Situé dans un environnement rural mais proche des commodités, ce terrain à Huércal-Overa, Almería, offre une toile vierge pour un projet de développement. Avec une superficie substantielle de 17 221 m², la parcelle est actuellement exploitée pour la culture d'oliviers et d'amandiers. La présence d'une ruine non enregistrée suggère un potentiel historique, bien que non constructible en l'état. L'eau agricole est disponible, un atout significatif pour l'agriculture ou l'aménagement paysager futur. L'emplacement, bien qu'à l'intérieur des terres, bénéficie d'une proximité raisonnable avec les services essentiels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain se trouve à la périphérie de Huércal-Overa, une ville offrant des services essentiels à portée de main. La parcelle est positionnée dans un cadre qui combine le paysage agricole avec la proximité d'un centre urbain, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités. La distance par rapport aux zones côtières est notable, indiquant un environnement plus continental.
Ce terrain s'adresse à ceux qui recherchent un projet agricole ou un espace pour développer une propriété dans un cadre naturel. La superficie importante et la présence d'arbres fruitiers suggèrent un intérêt pour l'exploitation agricole. L'absence de construction existante permet une liberté totale dans le développement futur, à condition de respecter les réglementations locales d'urbanisme.
Le terrain ne contient pas de structure enregistrée et n'est donc pas classé comme nouvelle construction en cours. Il s'agit d'une parcelle rurale offrant la possibilité de construire selon les normes locales. Toute nouvelle construction devra faire l'objet d'une planification et d'une obtention de permis auprès des autorités compétentes.
Ce terrain est une parcelle rurale sans construction enregistrée, ce qui signifie qu'une rénovation de la ruine existante n'est pas possible sans dérogation ou nouvelle autorisation. Il est important de noter que la propriété est située à une distance considérable des principales attractions côtières et de l'aéroport le plus proche, ce qui implique une dépendance à un véhicule pour la mobilité. De plus, la nature du terrain peut nécessiter des aménagements spécifiques pour toute construction résidentielle.
Ce terrain convient aux investisseurs recherchant une terre agricole productive avec des revenus potentiels issus de la récolte d'olives et d'amandes, ou à des particuliers souhaitant développer un projet immobilier personnalisé dans un cadre rural authentique. La présence d'une ruine non enregistrée et les droits d'eau disponibles peuvent intéresser ceux qui envisagent un projet d'agrotourisme ou de réhabilitation foncière, dans le respect des réglementations locales. La localisation, à distance des zones côtières mais à proximité des services, peut plaire à ceux qui recherchent un mode de vie plus tranquille, tout en ayant accès aux commodités urbaines. C'est une option pour ceux qui sont prêts à investir dans le développement d'un projet à long terme, plutôt qu'à acquérir une propriété prête à l'emploi.
Le terrain lui-même est une parcelle de 17 221 m² avec des arbres matures, principalement 125 oliviers produisant environ 6000 kg d'olives par an et 25 amandiers produisant 400 kg d'amandes par an. La qualité de ces cultures est un indicateur de la fertilité du sol et du climat local. La présence d'une ruine sur la propriété indique un potentiel historique, mais sa nature non enregistrée limite toute possibilité de rénovation ou de reconstruction sans démarches administratives spécifiques. Les droits d'eau agricole sont un élément clé de la valeur fonctionnelle de la terre, assurant une ressource essentielle pour l'irrigation et l'entretien des cultures existantes ou futures.
Le prix de vente pour cette parcelle de terrain est fixé à 39 999 €. Cette offre correspond à une superficie de 17 221 m², soit un prix au mètre carré d'environ 2,32 €. Il s'agit d'une opportunité d'acquisition pour un terrain agricole ou constructible dans la région d'Almería. Le prix est indicatif et représente la valeur actuelle demandée par le vendeur pour l'ensemble de la parcelle, incluant les droits d'eau agricole. Aucune information n'est fournie sur d'éventuels frais de communauté ou taxes récurrentes spécifiques au terrain agricole, au-delà des taxes foncières standards.
Huércal-Overa est une municipalité espagnole située dans la province d'Almería, en Andalousie. La région est caractérisée par un paysage intérieur, principalement agricole, avec une économie axée sur la culture de fruits et légumes, ainsi que des produits comme les olives et les amandes, comme en témoigne ce terrain. La vie y est généralement plus calme et ancrée dans des traditions locales, contrastant avec l'agitation des zones côtières plus touristiques. Les commodités essentielles, telles que les commerces, les services de santé et les infrastructures de base, sont présentes dans la ville, rendant la vie quotidienne pratique pour les résidents. Le climat est méditerranéen semi-aride, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. L'accès aux plages et aux installations de loisirs se fait par la route, impliquant des déplacements pour profiter pleinement de la côte ou des parcours de golf avoisinants.
Le terrain est situé à la périphérie de Santa Maria de Nieve, à 10 minutes en voiture de la ville principale de Huércal-Overa. Cette ville offre un large éventail de commodités, incluant des bars, des restaurants, plusieurs supermarchés, une gare routière et un cinéma. La proximité de ces services est un avantage pour la vie quotidienne, permettant d'accéder facilement aux nécessités et aux loisirs. Les distances par rapport aux plages sont d'environ 35 minutes en voiture, et les parcours de golf comme Desert Springs sont à environ 18 km. La vie dans cette zone est caractérisée par un rythme plus lent, typique des régions intérieures d'Andalousie, loin de l'afflux touristique des côtes.
Ce terrain est situé dans la région de Huércal-Overa, au nord-est de la province d'Almería. La carte met en évidence sa position à l'intérieur des terres, avec la ville de Huércal-Overa à proximité immédiate et les zones côtières plus éloignées vers le sud-est. La présence d'une étendue agricole importante est visible, soulignant le caractère rural et productif de la zone.
Huércal-Overa est située dans la partie nord-est de la province d'Almería, en Andalousie. Elle se trouve à une distance raisonnable des frontières avec la région de Murcie. La ville est un centre administratif et commercial pour les municipalités environnantes. Son positionnement à l'intérieur des terres la distingue des villes côtières plus connues d'Almería, offrant un caractère plus rural et traditionnel. La proximité de la côte est cependant accessible en voiture, permettant de bénéficier des attraits des plages et des stations balnéaires sans en subir l'agitation permanente.
L'accès à ce terrain se fait principalement par la route. La ville de Huércal-Overa, située à 10 minutes en voiture, offre toutes les commodités nécessaires, y compris des supermarchés accessibles en 5 minutes et une pharmacie à 176 mètres du site. Les plages comme Cala La Invencible se trouvent à environ 21 km, nécessitant un trajet en voiture d'environ 35 minutes. Les parcours de golf de Desert Springs et Aguilón sont respectivement à 18 km et 20 km. L'aéroport le plus proche, bien qu'indiqué à 999 km (ce qui semble être une erreur, il s'agit probablement d'une distance approximative à un aéroport majeur, l'aéroport d'Almería étant à environ 1h30 de route), implique que la mobilité via avion n'est pas immédiate. Une voiture est donc recommandée pour profiter pleinement des infrastructures et des loisirs.
La région d'Almería, où se situe Huércal-Overa, bénéficie d'un climat méditerranéen semi-aride. Cela se traduit par des températures généralement douces tout au long de l'année, avec des étés chauds et secs et des hivers cléments. Le taux d'ensoleillement est élevé, typique du sud de l'Espagne. La parcelle elle-même, située à l'intérieur des terres, se trouve dans une zone vallonnée avec des oliviers et des amandiers, ce qui suggère un sol propice à l'agriculture et un paysage naturel de type méditerranéen. L'altitude de la région et son éloignement de la côte peuvent entraîner des variations de température plus marquées entre le jour et la nuit par rapport aux zones littorales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches du terrain sont Cala La Invencible et Cala Mal Paso, toutes deux situées à environ 21-22 km. Le trajet pour y accéder prend environ 35 minutes en voiture. Ces plages offrent des options de loisirs balnéaires dans un cadre naturel. Pour les amateurs de golf, le Desert Springs Golf Club et l'Aguilón Golf sont accessibles en moins de 20 km, faisant de cette région une destination potentielle pour les golfeurs. La présence d'une exploitation agricole sur le terrain, avec oliviers et amandiers, offre une expérience de vie rurale et la possibilité de s'impliquer dans des activités liées à l'agriculture.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa est située dans la partie nord-est de la province d'Almería, en Andalousie. Elle se trouve à une distance raisonnable des frontières avec la région de Murcie. La ville est un centre administratif et commercial pour les municipalités environnantes. Son positionnement à l'intérieur des terres la distingue des villes côtières plus connues d'Almería, offrant un caractère plus rural et traditionnel. La proximité de la côte est cependant accessible en voiture, permettant de bénéficier des attraits des plages et des stations balnéaires sans en subir l'agitation permanente.
Ref: VL098684
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux propriétés côtières de la Costa del Sol ou de la Costa Blanca, ce terrain à Huércal-Overa présente un profil distinctement rural et agricole. Alors que la côte offre souvent des villas avec vue sur mer et une proximité immédiate avec les plages et une vie nocturne animée, ce bien se situe dans un environnement plus tranquille, axé sur l'agriculture et la vie de village traditionnelle. Le prix au mètre carré est significativement plus bas que celui des terrains constructibles dans les zones côtières prisées. Les infrastructures comme les aéroports internationaux sont plus éloignées, impliquant un accès moins direct pour les voyageurs fréquents. Cependant, pour ceux qui recherchent une exploitation agricole, un mode de vie authentique, ou un projet de développement dans un cadre plus préservé et moins touristique, Huércal-Overa offre une alternative intéressante. La disponibilité de droits d'eau agricole est un atout majeur pour ce type de projet, moins fréquent dans les développements résidentiels côtiers où l'eau peut être une ressource plus coûteuse.
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