Šis objektas yra Torreviejos Playa del Cura rajone, vos kelių žingsnių nuo Viduržemio jūros. Tai 70 m² patalpa su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, išdėstyta gyvenamojo būsto principu, tačiau teisiškai registruota kaip komercinės paskirties patalpos. Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas. Kaina, nuo 154 969 EUR. Vietovėje yra parduotuvės, vaistinės, restoranai ir viešasis transportas, todėl kasdienis gyvenimas vyksta be automobilio. Svarbu atkreipti dėmesį į juridinį statusą: objektas parduodamas kaip komercinės paskirties patalpos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi miesto型 aplinkoje, maždaug 56 metrus nuo Playa del Cura paplūdimio. Poilsio promenada, parduotuvė (368 m), vaistinė (171 m) ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Rajonas priklauso Torreviejos centrinei daliai, kur vasarą vyrauja turistinis judrumas, o žiemą, ramesnis ritmas.
Projektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 1970 m. (indicatyvai). Objektas yra „raktas į rankas“ būklės, t. y. nedelsiant naudotinas. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl pirkėjui reikėtų patikrinti šiuos duomenis per due diligence procesą.
Objektas teisiškai registruotas kaip komercinės paskirties patalpos, nors vidus įrengtas gyvenamojo būsto stiliumi. Tai reiškia, kad naudojimas gyvenamajam tikslui gali būti ribojamas. Duomenys taip pat nurodo didelį atstumą iki oro uosto (999 km pagal vieną šaltinį), EV įkrovimo stotelė yra 6,6 km atstumu. Bendruomenės patogumai, pvz., baseinas, nepaminėti.
Šis objektas atitinka pirkėjus, kuriems svarbiausia yra vieta prie jūros ir maža kaina, o ne naujos statybos kokybė. Pirmiausia tai yra aktualu tiems, kurie ieško antros gyvenamosios vietos su savaitgalio ar sezoniniu naudojimu ir kurie vertina pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą. Dėl trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių objektas taip pat gali būti naudojamas šeimai su vaikais arba dviem poromis kartu. Svarbi riba: kadangi objektas teisiškai yra komercinės paskirties, jis pirmiausiai tinka pirkėjams, kurie arba nori jį naudoti pagal registruotą paskirtį (pvz., komercinė veikla), arba yra pasirengę išsiaiškinti paskirties keitimo galimybes su vietos valdžia. Tai nėra tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško energinį A sertifikatą turinčio naujos statybos buto su baseinu ir garažu. Objektas taip pat yra mažiau tinkamas pirkėjams, kuriems reikia visiškos tylos: miesto centro vieta reiškia gatvės triukšmą ir turistinį judrumą vasarą. Dėl kompaktiško 70 m² ploto su trimis miegamaisiais kambariai yra mažesni nei naujose statybose. Pirkėjai, kurie vertina nuosavą automobilį, turės atkreipti dėmesį į parkavimo galimybes gatvėje, nes duomenys apie nuosavą parkavimo vietą nenurodyti.
Objektas yra 1970 m. pastate, o vidaus įrengimas yra atliktas gyvenamojo būsto principu pagal turimus vaizdo įrašus. Matoma atviro plano svetainė su sofos ir langu, valgomojo zona su virtuvės elementais ir paprasta miegamojo erdvė su vienviete lova ir naktiniu staliuku. Įranga atrodo funkcinė, bet ne naujausios kartos, tai atitinka objekto kainų segmentą ir amžių. Dėmesys turi būti kreipiamas į techninę būklę: elektros instaliacija, vandentiekis, langų šiluminės savybės ir vėdinimas senesniuose pastatuose dažnai neatitinka šiuolaikinių standartų. Specifinių duomenų apie energinį efektyvumą, šildymo sistemą ar oro kondicionavimą nėra, todėl rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą prieš pirkimą. Dėl to, kad objektas yra teisiškai komercinės paskirties, kai kurie gyvenamajam būstui įprasti reikalavimai (pvz., minimalūs habitability reikalavimai) gali skirtis. Statybų medžiagos ir konstrukcija atitinka Ispanijos 7-ojo dešimtmečio statybos praktiką: dažniausiai tai yra mūrinės sienos, gelžbetoninės plokštės ir pavieniai balkonai. Aukštos lubos, minimos aprašyme, suteikia erdvės pojūtį ir yra tipiškas to laikotarpio bruožas. Apibendrinant: kokybė yra adekvati kainai, bet pirkėjas turi laukti senesnės kartos įrangos ir, tikėtina, papildomų investicijų į atnaujinimą.
Kaina nurodyta nuo 154 969 EUR už 70 m² su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Palyginti su panašiais objektais Torreviejoje, Palangre Beach (nuo 160 000 EUR) ir Sun & Center (nuo 169 000 EUR), šis objektas yra žemiau rinkos vidurkio, tačiau juridinis statusas (komercinės patalpos) ir pastato amžius turi įtakos kainai. Objektas yra nedelsiant prieinamas, nes pastatas baigtas. Papildomos išlaidos, pervedimo mokestis ir notaro išlaidos, turi būti įvertintos atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis. Paplūdimys yra už mažiau nei minutės kelio pėsčiomis, o promenada su restoranais ir kavinėmis, tiesiog už kampo. Rajone, esančiame per 2 km spinduliu, yra 134 restoranai, 42 kavos, 21 vaistinė ir 23 bankai, todėl kasdienės paslaugos yra tankiai išsidėsčiusios. Viešasis transportas sudaro 12 linijų su 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas. Objekto vidus yra atviro plano: svetainė su valgomojo ir virtuvės zona, atskiros miegamosios patalpos ir du vonios kambariai 70 m² plote. Tai reiškia kompaktiškus, bet funkcionalius kambarius. Pastatas yra iš 1970 m., todėl tipiškos to laikotarpio charakteristikos, storesnės sienos, aukštos lubos ir pailgi kambariai, čia yra matomos. Gatvės vaizde matomi automobiliai ir pastatai, kas atitinka miesto aplinką. Svarbu suprasti, kad tai nėra naujos statybos butas su moderniais energetiniais reikalavimais, o senesnio fondo objektas su gyvenamojo būsto įrengimu. Žiemą Torreviejos centras išlieka gyvas dėl nuolatinių gyventojų, o vasarą rajonas tampa turistinis ir triukšmingesnis. Šis kontrastas yra esminis gyvenimo čia aspektas.
Aplinka yra miesto tipo su tankia paslaugų infrastruktūra. Per 2 km spinduliu yra dvi mokyklos, 23 odontologijos kabinetos ir sporto centras Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km). Real Club Náutico jachtklubas yra 1,2 km atstumu, o viešbaseinis Piscina Hotel Fontana, 1,0 km. Ligoninė yra 4,5 km atstumu, kas reiškia maždaug 10 minučių kelio automobiliu. Rajone yra 50 viešojo transporto stotelių su 12 linijų, todėl mobilumas be nuosavo automobilio yra realus. Gatvėse, kaip matyti iš vaizdo įrašų, yra automobilių ir miesto pastatų, tai yra gyvenamas miesto rajonas, o ne poilsiavietė. Vasarą rajonas patiria turistinį spaudimą, kas reiškia triukšmą ir užimtas parkingo vietas. Žiemą gyventojų skaičius sumažėja, tačiau centrinė Torreviejos dalis išlieka aktyvi dėl nuolatinių gyventojų ir vietos prekybos. Objekto vieta gatvėje, arti promenados, reiškia, kad jūros garsas ir jūros kvėpavimas yra kasdienės aplinkos dalis.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Playa del Cura rajone, mažiau nei 100 metrų nuo paplūdimio. Aplink per 500 m spinduliu yra promenada, parduotuvės ir vaistinės. Golfo klubai ir didesni natūralūs regionai yra už 9, 11 km. Ši vieta yra tipinis pavyzdys, kaip atrodo gyvenimas centrinėje Costa Blancos pakrantės dalyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra pačioje Torreviejos centre, tiesiogiai prie Playa del Cura paplūdimio. Torrevieja yra svarbiausias Costa Blancos pietų centras su apie 100 000 gyventojų (dauguma, užsieniečiai). Regionas tarp Alicante (35 km) ir Kartachenos yra žinomas dėl druskos ežerų, Mėlynųjų vėliavų paplūdimių ir golfo zonų. Palyginti su kaimyniniais Orihuela Costa ir Guardamar del Segura, Torrevieja siūlo tankiausią miesto infrastruktūrą tiesiai prie jūros.
| Iki paplūdimio | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 12 m virš jūros lygio su 2,0 % nuolydžiu iki paplūdimio, praktiškai plokščia teritorija be aukščių skirtumų. Klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, su svyravimais nuo 11 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, 3 854, kas yra vienas iš aukštesnių rodiklių Europoje. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra yra bent 20 °C, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Žiemos yra švelnios, todėl gyvenimas lauke yra įmanomas ištisus metus. Kritulių kiekis yra mažas, kaip būdinga pietryčių Ispanijai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa del Cura, yra vos 56 m atstumu, o kitas, Platja del Cura, per 324 m. Duomenys apie Mėlynuosius vėliavas šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, tačiau Torreviejos paplūdimiai įprastai turi Mėlynąją vėliavą. Cala del Palangre (562 m) yra mažesnė įlanka. Golfo žaidėjai turi tris klubus 9, 11 km spinduliu. Sporto pasirinkimai apima Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km), CF Torrevieja (2,4 km) ir Snatch Fitness Center (3,9 km). Torre del Moro apžvalgos bokštas (3,1 km) ir La Pinada (4,8 km) suteikia galimybes pasivaikščiojimams gamtoje. Real Club Náutico (1,2 km), jachtklubas su vandens sporto galimybėmis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra pačioje Torreviejos centre, tiesiogiai prie Playa del Cura paplūdimio. Torrevieja yra svarbiausias Costa Blancos pietų centras su apie 100 000 gyventojų (dauguma, užsieniečiai). Regionas tarp Alicante (35 km) ir Kartachenos yra žinomas dėl druskos ežerų, Mėlynųjų vėliavų paplūdimių ir golfo zonų. Palyginti su kaimyniniais Orihuela Costa ir Guardamar del Segura, Torrevieja siūlo tankiausią miesto infrastruktūrą tiesiai prie jūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 21 mm |
| Kovas | 14.4°C | 27 mm |
| Balandis | 16.6°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 26 mm |
| Birželis | 23.5°C | 9 mm |
| Liepa | 26.5°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 23 mm |
| Spalis | 19.8°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL410126
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torreviejos centre esantys panašaus dydžio objektai šiuo metu kainuoja nuo 160 000 iki 169 000 EUR (Palangre Beach ir Sun & Center), o El Raso rajone, nuo 227 000 EUR (Oasis Laguna 2). Šis objektas, kainuojantis nuo 154 969 EUR, yra žemiausiame šios grupės segmente. Kainų skirtumą pirmiausia lemia du veiksniai: pastato amžius (1970 m. prieš naująją statybą) ir juridinis statusas (komercinės patalpos). Už mažesnę kainą pirkėjas gauna centrines vietos pranašumus: paplūdimį už 56 m, promenadą, restoranus ir viešąjį transportą pėsčiomis. Naujesniuose projektuose, pvz., Oasis Laguna 2 El Raso rajone, kaina yra apie 47 % aukštesnė, tačiau ten siūlomas naujos statybos kokybė, bendruomenės baseinai ir žaliųjų zonų aplinka, mainais už mažiau centrinę vietą ir didesnį atstumą iki jūros. Palangre Beach ir Sun & Center yra arčiau šio objekto tiek kainos, tiek vietos atžvilgiu; jų pranašumas yra naujesnė statyba ir gyvenamasis statusas. Rinkos kontekste Torrevieja yra viena prieinamiausių Costa Blancos vietų, kur mediana provincijos pajamos yra 15 750 EUR, o pakrantės regiono paklausa išlieka didelė dėl tarptautinių pirkėjų. Šis objektas užima nišą tarp pigiausių centrinių variantų, tačiau pirkėjui būtina įvertinti papildomas išlaidas, susijusias su galimu paskirties keitimu ar techniniu atnaujinimu, jei planuojamas ilgalaikis gyvenimas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID