عقار من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 70 م² في منطقة بلايا ديل كورا بمدينة توريفيخا، محافظة أليكانتي. يقع العقار على بعد أمتار قليلة من شاطئ بلايا ديل كورا، في بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تم تشييد المبنى عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. السعر يبدأ من 154,969 يورو. جدير بالذكر أن العقار مسجل قانونيًا كمحل تجاري، رغم أنه مهيأ داخليًا بتصميم سكني، ويُباع رسميًا كعقار تجاري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في شارع هادئ على بُعد 56 مترًا فقط من شاطئ بلايا ديل كورا، ضمن النسيج الحضري المركزي لمدينة توريفيخا. السوبرماركت على بعد 368 مترًا والصيدلية على بعد 171 مترًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة. الموقع منخفض (12 مترًا فوق مستوى البحر) مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 2%.
يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمامين داخل مساحة 70 م²، مع صالون مفتوح وتصميم داخلي سكني الطابع. الأسقف المرتفعة والغرف المستطيلة تمنح إحساسًا بالاتساع. الوصول سيرًا على الأقدام إلى الواجهة البحرية والمطاعم والمتاجر يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية لساكن يبحث عن السكن الحضري الساحلي.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ المبنى يعود إلى عام 1970 والوضع القانوني للتسليم هو مكتمل. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية. الوضع الحالي للتصميم الداخلي سكني الطابع، لكن التسجيل القانوني للعقار تجاري، وهو ما يحدد الإطار الرسمي للبيع.
العقار مسجل قانونيًا كمحل تجاري وليس كمسكن، ما قد يقيّد الاستخدام السكني الرسمي والتمويل العقاري السكني التقليدي. لا يتوفر في البيانات ذكر لمواقف سيارات أو مساحات تخزين أو مرافق مشتركة مثل حمامات سباحة أو حدائق. مساحة 70 م² لثلاث غرف تعني غرفًا صغيرة نسبيًا. المبنى من عام 1970 دون توثيق لتحديثات إنشائية حديثة.
هذا العقار يناسب مشتريًا يبحث عن قرب مباشر من البحر بميزانية تحت 160 ألف يورو، ويتقبل مبنى قديمًا ومساحة محدودة مقابل موقع مركزي في توريفيخا. المواقف التي يكون فيها هذا الخيار منطقيًا: مشترٍ يخطط لاستخدام سكني فعلي ويستطيع التعامل مع الإطار القانوني التجاري عبر استشارة قانونية ومحلية؛ مستثمر يفكر في تأجير قصير الأجل ضمن منطقة ذات طلب سياحي مستمر؛ أو مشترٍ يريد قاعدة ساحلية قرب المطاعم والخدمات دون الحاجة لسيارة. المواقف التي لا يلائمها: عائلة تحتاج مساحات واسعة أو مدارس قريبة جدًا (يوجد مدرستان فقط ضمن نطاق كيلومترين)؛ من يشترط مسبحًا مشتركًا أو موقف سيارة خاصًا أو بناءً حديثًا؛ ومن يحتاج تمويلًا عقاريًا سكنيًا تقليديًا، لأن التسجيل التجاري قد يغير شروط التمويل بشكل جوهري. أيضًا من يبحث عن هدوء تام، فالموقع حضري نشط. القرار المركزي هنا هو التوفيق بين السعر المنخفض والموقع الممتاز من جهة، والوضع القانوني والواقع المادي للمبنى القديم من جهة أخرى.
لا تتوفر بيانات موثقة عن مستوى التشطيب أو المواد المستخدمة. التحليل البصري للصور المتاحة يظهر: صالون بأثاث بسيط ونوافذ عادية، غرفة نوم مفردة بسرير وخزانة ليلية بسيطة، ومنطقة مطبخ صغيرة مفتوحة على الصالون، وطابع داخلي عملي بدون تشطيبات فاخرة. المبنى يعود إلى عام 1970، وهذا يعني أن البنية الأصلية تعود لفترة سابقة للمعايير الإنشائية والحرارية الحالية. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو عن تحديثات في التمديدات الكهربائية أو الصحية أو العزل. الأسقف المرتفعة المذكورة في الوصف الأصلي سمة إنشائية إيجابية للتهوية والإحساس بالمساحة. تخطيط ثلاث غرف وحمامين في 70 م² يشير إلى توزيع مضغوط. على المشتري المحتمل إجراء فحص فني مستقل للبنية والتمديدات، والتحقق قانونيًا من إمكانية الاستخدام السكني الفعلي للعقار المسجل تجاريًا، لأن هذا العامل يؤثر على التراخيص والتأمين والتمويل أكثر من أي عنصر تشطيبي.
السعر المعلن يبدأ من 154,969 يورو، وهو ما يعادل نحو 2,210 يورو لكل متر مربع. مقارنة بالعقارات المشابهة في المنطقة: شقق بالم )نغري بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر جاهز التسليم من 169,000 يورو، وواحة لاجونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا الوضع القانوني التجاري للعقار وعام البناء (1970). التسليم فوري حيث أن العقار مكتمل.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب المباشر من البحر: الشاطئ على بعد دقيقة سيرًا، والواجهة البحرية نقطة تبدأ منها المشي اليومي على مدار العام. البيئة حضرية وكثيفة الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين يوجد 134 مطعمًا و42 مقهى و21 صيدلية و23 بنكًا و23 عيادة أسنان، وهو تركيز خدمي يعني أن الحياة خارج الموسم السياحي تبقى نشطة، على عكس المناطق الساحلية ذات الطابع الموسمي البحت. الروتين اليومي ممكن دون سيارة: التسوق على بعد 368 مترًا، والصيدلية 171 مترًا، والمواصلات العامة متاحة عبر 12 خطًا و50 محطة في المحيط. المستشفى يقع على بعد 4.5 كيلومترات، وهو خيار يغطي الحالات الطبية المتقدمة لكنه يتطلب وسيلة نقل. الطابع العمراني يعود للسبعينيات، والمباني محيطة ومتلاصقة، ما يعني حياة حضرية ساحلية بصوت شارع ونشاط تجاري قريب. المساحة الداخلية (70 م²) موزعة على ثلاث غرف وحمامين مع صالون مفتوح بأسقف مرتفعة، وهو تخطيط يعمل بشكل أفضل لساكن واحد أو زوجين أو عائلة صغيرة تقبل الغرف المدمجة. نمط الحياة الملائم هنا يعتمد على المشي، والشاطئ كامتداد يومي للحي، والاعتماد على السوق والمطاعم القريبة بدل القيادة.
الحي المحيط مبني حول الحياة اليومية سيرًا على الأقدام. الشاطئ الرئيسي على بعد 56 مترًا، والشاطئ الموازي على بعد 324 مترًا، وكاليتا ديل بالانغري على بعد 562 مترًا، ما يمنح ثلاث خيارات سباحة قريبة. المارينا (الريال نادي البحري) على بعد 1.2 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على بعد 2.1 كيلومتر ومركز لياقة على بعد 3.9 كيلومترات. التنقل العام مدعوم بـ12 خطًا وحوالي 50 محطة، وهو مستوى تغطية يعكس الكثافة الحضرية. الطرق الرئيسية تربط توريفيخا بالمدن المجاورة، ومحطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 6.6 كيلومترات. المستشفى على بعد 4.5 كيلومترات. من منظور إيقاع الحياة: المنطقة نشطة صيفًا بفعل السياحة، وتبقى مأهولة شتاءً بسبب الطابع السكني الدائم للمدينة والخدمات الكثيفة. الارتفاع المنخفض (12 مترًا) والميل البسيط (2%) نحو البحر يجعلان التنقل بالدراجة أو سيرًا خيارًا عمليًا يوميًا.
الخريطة تظهر موقع العقار على بعد أمتار من شاطئ بلايا ديل كورا في توريفيخا، محاطًا بكثافة خدمية عالية: مطاعم وصيدليات وبنوك ضمن مئات الأمتار، مع الوصول السريع إلى الواجهة البحرية والمارينا، ومطار أليكانتي على بعد نحو 45 دقيقة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية كبرى في جنوب محافظة أليكانتي، على بعد 35 كيلومترًا من مطار أليكانتي وحدود منطقة مرسية قريبة شرقًا. العقار يقع في الجزء المركزي من المدينة عند شاطئ بلايا ديل كورا. الموقع يجمع بين كثافة خدمات المدينة والقرب الفوري من البحر، مقابل الطابع العمراني المبني والكثافة السكانية العالية. المدن المجاورة: أوريويلا كوستا ومدن الغولف شرقًا (9-11 كم)، والمسالح الطبيعية لتوريفيخا داخل المدينة.
الشاطئ: 56 مترًا (أقل من دقيقة سيرًا). مركز توريفيخا: العقار داخل النسيج المركزي للمدينة، مع الواجهة البحرية والمطاعم والمتاجر على مسافة قصيرة. مطار أليكانتي-إلتشي: نحو 35 كيلومترًا بالخط المستقيم (حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع). مطار فالنسيا: 169 كيلومترًا. مطار مالقة: 368 كيلومترًا. ملاعب الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 9-11 كيلومترًا (فيامارتين 9 كم، كامبوامور 10 كم، لاس رامبلاس 11 كم). المستشفى على بعد 4.5 كيلومترات والصيدلية على بعد 171 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 11 و27 درجة مئوية، وبمتوسط سنوي 18.8 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,854 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو خمسة أشهر، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الارتفاع 12 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل 2% نحو الشاطئ: تضاريس مسطحة تمامًا دون منحدرات أو سلالم طبيعية. المنطقة حضرية، والطبيعة القريبة تتمثل في الكاليتا الصغيرة وبرج توري ديل مورو (3.1 كم) ومنتزه لا بينادا (4.8 كم) كنقاط مشاهدة ومناطق خضراء قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي بلايا ديل كورا على بعد 56 مترًا، وهو شاطئ حضري ضمن الواجهة البحرية لتوريفيخا. خيارات إضافية: بلاتيا ديل كورا (324 م) وكاليتا ديل بالانغري (562 م)، وهي كاليتا أصغر وأكثر عزلًا نسبيًا. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 9-11 كيلومترات، أقربها فيامارتين على بعد 9 كيلومترات، ثم كامبوامور ولاس رامبلاس, مجموعة ملائمة لممارس يومي أسبوعي بسيارة. المرافق الرياضية: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (2.1 كم)، نادي كرة القدم توريفيخا (2.4 كم)، مركز لياقة (3.9 كم). مسابح: مسبح فندق فونتانا (1 كم) ومسبح سكني في باركي دي لاس ناسيونيس (2.1 كم). المارينا على بعد 1.2 كيلومتر لأنشطة بحرية وإبحار.
المصدر: OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية كبرى في جنوب محافظة أليكانتي، على بعد 35 كيلومترًا من مطار أليكانتي وحدود منطقة مرسية قريبة شرقًا. العقار يقع في الجزء المركزي من المدينة عند شاطئ بلايا ديل كورا. الموقع يجمع بين كثافة خدمات المدينة والقرب الفوري من البحر، مقابل الطابع العمراني المبني والكثافة السكانية العالية. المدن المجاورة: أوريويلا كوستا ومدن الغولف شرقًا (9-11 كم)، والمسالح الطبيعية لتوريفيخا داخل المدينة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.6°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL410126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في فئة الأسعار تحت 170 ألف يورو في توريفيخا ومحيطها، يقف هذا العقار عند 154,969 يورو (نحو 2,210 يورو/م²)، مقابل شقق بالم )نغري بيتش من 160,000 يورو ومبنى صن آند سنتر جاهز التسليم من 169,000 يورو. الفارق الأبرز بين هذه الخيارات الثلاثة ليس السعر فقط بل الطبيعة القانونية والعمرية: عقار بلايا ديل كورا في مبنى من 1970 ومسجل تجاريًا، بينما البدائل الأخرى شقق سكنية التسجيل, وهذه نقطة حاسمة في التمويل والاستخدام. أبعد في السلم السعري تأتي واحة لاجونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو، وهي مشروع أحدث الطراز في منطقة أكثر هدوءًا على بعد عدة كيلومترات من الساحل المباشر. الميزة التنافسية الأساسية لهذا العقار هي الموقع: 56 مترًا من الشاطئ في نسيج حضري مكتمل الخدمات، ما يمنحه كثافة استخدام وتأجير محتملة أعلى من مشاريع الضواحي. المقايضة واضحة: مقابل السعر الأدنى والموقع المركزي، يتحمل المشتري مبنى عمره يتجاوز 50 عامًا دون توثيق لتحديثات إنشائية، وغياب مواقف السيارات والمرافق المشتركة، والتسجيل التجاري الذي يستلزم تحققًا قانونيًا قبل أي التزام. الملف المثالي للمشتري: ميزانية محدودة، أولوية قصوى للقرب من البحر والخدمات، واستعداد للبحث القانوني والفني قبل التوقيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID