Diese Immobilie liegt in Playa del Cura in Torrevieja an der Costa Blanca, rund 100 Meter vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein Objekt aus dem Jahr 1970 mit 70 m² Wohnfläche, das intern wohnlich ausgebaut ist, rechtlich jedoch als Gewerbeimmobilie registriert und als solche verkufen wird. Der Kaufpreis liegt bei 154.969 Euro. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz. Wichtig für Interessenten: Der gewerbliche Rechtsstatus schränkt die Nutzung als registrierte Wohnung ein und sollte vor einem Kauf rechtlich geprüft werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Torrevieja, nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade und dem Strand Playa del Cura entfernt. Die Umgebung ist vollständig urban entwickelt: Supermarkt in rund 370 Metern, Apotheke in 170 Metern, Restaurants und Cafés im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich.
Der Grundriss ist lang gestreckt und offen gestaltet, mit hohen Decken und einem Wohn-Ess-Bereich mit Küchenzeile. Drei Schlafbereiche und zwei Badezimmer sind auf 70 m² verteilt, was kompakte Raumverhältnisse bedeutet. Das Objekt eignet sich funktional für Personen, die eine zentrale Stadtlage mit Kurzwegen zum Meer suchen und mit begrenzter Wohnfläche zufrieden sind.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970, dessen Bauzustand und Ausstattung dem Alter entsprechend zu bewerten sind. Ein Energielabel liegt nicht vor. Die interne wohnliche Einrichtung entspricht nicht der amtlichen Registrierung als Gewerbeimmobilie, was den rechtlichen Status betrifft und bei einer Umwidmung relevant wird.
Das Objekt ist rechtlich als Gewerbefläche registriert und wird als solche verkauft, eine Wohnnutzung in registrierter Form ist derzeit nicht gegeben. Kein Neubau, kein Energieausweis, keineInformationen zu Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten. Kein eigener Stellplatz. Die Wohnfläche von 70 m² ist für drei Schlafbereiche knapp bemessen. Eine gewerbliche Nutzung oder Umwidmung muss rechtlich separat geprüft werden.
Diese Immobilie kommt für Käufer infrage, die eine zentrale Stadtlage in Torrevieja mit Kurzwegen zum Strand suchen und dabei den gewerblichen Rechtsstatus berücksichtigen. Typische Szenarien: ein Käufer, der eine gewerbliche Nutzung mit wohnlichem Charakter plant, etwa im Dienstleistungs- oder Tourismusbereich; ein Investor, der den Preisvorteil gegenüber regulären Wohnungen nutzen möchte und die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt; oder ein Käufer, der eine spätere Umwidmung in eine Wohnnutzung prüfen will, wobei Erfolg und Kosten solcher Verfahren ungewiss sind. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine rechtlich abgesicherte Haupt- oder Zweitwohnung mit Energieausweis suchen, oder für Familien, die großzügige Raumverhältnisse und Gemeinschaftsanlagen erwarten. Die kompakte Grundrissstruktur mit drei Schlafbereichen auf 70 m² verlangt eine realistische Einschätzung der Wohnqualität. Für Aktive, die ohne Auto leben möchten, ist die Infrastruktur gegeben: Supermarkt, Apotheke, ÖPNV und Strand sind fußläufig erreichbar. Der Zustand des Bestandsbaus von 1970 sollte vor Ort besichtigt und bewertet werden, einschließlich der technischen Installationen.
Zur baulichen Substanz liegen keine zertifizierten Angaben vor; das Objekt stammt aus dem Jahr 1970, sodass Bauweise und Materialien dieser Ära entsprechen. Die vorhandene Ausstattung zeigt einen einfachen, funktionalen Standard: ein offener Wohn-Ess-Bereich mit eingebauter Küchenzeile, schlicht eingerichtete Schlafbereiche und Badezimmer in Standardausführung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, was bei Objekten mit gewerblicher Registrierung vorkommt, aber bedeutet, dass keine Angaben zu Heizbedarf, Dämmstandard oder Energieeffizienk gemacht werden können. Die hohen Decken und die lang gestreckte Raumfolge sind strukturelle Merkmale des Bestandsbaus. Für Käufer relevant: Bei einem Baujahr 1970 sind üblicherweise Fragen zu elektrischer Installation, Sanitär, Fenstern und gegebenenfalls einer Sanierung zu klären, hierzu liegen keine Dokumente vor. Die interne wohnliche Einrichtung entspricht nicht der Registrierung; ob sie den aktuellen technischen Vorschriften entspricht, ist Teil der due diligence. Die Straßenfassade zeigt eine konventionelle Bebauung ohne erkennbare Sondermerkmale. Insgesamt ist die Ausstattung als zweckmäßig zu beschreiben; Vergleiche mit Neubaustandards, wie sie bei den Referenzprojekten in der Region üblich sind, sind nicht zielführend.
Der Preis beträgt 154.969 Euro für 70 m², was rund 2.200 Euro pro Quadratmeter entspricht. Damit liegt das Objekt unterhalb vergleichbarer Wohnungen in Torrevieja: Palangre Beach startet bei 160.000 Euro, Sun & Center bei 169.000 Euro. Dieser Preisunterschied erklärt sich aus dem Baujahr 1970 und vor allem aus dem gewerblichen Rechtsstatus, der gegenüber regulären Wohnungen rechtliche und finanzielle Unterschiede mit sich bringt, etwa bei der Finanzierung, der Besteuerung und der Nutzung. Interessenten sollten diese Faktoren in die Gesamtkalkulation einbeziehen.
Der Alltag an dieser Location ist durch kurze Wege geprägt. Der Strand Playa del Cura liegt etwa 100 Meter entfernt, sodass ein Morgenspaziergang am Meer oder ein kurzer Badegang ohne Planung möglich ist. Die Promenade verbindet das Viertel mit dem Zentrum von Torrevieja, wo sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen konzentrieren. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen über 130 Restaurants, 42 Cafés, 21 Apotheken und 23 Banken zur Verfügung, eine Dichte, die für ein spanisches Küstenstädtchen typisch urban ist. Zwei Schulen liegen im Nahbereich, das Krankenhaus in 4,5 Kilometern Entfernung. Das Gebäude selbst steht in einer ruhigen Nebenstraße; die Straßenansicht zeigt eine konventionelle Wohnbebauung mit Parkplätzen am Straßenrand. Das Wohnerlebnis im Inneren ist von der lang gestreckten Struktur geprägt: Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küchenzeile bildet das Zentrum, die Schlafbereiche sind schlicht eingerichtet. Mit 70 m² und drei Schlafräumen sind die einzelnen Zimmer kompakt. Wer gewohnt ist, in urbaner Umgebung zu wohnen, wird die Funktionalität schätzen; wer großzügige Räume oder Gemeinschaftsanlagen erwartet, findet dies hier nicht. In der Hochsaison ist mit dem üblichen Besucherandrang an der Küste zu rechnen, außerhalb der Saison bleibt das Viertel durch die permanente Bevölkerung aktiv. Der öffentliche Nahverkehr mit 12 Linien und 50 Haltestellen im Umfeld ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität innerhalb der Region.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und vollständig erschlossen. Der Supermarkt liegt in rund 370 Metern, die Apotheke in 170 Metern, beides in weniger als fünf Gehminuten. Der Strand Playa del Cura ist etwa 100 Meter entfernt, weitere Badestellen wie die Cala del Palangre in 560 Metern. Die Versorgungsdichte im Zwei-Kilometer-Radius ist hoch: Restaurants, Cafés, Banken, Zahnärzte und zwei Schulen decken den Alltag ab. Das Krankenhaus liegt 4,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 12 Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Das Palacio de Deportes Infanta Cristina als Sportzentrum liegt in 2,1 Kilometern, der Real Club Náutico mit Marina in 1,2 Kilometern. In der Hochsommersaison ist mit erhöhtem Besucheraufkommen an Strand und Promenade zu rechnen; außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur durch die Wohnbevölkerung in Betrieb. Die Straße des Objekts selbst wird als ruhig beschrieben.
Auf der Karte erkennbar: die unmittelbare Nähe zum Strand Playa del Cura und zur Promenade, die dichte städtische Bebauung des Zentrums von Torrevieja und die Anbindung an die N-332. In der weiteren Umgebung liegen die Salinen von Torrevieja und die Golfplätze von Orihuela Costa im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrevieja liegt an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante, zwischen Alicante-Stadt (rund 35 Kilometer Luftlinie) im Norden und Orihuela Costa im Süden. Playa Del Cura ist ein zentraler Stadtdistrikt direkt an der Küste, geprägt von Wohnbebauung, Tourismusinfrastruktur und ganzjähriger Versorgung. Die Position innerhalb der Stadt, Strand, Zentrum und Infrastruktur in Gehdistanz, unterscheidet das Viertel von den außerhalb gelegenen Urbanisierungen wie El Raso oder La Zenia, die stärger auf das Auto angewiesen sind.
Strand: Playa del Cura in 100 Metern, Platja del Cura in 320 Metern, Cala del Palangre in 560 Metern, alle fußläufig. Zentrum von Torrevieja: wenige Gehminuten. Golfplätze: Club de Golf Villamartín in 9 Kilometern, Real Club de Golf Campoamor in 10 Kilometern, Las Ramblas de Orihuela in 11 Kilometern, jeweils mit dem Auto erreichbar. Lufthafen Alicante-Elche (ALC) in rund 35 Kilometern Luftlinie, über die AP-7 beziehungsweise die N-332 in etwa 40 bis 50 Fahrminuten. Valencia liegt rund 170 Kilometer entfernt, Málaga etwa 370 Kilometer. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 6,6 bis 9,7 Kilometern Entfernung, darunter Ionity La Zenia und Iberdrola-Standorte.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 12 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von rund 2 Prozent, das Gelände ist flach und ohne nennenswerte Steigungen, was das Zufußgehen mit Kindern oder Einkäufen erleichtert. Das Klima ist mediterran geprägt: Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,8 Grad, die monatlichen Mittelwerte schwanken zwischen 11 und 27 Grad. Historisch werden rund 3.854 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was zu den höchsten Werten in Spanien gehört. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Ende Oktober. Für Bewohner bedeutet das: outdoororientierte Lebensweise über weite Teile des Jahres, Wintertage mit milden Temperaturen und nur gelegentlichen kühleren Phasen. Die Nähe zum Meer (100 Meter) mildert Temperaturspitzen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand Playa del Cura liegt in 100 Metern Entfernung und ist der zentrale Badestrand dieses Abschnitts von Torrevieja. Ergänzend liegen die Platja del Cura in rund 320 Metern und die kleinere Cala del Palangre in 560 Metern. Zu den Stränden führen flache Wege ohne Steigungen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 2,1 Kilometern, ein Fitnesscenter in 3,9 Kilometern und der Fußballclub CF Torrevieja in 2,4 Kilometern zur Verfügung. Schwimmbäder finden sich in 1,0 und 2,1 Kilometern. Die Marina Real Club Náutico liegt in 1,2 Kilometern. Aussichtspunkte wie die Torre del Moro in 3,1 Kilometern bieten Wanderziele in der näheren Umgebung. Drei Golfplätze liegen im Radius von 9 bis 11 Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
Torrevieja liegt an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante, zwischen Alicante-Stadt (rund 35 Kilometer Luftlinie) im Norden und Orihuela Costa im Süden. Playa Del Cura ist ein zentraler Stadtdistrikt direkt an der Küste, geprägt von Wohnbebauung, Tourismusinfrastruktur und ganzjähriger Versorgung. Die Position innerhalb der Stadt, Strand, Zentrum und Infrastruktur in Gehdistanz, unterscheidet das Viertel von den außerhalb gelegenen Urbanisierungen wie El Raso oder La Zenia, die stärger auf das Auto angewiesen sind.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 31 mm |
| Februar | 11.8°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.6°C | 27 mm |
| Mai | 19.5°C | 26 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 24.2°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.5°C | 37 mm |
| Dezember | 12.0°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL410126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Torrevieja positioniert sich dieses Objekt am unteren Rand der Preisskala. Palangre Beach, ebenfalls in Torrevieja, startet bei 160.000 Euro; Edificio Sun & Center, ein schlüsselfertiges Projekt, bei 169.000 Euro. Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso liegt mit Preisen ab 227.000 Euro deutlich darüber, bietet dafür Neubauqualität und Gemeinschaftsanlagen in einer ruhigeren Randlage. Der Preisvorteil dieses Objekts von rund 5.000 bis 15.000 Euro gegenüber den Torrevieja-Vergleichsobjekten ist vor dem Hintergrund zweier Faktoren zu sehen: dem Baujahr 1970 und dem gewerblichen Rechtsstatus. Neubauprojekte erfüllen aktuelle Energie- und Baustandards, verfügen über Energieausweise und sind als Wohnungen registriert, Aspekte, die bei Finanzierung, Versicherung und laterer Vermarktung eine Rolle spielen. Dagegen bietet dieses Objekt eine Lagequalität, die Neubauprojekte am Stadtrand nur bedingt erreichen: Strand, Zentrum und Versorgung in direkter Gehdistanz, ÖPNV-Anbindung und ein ganzjährig aktives Viertel. Käufer, die eine reguläre Wohnung suchen, für die sind die Neubauobjekte strukturell die geradlinigere Option. Wer dagegen die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit oder den Preisaspekt in den Vordergrund stellt, findet hier ein Objekt mit eigener Profile. Die Region selbst bleibt identisch: die südliche Costa Blanca mit über 3.800 Sonnenstunden, flacher Küstenlage und vollständiger Infrastruktur von Torrevieja.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID