Este terreno rústico se encuentra en las afueras de Santa María de Nieva, un pintoresco pueblo español. La proximidad a Huércal-Overa, a solo 10 minutos en coche, garantiza el acceso a una amplia gama de servicios, incluyendo comercios, restaurantes y transporte público. La propiedad ofrece la posibilidad de cultivar olivos y almendros, con derechos de agua asociados. La ubicación combina la tranquilidad del entorno rural con la conveniencia de tener servicios urbanos a poca distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se sitúa en las proximidades de Santa María de Nieva, una localidad con un carácter rural distintivo. Su acceso a servicios básicos es directo, mientras que el núcleo urbano de Huércal-Overa proporciona una oferta más completa. La conexión con la costa y el aeropuerto requiere desplazamientos más largos, sugiriendo un estilo de vida menos centrado en el turismo de playa.
Esta propiedad se orienta a quienes buscan un espacio para el desarrollo agrícola o un proyecto personal en un entorno rural. La posibilidad de cultivar olivos y almendros, junto con los derechos de agua, atrae a inversores o particulares con interés en la producción agrícola. La existencia de una ruina sin registro limita las opciones de construcción residencial tradicional.
El terreno se clasifica como rústico y actualmente no cuenta con permisos de construcción para edificaciones residenciales. La ruina existente no está registrada y, por lo tanto, no puede ser reformada legalmente. El proyecto se enfoca en el uso agrícola del suelo y no contempla desarrollo urbanístico o edificación nueva en este momento.
La propiedad no dispone de edificaciones registradas aptas para reforma o construcción residencial. La ausencia de licencia de obra y la naturaleza rústica del suelo imponen limitaciones significativas para el desarrollo inmobiliario tradicional. El acceso a infraestructuras urbanas modernas como puntos de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a distancia considerable.
Esta propiedad puede ser adecuada para inversores con interés en el sector agrícola, que deseen adquirir una explotación de olivos y almendros con derechos de agua garantizados. También se ajusta a particulares que buscan un espacio amplio para un proyecto de agroturismo o desarrollo rural, lejos de las zonas costeras densamente pobladas. Personas que valoran la vida en un entorno tranquilo, con acceso a servicios esenciales a corta distancia y que no requieren de edificaciones inmediatas, encontrarán atractivo este terreno. No es una opción para quienes buscan una vivienda lista para habitar o un proyecto de construcción residencial sin complicaciones, debido a las limitaciones inherentes a la condición rústica del suelo y la ruina no registrada.
La propiedad se describe como un terreno rústico sin edificaciones residenciales existentes o aptas para reforma. La única estructura mencionada es una ruina no registrada, lo que significa que no cumple con los estándares constructivos actuales ni puede ser legalmente rehabilitada. El valor principal reside en la tierra misma y su potencial agrícola. Se mencionan derechos de agua, lo cual es un recurso fundamental para cualquier actividad agrícola. La ausencia de acabados o construcciones residenciales implica que cualquier desarrollo futuro requerirá una planificación y ejecución completa bajo la normativa urbanística vigente para terrenos rústicos, si fuera posible.
El precio de salida para esta extensa parcela rústica de 17.221 m² es de €39.999. Esta tarifa refleja el valor intrínseco del terreno como espacio agrícola, incluyendo la presencia de 125 olivos maduros y 25 almendros, junto con derechos de agua. La descripción del terreno como rústico y la existencia de una ruina no registrada implican que el precio no está asociado a un proyecto de vivienda nueva o reformada. La oferta se centra en la tierra y su potencial productivo o recreativo, excluyendo el valor de una construcción residencial.
El entorno de Huércal-Overa, Almería, se caracteriza por un paisaje predominantemente árido y agrícola, con una presencia significativa de cultivos de secano como olivos y almendros. La vida aquí transcurre a un ritmo pausado, centrado en las actividades del campo y la vida comunitaria de los pueblos cercanos. Santa María de Nieva, donde se ubica parcialmente el terreno, ofrece esa sensación de comunidad local, con servicios básicos accesibles a pie como farmacia y un hospital cercano. La proximidad a Huércal-Overa, a escasos 10 minutos, amplía el abanico de servicios, incluyendo supermercados, centros de ocio y transporte. Si bien un vehículo es recomendable para optimizar los desplazamientos, la cercanía de algunos servicios esenciales reduce la dependencia total del mismo para el día a día. La ausencia de edificaciones y la extensión del terreno invitan a un proyecto agrícola o a la creación de un espacio natural personalizado, lejos del bullicio urbano.
Vivir en las proximidades de Huércal-Overa ofrece una experiencia arraigada en la vida rural y agrícola de Almería. El ritmo es tranquilo, marcado por las estaciones y las labores del campo. La cercanía a Santa María de Nieva proporciona un sentido de comunidad local, con acceso a servicios básicos como farmacias y un centro de salud a poca distancia. La vida cotidiana se beneficia de la proximidad a Huércal-Overa, que a unos 10 minutos en coche, ofrece una gama más amplia de comercios, incluyendo supermercados, así como opciones de ocio y culturales. Si bien la propiedad se encuentra tierra adentro, la distancia a la costa es considerable, lo que sugiere un enfoque de vida más enfocado en el interior de la provincia. La movilidad es factible con vehículo propio para cubrir distancias mayores, aunque para servicios esenciales no siempre es imprescindible.
Este mapa ilustra la ubicación del terreno en Huércal-Overa, Almería. Señala la proximidad a Santa María de Nieva y a la ciudad de Huércal-Overa, destacando el acceso a servicios. También se aprecian las distancias relativas a la costa y a campos de golf, contextualizando la naturaleza del emplazamiento como un punto de partida para explorar la región del interior de Almería.
El terreno se ubica en Huércal-Overa, provincia de Almería, una zona del interior de Andalucía, alejada de los principales núcleos turísticos de la costa. Su posición se sitúa a una distancia considerable de ciudades como Almería capital (aproximadamente 100 km) y Murcia (aproximadamente 130 km). La proximidad a Santa María de Nieva añade un carácter de pueblo pequeño a su localización inmediata. Esta ubicación tierra adentro contrasta con la oferta inmobiliaria costera de la Costa del Sol o Costa Blanca, ofreciendo un entorno más rural y agrícola, con un ritmo de vida distinto.
La ubicación del terreno ofrece una accesibilidad mixta. Servicios esenciales como una farmacia (176 m) y un hospital (576 m) están a poca distancia a pie, facilitando la atención primaria y emergencias. Un supermercado se encuentra a 285 metros, lo que permite realizar compras básicas sin necesidad de transporte. Sin embargo, la conexión con la costa, con playas como Cala La Invencible a 21 km, implica un trayecto en coche. Los campos de golf más cercanos, como Desert Springs Golf Club, se sitúan a 18 km. La distancia al aeropuerto es muy elevada (999 km), lo que indica que los viajes aéreos internacionales no son una opción cercana. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos también se encuentran a una distancia significativa (13 km).
El entorno de Huércal-Overa se enmarca en un clima mediterráneo semiárido, caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos y secos. La región recibe una notable cantidad de horas de sol al año, lo que favorece el cultivo de olivos y almendros, presentes en la propiedad. La altitud y la orografía del terreno no se especifican, pero el paisaje general de Almería, en esta zona, tiende a ser ondulado y de carácter agrícola. El concepto de 'temporada de baño' en playas cercanas se extiende durante los meses más cálidos, aunque la distancia de más de 20 km a la costa implica que el acceso a estas actividades requiere planificación. La elevada insolación es un factor clave para la agricultura de la región.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de recreación en la proximidad de este terreno rústico se centra principalmente en actividades relacionadas con la naturaleza y la agricultura. La propiedad cuenta con 125 olivos y 25 almendros, ofreciendo potencial para actividades agrícolas o incluso agroturismo. Si bien las playas más cercanas, como Cala La Invencible, se encuentran a más de 20 km, el acceso a la costa es posible para quienes deseen disfrutar del mar. Los campos de golf, como Desert Springs y Aguilón Golf, están situados a unos 18-20 km, proporcionando opciones para los aficionados a este deporte. La infraestructura de ocio urbano se concentra en Huércal-Overa, a 10 minutos, con bares y restaurantes.
Fuente: OpenStreetMap
El terreno se ubica en Huércal-Overa, provincia de Almería, una zona del interior de Andalucía, alejada de los principales núcleos turísticos de la costa. Su posición se sitúa a una distancia considerable de ciudades como Almería capital (aproximadamente 100 km) y Murcia (aproximadamente 130 km). La proximidad a Santa María de Nieva añade un carácter de pueblo pequeño a su localización inmediata. Esta ubicación tierra adentro contrasta con la oferta inmobiliaria costera de la Costa del Sol o Costa Blanca, ofreciendo un entorno más rural y agrícola, con un ritmo de vida distinto.
Ref: VL098684
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con las propiedades de la Costa del Sol o Costa Blanca, este terreno en Huércal-Overa presenta un perfil significativamente diferente. Mientras que las zonas costeras se centran en viviendas residenciales, resorts y acceso inmediato al mar, esta propiedad en Almería se enfoca en el uso rústico y agrícola. El precio por metro cuadrado es considerablemente inferior al de las propiedades urbanizables en primera línea de playa. La disponibilidad de terrenos de esta magnitud con derechos de agua es más común en el interior de Andalucía que en las áreas de alta demanda turística. Los proyectos en la costa suelen ofrecer nuevas construcciones con alta eficiencia energética y comodidades modernas, mientras que aquí el valor reside en la tierra, los cultivos existentes y el potencial de desarrollo rural, sujeto a la normativa de suelo rústico. La distancia a aeropuertos internacionales como Málaga o Alicante es considerablemente mayor que desde las ubicaciones costeras más desarrolladas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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