Объект расположен в районе Плая-дель-Кура в Торревьехе, провинция Аликанте, примерно в 56 метрах по прямой от пляжа Плая-дель-Кура. Это помещение коммерческого назначения, юридически зарегистрированное как коммерческая недвижимость, хотя внутри оно оборудовано по жилому образцу с тремя спальными зонами и двумя ванными комнатами. Общая площадь составляет 70 м², здание построено в 1970 году. Цена указана от 154 969 евро. Район характеризуется плотной городской застройкой с полной инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 368 метрах, аптека в 171 метре, а также обширный выбор ресторанов и кафе в радиусе двух километров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной прибрежной зоне Торревьехи на тихой улице в нескольких минутах ходьбы от набережной. Расстояние до пляжа Плая-дель-Кура составляет около 56 метров, до бухты Кала-дель-Палангре, около 562 метров. Локация сочетает прямую близость к морю с городским окружением: в пределах короткой прогулки расположены магазины, рестораны и банки.
Помещение оборудовано как жилое пространство с открытой планировкой, тремя спальными зонами и двумя ванными комнатами на 70 м². Высокие потолки и вытянутая форма комнат создают ощущение простора. Однако функциональность ограничена юридическим статусом коммерческого помещения, что влияет на возможное использование, регистрацию по месту жительства и условия финансирования.
Здание построено в 1970 году, объект находится в готовом состоянии и доступен для немедленного осмотра и передачи. Оценка даты завершения, 1970 год (индикативно). Это не новый проект: возраст здания более 50 лет, что означает соответствующую строительную характеристику, уровень теплоизоляции и состояние коммуникаций, характерные для застройки того периода.
Объект юридически зарегистрирован как коммерческое помещение и продаётся как коммерческая недвижимость, несмотря на жилую внутреннюю планировку. Это ограничивает возможность использования в качестве постоянного жилья, может исключать ипотечное финансирование по условиям для жилья и влиять на регистрационные вопросы. Данных о энергоэффективности, парковочном месте или кладовой не имеется.
Объект может соответствовать нескольким ситуациям. Первая: покупатель ищет коммерческое помещение в проходимой прибрежной зоне Торревьехи для открытия магазина, офиса или пункта обслуживания, близость к набережной и плотный пешеходный трафик делают локацию рабочей для малого бизнеса. Вторая: покупатель рассматривает пространство для сезонного пребывания, осознавая юридический статус: внутренняя жилая планировка с тремя спальными зонами и двумя ванными комнатами физически позволяет размещение, но регистрация и постоянное проживание могут быть ограничены. Третья: покупатель оценивает объект как инвестицию с возможностью дальнейшего изменения назначения при условии соответствующих процедур. Ситуации, в которых объект не подходит: требование полноценного жилого статуса с пропиской, необходимость ипотеки на условиях жилой недвижимости, ожидание новой конструкции с современной теплоизоляцией. Возраст здания 1970 года означает, что инженерные системы и конструкции требуют проверки техническим специалистом. Практический шаг перед сделкой, независимая юридическая проверка статуса помещения в реестре недвижимости и подтверждение допустимых вариантов использования в местном муниципалитете.
Согласно фотофиксации, помещение имеет открытую планировку с совмещённой зоной гостиной, столовой и кухонным уголком, спальные зоны с базовым оснащением и окна с выходом на улицу. Высокие потолки и вытянутая конфигурация комнат отмечены как характеристические черты планировки. Внутреннее оформление выполнено в жилом стиле: на изображениях видны диван, столы, односпальная кровать с тумбой, это мебель текущего владельца, а не часть объекта. Данных о материалах пола, сантехнических приборах, состоянии электрики и водоснабжения в доступной информации нет. Здание 1970 года постройки означает строительные нормы того периода: уровни теплоизоляции, звукоизоляции и энергоэффективности ниже современных требований. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует. Практическое следствие: перед покупкой целесообразен технический аудит, состояние электропроводки, водопровода, окон и крыши (в зависимости от этажа и расположения) определяет объём будущих вложений. Юридический статус коммерческого помещения дополнительно означает, что любое переоборудование требует проверки на соответствие назначению по кадастровой и реестровой документации.
Цена объекта, от 154 969 евро за 70 м², что соответствует примерно 2 214 евро за м². Для сравнения: сопоставимые квартиры в Торревьехе, Palangre Beach от 160 000 евро и Edificio Sun & Center от 169 000 евро, предлагаются по более высоким стартовым ценам, однако являются жилой недвижимостью. Объект продаётся как коммерческое помещение, что обычно расширяет круг возможных функций (офис, магазин, склад) при ограничениях на жилое использование. Итоговая стоимость зависит от состояния документации, налоговых условий сделки и возможных затрат на приведение помещения в соответствие выбранному назначению.
Район Плая-дель-Кура, это прибрежная часть Торревьехи с плотной городской структурой. Повседневная жизнь здесь ориентирована на пешеходную доступность: супермаркет в 368 метрах, аптека в 171 метре, в радиусе двух километров работают 134 ресторана, 42 кафе, 23 банка и 23 стоматологические клиники. Такой набор услуг означает, что автомобиль для ежедневных дел не обязателен. Пляж находится в прямой близости, около 56 метров, что делает прибрежные прогулки частью ежедневного ритма. Транспортная доступность обеспечивается 12 линиями общественного транспорта с 50 остановками в зоне охвата. До спортивного дворца Паласио де Депортес Инфанта Кристина, 2,1 км, до яхт-клуба Real Club Náutico, 1,2 км. Район работает круглый год: это не изолированный курортный комплекс, а часть действующего города с постоянным населением. Вблизи находятся две школы. Улица, на которой расположен объект, описывается как тихая, что в контексте центра Торревьехи означает относительный уровень тишины по сравнению с оживлённой набережной. Возраст здания 1970 года задаёт контекст: это устоявшийся квартал без строительной активности новых комплексов в непосредственной близости. Практическое следствие такой локации, сочетание максимальной близости к морю с полной городской инфраструктурой, при плотности застройки, характерной для центра прибрежного города.
Ближайшее окружение объекта, жилой прибрежный квартал с полной инфраструктурой. В радиусе пешей доступности: супермаркет (368 м), аптека (171 м), рестораны и кафе вдоль набережной. Две школы в радиусе двух километров указывают на присутствие постоянного семейного населения, что снижает сезонный контраст между летом и зимой. Общественный транспорт представлен 12 линиями и 50 остановками, покрывающими город и связь с окружающими населёнными пунктами. Больница расположена в 4,5 км, это расстояние преодолевается на автомобиле или общественным транспортом в пределах 15-20 минут. Спортивная инфраструктура: спортивный дворец (2,1 км), футбольный клуб CF Torrevieja (2,4 км), фитнес-центр (3,9 км), плавательные бассейны (1,0 и 2,1 км). Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, в 6,6 км, быстрые зарядки Ionity и Iberdrola, в 8-10 км, что означает планирование зарядки вне района. Высота 12 метров над уровнем моря и уклон к пляжу около 2% формируют плоский рельеф без лестниц и подъёмов на маршруте к морю.
На карте видно положение объекта относительно пляжной линии Плая-дель-Кура, расстояние до моря составляет около 56 метров. Плотность объектов инфраструктуры вокруг отражает городской характер района: аптеки, супермаркеты и рестораны группируются в пределах нескольких сотен метров. Гольф-поля и аэропорт отмечены в большем радиусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торревьеха, город на южном побережье провинции Аликанте, в 35 км по прямой от аэропорта Аликанте-Эльче и примерно в 45 минутах езды. Плая-дель-Кура, один из центральных пляжных районов города, граничащий с набережной и коммерческим ядром. Соседние ориентиры: Ориуэла-Коста с гольф-полями, в 10-15 км к югу, Guardamar del Segura, к северу. В региональной структуре объект занимает положение прибрежного центра с плотной застройкой, в отличие от периферийных урбанизаций, таких как El Raso в 8-10 км от моря.
Расстояния по прямой: пляж Плая-дель-Кура, 0,1 км; платжа-дель-Кура, 0,3 км; бухта Кала-дель-Палангре, 0,6 км. Гольф-клубы Villamartín, Campoamor и Las Ramblas расположены в 9-11 км, это 15-20 минут на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 35 км по прямой, что соответствует 45-50 минутам на автомобиле по трассе AP-7 или N-332. Аэропорт Валенсия, около 169 км, Малага, около 368 км. Яхт-клуб Real Club Náutico, 1,2 км. Смотровая площадка Торре-дель-Моро, 3,1 км. Больница, 4,5 км. Вся повседневная инфраструктура, магазины, аптеки, банки, рестораны, доступна пешком, что снижает зависимость от автомобиля в ежедневном режиме.
| До пляжа | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района: средняя годовая температура 18,8°C, диапазон среднемесячных температур от 11°C зимой до 27°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 854 в год, что выше показателей большинства регионов Северной и Центральной Европы и определяет круглогодичное использование открытого пространства. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, с конца мая по октябрь. Высота расположения, 12 метров над уровнем моря, рельеф плоский с уклоном к морю около 2%, что исключает физические барьеры на пути к пляжу. Природное окружение дополняется парковой зоной Ла-Пинада в 4,8 км и лагунами Торревьехи в пределах города, известными как места обитания птиц. Комбинация равнинного рельефа, прибрежного положения и стабильного температурного режима формирует климатические условия без экстремальных значений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плая-дель-Кура, городской песчаный пляж с полным обслуживанием в центре Торревьехи, расположенный в 56 метрах от объекта. В пределах километра также доступны Платжа-дель-Кура (324 м) и бухта Кала-дель-Палангре (562 м). Набережная связывает пляжную зону с центром города и мариной Real Club Náutico (1,2 км). Гольф-инфраструктура: Club de Golf Villamartín (9,0 км), Real Club de Golf Campoamor (10,9 км) и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (11,3 км), три поля 18 лунок в радиусе 15 минут езды. Спортивные объекты: Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 км), бассейн Piscina Hotel Fontana (1,0 км). Смотровая площадка Torre del Moro (3,1 км) служит точкой обзора побережья. Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах в предоставленной информации отсутствуют.
Источник: OpenStreetMap
Торревьеха, город на южном побережье провинции Аликанте, в 35 км по прямой от аэропорта Аликанте-Эльче и примерно в 45 минутах езды. Плая-дель-Кура, один из центральных пляжных районов города, граничащий с набережной и коммерческим ядром. Соседние ориентиры: Ориуэла-Коста с гольф-полями, в 10-15 км к югу, Guardamar del Segura, к северу. В региональной структуре объект занимает положение прибрежного центра с плотной застройкой, в отличие от периферийных урбанизаций, таких как El Raso в 8-10 км от моря.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 31 mm |
| Февраль | 11.8°C | 21 mm |
| Март | 14.4°C | 27 mm |
| Апрель | 16.6°C | 27 mm |
| Май | 19.5°C | 26 mm |
| Июнь | 23.5°C | 9 mm |
| Июль | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL410126
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте недвижимости Торревьехи объект от 154 969 евро занимает нижний ценовой диапазон среди рассмотренных вариантов. Квартиры в комплексе Palangre Beach стартуют от 160 000 евро, Edificio Sun & Center, от 169 000 евро; оба предложения относятся к жилой недвижимости и, судя по названию второго, находятся в состоянии готовности к заселению. В Urbanización El Raso (Oasis Laguna 2, Фаза II) цены начинаются от 227 000 евро, это периферийная локация на расстоянии нескольких километров от моря, но с новыми конструкциями и, как правило, общими зонами. Разница между объектом и этими предложениями двойственная. С одной стороны, цена ниже и расположение ближе к морю, 56 метров против километров в El Raso. С другой стороны, юридический статус коммерческого помещения отличает объект от всех трёх сравнимых вариантов жилой недвижимости: условия ипотечного кредитования, налогообложения и регистрации различаются. Возраст здания (1970 год) также контрастирует с новыми комплексами, где действуют современные нормы энергоэффективности. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, приоритет: максимальная близость к пляжу и городской инфраструктуре по низкой входной цене против жилого статуса и новых конструкций за большую сумму. В радиусе 9-11 км от объекта находятся три гольф-поля, то же расстояние характерно и для остальных сравниваемых локаций Торревьехи и Ориуэла-Косты. Транспортная связность района, 12 линий и 50 остановок, сопоставима с центральными кварталами города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID