נכס זה ממוקם בפלאיה דל קורה, בלב טורווייחה שבקוסטה בלאנקה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון (כ-56 מטר מחוף פלאיה דל קורה). הנכס, שנבנה בשנת 1970 והושלם, מוצע בכ-154,969 אירו ומכיל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של כ-70 מ"ר. חשוב לציין: הנכס רשום רשמית ומשפטית כמבנה מסחרי, אף שהוא מאובזר כיום בפריסה מגורית. הסביבה עירונית וצפופה בשירותים, עם גישה נוחה ברגל ובאופניים לרוב השירותים היומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברחוב שקט בפלאיה דל קורה, במרחק של כ-56 מטר מהחוף וכ-100 מטר מטיילת הים של טורווייחה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-368 מטר, בית מרקחת בכ-171 מטר. המרחק לבית החולים הוא כ-4.5 ק"מ. הגובה מעל פני הים הוא 12 מטר, עם שיפוע של כ-2% בלבד לכיוון החוף.
הנכס מציע פריסה פונקציונלית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 70 מ"ר. התקרות הגבוהות והחללים המוארכים יוצרים תחושת מרחב, והאזור הפתוח הראשי משלב סלון, פינת אוכל ומטבחון. האבזור הפנימי נעשה בסגנון מגורים, אף שהרישום המשפטי הוא מסחרי, מה שמגביל אפשרויות שימוש מגורי רשמיות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, לא בפרויקט חדש. הבנייה היא מתקופה זו, ולכן מצב המבנה, המערכות החשמליות והאינסטלציה עשויים לדרוש בדיקה ועדכון. אין תאריך אכלוס עתידי, הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי, עם אכלוס מיידי אפשרי בהתאם למגבלות הרישום המסחרי.
הנכס אינו מציע רישום מגורי, הוא נמכר רשמית כמבנה מסחרי למרות האבזור הפנימי המגורי. אין מידע על חניה פרטית, מחסן, בריכה משותפת או גינה. אין דירוג אנרגטי זמין בנתונים. גישה לתחנות טעינה לרכב חשמלי קיימת רק במרחק של כ-6.6 ק"מ.
הנכס עשוי להתאים למי שמחפש קרבה ישירה לחוף במרכז טורווייחה בתקציב של פחות מ-160,000 אירו, ומוכן לקבל את המגבלה המשפטית של רישום מסחרי. זהו שיקול מהותי: השימוש המגורי בפועל אינו מוסדר רשמית, מה שעלול להשפיע על משכנתא, ביטוח ורישום תושבות. הנכס רלוונטי למשקיע המעוניין בשימוש מסחרי או בהשקעה מבוססת מיקום, בהתחשב בכך שמדובר באזור תיירותי פעיל. הוא פחות מתאים למי שדורש רישום מגורי ודאי, חניה פרטית, בריכה או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים. למי שמחפש חלל גמיש בקרבת הים עם גישה מלאה לשירותים עירוניים ברגל, המיקום עצמו עונה על הצורך: חוף במרחק של דקה, שירותים בסביבה הקרובה ותחבורה ציבורית נגישה ללא צורך ברכב. לעומת זאת, משפחה המעוניינת בבית קבע עם רישום מגורי תצטרך לבחון חלופות באזורים סמוכים בטווחי מחיר דומים או גבוהים יותר. ההחלטה תלויה בעיקר במשקל שניתן למיקום מול הוודאות המשפטית.
הנכס נבנה בשנת 1970 והותאם פנימית בסגנון מגורי, עם תקרות גבוהות וחדרים מוארכים היוצרים תחושת מרחב. החלל המרכזי הפתוח משלב סלון, פינת אוכל ומטבחון, כפי שנראה בתצלומים. אין מידע מפורט על חומרי הגמר, המכשירים החשמליים או תקני האינסטלציה. בהתחשב בגיל המבנה, בדיקה טכנית עצמאית של מערכות החשמל, האינסטלציה, האיטום ומצב החלונות מומלצת לפני רכישה. אין דירוג אנרגטי זמין בנתונים, ולכן אין אפשרות לאמוד את יעילות האנרגיה של הנכס. עדכון מערכות בבנייה מתקופה זו כרוך לעיתים קרובות בהשקעה נוספת בבידוד, חימום, קירור וזיהום אלקטרוני. האבזור הקיים כולל ריהוט בסיסי ופונקציונלי, אך רמת הגמר אינה מוגדרת בנתונים הרשמיים. מצב החזית והחלקים המשותפים של הבניין אינם מתועדים במסמכים שסופקו.
הנכס מוצע במחיר של כ-154,969 אירו. לשם השוואה, דירות חדשות בטורווייחה (Palangre Beach, Sun & Center) מתחילות בכ-160,000, 169,000 אירו, ובאזור אל ראסו המחירים מתחילים בכ-227,000 אירו. המחיר למ"ר בנכס זה עומד על כ-2,210 אירו, נתון המשקף את הקרבה הישירה לחוף ואת המגבלה המשפטית של הרישום המסחרי. אין מידע על מצבי זמינות נוספים או יחידות חלופיות באותו מבנה. המחיר אינו כולל, ככל הנראה, עלויות העברה, מסים מקומיים ושכר טרחה נוטריוני.
החיים בפלאיה דל קורה מתנהלים סביב קרבה ישירה לים. החוף נמצא במרחק של פחות ממאה מטר, מה שהופך ביקור בחוף לחלק מהשגרה היומית ולא לפעילות מתוכננת. הטיילת, החנויות והמסעדות של מרכז טורווייחה נמצאים במרחק הליכה. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 134 מסעדות, 42 בתי קפה, 21 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק, מה שמעיד על סביבה עירונית מפותחת ומרובת שירותים. השטח הפנימי של הנכס, כ-70 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מתאים לשהייה של משפחה קטנה או לשימוש כנכס נופש, אם כי הרישום המסחרי מגביל שימוש מגורי רשמי. הרחוב מתואר כשקט, אך מדובר באזור עירוני צפוף שבו תנועת הולכי רגל והתיירות גוברת בעונת הקיץ. החיים כאן אורבניים באופיים: שירותים בקרבת מקום, תחבורה ציבורית נגישה (12 קווים, 50 תחנות באזור) ותלות מועטה ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. הנכס עצמו, בזכות התקרות הגבוהות והחלל הפתוח, מציע גמישות בעיצוב, אך דורש התייחסות למצב הבנייה משנות השבעים ולמשמעויות המשפטיות של הרישום המסחרי לפני כל שימוש ארוך טווח.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-134 מסעדות, 42 בתי קפה ו-23 סניפי בנק. בית מרקחת נמצא במרחק של 171 מטר וסופרמרקט ב-368 מטר, מה שמאפשר ניהול שגרה יומית ללא רכב. שתי בתי ספר פועלים ברדיוס, נתון רלוונטי למשפחות. בית החולים נמצא במרחק של 4.5 ק"מ, נגיש בנסיעה קצרה. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמספק חיבור לחלקי העיר וליישובים סמוכים. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ, ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-2.1 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית במלון פונטנה זמינה במרחק של קילומטר. האזור שוקט יחסית מחוץ לעונת התיירות, אך פעיל מאוד בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פלאיה דל קורה (כ-56 מטר), לטיילת ולמרכז טורווייחה. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה ואת המרחקים לחופים הסמוכים, מסלולי הגולף ונמל התעופה אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה היא עיר חוף בדרום קוסטה בלאנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה וכ-60 ק"מ מהגבול עם אזור קוסטה קאלידה. פלאיה דל קורה הוא אזור החוף המרכזי של העיר, בין המרינה לבין לה מאטה. העיר מוכרת בתיירות חוף ובאוכלוסייה בינלאומית גדולה. מרכזי הקניות La Zenia Boulevard וטוריווסקה נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
חוף פלאיה דל קורה נמצא במרחק של כ-56 מטר מהנכס, וחוף פלאטייה דל קורה ב-324 מטר. מפרץ קאלה דל פלנגרה נמצא במרחק של כ-562 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 9, 11 ק"מ: קלוב דה גולף וילמרטין (9 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (10 ק"מ) וקלוב דה גולף לאס רמבלאס (11 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-35 ק"מ, ונמל התעופה ולנסיה בכ-169 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של 6.6 ק"מ (Ionity La Zenia ב-8.2 ק"מ, Iberdrola Oasis Center ב-8.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 11, 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים בספרד. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 12 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2% בלבד לכיוון החוף, שטח שטוח המקל על הליכה ורכיבה על אופניים. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דל קורה, הנמצא במרחק של פחות ממאה מטר, הוא חוף עירוני מרכזי בטורווייחה עם גישה לטיילת, מסעדות ושירותים. בקרבת מקום נמצאים גם פלאטייה דל קורה (324 מטר) וקאלה דל פלנגרה (562 מטר), מפרץ סלעי קטן. אין מידע רשמי בנתונים על הסמכת דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. מתקני ספורט באזור כוללים את מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina (2.1 ק"מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (2.4 ק"מ) וחדר כושר Snatch Fitness Center (3.9 ק"מ). נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (3.1 ק"מ) ולה פינאדה (4.8 ק"מ) מציעות מסלולי הליכה נופיים. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 9, 11 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
טורווייחה היא עיר חוף בדרום קוסטה בלאנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה וכ-60 ק"מ מהגבול עם אזור קוסטה קאלידה. פלאיה דל קורה הוא אזור החוף המרכזי של העיר, בין המרינה לבין לה מאטה. העיר מוכרת בתיירות חוף ובאוכלוסייה בינלאומית גדולה. מרכזי הקניות La Zenia Boulevard וטוריווסקה נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL410126
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורווייחה, נכס זה מוצע במחיר נמוך יותר: דירות Palangre Beach מתחילות בכ-160,000 אירו, Sun & Center המוכנות לאכלוס בכ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו בכ-227,000 אירו. ההפרש מוסבר בחלקו ברישום המסחרי של הנכס, בגיל הבנייה (1970 לעומת בנייה חדשה) ובהיעדר מידע על תקני אנרגיה מודרניים. יתרון המיקום שלו בולט: מרחק של כ-56 מטר מהחוף, קרוב יותר מרוב הפרויקטים החדשים באזור, שנבנים לרוב בשכונות חדשות מרוחקות יותר מקו המים. הסביבה העירונית של פלאיה דל קורה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר מאזור אל ראסו, הממוקם בפנים הארץ ומאופיין באווירה פרברית שקטה יותר. לעומת זאת, הפרויקטים החדשים מספקים רישום מגורי מלא, דירוג אנרגטי מודרני ולעיתים בריכות ושטחים משותפים, יתרונות שחסרים בנכס זה. הבחירה בין האפשרויות מתמצה בפשרה בין קרבה מקסימלית לים ומחיר כניסה נמוך, לבין ודאות משפטית ותשתית מודרנית. עבור קונה המודע למגבלה המסחרית, הנכס מייצג נקודת כניסה נמוכה יחסית לשוק הנדל"ן במרכז טורווייחה, שבו הביקוש התיירותי והאוכלוסייה הבינלאומית שומרים על פעילות שוק עקבית לאורך השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID