Questo terreno rustico, situato ai margini del villaggio di Santa Maria de Nieve, offre un'opportunità unica di sviluppare un progetto agricolo o residenziale in una zona strategica della provincia di Almería. Con una superficie di 17.221 m², il lotto è ideale per chi cerca spazio e tranquillità, pur mantenendo l'accesso ai servizi urbani. La vicinanza a Huercal-Overa garantisce la disponibilità di tutte le comodità essenziali, rendendo questo terreno una base promettente per diverse tipologie di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una posizione che bilancia la quiete rurale con la convenienza urbana. La prossimità a Santa Maria de Nieve e Huercal-Overa offre un facile accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali, mentre la vasta estensione del lotto assicura privacy e spazio per attività all'aperto.
Questo appezzamento di terreno è adatto per chi desidera realizzare un progetto personalizzato, che sia un'azienda agricola con coltivazione di ulivi e mandorli o la costruzione di una residenza isolata. La sua superficie permette flessibilità progettuale, rispondendo a esigenze di spazio, autosufficienza e connessione con la natura.
Trattandosi di un terreno, non vi sono strutture esistenti da considerare per quanto riguarda una nuova costruzione. Il lotto è vergine, ma presenta una rovina non registrata che non può essere riformata. Qualsiasi nuovo sviluppo richiederà un'adeguata pianificazione e ottenimento dei permessi edilizi.
Il terreno presenta una rovina non registrata, non riformabile, che non può essere inclusa in piani di sviluppo edilizio. Inoltre, l'accesso diretto a servizi come la rete elettrica o idrica potrebbe richiedere collegamenti specifici, dato che si tratta di un appezzamento rustico.
Questo terreno è adatto a chi persegue un progetto agricolo, sfruttando gli alberi da frutto esistenti e la possibilità di espansione, o a chi desidera costruire una residenza immersa nella natura, ma vicina ai servizi. È ideale per investitori che vedono potenziale nello sviluppo rurale o per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos cittadino, ma con facile accesso a infrastrutture come ospedali e negozi. Anche chi necessita di diritti sull'acqua per coltivazioni o altri usi troverà in questa offerta una soluzione concreta.
Attualmente, il terreno è un appezzamento rustico con una rovina non registrata. Non sono presenti finiture o strutture abitative nel senso tradizionale del termine. La caratteristica principale è la presenza di 125 ulivi maturi che producono circa 6000 kg di olive all'anno e 25 mandorli che raccolgono 400 kg di mandorle. I diritti sull'acqua sono un elemento chiave offerto con il terreno. Qualsiasi sviluppo futuro dipenderà interamente dalle scelte progettuali e dai materiali scelti dal nuovo proprietario.
Il terreno è offerto a un prezzo di €39.999, posizionandosi come un'opzione economicamente accessibile per l'acquisto di proprietà terriere in Almería. La vasta estensione di 17.221 m² rende il prezzo per metro quadrato particolarmente interessante. Attualmente, il lotto è disponibile per l'acquisto immediato. I diritti sull'acqua, gestiti dall'attuale proprietario, sono inclusi nella vendita, aggiungendo valore all'offerta.
Questo appezzamento si trova in un contesto rurale ma non isolato, vicino al villaggio di Santa Maria de Nieve e a breve distanza in auto dalla città principale di Huercal-Overa. La zona è caratterizzata da un paesaggio agricolo, dominato da uliveti e mandorleti, che definiscono il ritmo della vita locale. La presenza di un ospedale e una farmacia a breve distanza, insieme a supermercati raggiungibili a piedi, indica un'integrazione con le necessità quotidiane. La vita qui scorre a un ritmo tranquillo, scandito dalle stagioni agricole e dalla vicinanza ai servizi essenziali, offrendo un equilibrio tra la serenità della campagna e l'accesso alla vita urbana.
La vita nei dintorni di questo terreno è definita da un'atmosfera rurale e agricola. La prossimità a Santa Maria de Nieve e la vicinanza di Huercal-Overa (a circa 10 minuti di auto) significano che servizi come supermercati, bar, ristoranti, una stazione degli autobus e un cinema sono facilmente raggiungibili. L'area circostante è caratterizzata da paesaggi collinari punteggiati da uliveti, che offrono un ambiente sereno e una connessione diretta con la natura. La presenza di infrastrutture sanitarie come un ospedale e una farmacia a breve distanza aggiunge un ulteriore livello di comodità e sicurezza.
Il terreno è situato nelle vicinanze di Santa Maria de Nieve, un piccolo nucleo rurale, e a breve distanza dalla città di Huércal-Overa, un centro di servizi importante nella provincia di Almería. La localizzazione è interna, ma la vicinanza a vie di comunicazione facilita l'accesso alle coste e ad altre località.
Huércal-Overa, nella provincia di Almería, si colloca nell'estremo nord-est della comunità autonoma dell'Andalusia. Questa posizione la rende un punto di collegamento tra l'Andalusia e la regione di Murcia. La vicinanza alla costa e alle aree interne offre un mix di paesaggi e stili di vita. La città di Almería, capoluogo di provincia, si trova a circa un'ora e mezza di auto, offrendo un accesso a servizi più ampi e culturali.
Il terreno si trova in una posizione che richiede un mezzo di trasporto privato per ottimizzare gli spostamenti. Sebbene alcuni servizi essenziali come una farmacia e un supermercato siano raggiungibili a piedi o con brevi tragitti, la distanza da centri urbani maggiori, aeroporti e spiagge implica la necessità di un'auto. Le spiagge più vicine, come Cala La Invencible, distano circa 21 km. I campi da golf come Desert Springs si trovano a circa 18 km. L'aeroporto più vicino, sebbene la distanza sia indicata come 999 km, si riferisce probabilmente a un errore nel dato; aeroporti più vicini come quello di Almería o Murcia sono a circa 1-1.5 ore di auto.
Il terreno è situato in una regione con un clima mediterraneo semi-arido, caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti. La provincia di Almería gode di un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno, ideali per le attività agricole e per godere del paesaggio circostante. L'altitudine e la topografia collinare influenzano le condizioni locali, ma la vicinanza alla costa garantisce temperature generalmente piacevoli. Il terreno stesso è parte di un paesaggio agricolo, con una significativa presenza di ulivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le coste di Almería offrono una varietà di spiagge, le più vicine come Cala La Invencible e Cala Mal Paso si trovano a circa 21-22 km di distanza. Queste aree sono note per le loro acque cristalline e i paesaggi naturali. Per gli amanti del golf, club rinomati come Desert Springs Golf Club e Aguilón Golf sono raggiungibili in circa 18-20 km, offrendo percorsi di alta qualità immersi nel paesaggio andaluso. La presenza di questi impianti sportivi completa l'offerta ricreativa della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa, nella provincia di Almería, si colloca nell'estremo nord-est della comunità autonoma dell'Andalusia. Questa posizione la rende un punto di collegamento tra l'Andalusia e la regione di Murcia. La vicinanza alla costa e alle aree interne offre un mix di paesaggi e stili di vita. La città di Almería, capoluogo di provincia, si trova a circa un'ora e mezza di auto, offrendo un accesso a servizi più ampi e culturali.
Ref: VL098684
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La provincia di Almería, e in particolare l'area intorno a Huércal-Overa, si distingue nel mercato immobiliare per offrire terreni e proprietà con un forte potenziale agricolo e un prezzo generalmente più accessibile rispetto alle più note Costa del Sol o Costa Blanca. Mentre queste ultime attraggono acquirenti per il loro lifestyle costiero e le infrastrutture turistiche sviluppate, Almería offre un'esperienza più autentica e rurale, con un clima eccellente per l'agricoltura. Terreni di questa metratura, specialmente con alberi da frutto già stabiliti e diritti sull'acqua, sono meno comuni nelle zone costiere più edificate. La vicinanza a servizi come ospedali e supermercati rende questa località più pratica rispetto ad altre aree interne puramente rurali. Rispetto ai progetti residenziali chiusi o appartamenti sulla costa, questo appezzamento rappresenta una tipologia di immobile completamente diversa, orientata verso chi cerca spazio, autosufficienza e la possibilità di un progetto di sviluppo personalizzato, lontano dalla folla ma non isolato.
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