شقة بغرفتي نوم وحمّامين في مجمع أندلس ثالاسا المسوّر في منطقة لاس ساليناس بفيرا بلايا، محافظة ألمرية. المبنى من الطابق الثالث بمساحة بناء 83 م²، مكتمل البناء منذ عام 1970. تقع الشقة على مسافة مشي من شاطئ بلايا إل بلايازو (687 متراً). يوفر المجمع مرافق مشتركة تشمل مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً مدفّأً، وملاعب بادل، وصالة رياضية، ومواقف سيارات تحت أرضية. الشقة مؤجرة حالياً بعقد طويل الأجل، وهو ما يجعلها ذات صلة أساساً بالمشترين الباحثين عن دخل إيجاري فوري. السعر المعلن يبدأ من 160,000 يورو.
ضمن سياق كوستا ألمرية، تمثل فيرا بلايا فئة سعرية أدنى من مناطق مثل موهاكار بلايا أو روكيتاس دي مار، مع فرق يقارب عادة عشرات الآلاف من اليوروهات لكل وحدة مماثلة. الشقة المعروضة هنا بسعر يبدأ من 160,000 يورو لـ83 م² تقع عند الحد الأدنى لسوق الشقق ثنائية الغرف في الساحل الجنوبي الإسباني عموماً؛ للمقارنة، وحدة مشابهة في إستيبونا أو فوينخيرولا بكوستا ديل سول قد تتجاوز ضعف هذا السعر. الفارق ينعكس في ثلاثة عناصر: عمر البناء (1970 مقابل مشاريع تسليم حديث)، والموقع ضمن منطقة أقل طلباً دولياً من كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، والبعد عن المطارات الرئيسية. مقابل ذلك تحمل فيرا بلايا سمات لا تتوفر بالضرورة في مناطق أعلى سعراً: امتداد رملي واسع ومتصل مع كورنيس قابل للمشي، وكثافة عمرانية منخفضة، وملامح محلية مثل أقسام الشاطئ المخصصة للعراة التي تجذب شريحة زوار متكررة، ومجمعات سكنية بمرافق مسبح داخلي نادرة في هذه الفئة السعرية. الجوار الإقليمي القريب, غاروتشا بمرفأها وسوق السمك الأسبوعي، وموهكار ببلدتها البيضاء على التل, يوفر تنوعاً في الطابع يفوق ما تقدمه مناطق منتجعية متجانسة. للمشتري المستثمر، تكمن المعادلة الأساسية في العائد الإيجاري: سعر منخفض مع عقد قائم قد يحقق مردوداً إيجارياً نسبياً يتفوق على وحدات أغلى في مناطق أكثر سيولة، مقابل قابلية إعادة بيع أضعف وأفق نمو رأسمالي أبطأ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة لاس ساليناس داخل فيرا بلايا، وهي منطقة ساحلية حضرية توفر المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة مشي. أقرب شاطئ يبعد 687 متراً، والسوبرماركت 181 متراً فقط. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 121 متراً وموقف الحافلات قريب من المجمع مع خطوط نحو غاروتشا وموهاكار. أقرب مستشفى يبعد 23 كيلومتراً وأقرب مطار على مسافة كبيرة تتطلب التنقل بالسيارة.
الشقة مناسبة وظيفياً للاستخدام كمقر إقامة دائم أو كمنزل لقضاء الفصول الباردة، إذ توفر غرفتي نوم وحمّامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وتكييفاً هوائياً في الصالة والغرفة الرئيسية. التراس المغطى يتيح الجلوس الخارجي، وشرفة الخدمات المغطاة تستضيف الغسالة. التخزين متوفر عبر خزائن مدمجة في كلتا الغرفتين. وجود مسبح داخلي مدفّأ يوسّع إمكانية الاستخدام خارج الصيف.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ البناء مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إ indicative). الشقة جاهزة للتسليم الفوري من الناحية الإنشائية، مع العلم بأنها مشغولة حالياً بمستأجر طويل الأجل، ما يعني أن الاستلام الفعلي مشروط بوضعية العقد القائم. الوحدات من هذا الطراز في فيرا بلايا تعكس معايير بناء السبعينيات مع تحديثات جزئية موثقة مثل التكييف والمطبخ المجهز.
وفق بيانات المشروع المتاحة، الشقة لا تشمل مسبحاً خاصاً بل مشتركاً، والمفروشات قابلة للتفاوض وليست مشمولة بالضرورة. لا يوجد في البيانات ذكر لمصعد أو لتصنيف طاقة، والبناء يعود لعام 1970 أي خارج نطاق معايير البناء الحديثة. الشقة مؤجرة حالياً بعقد طويل، وهو قيد على الاستخدام الشخصي الفوري. أقرب مستشفى يبعد 23 كيلومتراً والمطار أبعد بكثير.
الملف الأقرب لهذه الشقة هو المشتري المستثمر: العقد الإيجاري الطويل القائم يعني دخلاً شهرياً فورياً دون فترة شغور، والسعر منخفض نسبياً، والتكاليف الجارية موثقة وواضحة. الملف الثاني هو مشترٍ يخطط للاستخدام الشخصي على المدى المتوسط أو البعيد ويريد دخلاً مؤقتاً حتى لحظة الانتقال، شريطة قبول قيد المستأجر الحالي وعدم توفر تاريخ استلام مؤكد. الملف الثالث هو الباحث عن مقر إقامة شتوي بميزانية محدودة، إذ يوفر المسبح الداخلي المدفّأ والمرافق المشتركة داخل مجمع مغلق بنية تحتية يومية عملية. الحالات الأقل توافقاً: من يبحث عن بناء جديد بمعايير عزل وطاقة حديثة، أو من يحتاج سكناً فورياً للاستخدام الذاتي، أو من يعتمد على قرب المطار، إذ تتطلب الوصول رحلة برية طويلة. وجود غرفتي نوم وحمّامين يوسع الاستخدام لأسرة صغيرة أو لاستضافة ضيوف، وغياب مصعد موثق في البيانات يعني ضرورة التحقق الميداني لطابق ثالث قبل القرار لأصحاب الاحتياجات الحركية.
الشقة تعكس مزيجاً من البناء الأصلي من سبعينيات القرن الماضي وتحديثات لاحقة موثقة جزئياً في بيانات المشروع. المطبخ مجهز بالكامل مع أسطح عمل من الجرانيت وخزائن تخزين وافرة ومساحة عمل كافية، ويفتح على شرفة خدمات مغطاة تحتضن الغسالة. التكييف الهوائي مثبت في الصالة وغرفة النوم الرئيسية، بينما لا تذكر البيانات تكييفاً في الغرفة الثانية. الحمّام الرئيسي ملحق بالغرفة النوم والحمّام الثاني من نوع دش عائلي. التخزين داخلي عبر خزائن مدمجة في كلتا غرفتي النوم. الصالة بنافذة أمامية كبيرة وباب زجاجي نحو التراس المغطى، والغرفة الرئيسية بأبواب زلقة نحو شرفة جولييه. على مستوى البنية التحتية: مياه وكهرباء من الشبكة العامة، وإمكانية الهاتف والإنترنت متاحة دون توثيق للسرعة. بيانات المشروع لا تتضمن تصنيف كفاءة الطاقة، وهو غياب معتاد في وحدات هذا العمر لكنه يستوجب طلب شهادة الطاقة (CEE) وشهادة الكفاءة التقنية (ITE) من البائع قبل التوقيع، خاصة لمبنى يتجاوز عمره خمسين عاماً.
السعر المعلن يبدأ من 160,000 يورو مقابل 83 م² مبني، أي ما يعادل تقريباً 1,930 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري منخفض مقارنة بالمتوسطات السائدة في المناطق الساحلية الأكثر شهرة في جنوب إسبانيا، وهو ما يعكس عمر البناء (1970) والموقع في سوق ألمرية الأقل طلباً من كوستا ديل سول. التكاليف الشهرية والسنوية الموثقة: رسوم المجمع 148.70 يورو شهرياً، وضريبة IBI العقارية 351.26 يورو سنوياً، ورسوم النفايات 205.60 يورو سنوياً. المفروشات قابلة للتفاوض وقد تشكل بنداً إضافياً في السعر النهائي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول نمط ساحلي عملي: السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، والصيدلية على 211 متراً، وحانة ومطعم محليان في الجوار المباشر. الشاطئ الرئيسي بلايا إل بلايازو يُوصل إليه سيراً في أقل من عشر دقائق، ما يجعل النزهات المسائية على الكورنيش خياراً واقعياً دون سيارة. داخل المجمع، يحدد المسبح الداخلي المدفّأ وملاعب البادل وصالة الرياضة إيقاع النشاط اليومي لسكان يفضلون البقاء داخل محيط سكني مغلق ومسوّر. الشقة نفسها موزعة على مستوى وظيفي: صالة معيشة وطعام بنافذة أمامية كبيرة مطلة على المنظر، وتكييف في الصالة والغرفة الرئيسية. غرفة النوم الرئيسية بحمّام خاص وشرفة جولييه، والغرفة الثانية بحمّام عائلي منفصل. التراس المغطى يعمل كامتداد للصالة في معظم شهور السنة. وجود عربة كهر بائية متاحة للتأجير خارج باب المجمع يضيف خياراً للتنقلات القصيرة نحو غاروتشا أو موهاكار، بينما يغطي خط الحافلات الاتجاهات الأساسية. الاعتبار الأساسي في تقييم هذا الموقع هو الموسمية: فيرا بلايا منطقة نشطة صيفاً وهادئة نسبياً في الشتاء، والسكان الدائمون أقل عدداً من الزوار الموسميين. المشتري الذي يبحث عن حركة حضرية كثيفة طوال العام قد يجد البيئة شتاءً أهدأ مما يتوقع.
البنية التحتية اليومية حول المجمع مدمجة وقابلة للمشي: سوبرماركت على 181 متراً، صيدلية على 211 متراً، نقطة شحن كهربائي على 121 متراً، وحانة ومطعم على مسافة قريبة. موقف الحافلات يربط ببلدة فيرا والشواطئ والبلدات المجاورة غاروتشا وموهاكار. خدمة تأجير دراجات كهربائية تقع خارج باب المجمع مباشرة. المستوى الطبي الأعلى يبقى على بعد: أقرب مستشفى على 23 كيلومتراً، ما يستدعي سيارة أو حافلة للطوارئ غير البسيطة. الشواطئ الثلاثة الأقرب (بلايا إل بلايازو 687 متراً، كالا ماركيز 1.4 كم، بلايا دي لاس ماريناس-بولاغا 3.1 كم) تغطي خيارات متنوعة من الرمال الواسعة إلى الخلجان الأصغر. أقرب ملعب غولف هو Desert Springs على 4.5 كيلومترات، مع خيارين إضافيين (كورتيخو غراندي 15 كم، أغيلون 17 كم). الحياة في المحيط المباشر تجري داخل مجمع مسوّر ذي مرافق ذاتية، والانفتاح على المنطقة يتم سيراً أو بالدراجة أو الحافلة.
تُظهر الخطة موقع الوحدة داخل مجمع أندلس ثالاسا في لاس ساليناس، مع الشاطئ الرئيسي على مسافة مشي غرباً، والسوبرماركت والصيدلية ومحطة الشحن في المحيط المباشر، وغاروتشا وموهاكار جنوباً وغرباً على الشريط الساحلي. المنطقة تجمع بين الكثافة الساحلية المنخفضة والامتداد الرملي الواسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فيرا بلايا موقعاً على الطرف الشرقي من كوستا ألمرية، بين بلدة فيرا الداخلية والساحل، وتحدها غاروتشا غرباً (مرفأ صيد تقليدي) وموهاكار جنوباً (بلدة بيضاء على تل مع منتجع ساحلي). الموقع يجعل الوصول إلى هذه البلدات الثلاث في نطاق رحلات قصيرة بالسيارة أو الحافلة، مع نمط سكني ساحلي أهدأ وأقل كثافة من مراكز مثل روكيتاس دي مار أو توري ميولاس، وبع Price مستوى أدنى من كوستا ديل سول.
ملخص المسافات المستقيمة من الوحدة: شاطئ بلايا إل بلايازو 687 متراً، وكالا ماركيز 1.4 كم، وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا 3.1 كم. غولف Desert Springs على 4.5 كم، وكورتيخو غراندي على 15 كم، وأغيلون غولف على 17 كم. السوبرماركت 181 متراً والصيدلية 211 متراً ومحطة الشحن الكهربائي 121 متراً. المستشفى على 23 كيلومتراً. المطار على مسافة كبيرة تتطلب رحلة برية طويلة، وأقرب الخيارات الجوية تمر عبر مطارات ألمرية أو مرسية أو أليكانتي مع حساب ساعات القيادة وفق ذلك. عملياً، سيارة مفيدة للتنقل الإقليمي والزيارات الطبية، لكن الحياة اليومية الأساسية ممكنة دونها.
تقع فيرا بلايا على الساحل الشرقي لمحافظة ألمرية، وهو من المناطق الأكثر مشمساً في إسبانيا، بموسم صحي ممتد يجعل السباحة ممكنة من مايو حتى أكتوبر تقريباً مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل. المنطقة ساحلية منخفضة دون انحدارات ملحوظة داخل المجمع، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. التراس المغطى يوفر الظل في أشهر الذروة ويمدد فترة الاستخدام الخارجي في الربيع والخريف. البيئة الطبيعية القريبة تجمع بين الخط الساحلي الرملي الواسع وشقق الملح التي تعطي المنطقة اسمها (لاس ساليناس) وتشكل موطناً للطيور، فيما تحتضن المناطق الداخلية نحو موهاكار طبيعة أكثر وعورة. الرياح الساحلية معتادة في الظهيرات الصيفية وتلطّف الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي للمنطقة، بلايا إل بلايازو، يبعد أقل من 700 متر ويُعد من أوسع الشواطئ الرملية في كوستا ألمرية بامتداد يمتد كيلومترات نحو غاروتشا، ويشتهر بأقسام معتمدة للعراة (ناتوريزم) وهي سمة مميزة لفيرا بلايا يعرفها الزوار المتكررون. كالا ماركيز خلج صخري على 1.4 كم، وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا تمثل امتداداً أهدأ على 3.1 كم. للرياضة: ملاعب بادل داخل المجمع وصالة رياضية ومسبح داخلي مدفّأ ومسبح خارجي مشترك. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب في نطاق 17 كيلومتراً، أقربها Desert Springs بتصميم صحراوي معروف إقليمياً. المشي الساحلي على الكورنيس المتصل خيار متاح معظم السنة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل فيرا بلايا موقعاً على الطرف الشرقي من كوستا ألمرية، بين بلدة فيرا الداخلية والساحل، وتحدها غاروتشا غرباً (مرفأ صيد تقليدي) وموهاكار جنوباً (بلدة بيضاء على تل مع منتجع ساحلي). الموقع يجعل الوصول إلى هذه البلدات الثلاث في نطاق رحلات قصيرة بالسيارة أو الحافلة، مع نمط سكني ساحلي أهدأ وأقل كثافة من مراكز مثل روكيتاس دي مار أو توري ميولاس، وبع Price مستوى أدنى من كوستا ديل سول.
Ref: VL262262
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID