立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、フエルカル・オベラ市の近郊、サンタ・マリア・デ・ニエベ村の端に位置しています。都市部へのアクセスが良好でありながら、広大な敷地はプライバシーと静寂を提供します。日々の生活に必要な施設は徒歩圏内にあり、利便性と自然環境のバランスが取れた立地です。
広大な土地での農業、あるいは自然に囲まれた静かな生活を求める購入者にとって、この物件は理想的な選択肢となります。既存の果樹からの収入、そして水利権の取得は、持続可能なライフスタイルや小規模農業への関心をサポートします。都市部への近さと、土地の広さの組み合わせが、多様なニーズに応えます。
この物件は、現況の土地であり、未登録の廃墟が存在しますが、建築に関する新しい計画や段階は含まれていません。土地の活用や開発は、購入者の責任において、関連法規に従って進める必要があります。将来的な建築や土地利用については、現地の規制を確認することが推奨されます。
敷地内にある廃墟は登録されていないため、法的に改築や再建ができません。また、この物件は農地としての性格が強く、都市型住宅や別荘としての直接的な利用には、建築規制や用途制限が伴う可能性があります。購入者は、土地の利用に関する現地の条例や規制を事前に確認する必要があります。
この土地は、以下のような状況にある購入者にとって適しています。第一に、スペインの田園地帯で、農業、特にオリーブやアモンドの栽培に興味がある方。年間を通して一定の収穫が見込める既存の果樹と、水利権の存在は、この目的をサポートします。第二に、都市部から程よく離れた、静かで広大なプライベート空間を求める方。日々の生活に必要な施設は徒歩圏内にありますが、敷地面積の広さが、都市の喧騒から離れた落ち着いた環境を提供します。第三に、将来的に土地を活用し、自分たちのアイデアを実現したいと考えている方。ただし、敷地内の廃墟は改築不可能であるため、新たな建築や開発については、現地の法規制を確認し、許認可を得る必要があります。第四に、既存のインフラ（道路、水利権）を活用しつつ、比較的低コストで広大な土地を取得したい投資家や個人。€39,999という価格は、土地の広さと農業ポテンシャルを考慮すると、魅力的なエントリーポイントとなり得ます。最後に、地中海式のスローライフを実践し、自然とのつながりを重視するライフスタイルを求めている方にも適しています。
この物件は、現況の農地としての提供となるため、従来の不動産における「品質」や「仕上げ」の概念とは異なります。敷地面積は17,221平方メートルと広大で、その大部分は土壌と植生で構成されています。植生としては、125本の成熟したオリーブの木と25本のアモンドの木が存在し、これらは定期的な手入れ（剪定、灌漑、収穫）を必要とします。これらの木々は、その年齢と状態に応じて、年間を通じて一定の生産性を維持しています。土壌の質については、現地の気候と相まって、オリーブとアモンドの栽培に適していると考えられますが、詳細な土壌分析は購入者自身が行う必要があります。敷地内には、登録されていない廃墟が存在します。この構造物は、その性質上、建築材料としての劣化が進んでいる可能性があり、構造的な安全性や品質に関する情報は現時点では提供されていません。再建築や修復が不可能であるため、この廃墟は現状のまま、土地の一部として扱われます。灌漑用水利権は、この土地の利用における重要なインフラ要素であり、水利権の登録状況や権利の範囲については、詳細な確認が必要です。全体として、この物件の「品質」は、その土地のポテンシャル、既存の植生、および水利権という、農業および自然環境に関連する要素によって定義されます。
この広大な土地は、39,999ユーロという価格設定で提供されています。この価格には、17,221平方メートルの土地面積に加え、125本のオリーブの木と25本のアモンドの木からの年間収穫、そして現オーナーが保有する灌漑用水利権が含まれます。この水利権は、特に農業利用を検討している購入者にとって、物件の価値を高める重要な要素です。敷地内には改築不可能な廃墟が存在しますが、これが価格に影響を与えている可能性はあります。この価格帯は、スペインの他の地域、特に沿岸部の開発されたエリアと比較すると、土地の広さや農業ポテンシャルを考慮した場合、競争力のある水準にあると言えます。物件は現状有姿での販売となり、利用可能な状態での提供となります。詳細な条件や、水利権に関する具体的な手続きについては、別途確認が必要です。
この土地は、スペイン、アルメリア県のウエルカル・オベラ近郊に位置し、サンタ・マリア・デ・ニエベ村の郊外に広がっています。都市部へのアクセスが比較的容易でありながら、広大な敷地は農村の静けさとプライベートな空間を提供します。敷地内には125本のオリーブの木と25本のアモンドの木があり、これらは年間を通じて一定の収穫をもたらします。オリーブからは年間約6000kg、アモンドからは年間約400kgの収穫が見込まれます。これは、小規模な農業や、地中海式のライフスタイルを実践したい人々にとって魅力的な要素となるでしょう。また、敷地内には登録されていない廃墟が存在しますが、これは再建や修復が不可能な状態です。しかし、現オーナーが所有する灌漑用水利権が含まれており、これは農業用水の確保という点で重要な利点となります。都市部への近さは、日常生活に必要な食料品店（285m）、病院（576m）、薬局（176m）などの施設へのアクセスを容易にし、車がなくても最低限の生活は可能です。一方で、広大な土地の管理や、より広範囲な移動には自動車が有効な手段となるでしょう。この場所は、自然に囲まれながらも、生活に必要なインフラへのアクセスを確保したいと考える人々、または農業に携わることを検討している人々にとって、実用的な選択肢を提供します。
この土地は、スペイン、アルメリア県に位置するウエルカル・オベラ市の近郊、サンタ・マリア・デ・ニエベ村の周辺にあります。この地域は、内陸部に位置しながらも、地中海の影響を受けた気候が特徴です。日々の生活においては、まず、食料品店、病院、薬局といった基本的な生活必需品を扱う施設が、物件から比較的近い距離（食料品店まで285m、病院まで576m、薬局まで176m）に存在します。これにより、日々の買い物や緊急時の医療対応などが容易になります。ただし、より広範なショッピング、レクリエーション、または行政サービスを利用するには、車での移動が推奨されます。ウエルカル・オベラ市自体は、車で約10分程度の距離にあり、ここには複数のスーパーマーケット、バス停、映画館、様々な飲食店などが集まっており、都市生活に必要なサービスとエンターテイメントを提供しています。この地域の交通インフラは、主に道路網に依存しています。最寄りの主要道路へのアクセスは良好ですが、公共交通機関の選択肢は限られています。したがって、この土地を拠点として生活する場合、自動車は生活の利便性を大きく向上させるでしょう。特に、周辺のゴルフコース（デザート・スプリングス・ゴルフ・クラブまで18km、アギロン・ゴルフまで20km）や、約35分（車で）かかるビーチへのアクセスを考えると、移動手段としての車の重要性は高まります。この地域は、都市部へのアクセスと、広大な土地がもたらすプライベートな空間とのバランスが取れており、田園風景の中での生活を望む人々にとって、実用的な選択肢となります。
この地図は、スペイン南東部、アンダルシア州アルメリア県に位置するウエルカル・オベラ近郊の地理的状況を示しています。物件は、サンタ・マリア・デ・ニエベ村の近く、内陸部に位置していることがわかります。周辺にはオリーブ畑が広がり、田園風景が広がっていることが視覚的に理解できます。都市部へのアクセス、ビーチやゴルフコースへの距離感も、地図上で把握することが可能です。
この土地は、スペイン南部、アンダルシア州のアルメリア県に位置するウエルカル・オベラ市の郊外にあります。アルメリア県は、スペインの中でも特に乾燥した気候と、独特の景観で知られています。ウエルカル・オベラは、この地域の行政・商業の中心地の一つであり、多様なサービスを提供しています。この立地は、沿岸部の賑やかなリゾート地とは異なり、より静かで伝統的なスペインの田舎暮らしを体験できる場所です。近隣の主要都市としては、アルメリア市が挙げられますが、具体的な距離の記載はありません。しかし、一般的にこの地域からアルメリア市までは車で1時間以上の移動時間を要します。また、ムルシア州との州境にも比較的近く、地理的にはスペイン南東部に位置します。この地域は、乾燥した大地、オリーブ畑、そして所々に点在する小さな町や村が特徴です。沿岸部の観光地とは異なり、ここではよりローカルな文化や生活様式に触れることができます。大規模な開発よりも、既存の農業基盤や自然環境が重視される傾向があります。そのため、この土地は、賑やかな観光地を避け、静かで本格的なスペインの田舎暮らしを求める人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
この土地は、アルメリア県ウエルカル・オベラ市近郊に位置しており、都市部へのアクセスと、自然環境の近さが特徴です。最寄りの食料品店まではわずか285m、薬局は176m、病院は576mと、日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内にあります。これは、日々の生活において非常に便利です。しかし、より広範囲なショッピングセンター、多様なレストラン、文化施設などを利用するには、車での移動が必須となります。ウエルカル・オベラ市中心部へは車で約10分です。ビーチへのアクセスは、車で約35分を要します。例として、カラ・ラ・インベンシブレ（Cala La Invencible）までは約21km、カラ・マル・パソ（Cala Mal Paso）までは約22kmの距離にあります。これらのビーチは、リラックスやウォータースポーツの機会を提供します。ゴルフ愛好家にとっては、デザート・スプリングス・ゴルフ・クラブまで約18km、アギロン・ゴルフ（Aguilón Golf）まで約20kmと、複数のゴルフコースが比較的近距離にあります。最寄りの空港へのアクセスは、この物件の地理的な位置を考慮すると、やや長距離となります。提示された情報によると、空港までは999kmと記載されており、これは現実的な移動時間とは乖離していますが、仮に近隣の空港（例：アルメリア空港）を想定した場合でも、一般的には1時間以上の移動時間を要すると考えられます。EV充電ステーションは13kmの距離にあり、電気自動車の利用者は、長距離移動の計画においてこの点を考慮する必要があります。
この物件が位置するアルメリア県は、スペインの中でも特に乾燥した気候と豊富な日照時間が特徴です。年間を通じて晴天の日が多く、特に夏は気温が高く乾燥します。この地域は、地中海性気候と大陸性気候の影響を併せ持ち、夏は暑く、冬は温暖で穏やかな傾向があります。物件は内陸部に位置しており、海岸線からは距離がありますが、それでも地中海からの影響を受け、極端な気温変動は少ないです。年間平均日照時間は約3000時間以上とも言われ、これはヨーロッパでも有数の長さです。この豊富な日照時間は、敷地内のオリーブやアモンドの木々の生育に理想的な条件を提供し、農業生産性を高める要因となっています。夏場の最高気温は30度を超えることが一般的ですが、湿度が低いため、体感温度は幾分和らぎます。冬場は日中の気温は10度から20度程度まで上がり、比較的温暖に過ごせます。標高や地形に関する具体的なデータはありませんが、周辺は田園地帯であり、多少の起伏がある可能性があります。この気候条件は、屋外での活動や農業、そして太陽光を活用した生活スタイルに適しています。海からの距離はありますが、この乾燥した気候と日照の豊かさは、この地域の大きな魅力です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は内陸部に位置していますが、海岸線までは車で約35分というアクセスが可能です。具体的には、カラ・ラ・インベンシブレ、カラ・マル・パソ、カラ・デ・ロS doloresといったビーチが、いずれも21kmから22kmの範囲内に点在しています。これらのビーチは、南スペインの典型的な海岸線の景観を提供し、日光浴や海水浴、散策などのリラクゼーションに適しています。ブルーフラッグ認証に関する具体的な情報は提供されていませんが、これらの地域は、地中海沿岸の自然の美しさを楽しむことができます。レクリエーション施設としては、ゴルフが主要なアクティビティとして挙げられます。デザート・スプリングス・ゴルフ・クラブまで約18km、アギロン・ゴルフまで約20kmと、複数のゴルフコースが近距離に存在します。これらのコースは、戦略的なレイアウトと美しい景観で知られており、ゴルファーにとって魅力的な選択肢となります。その他のスポーツ施設や、ハイキング、サイクリングなどのアクティビティについては、具体的な情報はありませんが、広大な土地と周辺の自然環境は、アウトドア活動の可能性を秘めています。全体として、この地域は、ビーチでのリラックスと、ゴルフを中心としたスポーツアクティビティへのアクセスを提供しており、アクティブなライフスタイルを求める人々にも対応できるポテンシャルを持っています。
出典: OpenStreetMap
この土地は、スペイン南部、アンダルシア州のアルメリア県に位置するウエルカル・オベラ市の郊外にあります。アルメリア県は、スペインの中でも特に乾燥した気候と、独特の景観で知られています。ウエルカル・オベラは、この地域の行政・商業の中心地の一つであり、多様なサービスを提供しています。この立地は、沿岸部の賑やかなリゾート地とは異なり、より静かで伝統的なスペインの田舎暮らしを体験できる場所です。近隣の主要都市としては、アルメリア市が挙げられますが、具体的な距離の記載はありません。しかし、一般的にこの地域からアルメリア市までは車で1時間以上の移動時間を要します。また、ムルシア州との州境にも比較的近く、地理的にはスペイン南東部に位置します。この地域は、乾燥した大地、オリーブ畑、そして所々に点在する小さな町や村が特徴です。沿岸部の観光地とは異なり、ここではよりローカルな文化や生活様式に触れることができます。大規模な開発よりも、既存の農業基盤や自然環境が重視される傾向があります。そのため、この土地は、賑やかな観光地を避け、静かで本格的なスペインの田舎暮らしを求める人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
Ref: VL098684
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
スペイン南東部のアルメリア県に位置するこの土地は、沿岸部のリゾート開発が進むコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカとは異なる特徴を持っています。これらの沿岸地域では、一般的に住宅開発や観光インフラが中心となり、土地の価格も比較的高騰する傾向があります。一方、このウエルカル・オベラ近郊の物件は、内陸部に位置し、広大な農地としての性格が強く、価格設定も€39,999と、沿岸部の物件と比較して大幅に抑えられています。沿岸部では、ビーチへの近さや、整備されたリゾート施設へのアクセスが主な魅力となりますが、ここでは、既存の農作物（オリーブ、アモンド）からの収益性、そして水利権の存在が、投資やライフスタイルとしての価値を高めています。また、周辺の静かな環境や、伝統的なスペインの田舎暮らしを体験できる点も、沿岸部の賑やかな雰囲気とは対照的です。近隣の他の農地物件と比較した場合、この物件は、その広さ、既存の果樹、そして水利権の有無という点で、実用的な価値を提供しています。開発ポテンシャルについては、現地の建築規制や土地利用の制約を確認する必要がありますが、田園地帯での農業や、自然に囲まれた生活を求める層にとっては、ユニークな選択肢となり得ます。この地域は、大規模な観光開発とは一線を画し、より落ち着いた、地域に根差したライフスタイルを志向する人々にとって適したエリアと言えるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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