关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该开间公寓位于La Carihuela，这是Torremolinos位于Málaga市区以西的一个海滨片区。海滩步行约300米，城市地形平坦。该区域已完全建成，沿街设有商店、餐厅和各类服务设施。Málaga机场直线距离7.6公里，Torremolinos火车站距约1.1公里。
该房产是一套紧凑的单空间住宅：30平方米的开放式起居睡眠区、一间带浴缸的独立卫生间、一个小型开放式厨房以及嵌入式衣柜。朝南的私家露台将可用空间延伸至户外。没有独立卧室；这种布局适合一人或两人居住。
这不是新建项目。建筑建于1970年，该开间公寓以状况良好的现房形式出售。没有施工阶段或交付时间表；购房交易可按标准公证流程完成。挂牌价中不含任何翻新计划。
该开间公寓没有独立卧室、私家花园和私人泳池；泳池为公共泳池。未列出停车位或储藏室。30平方米的居住面积偏小。建筑建于1970年，因此该房产不享受新房质保。暂无物业费或年度税费的信息。
Ref: VL993830
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求海边紧凑、低维护居所而非家庭住宅的买家。它适合接受无独立卧室的开放式生活、重视地段和露台空间超过室内面积的单人或夫妻买家。它也契合想要一套免维护度假房的买家：30平方米易于锁门离开，楼内有电梯和公共泳池，而飞往Málaga机场的航班直线距离仅7.6公里。打算季节性出租的买家可能会发现海滩临近和全年服务设施的价值，但需遵守当地法规和小区规定。它不太适合需要两间或以上卧室、私家花园或私人停车位的家庭，这些该房产均不具备。对夏季人流敏感的买家在决定前也应权衡La Carihuela的旅游强度，旺季时酒店和海滨餐厅会聚集大量游客。最后，由于建筑建于1970年，依赖房贷的买家应在流程早期向银行确认估值。
该开间公寓描述为状况良好，交付时配有设备齐全的厨房，包括橱柜和烤箱，以及带浴缸的卫生间。已安装冷暖空调，这在地区气温最高的夏季月份尤为重要。嵌入式衣柜在有限的面积内提供了收纳空间，这在30平方米的单元中是重要细节，因为独立家具会减少可用空间。私家露台设有栏杆和白色扶手，朝南，可越过周围屋顶眺望海景。建筑本身建于1970年；没有关于屋顶、立面设施或公共系统年代的数据，因此如需确定，买家应通过技术检测加以核实。电梯直达四层。带日光浴区的公共泳池与其他住户共享。由于这是二手房而非新建项目，装修和设施没有开发商质保；实际后果是购房后发现的任何缺陷由业主自行承担。整体装修水平属于实用型而非高端型，与Torremolinos该区域的房产档次和价位相符。
该开间公寓以固定的挂牌价195,000欧元出售，可立即购买。这是一套现存住宅，并非新开发项目，因此没有多种户型或价格区间；该价格仅适用于这套带有露台和海景的30平方米开间公寓。中介费用已包含在价格内，而房产转让税（ITP）以及公证和土地登记费用不包含在内，符合安达卢西亚218/2005号法令。作为参考，海岸其他地方的新建项目，如Mijas的Lantana Residencial起价为205,000欧元，Torre del Mar和Estepona的同类项目起价接近269,000欧元，但那些价格对应的是更大的新单元，而非这种面积的二手房开间公寓。
这里的日常生活以La Carihuela的步行尺度为中心。超市距约197米，药店148米，均在两到三分钟步行范围内。Playa de la Carihuela海滩距门口约300米，沿途地势平坦，向海岸方向的坡度约为1.5%。该开间公寓本身是四层朝南的单元，实际上意味着正午时分有直射采光，露台朝向大海。起居空间是一个30平方米的单间，集睡眠、起居和用餐于一体，一面墙设有小厨房，嵌入式衣柜用于收纳。卫生间独立并配有浴缸。楼内有电梯，因此四层的位置无需爬楼梯。带日光浴区的公共泳池供住户使用。由于该片区城市化程度高且具有旅游属性, , 该地区拥有52家酒店和超过20,000个酒店床位, , 街区的节奏随季节变化：夏天繁忙，冬天安静，但餐饮和商业全年运营。大多数日常事务可步行或骑自行车完成。若需前往更远的地方，Torremolinos站（直线距离约1.1公里）可连接Málaga和Fuengirola方向，七条公交线路共五十个站点服务更广的区域。在这里日常生活并非必须有车。
周边环境密集、城市化且服务设施丰富。两公里范围内有218家餐厅、38家咖啡馆、29家药店、11家银行和5家牙医诊所，另有一所学校；更大片区内有13所小学和9所中学。当地有两家医疗中心，最近的医院直线距离3.4公里。这种密度意味着购买日用品、就餐和日常服务无需开车：最近的超市距197米，药店148米。休闲方面，Mirador Los Cañones观景台距200米，Piscina Municipal Virgen del Carmen市立泳池距房产1.3公里。近距离范围内的体育设施包括1.1公里处的足球场和1.2公里处的定向越野线路。交通网络, , 七条线路和五十个站点，加上从Torremolinos站出发的近郊列车, , 覆盖前往直线距离约14公里的Málaga的通勤。买家应注意该地的旅游属性：52家酒店和约20,800个酒店床位意味着夏季游客量大，而从深秋到春季则更安静、更具居住氛围。
地图显示了该开间公寓在La Carihuela海滩第二线的位置，距沙滩约300米。周围的标记表示分析中提到的超市、药店、火车站和高尔夫球场。所示所有距离均为直线测量值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Carihuela构成Torremolinos西侧的海滨边缘，介于镇中心和Benalmádena Costa之间。Málaga市区直线距离以东14公里，足够近，适合通勤或文化出游，而Marbella在西侧36公里。介于机场和度假城镇之间的位置, , 距AGP 7.6公里, , 使该房产位于Costa del Sol最便利的沿海地段之一。与更安静的内陆或海岸东段相比，这是一个完全城市化、配套丰富的地段，但相应地密度更高、季节性游客流更大。
以下距离均为直线距离；实际道路距离更长。最近的海滩Playa de la Carihuela距约300米，El Gato海滩1.2公里，Playa del Bajondillo 1.0公里。Málaga-Costa del Sol机场距7.6公里，短程车程即可到达；Gibraltar机场距92公里。高尔夫球手可到达3.0公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、4.8公里处的Golf Benalmadena Pitch & Putt以及5.7公里处的Club de Golf Málaga Parador。火车可在Torremolinos站（1.1公里）和El Pinillo站（1.2公里）乘坐，提供沿海直达连接。电动汽车充电点在5.1至5.8公里范围内，包括Málaga超级充电站。Málaga市区约有579,000人口，距14公里；Marbella距36公里。在片区内部，大多数设施可步行到达，这降低了对汽车的依赖。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela海拔约12米，地势平坦，向海滩方向的坡度约为1.5%, , 步行前往海岸无需显著爬坡。年平均气温为18.9°C，属于Costa del Sol西部的典型气候，游泳季节约持续五个月，期间海水温度达到20°C或以上。当地日历每年有32个公共假日，其中许多与安达卢西亚和市政传统相关。适合步行和亲近自然的地方包括200米处的Mirador Los Cañones观景台，以及4.1公里处的Pico Palomas和4.3公里处的Mirador del Lobo，后者提供通往内陆的更长路线。气候支持全年使用露台，这对这套朝南的房产至关重要；冬季足够温和，可进行户外生活，而已安装的冷暖空调则应对较热的夏季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
核心休闲资源是海滩本身：Playa de la Carihuela距房产约300米，是Torremolinos最著名的海滩之一，历史上与赋予该片区名称和特色的渔民社区密切相关。El Gato海滩（1.2公里）和Playa del Bajondillo（1.0公里）提供了步行可达的替代选择。高尔夫资源丰富：3.0公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez是最近的18洞球场，Benalmadena Pitch & Putt（4.8公里）适合短打，Club de Golf Málaga Parador（5.7公里）则沿海岸更远处。游泳者还可使用1.6公里处的Piscinas Virgen del Carmen III或1.3公里处的市立泳池。至于有组织的体育运动，足球场和定向越野线路距刚过一公里。海滨沿线供应新鲜鱼类的海滩餐厅, , 当地特色的海滨小馆, , 是该片区日常和周末生活的标志性特色，尤其是在漫长的温暖季节。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 46 mm |
| 二月 | 13.3°C | 33 mm |
| 三月 | 14.6°C | 96 mm |
| 四月 | 16.6°C | 44 mm |
| 五月 | 19.9°C | 22 mm |
| 六月 | 23.8°C | 7 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 5 mm |
| 九月 | 23.7°C | 25 mm |
| 十月 | 20.1°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 49 mm |
平坦
以固定的挂牌价195,000欧元计算，这套开间公寓处于Costa del Sol二手房市场的入门级别，这一细分市场在Torremolinos, Benalmádena一线的房源已明显减少。一个有用的比较是当前的新建项目：Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元。那些项目销售的是更大、新建的公寓，具有现代节能标准、质保以及通常规格更高的公共设施, , 但入门价格也更高，而且在若干情况下，位置离海滩或Málaga更远。这套开间公寓提供的则是即时性：一个完工可住的单元，距沙滩约300米，所在片区两公里内有218家餐厅、29家药店和完整的城市基础设施。La Carihuela的地段品质是首要资产；折衷之处在于1970年的建筑、无独立卧室的30平方米户型以及没有停车位。比较选择的买家还应注意租赁层面：该片区52家酒店和约20,800个床位显示出持续的旺季需求，这支撑了短租市场，尽管实际收益取决于执照状态和小区规定。在Torremolinos本地，像这样的第二线房产价格低于同等的一线海景单元，差价反映的是景观质量和海滩临近度，而非服务水平，后者在整个片区大致相当。与Mijas或Estepona的内陆替代选择相比，决定因素很简单：步行便利性、海滩可达性和交通连接与空间、建筑年代和现代规格之间的取舍。
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