关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈市中心附近的安静街道，直线距离 Playa del Cura 海滩约 56 米，Platja del Cura 约 324 米。海拔 12 米，通往海滩的坡度为 2%，地形平坦。药房距此 171 米，超市 368 米，日常出行基本无需汽车。
70 平方米的空间采用开放式布局，层高较高，纵向房间结构形成较强的空间感，目前设有 3 间卧室与 2 间浴室。功能上适合作为全年居住或度假使用，但空间面积有限，且商用登记身份对住宅使用构成法律限制，需自行核实。
该物业并非新建项目，建成于 1970 年，目前状态为已完工。无新建交付日期、施工阶段或开发商计划。作为存量房产，其建筑年代意味着设施与能效状况需通过技术检查确认，不适用新建项目的能效标准与保修条款。
该物业在法律上登记并按商业用房出售，尽管内部按住宅风格布置。没有关于停车位、储藏室、公共泳池或花园的信息。建于 1970 年，无新建能效标签数据。距机场较远，最近的快速充电桩约 6.6 公里。
该物业适合以下情形的买方：预算在 15 万至 16 万欧元区间、希望获得托雷维耶哈海滨一线位置、并且日常生活依赖步行与公共交通的使用者。3 卧 2 卫的格局对需要多间卧室但面积要求不高的家庭或合住安排有实际意义。同时，以下情形需谨慎评估：一是将其作为常规住宅购买的买方, , 商业用房登记意味着贷款、税费、水电合同及居住许可等方面与住宅不同，需事先与律师确认；二是期望新建项目能效标准、停车位、社区泳池等配套的买方, , 该物业无此类信息；三是对安静程度要求极高的买方, , 该区域属托雷维耶哈中心海滨，夏季人流与夜间活动较淡季明显增加。适合的情况还包括：计划在西班牙海岸设置低成本据点、可灵活使用商业登记物业的买方，或了解当地法规、计划后续变更用途的投资者。不适合依赖贷款购买标准住宅贷款产品的买方，因为银行对商业用房融资条件通常更严格。
该物业建成于 1970 年，属于存量建筑，无开发商提供的材料清单或技术规格说明。从现有影像可见：开放式起居-餐厅-小厨房布局、带沙发与窗户的客厅、单人床卧室，内部整体为住宅式装修，风格简洁，属于可用但非新装修的状态。层高较高是该物业可观察的空间特征。1970 年代的西班牙海滨建筑通常需要注意的方面包括：电气线路更新状况、管道状况、窗户的隔热与隔音性能、以及有无电梯（数据中未注明楼层与电梯信息）。能效数据在项目信息中未提供，买方应要求查看现有的能效证书（如有）或委托技术检查。该物业的法律属性直接影响其技术评估框架：作为商业用房，其消防、无障碍与用途规范适用于商业类别，若未来变更为住宅用途，可能需额外改造投入。建议在购买流程中加入独立建筑检验，重点核查水电系统、潮湿状况与结构状态。任何翻新预算应基于实际检验结果而非外观判断。
标价为 154,969 欧元。与周边同类项目对比：Torrevieja 的 Palangre Beach 公寓起价约 160,000 欧元，Edificio Sun & Center 起价约 169,000 欧元，El Raso 的 Oasis Laguna 2 二期起价约 227,000 欧元。该物业价格低于上述新建项目，需注意其差异点：1970 年存量建筑、商业用房登记身份、70 平方米的有限面积。价格优势与上述因素直接相关，买方应结合法律状态与建筑状况综合评估。
Playa del Cura 是托雷维耶哈最贴近市中心的沿海社区之一。该物业距海滩约 56 米，处于步行可达全部日常设施的城市环境中：药房 171 米，超市 368 米，2 公里半径内有 134 家餐厅、42 家咖啡馆、23 家银行和 21 家药房。日常生活几乎完全可步行完成，12 条公交线路和 50 个站点提供额外出行选择。住宅为 1970 年建筑，70 平方米、3 卧 2 卫的格局配合较高层高与纵向空间，开放式主区域使用方式灵活。需要明确的是，该物业法律上为商业用房，内部虽按住宅式布置并配有厨房与卧室区域，但买方在将其作为正式住宅使用前需核实许可与登记变更的可能性。社区层面，该区域为托雷维耶哈核心城区，旅游旺季人流增加，淡季则保留全年开放的本地服务。Real Club Náutico 游艇会距此约 1.2 公里，Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心约 2.1 公里。医院位于 4.5 公里外。整体而言，这是一个高度城市化、依赖步行与公共交通即可运转的居住位置，而非封闭式度假社区。
以步行尺度衡量，该位置的日常密度较高：超市 368 米、药房 171 米，2 公里内有 134 家餐厅和 42 家咖啡馆，饮食与采购选择集中于海滨长廊及周边街道。医疗方面，最近医院 4.5 公里，另有 23 家牙科诊所分布在 2 公里内。体育设施包括 1 公里外的 Piscina Hotel Fontana 游泳池和 2.1 公里的 Palacio de Deportes Infanta Cristina。公共交通覆盖较密（12 条线路、50 个站点），在无车情况下可覆盖托雷维耶哈市区及邻近城镇。电动车用户需注意最近充电桩约 6.6 公里。环境节奏方面，夏季为旅游高峰期，海滨人流显著增加；淡季社区服务全年运转，本地常住人口维持商铺运营。托雷维耶哈为全年运转的中等规模城市，而非季节性度假村，这一点影响淡季居住体验。海风与海滨湿度是沿海一线位置的常见环境因素，对建筑的维护周期有实际影响。
地图显示该物业位于 Playa del Cura 海滩正后方，托雷维耶哈市中心步行圈内。药房、超市、餐厅密集分布于周边街区块，公交站点覆盖主要道路。向北可见城市海岸线延续，向南为港口与游艇会方向。在 Costa Blanca 南部，能以这个价格位于海滩 56 米处的市区位置属于少数情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸（Costa Blanca South），处于阿利坎特市与卡塔赫纳之间的海岸带。Playa del Cura 区是该市最贴近中心的海滨社区之一，与 La Mata、Los Locos 等其他海滨区相比，其特点是城市密度高、设施集中。向北为 Guardamar del Segura 与阿利坎特机场方向，向南为 Orihuela Costa 的高尔夫与海滩区（9-11 公里）及 La Zenia 商业区（约 8 公里）。该位置在区域中的定位是城市海滨，而非郊区度假社区。
海滩：Playa del Cura 56 米，Platja del Cura 324 米，Cala del Palangre 562 米，三处海滩均在步行范围内。机场：Alicante-Elche（ALC）直线距离约 35 公里，Valencia 约 169 公里，Málaga 约 368 公里。高尔夫：Club de Golf Villamartín 9 公里，Real Club de Golf Campoamor 10 公里，Las Ramblas de Orihuela 11 公里，需驾车前往。游艇会 Real Club Náutico 1.2 公里。医院 4.5 公里。综合而言，海滩与城市设施高度可达，机场车程约 40-50 分钟（视交通状况），高尔夫与部分区域设施依赖汽车。
| 距海滩 | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔 12 米，通往海滩坡度 2%，地形平坦，无台阶或陡坡障碍。历史数据显示年日照约 3,854 小时，年均温 18.8°C，月均温范围 11-27°C，属典型地中海沿岸气候。水温不低于 20°C 的游泳季约 5 个月，大致覆盖 5 月至 10 月初。夏季高温由海风调节，冬季温和少霜。对居住的实际影响：冬季供暖需求低，夏季依赖通风或空调；沿海一线位置的盐分与湿度对金属构件和外立面的腐蚀速度快于内陆，维护周期应相应缩短。周边自然景观以城市海岸线为主，Torre del Moro 观景塔（3.1 公里）与 La Pinada 绿地（4.8 公里）是最近的观景与散步去处，大规模自然保护区的信息未在数据中出现。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的 Playa del Cura 海滩约 56 米，为托雷维IEja 市区主要城市海滩之一，步行一分钟内可达。Platja del Cura（324 米）与 Cala del Palangre（562 米）提供替代选择，后者为小型海湾形态。游泳季约 5 个月。蓝旗（Blue Flag）认证状态未在数据中列明，买方可向市政查询当季认证清单。水上休闲方面，Real Club Náutico 游艇会距此 1.2 公里，提供帆船与水上活动入口。陆地运动设施包括：Piscina Hotel Fontana（1 公里）、Palacio de Deportes Infanta Cristina 综合体育馆（2.1 公里）、Snatch Fitness 健身房（3.9 公里）、CF Torrevieja 足球俱乐部（2.4 公里）。高尔夫方面，Villamartín（9 公里）、Campoamor（10 公里）与 Las Ramblas（11 公里）三个球场均在 15-20 分钟车程内。海滨长廊连接步行与跑步路线，是日常锻炼的主要载体。
来源: OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸（Costa Blanca South），处于阿利坎特市与卡塔赫纳之间的海岸带。Playa del Cura 区是该市最贴近中心的海滨社区之一，与 La Mata、Los Locos 等其他海滨区相比，其特点是城市密度高、设施集中。向北为 Guardamar del Segura 与阿利坎特机场方向，向南为 Orihuela Costa 的高尔夫与海滩区（9-11 公里）及 La Zenia 商业区（约 8 公里）。该位置在区域中的定位是城市海滨，而非郊区度假社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.6°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.2°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL410126
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈及周边区域的可比项目中，该物业的价格处于最低区间。Palangre Beach 公寓（Torrevieja，起价约 160,000 欧元）与 Edificio Sun & Center（Torrevieja，起价约 169,000 欧元）为新建或近期完工项目，通常配备新建能效标准、现代建筑技术与开发商保修。Oasis Laguna 2 二期（El Raso，起价约 227,000 欧元）则位于托雷维耶哈南郊的住宅化社区，定位为带公共设施的低密度社区，与该物业的城市海滨定位完全不同。该物业约 5,000 至 15,000 欧元的价格差对应的核心差异不是位置, , 其 56 米的海滩距离在上述项目中属于最优, , 而是建筑年代（1970 年）与法律身份（商业用房登记）。对于以位置为核心考量的买方，该物业的海滨可达性在区域内属于少数；对于以资产属性为考量的买方，商业用房在融资、税费与转售市场方面的规则不同，是必须纳入评估的因素。从区域格局看，托雷维耶哈市区公寓价格总体低于 Orihuela Costa 的封闭式社区，但城市便利性与全年运转的服务密度更高。该物业所在的 Playa Del Cura 区在本地市场中以步行化程度高、设施密度大著称，与依赖汽车的 El Raso 或 Villamartín 周边形成生活方式上的明显分野。
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