Playa del Cura, Torrevieja'da (Alicante) yer alan bu mülk, Akdeniz kıyısına yaklaşık 56 metre mesafede, tamamlanmış 1970 yapısı bir binadadır. 70 m² kullanım alanına, üç yatak odası ve iki banyoya sahip olacak şekilde düzenlenmiştir; ancak mülk resmi olarak ticari alan olarak kayıtlıdır ve ticari mülk olarak satılmaktadır. İç düzenleme konut tarzında yapılmış olsa da, yasal statü alıcı için belirleyicidir. Bölge, market, eczane ve restoran gibi günlük hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir kıyı ortamıdır. Fiyat €154.969 seviyesinden başlamaktadır ve teslim tarihi tamamlanmış durumu yansıtır (indicatief). Bu sayfa, mülkün ve çevresinin faktlere dayalı bir incelemesini sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Torrevieja'nın Playa del Cura bölgesinde, deniz kıyısındaki şeridin hemen gerisinde yer alır. Playa del Cura plajına düz çizgide 56 metre, markete 368 metre ve eczaneye 171 metre mesafededir. Arazi eğimi yüzde 2 ile düzdür; deniz seviyesinden yükseklik 12 metredir. Bölge, yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk yaşayan kentsel bir kıyı mahallesidir.
Mülkün iç düzenlemesi üç yatak odası, iki banyo ve açık plan yaşam alanı içerecek şekilde tasarlanmıştır; fotoğraf analizi mutfak köşesi, oturma alanı ve tek kişilik yatak göstermektedir. Yüksek tavanlar ve uzun odalar mevcut düzende algılanan alanı artırır. Ancak düzenleme, yasal konut statüsü oluşturmaz. Fonksiyonel ihtiyaçlar açısından alıcının, konut kullanımının bu statü altında mümkün olup olmadığını bağımsız olarak doğrulaması gerekir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. Bina 1970 yılında tamamlanmıştır ve yapı durumu 'gereed' (tamamlanmış) olarak kayıtlıdır. Teslim tarihi bu nedenle gelecek bir tarihe işaret etmez; devralma, alım-satım sürecinin tamamlanmasına bağlıdır. 1970 yapımı binalarda enerji verimliliği, tesisat ve yapısal durum için güncel belgelerin ve teknik incelemenin talep edilmesi standart uygulamadır.
Bu mülk resmi ve yasal olarak ticari alan (comercial lokal) olarak kayıtlıdır ve bu statüde satılmaktadır; iç düzenleme konut tarzında olsa da konut statüsü sunmaz. Yeni yapım değildir; enerji etiketi verisi mevcut değildir. Projeye ait havuz, bahçe, otopark veya ortak tesis bilgisi bulunmamaktadır. 70 m²'lik alan kompakt bir üç yatak odalı düzene işaret eder; bu, bazı odaların küçük kalabileceği anlamına gelir.
Bu mülk, belirli ve sınırlı profillerle örtüşebilir. Birincisi, Playa del Cura'da ticari faaliyet (ofis, atölye, küçük işletme veya kiralama yoluyla gelir) planlayan ve konut statüsü aramayan alıcılar. İkincisi, yasal sonuçlarını tam olarak anlayacak şekilde hukuki danışmanlık alan ve mevcut konut tarzı düzenlemeyi kendi risk değerlendirmesi çerçevesinde kullanan alıcılar. Üçüncüsü, konut piyasasının girişe göre daha yüksek olduğu bir bölgede, düşük giriş maliyetiyle pozisyon almak isteyen ve ticari mülk yönetimi konusunda bilgi sahibi yatırımcılar. Buna karşılık, klasik bir tatil konutu veya kalıcı ikamet arayan, konut tapusu, ipoteğe uygunluk ve konut sigortası gibi standart düzenlemeler bekleyen alıcılar için bu mülk doğrudan uygun değildir; yasal statü bu kullanımın resmî çerçevesini belirler. Ayrıca mülk 1970 yapımıdır; enerji verimliliği belgesi verilmemiştir ve 55 yılı aşkın yapı yaşı, tesisat, elektrik tesisatı ve ısı yalıtımı konularında teknik inceleme gerektirir. Aile yapısı açısından: 70 m²'de üç yatak odası kompakt bir düzendir; uzun süreli kalabalık hane kullanımı için alan sınırlıdır. Bölgenin yürünebilirliği ve ulaşım ağı, araçsız yaşam arayanlar için uygun koşullar sunar; ancak yaz yoğunluğu ve kent gürültüsüne duyarlı alıcılar bunu yerinde değerlendirmelidir.
Fotoğraf analizi, basit ve işlevsel bir iç düzey göstermektedir: açık plan yaşam-mutfak alanı, birkaç masalı bir yemek bölümü, tek kişilik yataklı bir oda ve penceresi olan bir oturma alanı. Mevcut açıklamaya göre yüksek tavanlar ve uzun odalar algılanan alanı genişletir; bu, 1970 dönem yapısında yaygın bir özelliktir. Yeni yapım projelerde standart olan güncel malzeme spesifikasyonu, enerji etiketi veya akıllı ev sistemlerine dair veri bu mülkte mevcut değildir. 1970 yapımı binalarda alıcının dikkatle incelemesi gereken teknik noktalar şunlardır: elektrik tesisatının güncel normlara uygunluğu, sıhhi tesisatın yaşı ve durumu, pencere ve yalıtım seviyesi, klima veya ısıtma sisteminin varlığı ile enerji performans sertifikası. Bu unsurlar hem yaşam konforunu hem de işletme maliyetlerini belirler. İspanya'da eski yapılarda enerji sertifikası satışta yasal zorunluluktur; belgenin içeriği, gerçek enerji performansı hakkında somut veri sağlar. Ticari statü ayrıca, iç düzenlemelerin yapı ruhsatına ve kullanım iznine uygunluğunu gündeme getirir; mevcut konut tarzı düzenlemenin izin durumu tapu ve belediye kayıtlarından doğrulanmalıdır. Kısa vadede tadilat planı varsa, bina yaşı ve statü, izin sürecini ve maliyeti etkiler. Genel olarak: bitirme düzeyi temel düzeydedir ve modernizasyon potansiyeli vardır, ancak bu potansiyelin maliyeti bağımsız teknik değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
Fiyat €154.969 olarak listelenmiştir; bu, sabit bir nihai fiyat değil, başlangıç düzeyinde bir rakamdır. Aynı bölgede karşılaştırılabilir konut statülü projeler daha yüksek seviyelerden başlamaktadır: Palangre Beach (Torrevieja) €160.000'dan, Edificio Sun & Center €169.000'dan ve Oasis Laguna 2 (El Raso) €227.000'dan başlar. Bu mülkün listelenen fiyatının konut projelerine göre daha düşük olması, büyük olasılıkla ticari alan statüsüyle ilişkilidir; statü, finansman koşullarını, vergileme rejimini ve yeniden satış pazarını etkiler. 70 m² için üç yatak odalı düzen, alanın metrekare başına kompakt bir kullanımı gösterir. Mali değerlendirme, tapu masrafları, ticari mülk vergilendirmesi ve ipotek koşullarının bağımsız doğrulanmasını gerektirir.
Playa del Cura, Torrevieja'nın merkezî kıyı bölgelerinden biridir ve bu mülk, plaja yaklaşık 56 metre mesafede, günlük hizmetlerin yoğun olduğu bir kentsel dokuda yer alır. Çevrede 2 kilometre yarıçapında 134 restoran, 42 kafe, 21 eczane ve 23 banka bulunur; market 368 metre, eczane 171 metre mesafededir. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceği bir yaşam ritmi yaratır. Bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 12 hat mevcuttur, bu da araçsız yaşamı destekler. Ev düzeni açısından mülk, açık plan bir yaşam-mutfak alanı, üç yatak odası ve iki banyodan oluşan kompakt bir yapıya sahiptir; fotoğraflar basit düz bir iç mekânı göstermektedir. Yasal statü ticari olduğundan, burada 'oturma' kavramı hukuki değil yalnızca fiziksel bir kullanımı tanımlar. Yaz aylarında bölge turistik yoğunluk yaşar; plaj, promenad ve çevre işletmeler doluluk gösterir. Kış aylarında bu yoğunluk belirgin şekilde azalır; Torrevieja, yıl boyu yerleşik nüfusa sahip bir kent olduğu için çevre tamamen kapanmaz. Deniz seviyesinden 12 metre yükseklik ve yüzde 2'lik eğim, günlük yürüyüşlerde fiziksel engel oluşturmaz. Alıcının bu mekânı nasıl kullanacağı, yasal izinlerin sınırları içinde, satın alma kararının merkezinde yer almalıdır.
Mülkün çevresi, kentsel kıyı yaşamının tipik yoğunluğunu taşır. Playa del Cura plajı 56 metre, eczane 171 metre, market 368 metre mesafededir; bu üçlü, günlük alışveriş ve hizmet döngüsünü yürüme mesafesinde tutar. Platja del Cura 324 metre, Cala del Palangre 562 metre uzaklıkta ek plaj seçenekleri sunar. Sağlık açısından hastane 4,5 kilometre mesafededir; bu, araç veya toplu taşıma gerektiren bir mesafedir. Spor olanakları kapsamlıdır: Palacio de Deportes Infanta Cristina 2,1 km, CF Torrevieja 2,4 km, Snatch Fitness Center 3,9 km mesafededir; yüzme havuzları 1,0 ve 2,1 kilometrede bulunur. Real Club Náutico marinası 1,2 kilometrededir. Bölgede 12 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; bu yoğunluk, araçsız mobilitenin yalnızca turistik bölgeye değil, kentin geneline yayıldığını gösterir. Araç sahibi alıcılar için elektrikli araç şarj istasyonları 6,6 kilometre ve üzerinde bulunur (Ionity La Zenia 8,2 km); bu, evde şarj altyapısının olup olmadığını daha önemli kılar. Yaz döneminde plaj çevresindeki yoğunluk artar; sessizlik arayanlar için bu, mevsimsel bir faktördür. Kış aylarında yerleşik nüfus faaliyeti sürer ve çevredeki işletmelerin önemli bölümü açıktır.
Harita, mülkün Playa del Cura plajına doğrudan komşu konumunu gösterir: kentsel kıyı şeridi, 56 metredeki plaj, yürüme mesafesindeki market-eczane üçgeni ve 4,5 kilometredeki hastane. Golf sahaları ve havalimanı yaklaşımının bölgesel ölçeği de bu harita üzerinden okunabilir. Torrevieja'nın Türk alıcılar arasında bilinen bir Costa Blanca merkezi olduğunu not etmek gerekir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrevieja, Costa Blanca'nın güney kesiminde, Alicante'nin yaklaşık 35-50 kilometre güneyinde yer alan bir kıyı kentidir. Playa Del Cura, kentin merkez plaj bölgelerinden biridir ve merkezî işlevlere doğrudan bağlıdır. Bölgesel bağlamda: Orihuela Costa'nın golf bölgeleri 9-12 kilometre güneyde, Elche ve Alicante kuzeyde, Murcia bölgesi batıda yer alır. Kent, yıl boyu yerleşik nüfusa sahip olmasıyla çevresindeki ağırlıklı olarak turistik yerleşimlerden ayrılır; bu, mevsimsel dalgalanmayı çevreye göre daha az keskin hale getirir. Bölgeye uluslararası erişim Alicante-Elche havalimanı üzerinden sağlanır.
Plaj: Playa del Cura 56 metre (yürüme mesafesi); Platja del Cura 324 metre; Cala del Palangre 562 metre. Kent: Torrevieja merkezi ve promenad yürüme mesafesindedir; hastane 4,5 kilometre. Havalimanı: Alicante-Elche (ALC) düz çizgide yaklaşık 35 kilometre; Valencia (VLC) yaklaşık 169 kilometre; Málaga (AGP) yaklaşık 368 kilometre. ALC'ye karayoluyla seyahat süresi tipik olarak 45-60 dakika aralığındadır. Golf: Club de Golf Villamartín 9 kilometre, Real Club de Golf Campoamor 10 kilometre, Las Ramblas de Orihuela 11 kilometre mesafededir; üç saha da araç gerektirir. Elektrikli araç şarjı: en yakın nokta 6,6 kilometre, Ionity La Zenia 8,2 kilometre. Toplu taşıma: 12 hat, 50 durak. Bu dağılım, günlük yaşamın araçsız, bölgesel gezilerin araçla yürütüldüğü bir yapıyı gösterir.
| Plaja Mesafe | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profilini yansıtır: yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C, aylık ortalamalar 11-27°C aralığında; yıllık historik güneş süresi 3.854 saattir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu beş ay boyunca sürer, tipik olarak mayıstan ekime kadar. Bu koşullar, yılın büyük bölümünde açık hava kullanımını destekler. Arazi düz ve deniz seviyesinden 12 metre yüksekliktedir; bu, ısı adaları oluşturan iç kesimlere göre daha ılıman yaz geceleri anlamına gelir. Yakın çevrede doğal alan olarak La Pinada (4,8 km) ve deniz manzaralı Torre del Moro (3,1 km) noktaları bulunur; Torrevieja'nın tuz lagünleri de bölgenin bilinen doğal özelliklerindendir. Rüzgar ve deniz etkisi, kentsel kıyı konumunda havalandırma ve nem dengesini belirleyen faktörlerdir. Kış aylarında ortalama 11°C, ısıtma ihtiyacını sınırlı tutar; ancak 1970 yapımı binada yalıtım düzeyi, gerçek konforu belirleyen ana değişkendir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa del Cura, Torrevieja'nın merkezî kumsallarından biridir ve mülke 56 metre mesafededir; bu, gün içinde plaja çıplak mesafede erişim anlamına gelir. Ek seçenekler: Platja del Cura (324 m) ve Cala del Palangre (562 m), küçük koy yapısındaki son seçenek, sakin yüzme için farklı bir profil sunar. Bölgedeki plajların Blue Flag (Bandera Azul) statüsü yıllık olarak değerlendirilir; güncel durum yerel yetkilerden teyit edilmelidir. Su sporları ve denizcilik için Real Club Náutico 1,2 kilometrededir. Golf oyuncuları için üç saha 9-11 kilometre yarıçapında yer alır: Villamartín, Campoamor ve Las Ramblas, bunlar araçla 15-20 dakikalık mesafelerdir. Spor altyapısı güçlüdür: Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km), CF Torrevieja (2,4 km), fitness merkezleri (3,9 km) ve yüzme havuzları (1,0 ve 2,1 km). Restoran ve kafe yoğunluğu, 2 km içinde 134 restoran, 42 kafe, eğlence ve yemek çeşitliliğini geniş tutar. Bu tablo, kentsel kıyı rekreasyonunun tüm bileşenlerinin kompakt bir yarıçapta toplandığını gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Torrevieja, Costa Blanca'nın güney kesiminde, Alicante'nin yaklaşık 35-50 kilometre güneyinde yer alan bir kıyı kentidir. Playa Del Cura, kentin merkez plaj bölgelerinden biridir ve merkezî işlevlere doğrudan bağlıdır. Bölgesel bağlamda: Orihuela Costa'nın golf bölgeleri 9-12 kilometre güneyde, Elche ve Alicante kuzeyde, Murcia bölgesi batıda yer alır. Kent, yıl boyu yerleşik nüfusa sahip olmasıyla çevresindeki ağırlıklı olarak turistik yerleşimlerden ayrılır; bu, mevsimsel dalgalanmayı çevreye göre daha az keskin hale getirir. Bölgeye uluslararası erişim Alicante-Elche havalimanı üzerinden sağlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 31 mm |
| Şubat | 11.8°C | 21 mm |
| Mart | 14.4°C | 27 mm |
| Nisan | 16.6°C | 27 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 26 mm |
| Haziran | 23.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 3 mm |
| Eylül | 24.2°C | 23 mm |
| Ekim | 19.8°C | 40 mm |
| Kasım | 15.5°C | 37 mm |
| Aralık | 12.0°C | 30 mm |
Düz
Ref: VL410126
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel bağlamda bu mülk, Torrevieja ve çevresindeki güncel konut projeleriyle karşılaştırıldığında belirgin bir fiyat farkı gösterir. Palangre Beach (Torrevieja) €160.000'dan, Edificio Sun & Center (Torrevieja, anahtar teslim) €169.000'dan ve Oasis Laguna 2 Fase II (Urbanización El Raso) €227.000'dan başlayan listelemelere sahiptir. Bu mülkün €154.969 seviyesindeki listeleme fiyatı, konut statülü alternatiflerin tümünün altındadır; farkın ana açıklaması yasal statüdür, konut tapusu taşıyan projeler konut kredisi, konut vergilendirmesi ve konut sigortası düzenlemelerine girer, ticari mülk ise farklı bir finansal ve hukuki rejime tabidir. Konum açısından farklar da vardır: Palangre Beach ve Sun & Center yine Torrevieja'da, benzer kentsel kıyı bağlamda yer alır; Oasis Laguna 2 ise El Raso'da, yani golf bölgelerine daha yakın, kentsel yoğunluktan daha uzak bir yerleşimdedir ve fiyat farkının bir bölümü bu farklı profil ile ilişkilidir. Bu mülk, plaja üçünden de daha yakındır (56 metre) ve çevre hizmet yoğunluğu açısından merkezî konumu taşır. Buna karşılık yeni projeler güncel enerji standartları, modern bitişler ve genellikle ortak tesisler sunar; 1970 yapımı bu mülkte bu bileşenler belgelere ve teknik incelemeye bağlıdır. Alıcı açısından temel değerlendirme şudur: aynı bölgede konut statüsü mi, yoksa daha düşük giriş maliyetiyle ticari statü ve bunun getirdiği tüm hukuki-finansal sonuçlar mı tercih edilecek. Bu karar, fiyat farkının (bu örnekte konut alternatiflerine göre yaklaşık €5.000-72.000) tek başına taşıdığı anlamdan daha büyüktür; yeniden satış pazarı, kiralama hukuku ve vergilendirme de statüye göre şekillenir. Torrevieja genelinde Türk alıcılar dahil uluslararası alıcı ilgisi bulunan bir pazar söz konusudur; bu, hem bilgiye erişim hem de yerel hizmet dil açısından pratik avantaj sağlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID