L'immobile si trova a Playa del Cura, nel centro urbano di Torrevieja, a circa 56 metri in linea d'aria dalla spiaggia omonima. Si tratta di un locale commercial registrato ufficialmente come tale, ma allestito internamente con una disposizione di tipo residenziale: open space con zona giorno, angolo cottura, tre vani letto e due bagni, per una superficie di 70 m². La costruzione risale al 1970 ed è completata. Il prezzo richiesto è di €154.969. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi, 12 linee di trasporto pubblico e temperature medie tra gli 11 e i 27 °C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è a Playa del Cura, quartiere costiero di Torrevieja (Alicante). La spiaggia dista circa 56 metri, la farmacia 171 metri e la supermercato 368 metri. L'ambiente è urbano e densamente servito: 134 ristoranti e 42 caffè entro 2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km in linea d'aria.
L'immobile è predisposto per un uso residenziale nella disposizione interna, con open space, tre spazi letto e due bagni su 70 m². I soffitti alti e le stanze allungate definiscono gli spazi. Manca un giardino privato o una piscina propria; entro 2 km si trovano tuttavia due piscine pubbliche e strutture sportive come il Palacio de Deportes Infanta Cristina.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa) e l'immobile è consegnato in condizioni immediate. L'assetto attuale comprende zona giorno open space con angolo cottura, conforme alle fotografie disponibili. Non sono previste fasi o piani di costruzione futuri.
L'immobile è registrato legalmente come locale commercial e viene venduto come tale, pur avendo un allestimento interno residenziale. Questo comporta limitazioni giuridiche all'uso abitativo formale. Non dispone di piscina privata, garage incluso o terrazza panoramica documentata. La superficie è di 70 m² per tre spazi letto, il che implica spazi compatti. La distanza dall'ospedale è di 4,5 km.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Può interessare chi cerca uno spazio a basso costo in posizione centrale a Torrevieja, con la spiaggia a meno di 100 metri e tutti i servizi a piedi, e che comprende lo status giuridico di locale commercial con destinazione interna residenziale. È rilevante per chi cerca una base costiera compatta per soggiorni temporanei, oppure uno spazio adattabile ad attività professionale o commerciale, data la flessibilità dell'open space. Non corrisponde invece a chi richiede una residenza principale formalmente registrata come abitazione, una piscina privata o spazi esterni propri. È adatto a chi non dipende dall'automobile per la vita quotidiana: supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia sono entro 400 metri. Meno adatto a chi cerca silenzio assoluto: la zona è urbana e trafficata in estate. Per chi punta ai campi da golf della zona (Villamartín a 9 km, Campoamor a 10-11 km), la posizione richiede spostamenti in auto. Per chi invece cerca la dolce vita mediterranea con passeggiate serali sul lungomare e caffè a due passi, la posizione centrale offre esattamente quel ritmo di vita.
Le fotografie disponibili mostrano un allestimento interno essenziale: zona pranzo con angolo cottura, zona giorno con divano e finestra, un letto singolo con comodino, e una vista stradale con edifici e automobili. L'open space principale concentra zona giorno, pranzo e cucina in un distintivo ambiente, caratterizzato da soffitti alti e stanze allungate che aumentano la sensazione di spazio. L'edificio risale al 1970, il che implica tecniche costruttive dell'epoca: isolamento acustico e termico generalmente inferiori agli standard attuali, impianti che potrebbero richiedere verifica e, in alcuni casi, aggiornamento. Non sono documentati nel materiale disponibile dati sull'etichetta energetica, sulla climatizzazione o sul riscaldamento. La disposizione con tre spazi letto e due bagni su 70 m² indica bagni e vani di dimensioni contenute. L'acquirente dovrà verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, l'eventuale presenza di umidità tipica degli edifici costieri di questa età e le condizioni della facciata e delle finestre visibili in foto. La ristrutturazione eventuale rientra nella normale aspettativa per un immobile del 1970.
Il prezzo richiesto è di €154.969 per 70 m², equivalenti a circa €2.214 per m². Nella comparazione locale, appartamenti come Palangre Beach partono da €160.000 e Edificio Sun & Center da €169.000, entrambi a Torrevieja; progetti a Urbanización El Raso come Oasis Laguna 2 partono da €227.000. Il prezzo di questo immobile è quindi inferiore agli immobili comparabili vicini, il che va letto alla luce dello status giuridico di locale commercial e dell'anno di costruzione del 1970. L'immobile è disponibile immediatamente.
La vita quotidiana in questa zona di Torrevieja si svolge prevalentemente a piedi. La spiaggia di Playa del Cura dista meno di un minuto a piedi; il lungomare, i ristoranti e i negozi del centro sono raggiungibili senza veicolo. Con 368 metri alla supermercato e 171 metri alla farmacia, la maggior parte delle necessità quotidiane si risolve entro un raggio di poche centinaia di metri. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in inverno il quartiere mantiene una popolazione residente stabile grazie alla funzione urbana di Torrevieja, mentre nei mesi estivi la pressione turistica aumenta sensibilmente, con maggiore affluenza su spiaggia e ristoranti. L'immobile stesso, per la sua natura di open space su 70 m² con soffitti alti, si presta a un uso flessibile: la zona giorno unica con angolo cottura concentra la vita domestica in un solo ambiente, mentre i tre vani letto e i due bagni permettono una certa indipendenza tra gli occupanti. La vicinanza al Real Club Náutico (1,2 km) e al Palacio de Deportes (2,1 km) amplia le opzioni ricreative. Il trasporto pubblico conta 12 linee e 50 fermate nell'area, il che rende l'auto opzionale per gli spostamenti urbani, sebbene i campi da golf e le stazioni di ricarica elettrica più vicine richiedano mezzi propri.
L'infrastruttura quotidiana intorno all'immobile è completa. Entro 2 km si contano 134 ristoranti, 42 caffè, 21 farmacie, 23 banche, 23 dentisti e 2 scuole. L'ospedale dista 4,5 km. Il trasporto pubblico comprende 12 linee e 50 fermate. Le distanze a piedi sono brevi: supermercato a 368 metri, farmacia a 171 metri, spiaggia a 56 metri. Per il tempo libero, il Real Club Náutico si trova a 1,2 km, il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 2,1 km e due piscine pubbliche entro 2,1 km. Il clima, con temperature medie tra 11 e 27 °C e una media annuale di 18,8 °C, permette l'uso delle aree esterne per gran parte dell'anno. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 6,6 km, dettaglio da considerare per chi guida un veicolo elettrico. La zona è pianeggiante (pendenza verso il mare del 2%), il che facilita gli spostamenti a piedi, anche per persone meno mobili.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel quartiere Playa del Cura di Torrevieja, con la spiaggia a meno di 100 metri e la supermercato e la farmacia entro 400 metri. Le icone indicano ristoranti, trasporto pubblico e strutture sportive nell'area circostante, elementi che definiscono il carattere urbano e mediterraneo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa del Cura si trova nel tessuto urbano centrale di Torrevieja, città costiera della provincia di Alicante, a sud della Costa Blanca. Rispetto ai comuni vicini, Torrevieja funge da polo di servizi per l'area, con ospedale, strutture sportive e offerta commerciale concentrata. La posizione è urbana e densa, in contrasto con le urbanizzazioni residenziali dell'entroterra come El Raso, dove i progetti comparabili partono da prezzi più alti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 35 km in linea d'aria, il che colloca l'immobile entro un'ora di viaggio dall'arrivo aeroportuale.
Dall'immobile, la spiaggia Playa del Cura dista 56 metri, Platja del Cura 324 metri e Cala del Palangre 562 metri: tre opzioni balneari entro dieci minuti a piedi. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 35 km in linea d'aria, Valencia a 169 km e Malaga a 368 km. I campi da golf richiedono l'auto: Club de Golf Villamartín a 9 km, Real Club de Golf Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km. La marina Real Club Náutico dista 1,2 km. Per i collegamenti urbani, 12 linee di trasporto pubblico servono l'area con 50 fermate. La supermercato a 368 metri copre la spesa quotidiana senza veicolo.
| Distanza dal mare | 0 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie comprese tra 11 e 27 °C e una media annuale di 18,8 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.854 all'anno, un dato elevato anche per gli standard della Costa Blanca. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura cinque mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. L'altitudine è di 12 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2%, praticamente pianeggiante. Questi dati indicano un uso prolungato degli spazi all'aperto e della spiaggia vicina, senza barriere topografiche negli spostamenti pedonali quotidiani. Le 32 festività locali all'anno segnalano un calendario di eventi pubblici attivo, tipico dei comuni della Costa Blanca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia principale, Playa del Cura, dista 56 metri: è il punto balneare di riferimento immediato. In alternativa, Platja del Cura (324 m) e la Cala del Palangre (562 m) offrono opzioni entro dieci minuti a piedi. Per il golf, i tre campi della zona (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas de Orihuela) distano tra 9 e 11 km e richiedono l'automobile. Le strutture sportive comprendono il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 2,1 km, il CF Torrevieja a 2,4 km e una palestra a 3,9 km. Due piscine sono raggiungibili entro 2,1 km. Punti panoramici come la Torre del Moro (3,1 km) e La Pinada (4,8 km) offrono mete per escursioni brevi. Il Real Club Náutico a 1,2 km completa l'offerta nautica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL410126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Torrevieja e dintorni, questo immobile si posiziona al livello di prezzo più basso tra i comparabili disponibili: €154.969 per 70 m² (circa €2.214/m²), contro i €160.000 di partenza di Palangre Beach e i €169.000 di Edificio Sun & Center, entrambi sempre a Torrevieja. La differenza si spiega con tre fattieri: lo status giuridico di locale commercial, l'anno di costruzione del 1970 rispetto a edifici più recenti, e l'assenza di servizi comuni come piscine o giardini condivisi. I progetti più costosi, come Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso (da €227.000), si trovano in zone residenziali più tranquille con più spazio, ma a distanza maggiore dal mare e dai servizi urbani. Il vantaggio competitivo di questo immobile è la posizione: nessun altro comparabile elencato si trova a meno di 100 metri dalla spiaggia e contemporaneamente nel pieno centro servizi di Torrevieja. Il clima della zona, 18,8 °C di media annuale e quasi 3.900 ore di sole, è condiviso da tutti i comparabili e non costituisce un fattore differenziante. Per chi invece cerca silenzio, spazi verdi e vicinanza ai campi da golf, le urbanizzazioni a sud-ovest come El Raso offrono un profilo più adeguato, al prezzo di una maggiore dipendenza dall'automobile e di distanze maggiori dal centro. La scelta tra questi profili dipende dalla priorità: massima accessibilità urbana e balneare contro residenzialità formale e comfort moderno. Chi considera questo immobile deve inoltre valutare con un notaio e un geometra le implicazioni dello status di locale commercial, eventuali costi di conversione di destinazione d'uso e la fattibilità giuridica di un'eventuale residenza formale, elementi che incidono direttamente sul valore effettivo rispetto ai comparabili residenziali.
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