Propriedade em Playa del Cura, Torrevieja (Alicante), a cerca de 56 metros da praia homónima, num ambiente urbano com serviços a pé. Trata-se de um imóvel construído em 1970, com 70 m², configurado internamente com três quartos e duas casas de banho, por um preço de referência de €154.969. Ponto essencial: o imóvel está legal e oficialmente registado como local comercial, apesar de possuir uma distribuição interna de estilo residencial. A localização combina proximidade imediata do Mediterrâneo com acesso a supermercados, farmácias e transporte público, num dos núcleos costeiros mais consolidados da Costa Blanca Sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa rua tranquila do núcleo urbano de Playa del Cura, em Torrevieja. A praia fica a cerca de 56 metros e a esplanada marítima a curta distância a pé. Supermercado a 368 metros, farmácia a 171 metros e 50 paragens de transporte público na área. O Hospital de Torrevieja fica a 4,5 km. O Aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 35 km em linha reta.
Com 70 m², três quartos e duas casas de banho, o espaço responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação junto ao mar. A planta aberta e os tetos altos aumentam a sensação de amplitude. O acesso pedonal a praia, comércio e restauração elimina a dependência diária de automóvel. A configuração permite adaptações, dentro das limitações legais aplicáveis.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e o estado de construção é indicado como concluído. A entrega é imediata na forma como o imóvel se apresenta atualmente. Não há fases de construção nem prazos de conclusão futuros. Interiores fotogrfados mostram sala aberta com kitchenette, zona de refeições e quarto individual mobilado de forma simples.
O registo legal é de local comercial, o imóvel é vendido oficialmente como tal, apesar do arranjo interno residencial. Não há dados sobre certificação energética, garagem, arrecamação, piscina comunitária ou elevador. O ano de construção (1970) implica que as instalações técnicas podem não corresponder aos padrões atuais. A superfície de 70 m² para três quartos resulta em espaços relativamente compactos.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É relevante para quem procura um pé-na-água funcional em Torrevieja com orçamento abaixo dos €160.000, aceitando um edifício de 1970 em vez de construção recente. Serve quem valoriza a não dependência de automóvel: praia a 56 metros, supermercado e farmácia a menos de 400 metros, e 12 linhas de transporte público. Pode interessar a investidores que avaliem a reclassificação ou o uso comercial efetivo, a planta alongada e os tetos altos permitem adaptações, sempre sujeitas a licenciamento municipal. Em contrapartida, não responde a quem exige registo de habitação formal, garantias de obra nova, garagem própria ou piscina comunitária. Famílias com filhos têm duas escolas num raio de dois quilómetros, mas a superfície de 70 m² para três quartos implica compartimentos compactos. Para residência permanente de quem trabalha em Torrevieja ou arredores, a proximidade do Hospital (4,5 km) e dos serviços centrais é um fator operacional. Para uso sazonal, o zwemseizoen de cinco meses e as temperaturas médias de 11-27°C suportam occupancy prolongada de primavera a outono. A decisão central passa pela aceitação do estatuto comercial: é essa condição que sustenta o preço e que define os limites do uso.
O imóvel data de 1970, o que estabelece o quadro técnico. As fotografias disponíveis mostram interiores funcionais: sala de estar com sofá e janela com luz natural, área de estar-jantar em planta aberta com kitchenette, zona de refeições e um quarto individual com cama de solteiro e mesa de cabeceira. Os tetos altos e as salas alongadas são referidos como características estruturais do espaço. Não há dados disponíveis sobre a idade das instalações elétricas e hidráulicas, sobre isolamento térmico ou acústico, nem sobre certificado energético, lacunas comuns em edifícios dessa época e que recomendam inspeção técnica independente antes da compra. A cozinha em kitchenette integrada na sala sugere uma configuração compacta, coerente com os 70 m² totais para três quartos. O estado de conservação aparente nas imagens é razoável, sem sinais visíveis de danos, mas uma avaliação fotográfica não substitui vistoria. Por se tratar de um antigo espaço comercial adaptado, a distribuição interna (duas casas de banho, três quartos) resulta de obra posterior à construção original, cuja legalidade e conformidade devem ser verificadas na documentação registral e cadstral. A ausência de dados sobre elevador, garagem e áreas comuns completa o quadro: o valor aqui concentra-se na localização e no potencial de adaptação, não num nível de acabamento contemporâneo.
O preço de referência é de €154.969, valor abaixo dos projetos comparáveis na zona: Palangre Beach em Torrevieja parte de €160.000, o Edifício Sun & Center de €169.000 e o Oasis Laguna 2 no El Raso de €227.000. Esta diferença reflete, em parte, o facto de se tratar de um imóvel de 1970 com registo comercial, e não de obra nova com certificações e garantias contemporâneas. A oferta inclui o imóvel no estado atual, sem dados sobre lugares de estacionamento ou extras. Todos os valores devem ser confirmados junto do vendedor, e a natureza comercial do registo influencia custos notariais, registrais e fiscais da transação.
A vida quotidiana nesta localização organiza-se em torno do eixo praia-cidade. Com Playa del Cura a pouco mais de meio minuto a pé, o mar funciona como extensão natural do bairro: banhos de manhã, passeios na esplanada ao final do dia e acesso direto a calas próximas como Cala del Palangre (cerca de 562 metros). O tecido urbano é denso e funcional: um supermercado a menos de 400 metros, farmácia a 171 metros e uma oferta de 134 restaurantes e 42 cafés num raio de dois quilómetros cobrem as necessidades diárias sem deslocação de carro. O imóvel em si, um espaço de 70 m² com planta aberta, tetos altos e salas alongadas, foi adaptado internamente com layout residencial, sala de estar e jantar em espaço contínuo com kitchenette, três quartos e duas casas de banho. É importante reter que a natureza jurídica do espaço é comercial, o que condiciona usos e formalidades. A nível prático, a área funciona durante todo o ano: Torrevieja é uma cidade com população permanente, hospitais (4,5 km), dois centros escolares no raio de 2 km e 23 bancos. O transporte público, com 12 linhas e 50 paragens, liga o bairro ao resto da cidade. Para quem procura coastal lifestyle combinada com conveniência urbana, sem dependência automóvel, este é o perfil típico do local. O ritmo noturno e de verão é mais movimentado, dado o turismo, mas o núcleo mantém serviços residentes fora da temporada.
A envolvente imediata é urbana e costeira. Playa del Cura, a 56 metros, define o ritmo diário do bairro; a Platja del Cura (324 m) e a Cala del Palangre (562 m) acrescentam alternativas de banho. A farmácia mais próxima fica a 171 metros e o supermercado a 368 metros, o que torna as compras diárias um percurso pedonal de minutos. Num raio de dois quilómetros contam-se 134 restaurantes, 42 cafés, 21 farmácias, 23 bancos e 23 dentistas, uma densidade de serviços típica de um centro citadino consolidado. O Palacio de Deportes Infanta Cristina fica a 2,1 km e o Real Club Náutico a 1,2 km. Para a saúde hospitalar, o hospital dista 4,5 km, acessível de carro ou transporte público (12 linhas, 50 paragens na área). O automóvel é dispensável no dia a dia, mas útil para golf (Villamartín a 9 km, Campoamor a 10-11 km) e para o aeroporto. O trânsito urbano aumenta no verão devido ao turismo, fator a considerar na escolha de horários de deslocação.
No mapa, o imóvel aparece a poucos metros da orla de Playa del Cura, em Torrevieja, no litoral sul da Costa Blanca. Note-se a densidade de serviços no raio de 2 km e as três praias a menos de 600 metros. O aeroporto de Alicante fica a cerca de 35 km em linha reta, a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, província de Alicante, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e a 169 km de Valência. Playa del Cura é um dos bairros centrais da cidade, entre o núcleo histórico e a zona da Cala. A cidade funciona como polo de serviços da comarca, com hospital, comércio e portuário desportivo. As urbanizações residenciais do interior (como El Raso, a cerca de 10 km) oferecem um contraponto mais tranquilo mas dependente de carro; o centro de Torrevieja concentra tudo a pé.
Em linha reta: Playa del Cura a 0,1 km, Platja del Cura a 0,3 km, Cala del Palangre a 0,6 km. Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) a cerca de 35 km, aproximadamente 40-50 minutos de carro; Valência (VLC) a 169 km; Málaga (AGP) a 368 km. Campo de golfe mais próximo: Club de Golf Villamartín a 9 km, seguido do Real Club de Golf Campoamor (10 km) e Las Ramblas de Orihuela (11 km). O porto desportivo Real Club Náutico fica a 1,2 km. Carregadores de veículos elétricos: Ionity La Zenia a 8,2 km e Iberdrola Oasis Center a 8,3 km. Hospital a 4,5 km. Piscinas públicas: Piscina Hotel Fontana a 1 km, Piscina Parque de las Naciones a 2,1 km.
| Distância até à Praia | 0,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude é de 12 metros acima do nível do mar, com declive de 2% em direção à praia, terreno plano, sem esforço físico de acesso ao mar. O clima é mediterrânico seco: temperatura média anual de 18,8°C, com médias mensais entre 11°C no inverno e 27°C no verão. O histórico regista cerca de 3.854 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões espanhóis. A temporada de banho com água a 20°C ou mais estende-se por cinco meses, aproximadamente de maio/junho a outubro. Na envolvente natural destacam-se o miradouro Torre del Moro (3,1 km) e a zona de La Pinada (4,8 km), além das salinas de Torrevieja na região imediata. A exposição costeira implica salinidade do ar, fator relevante para a manutenção de fachadas e metallagens em edifícios desta idade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Playa del Cura é uma praia urbana de areia com passeio marítimo contínuo, a 56 metros do imóvel. Platja del Cura (324 m) e a Cala del Palangre (562 m) oferecem alternativas em enquadramento mais intimista. O zwemseizoen de cinco meses e a água calma do Mediterrâneo suportam natação regular de finais de primavera a outono. Para golfe, três campos ficam num raio de 11 km: Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela. Desportos: Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km), CF Torrevieja (2,4 km), Snatch Fitness Center (3,9 km) e o Real Club Náutico com atividades náuticas a 1,2 km. Piscinas públicas a 1 km (Hotel Fontana) e 2,1 km (Parque de las Naciones). O informational disponível não especifica certificações Bandeira Azul das praias vizinhas.
Fonte: OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, província de Alicante, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e a 169 km de Valência. Playa del Cura é um dos bairros centrais da cidade, entre o núcleo histórico e a zona da Cala. A cidade funciona como polo de serviços da comarca, com hospital, comércio e portuário desportivo. As urbanizações residenciais do interior (como El Raso, a cerca de 10 km) oferecem um contraponto mais tranquilo mas dependente de carro; o centro de Torrevieja concentra tudo a pé.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.6°C | 27 mm |
| Maio | 19.5°C | 26 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 24.2°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.5°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL410126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Torrevieja e arredores, este imóvel posiciona-se no segmento de entrada. Os comparáveis diretos são todos projetos novos ou recentes: Palangre Beach (desde €160.000), Edifício Sun & Center (desde €169.000) e Oasis Laguna 2 Fase II no El Raso (desde €227.000). A diferença de preço entre este imóvel (€154.969) e o comparável mais barato é modesta, cerca de €5.000, mas as diferenças substantivas são maiores: os novos oferecem certificações energéticas, garantias de construção e, nalguns casos, piscinas comunitárias e estacionamento. Em contrapartida, nenhum deles provavelmente iguala a distância de 56 metros à praia nem o grau de urbanidade imediata deste imóvel. O El Raso, urbanização do interior em Crevillente/Orihuela, representa outro modelo de vida: mais silêncio, mais espaço e preços mais altos, mas dependência total de automóvel e distâncias de 4-5 km à praia. O centro de Torrevieja funciona durante os doze meses do ano, com hospital, escolas e comércio permanente, um fator de liquidez relevante no mercado de arrendamento local, embora o estatuto comercial deste imóvel possa condicionar licenças de uso turístico e hipotecas residenciais. Compradores que comparam €154.969 aqui contra €160.000 numa obra nova devem ponderar: a oferta nova fornece segurança jurídica e técnica padrão; esta oferta fornece localização e preço, com due diligence obrigatória sobre o registo comercial, a legalidade da adaptação interna e o estado das instalações de 1970. O rendimento mediano provincial (€15.750) indica que o mercado local de arrendamento residencial opera a preços modestos, enquanto a procura turística internacional sustém a faixa costeira central.
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