Ez az ingatlan a Playa del Cura nevű tengerparti városrészben található, Torrevieja központjától gyaloglótávolságra, a Costa Blanca déli szakaszán. Az objektum hivatalosan kereskedelmi helyiségnk van bejegyezve, bár belső kialakítása lakásjellegű: nyitott térépület, három háló- és két fürdőszoba jelöléssel, mintegy 70 m² alapterülettel. Az épület 1970-ben készült el, állapota kész (használatba vehető). A tengerpart kb. 100 méterre, a boltok, éttermek és gyógyszertárak pár perc sétára helyezkednek el. Az ár 154 969 eurótól értendő, a jogi státusz a vásárlási folyamat központi eleme.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan egy csendes utcában fekszik, körülbelül 100 méterre a Playa del Cura strandtól és a tengerparti sétánytól. A környék beépített, városi jellegű; a supermarkt 368 méterre, a gyógyszertár 171 méterre található. A kórház 4,5 km-re, a legközelebbi golfpályák 9-11 km távolságban vannak. A terep a tengerpart felé 2%-os lejtésű, gyakorlatilag sík.
Funkcionális szempontból az ingatlan egy nyitott alaprajzú, hosszú helyiségekből álló térépület magas mennyezettel, amely jelenleg lakásjellegű kialakítást kapott: konyhasarok, ebédlő, hálófülkék és két fürdőszoba. A 70 m²-es alapterület kompakt méretű három hálófülke konfiguráció mellett. A mindennapi ellátás gyalog és kerékpárral megoldható, autó nélkül is lakható környéken.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1970-ben készült el, az állapota kész, azonnal használatba vehető. Nincs építési szakasz, nem szerepelnek ütemezett átadási dátumok. A megvásárlás után közvetlenül beköltözhető vagy hasznosítható, a megjelenése és műszaki állapota az 1970-es évek szerkezeti és az ezt követő felújítási jellemzőit tükrözi.
Az adatbázis szerint az ingatlan jogilag kereskedelmi helyiségnk van nyilvántartva, nem lakóingatlanként, ezt a vásárlás során figyelembe kell venni. Nincs adat társasházi közös létesítményekről, úszómedencéről, kertészeti területről, garázsról vagy tárolóról. Energetikai tanúsítási adat nem elérhető. Az objektum 70 m²-es, ami három hálófülke mellett szűkös belső elrendezést jelent.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a prioritás a tengerpart közelsége és a városi ellátottság, nem pedig az új építésű minőség vagy a közös létesítmények. A profil akkor egyeztethető össze a vevői célkitűzésekkel, ha: (1) a vevő tudomásul veszi, hogy az egység jogilag kereskedelmi helyiség, és a használati, hitelfinanszírozási és adózási következményeket ennek megfelelően vizsgálja; (2) kompont, gyalog elérhető bázist keres strandhez és szolgáltatásokhoz; (3) az 1970-es épület műszaki állapota elfogadható a felmérés után; (4) a 70 m²-es alapterület megfelel a tervezett használatnak. Nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol új építésű garancia, úszómedence, tároló vagy garárszükséglet a fő szempont. Három hálófülke két fürdőszobával kihasznált alaprajzban továbbá alacsonyabb komfortszintet jelent, mint ugyanez friss fejlesztésekben. Megfelelhet viszont olyan vásárlóknak, akik költségkerete kb. 155 000 euró körül van, és akik a teljes ár-környezet csomagot, strand, séta, szolgáltatások, előrébb helyezik a beltéri tér méreténél. Befektetési szemszögből a jogi besorolás semlegesen, a bérbeadási és hasznosítási korlátok szempontjából kell hogy kiértékelésre kerüljön. Döntés előtt jogi és műszaki szakértő bevonása indokolt.
Az épület 1970-ben készült el, ami az építészeti és gépészeti jellemzőket meghatározza. A fotók alapján a jelenlegi kialakítás lakásjellegű: nyitott nappali-ebédlő konyhasarokkal, egyszerű egyágyas hálófülkékkel éjjeliszekrénnyel, valamint utcai ablakokkal. A leírás magas mennyezetet és hosszú, nyitott tereket említ, ami a korabeli építésmódnak megfelelő térérzetet ad. Az anyaghazsnálatról és a beépített gépészetről, fűtés, légkondicionálás, vízvezeték, elektromos hálózat, részletes adat nem áll rendelkezésre; ezek állapotát helyszíni felmérésnek kell tisztáznia. Energetikai tanúsítvány a rendelkezésre álló adatok szerint nem dokumentált, ami egy 1970-es épületnél a szigetelési és energiahatékonysági szint tekintetében óvatosságot indokol. Szerkezeti szempontból a korabeli spanyol tengerparti épületek jellemzően tömör falazattal és lépcsőházi eléréssel épültek; az aktuális állagmegóvás mértéke, tető, homlokzat, közös részek, szintén a helyszíni ellenőrzés tárgya. A beltéri kialakítás eklektikus: a fotók egyszerű, funkcionális bútorzatot mutatnak, ami azt jelzi, hogy a jelenlegi állapot nem egy egységes, tervezett felújítás eredménye, hanem fokozatosan alakult. A vevőnek a látogatás során a nyílászárók, a cső- és elektromos hálózat kora, valamint a nedvességre utaló jelek ellenőrzése javasolt.
Az ingatlan ára 154 969 eurótól értendő. Összehasonlításként a közvetlen környéken a Palangre Beach apartmanok 160 000 eurótól, a Sun & Center készépületek 169 000 eurótól, míg a kissé távolabbi El Raso városrészben az Oasis Laguna II 227 000 eurótól indulnak. Ez az objektum tehát a helyi piac alsó árszegmensében helyezkedik el, ami egyrészt a 1970-es építési évnek, másrészt a kereskedelmi jogi besorolásnak tudható be. Az ár az elérhető adatok szerint egyetlen egységre vonatkozik; nincs információ további változatokról vagy ártartományról.
A Playa del Cura Torrevieja egyik legismertebb tengerparti negyede, ahol a mindennapi élet a gyalogos távolságokra épül. Az ingatlantól kb. 100 méterre kezdődik a homokos part és a tengerparti sétány; egy rövid sétával elérhetők a tengerparti éttermek, kávézók és a boltok. A supermarkt 368 méterre, a gyógyszertár 171 méterre található, így a napi beszerzés autó nélkül megoldható. A környék városi karakterű: a 2 km-es sugaron belül 134 étterem, 42 kávézó, 23 bank és 21 gyógyszertár működik, ami az ellátottság sűrűségét jelzi. Ez a sűrűség kétoldalú: kényelmes, ugyanakkor a nyári hónapokban a környék forgalma és a turizmussal járó zajszint növekedhet. Az ingatlan belső logikája hosszú, nyitott terekre épül: egy nagy, összefolyó nappali-ebédlő-konyha zóna, valamint különálló háló- és fürdőszobák. A magas mennyezet tágasabb érzetet ad. Az épület 1970-ből származik, ezért a szerkezetek, gépészet és nyílászárók kora a látogatás során ellenőrizendő. A terepviszonyok a tengerpart felé 2%-os lejtéssel szinte teljesen síkok, a napi mozgás, strand, bevásárlás, séta, nagyobb emelkedők nélkül zajlik. A tömegközlekedés hálózata 12 vonallal és kb. 50 megállóval jelen van a környéken, ami autó nélküli lakhatást támogat. A nyári szezonon kívül a negyed csendesebb, helyi lakossággal és egész évben nyitva tartó alapvető szolgáltatásokkal.
A környék mindennapjait a gyalogos távolságok határozzák meg. A strand kb. 100 méterre, a gyógyszertár 171 méterre, a supermarkt 368 méterre található; a Playa del Cura és a Platja del Cura strandok, valamint a Cala del Palangre kis öböl egyaránt 600 méteren belül helyezkednek el. A tengerparti sétány éttermei és kávézói sétával elérhetők. A Torrevieja kórház 4,5 km-re van, autóval vagy tömegközlekedéssel megközelíthető. A tömegközlekedési hálózat 12 vonalból és kb. 50 megállóból áll a körzetben. Sportolási lehetőségek: Palacio de Deportes Infanta Cristina 2,1 km-re, uszoda (Hotel Fontana) 1,0 km-re, Snatch Fitness Center 3,9 km-re. A vitorlásklub (Real Club Náutico) 1,2 km-re található. Elektromos töltőpont a legközelebb 6,6 km-re érhető el, ami elektromos autó tulajdonosok számára tervezést igényel. A környék évszakos ritmusa a mediterrán turisztikai városokéra hasonlít: nyáron nagyobb forgalom, télen csendesebb utak és helyi közönség. A tengerszint feletti magasság 12 méter, a terep a part felé 2%-os lejtésű, így a napi mozgás emelkedők nélkül zajlik.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Playa del Cura strandhoz és Torrevieja központjához viszonyítva: a part kb. 100 méterre, a supermarkt 368 méterre, a gyógyszertár 171 méterre található. A jelölések a golfpályákat (9-11 km), a repülőteret (kb. 35 km) és a legközelebbi töltőpontokat (6,6 km+) is megjelenítik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrevieja a Costa Blanca déli részén fekszik, Alicante és Murcia között. A Playa Del Cura negyed a város központi tengerparti szakaszához tartozik, ellátottsága és gyalogos jellege miatt a város legkeresettebb részei közé sorolható a helyi piacon. A város pozíciója: Alicante-Elche repülőtér kb. 35 km, a Murcia-i Corvera légikikötő hasonló távolságrendben. A régióban a golf- és tengerparti kínálat Torreviejából autóval egyaránt elérhető. A helyi gazdasági kontextushoz tartozik, hogy a tartományi medián jövedelem 15 750 euró, ami a nemzetközi kertvárosi áraknál alacsonyabb belső purchasing power-t jelez.
A strand közelség az ingatlan meghatározó adottsága: a Playa del Cura kb. 100 méterre, a Platja del Cura 324 méterre, a Cala del Palangre öböl 562 méterre van. Torrevieja központja gyaloglótávolságra fekszik. A Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 35 km-re van, közúton kb. 45-60 perccel számolható; Valencia kb. 169 km-re, Málaga kb. 368 km-re található. Golf szempontjából a három pálya, Villamartín (9 km), Real Campoamor (10 km) és Las Ramblas de Orihuela (11 km), autós elérést igényel. Boltok, éttermek, bankok és iskolák (2 iskola a 2 km-es zónában) gyalog vagy biciklivel megközelíthetők. A kórház 4,5 km-re van. Elektromos töltőpontok a legközelebbi adat szerint 6,6-8,3 km távolságban helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat jellemzői mediterrán partvidéki értékeket mutatnak: az átlaghőmérséklet 11-27 °C között mozog évszakonként, az éves átlag 18,8 °C. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 854 óra, ami napi több mint 10 órányi átlagos napfényt jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 12 méter, a terep lejtése a part felé 2%, azaz gyakorlatilag sík; nincs jelentős szintkülönbség a strand elérésénél. A klímadatak alapján a téli időszak enyhe, a nyári hónapok melegek; a pár kilométerre fekvő Torrevieja-i sóstavak és a tengeri környezet befolyásolja a helyi mikroklímát. A környék természeti elemei közé tartoznak a strandok és kis öblök, a Torre del Moro kilátó (3,1 km) és a La Pinada fenyves (4,8 km) kirándulóhely.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa del Cura, kb. 100 méterre fekszik, ez gyakorlatilag az ingatlan közvetlen környezete. További partok: Platja del Cura (324 m) és a Cala del Palangre kis öböl (562 m). A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak konkrét kék zászlós minősítést ezen szakaszokra vonatkozóan, ezért a strandminőséget helyszíni tájékozódással érdemes ellenőrizni. Rekreációs kínálat: Real Club Náutico vitorlásklub (1,2 km), Palacio de Deportes Infanta Cristina sportcsarnok (2,1 km), CF Torrevieja létesítményei (2,4 km), uszodák 1,0-2,1 km távolságban. A golf három pályán elérhető 9-11 km-en belül: Villamartín, Real Campoamor és Las Ramblas de Orihuela. Kilátópontok: Torre del Moro (3,1 km), La Pinada (4,8 km). A környék éttermekben gazdag: 134 egység a 2 km-es zónában.
Forrás: OpenStreetMap
Torrevieja a Costa Blanca déli részén fekszik, Alicante és Murcia között. A Playa Del Cura negyed a város központi tengerparti szakaszához tartozik, ellátottsága és gyalogos jellege miatt a város legkeresettebb részei közé sorolható a helyi piacon. A város pozíciója: Alicante-Elche repülőtér kb. 35 km, a Murcia-i Corvera légikikötő hasonló távolságrendben. A régióban a golf- és tengerparti kínálat Torreviejából autóval egyaránt elérhető. A helyi gazdasági kontextushoz tartozik, hogy a tartományi medián jövedelem 15 750 euró, ami a nemzetközi kertvárosi áraknál alacsonyabb belső purchasing power-t jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 31 mm |
| Február | 11.8°C | 21 mm |
| Március | 14.4°C | 27 mm |
| Április | 16.6°C | 27 mm |
| Május | 19.5°C | 26 mm |
| Június | 23.5°C | 9 mm |
| Július | 26.5°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.2°C | 23 mm |
| Október | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.5°C | 37 mm |
| December | 12.0°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL410126
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen összehasonlító környezetben három referencia szerepel. A Palangre Beach apartmanok Torreviejában 160 000 eurótól indulnak, kb. 5 000 euróval e felett az itt tárgyalt egység ára, , és új építésű, apartman jellegű fejlesztést képviselnek. A Sun & Center készépület 169 000 eurótól érhető el, szintén Torreviejában, hasonlóan új építésű profillal. Az Oasis Laguna II El Raso városrészben 227 000 eurótól indul, ami egyértelműen magasabb szegmens, nagyobb alapterületekkel és kertvárosi, golfl közeli elhelyezkedéssel. Ezzel a referenciával szemben az itt elemzett egység árpozíciója a szegmens alsó határán van, amit elsősorban két tényező magyaráz: az 1970-es építési év és a kereskedelmi jogi besorolás. Aki tehát hasonló költségvetéssel új építésű garanciát és modern energetikai paramétereket keres, annak a Palangre Beach vagy a Sun & Center kínálata a legközelebbi alternatíva néhány ezer eurós felárral. Aki viszont a lehető legalacsonyabb belépési áron kíván a Playa del Cura strand közvetlen közelében bázist létesíteni, az ebben az egységben találja a lista legalacsonyabb árát. A Costa Blanca déli szakaszának tengerparti negyedeiben az ár ebben a sávban jellemzően a jogi státusz, a kor és az alapterület kombinációjából adódik; a néhány kilométerrel beljebb fekvő El Raso jelzi, hogy a golf- és zöld környezetű új fejlesztések jelentős felárral, itt kb. 47%-kal magasabb belépési áron működnek. Regionális szinten Torrevieja ellátottsága, egészségügy, közlekedés, kereskedelem, sűrűbb, mint a kisebb tengerparti településeké, ugyanakkor a nyári turisztikai terhelés is nagyobb, mint a csendesebb városrészekben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID