számára; a téli hónapok elég enyhék maradnak a szabadtéri élethez, míg a beszerelt légkondicionálás a forró nyári időszakot kezeli.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A fő szabadidős érték maga a strand: a Playa de la Carihuela, nagyjából 300 m-re az ingatlantól, Torremolinos egyik legismertebb partszakasza, amelyet történelmileg a halászközösséghez kötnek, amely a kerületnek a nevét és jellegét adta. Az El Gato Beach (1,2 km) és a Playa del Bajondillo (1,0 km) alternatívákat kínálnak sétatávolságon belül. A golf jól képviselt: a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 km-re a legközelebbi 18 lyukú lehetőség, a Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) rövidebb játékhoz, és a Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) tovább a part mentén. Az úszók használhatják a Piscinas Virgen del Carmen III medencéit 1,6 km-re vagy a városi medencét 1,3 km-re. Szervezett sporthoz egy futballpálya és egy tájfutó pálya bő egy kilométerre fekszik. A tengerpart mentén található chiringuito élet, a friss halat felszolgáló strandéttermek, a kerület mindennapi és hétvégi életének meghatározó eleme, különösen a hosszú meleg évszakban.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.2°C | 46 mm |
| Február | 13.3°C | 33 mm |
| Március | 14.6°C | 96 mm |
| Április | 16.6°C | 44 mm |
| Május | 19.9°C | 22 mm |
| Június | 23.8°C | 7 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 25 mm |
| Október | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| December | 13.3°C | 49 mm |
Lapos
Rögzített, 195 000 €-s irányárával ez a stúdió a Costa del Sol használt ingatlanpiacának belépő szintjét foglalja el, ez a szegmens jelentősen elvékonyodott a Torremolinos, Benalmádena első vonal mentén. Hasznos összehasonlítás a jelenlegi újépítésű kínálattal: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-ért, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-ért. Ezek a fejlesztések nagyobb, újonnan épített lakásokat értékesítenek modern energetikai szabványokkal, garanciákkal és jellemzően közös létesítményekkel magasabb műszaki színvonalon, de magasabb belépő áron, és több esetben a strandtól vagy Málagától távolabbi helyszíneken. Amit ez a stúdió ehelyett kínál, az a közvetlenség: egy kész, lakható egység kb. 300 m-re a homoktól, egy olyan kerületben, ahol 218 étterem, 29 gyógyszertár és teljes városi infrastruktúra található két kilométeren belül. A helyszín minősége La Carihuelában az elsődleges érték; a kompromisszum az 1970-es építés, a 30 m²-es alaprajz külön hálószoba nélkül és a parkolás hiánya. Az opciókat mérlegelő vásárlóknak figyelembe kell venniük a bérleti dimenziót is: a kerület 52 szállodája és körülbelül 20 800 ágya tartós szezonális keresletet mutat, ami támogatja a rövid távú bérleti piacot, bár a tényleges hozam a licencállapottól és a közösségi szabályoktól függ. Torremolinoson belül a másodvonalbeli ingatlanok, mint ez, az elsővonalbeli egyenértékű egységek alatt forgalmazódnak, és a rés a kilátás minőségét és a strandközelséget tükrözi, nem a szolgáltatási szintet, amely a kerületben hasonló. A Mijas vagy Estepona belső alternatíváival szemben a döntő tényezők egyértelműek: járhatóság, strandhozzáférés és közlekedési kapcsolatok a tér, az építési kor és a modern műszaki jellemzőkkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID