Το διαμέρισμα βρίσκεται στην κλειστή κατοικιακή ζώνη Al Andalus Thalassa, στη συνοικία Las Salinas της Vera Playa, στο νομό Almería της Ανδαλουσίας. Πρόκειται για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων στο τρίτο όροφο, με επιφάνεια 83 m², ιδιωτικό βεράντα και υπόγειο χώρο στάθμευσης. Το κτήμα κατασκευάστηκε το 1970 και η κατάσταση παραδίδεται έτοιμη. Η απόσταση έως την παραλία Playa El Playazo υπολογίζεται σε περίπου 687 μέτρα, ενώ υπεραγορά, φαρμακείο και στάση λεωφορείου βρίσκονται εντός περιπατικής απόστασης.
Στο ευρύτερο παράκτιο σύστημα Vera, Garrucha, Mojácar, το Vera Playa κατέχει θέση οικονομικότερης κατοικιακής ζώνης σε σχέση με τη Mojácar Playa, όπου οι τιμές διαμερισμάτων με θαλάσσια θέα συχνά ξεκινούν ψηλότερα, και με το puerto de Garrucha, όπου η πρόσβαση στη θάλασσα είναι άμεση αλλά ο αστικός χαρακτήρας εντονότερος. Το ενδεικτικό κόστος των 1.930 €/m² για το συγκεκριμένο διαμέρισμα βρίσκεται στο χαμηλότερο τμήμα της κλίμακας της περιοχής, γεγονός που αποδίδεται στον συνδυασμό ηλικίας κτήματος (1970) και εσωτερικής θέσης σε σχέση με το μέτωπο της θάλασσας. Σε σύγκριση με νέα κτίσματα στην ίδια ζώνη, που διαθέτουν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και πρότυπα construction, το παρόν ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη επιφάνεια ανά ευρώ και εκτενείς κοινόχρηστες παροχές που σπάνια συναντώνται σε νέα έργα με αντίστοιχο προϋπολογισμό. Η θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα και το γυμναστήριο αποτελούν στοιχεία που ενισχύουν τη χρήση εκτός εποχής, σχετικό πλεονέκτημα σε αγορά όπου πολλά ακίνητα βασίζονται αποκλειστικά σε εξωτερικές εγκαταστάσεις. Ο επενδυτικός προσανατολισμός διαφοροποιεί το προφίλ: το μακροχρόνιο μίσθωμα παρέχει εισόδημα από την πρώτη ημέρα, αλλά περιορίζει την προσωπική χρήση, σε αντίθεση με ελεύθερα εξοχικά ακίνητα της ίδιας κατηγορίας. Σε σχέση με τη Costa del Sol και τη νοτιοανατολική Ανδαλουσία γενικότερα, η περιοχή του Vera Playa παραμένει τουριστικά λιγότερο ανεπτυγμένη, με πιο μετρημένο ρυθμό ζωής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία στο Vera Playa συνδυάζει παράκτια θέση με αστική κάλυψη υπηρεσιών. Σούπερ μάρκετ σε 181 μέτρα, φαρμακείο σε 211 μέτρα και στάση λεωφορείου κοντά στην κοινότητα εξασφαλίζουν καθημερινή αυτονομία χωρίς όχημα. Η παραλία El Playazo απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, ενώ γήπεδα γκολφ και γειτονικές πόλεις όπως Garrucha και Mojácar βρίσκονται σε βραχύτερη ή μεσαία απόσταση με αυτοκίνητο.
Ο χώρος καλύπτει τις λειτουργικές ανάγκες ενός ζευγαριού ή μικρής οικογένειας: δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτικό μπάνιο στο κύριο υπνοδωμάτιο, πλήρης κουζίνα με μπαλκόνι υπηρεσίας, κλιματισμός σε καθιστικό και κύριο υπνοδωμάτιο. Η κλειστή κοινότητα προσφέρει πισίνες, γυμναστήριο, γήπεδα padel και θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα για χρήση όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτήμα ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και παραδίδεται έτοιμο προς χρήση. Αυτό σημαίνει άμεση διαθεσιμότητα χωρίς κατασκευαστικές καθυστερήσεις, αλλά και ότι τα τεχνικά χαρακτηριστικά αντιστοιχούν σε κτήριο προηγούμενης δεκαετίας. Το διαμέρισμα έχει μόνιμους ενοίκους με μακροχρόνια μίσθωση, γεγονός που επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα πρόσβασης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή χώρο στάθμευσης σε επίπεδο οδοστρώματος. Δεν αναφέρεται ασανσέρ στα στοιχεία, αν και πρόκειται για τρίτο όροφο, αυτό χρήζει επαλήθευσης. Το ακίνητο δεν παραδίδεται άμεσα ελεύθερο, καθώς υφίσταται ισχύουσα μακροχρόνια μίσθωση. Η επίπλωση είναι διαπραγματεύσιμη και όχι αυτοδίκαια περιλαμβανόμενη.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Πρώτον, επενδυτές που επιδιώκουν άμεσο μισθωματικό εισόδημα: η υφιστάμενη μακροχρόνια μίστωση εξαλείφει την περίοδο αναζήτησης ενοικιαστή και το κενό εισοδήματος. Δεύτερον, αγοραστές που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με προοπτική μελλοντικής μόνιμης διαμονής, εφόσον αποδεχτούν ότι η χρήση ξεκινά μετά τη λήξη της τρέχουσας μίσθωσης ή κατόπιν συμφωνίας. Τρίτον, αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό που δίνουν προτεραιότητα σε κλειστή κοινότητα με εκτενείς κοινόχρηστες παροχές αντί σε μεγαλύτερη ιδιωτική επιφάνεια. Η τοποθεσία ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την καθημερινή αυτονομία χωρίς όχημα: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, εστιατόριο και στάση λεωφορείου εντός περιπατικής απόστασης, με την παραλία σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Λιγότερο κατάλληλο είναι το ακίνητο για όσους αναζητούν άμεση χρήση ως εξοχική κατοικία τον επόμενο χρόνο, για όσους απαιτούν ιδιωτική πισίνα ή κήπο, ή για όσους δίνουν βάρος σε σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, καθώς το κτήριο χρονολογείται από το 1970. Η παρουσία κλιματισμού σε δύο χώρους μετριάζει εν μέρει το κλίμα, αλλά δεν υποκαθιστά πλήρη θερμική εγκατάσταση.
Η κατασκευή ανάγεται σε τουλάχιστον το 1970, οπότε τα δομικά και τεχνικά χαρακτηριστικά αντιστοιχούν σε πρότυπα εκείνης της περιόδου. Η εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει πλήρη κουζίνα με γρανιτένιο πάγκο και επαρκή αποθηκευτικό χώρο, εντοιχισμένες ντουλάπες και στα δύο υπνοδωμάτια και δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, ένα οικογενειακό με ντους και ένα en suite στο κύριο υπνοδωμάτιο. Ο εξοπλισμός κλιματισμού καλύπτει το καθιστικό και το κύριο υπνοδωμάτιο, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο και οι βοηθητικοί χώροι δεν περιλαμβάνονται στη λίστα. Οι υποδομές δικτύου περιλαμβάνουν ύδρευση και ηλεκτροδότηση από δημόσιο δίκτυο, με δυνατότητα σύνδεσης τηλεφώνου και διαδικτύου. Η βεράντα είναι σκεπασμένη, προσφέροντας χρήση σε υψηλές θερμοκρασίες και βροχή. Ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται στον υπόγειο χώρο της κοινότητας, κοντά στην είσοδο του ακινήτου. Δεν είναι διαθέσιμη ενεργειακή πιστοποίηση στα στοιχεία, οπότε η ενεργειακή απόδοση πρέπει να επαληθευτεί. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει σύγχρονη κουζίνα με μπλε πλακάκια, διατηρημένο εξωτερικό χώρο και θέα από την βεράντα προς την πόλη και τη θάλασσα, γεγονός που υποδηλώνει μερική ανακαίνιση, ο βαθμός και το εύρος της χρήζουν επίσκεψης.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 160.000 ευρώ για διαμέρισμα 83 m², δηλαδή περίπου 1.930 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το κόστος αυτό περιλαμβάνει θέση υπόγειας στάθμευσης εντός της κοινότητας. Επιπλέον ετήσια έξοδα πρέπει να υπολογιστούν: κοινοτικά τέλη 148,70 ευρώ ανά μήνα (περίπου 1.784 ευρώ ετησίως), φόρος ακινήτου IBI 351,26 ευρώ ετησίως και τέλη απορριμμάτων 205,60 ευρώ ετησίως. Η επίπλωση διαπραγματεύσιμη χωριστά. Το ακίνητο έχει ισχύουσα μακροχρόνια μίσθωση, οπότε η ταμειακή ροή μπορεί να ξεκινήσει άμεσα για επενδυτική χρήση.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: την κλειστή κοινότητα και την παράκτια γειτονιά του Vera Playa. Το πρωινό μπορεί να ξεκινήσει στην σκεπαστή βεράντα με θέα προς τη θάλασσα και την ευρύτερη τοπίο, καθώς το καθιστικό συνδέεται με γυάλινη πόρτα απευθείας στον εξωτερικό χώρο. Η κουζίνα, τοποθετημένη δίπλα στο καθιστικό, διαθέτει γρανιτένιο πάγκο, επαρκείς ντουλάπες και πρόσβαση σε σκεπασμένο μπαλκόνι υπηρεσίας όπου λειτουργεί πλυντήριο ρούχων. Το εσωτερικό δεν περιλαμβάνει διάδρομο μεγάλης διάρκειας: ένας μικρός χώρος διέλευσης οδηγεί στο μπάνιο με ντους και στο δεύτερο υπνοδωμάτιο, ενώ το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει δικό του μπάνιο και μπαλκονάκι τύπου Juliet. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, εξωτερικές πισίνες, θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο, γήπεδα padel και παιδική χαρά, καθιστούν την κοινότητα λειτουργική και εκτός καλοκαιρινής περιόδου, κάτι που έχει πρακτική σημασία για μόνιμη διαμονή ή εκτός εποχής χρήση. Έξω από την κοινότητα λειτουργεί υπηρεσία ενοικίασης ηλεκτρικών ποδηλάτων, ενώ η στάση λεωφορείου συνδέει την περιοχή με την πόλη, τις παραλίες και τα γειτονικά παράκτια κέντρα. Η σούπερ μάρκετ σε απόσταση περιπάτου και το τοπικό μπαρ-εστιατόριο κοντά στην κοινότητα καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Για μετακινήσεις μεγαλύτερης εμβέλειας απαιτείται όχημα ή δημόσια συγκοινωνία.
Το Vera Playa λειτουργεί ως παράκτια κατοικιακή ζώνη με εποχιακό χαρακτήρα: πυκνό κοινό κατά τη θερινή περίοδο και αισθητά πιο ήσυχο τους χειμερινούς μήνες. Η κλειστή δομή της κοινότητας Al Andalus Thalassa παρέχει ελεγχόμενη πρόσβαση και σταθερό περιβάλλον όλο τον χρόνο. Οι καθημερινές αγορές καλύπτονται από σούπερ μάρκετ σε 181 μέτρα και φαρμακείο σε 211 μέτρα, αποστάσεις που αντιστοιχούν σε περίπου τρία έως τέσσερα λεπτά περιπάτου. Το κοντινό μπαρ-εστιατόριο και η στάση λεωφορείου επεκτείνουν τις επιλογές διατροφής και μετακίνησης. Ο κοντινός σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 121 μέτρα διευκολύνει ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Το νοσοκομείο απέχει 23 χιλιόμετρα, απόσταση που απαιτεί σχεδιασμό για ιατρικές ανάγκες. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει φυσικό ανάγλυφο με παραλίες, ακρωτήρια και ορεινό ορίζοντα προς την ενδοχώρα της Almería. Η γεωγραφία είναι επίπεδη έως ελαφρώς κυματιστή παράκτια, χωρίς μεγάλες υψομετρικές διαφορές στην άμεση γειτονιά, κάτι που ευνοεί περιπάτους και ποδηλασία.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κοινότητας Al Andalus Thalassa στο Las Salinas: η παραλία El Playazo βρίσκεται δυτικά σε απόσταση περιπάτου, ενώ σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και στάση λεωφορείου συγκεντρώνονται στα νότια και ανατολικά. Προς τα βορειοδυτικά διακρίνονται τα αλυκά και το φυσικό παράκτιο σύστημα που χαρακτηρίζει την περιοχή, τοπίο που θυμίζει την άγρια πλευρά της μεσογειακής ακτογραμμής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Vera Playa καταλαμβάνει τη θέση ενδιάμεσης παράκτιας ζώνης μεταξύ της πόλης Vera (ενδοχώρα, περίπου 8 χιλιόμετρα), του αλιευτικού λιμανιού Garrucha (βορειοδυτικά, περίπου 7 χιλιόμετρα) και της βραβευμένης λοφώδους πόλης Mojácar (βορειοανατολικά). Η Almerία, η πρωτεύουσα του νομού, απέχει περίπου 90 χιλιόμετρα δυτικά. Σε σχέση με τη γειτονική Costa del Sol, η περιοχή παραμένει λιγότερο ανεπτυγμένη τουριστικά, με χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης και μικρότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η παραλία Playa El Playazo απέχει 687 μέτρα σε ευθεία γραμμή, περίπου δέκα λεπτά περιπάτου. Η Cala Marqués βρίσκεται σε 1,4 χιλιόμετρα και η Playa de Las Marinas-Bolaga σε 3,1 χιλιόμετρα. Το γήπεδο Desert Springs Golf Club απέχει 4,5 χιλιόμετρα, ενώ τα Cortijo Grande και Aguilón Golf σε 15 και 17 χιλιόμετρα αντίστοιχα, τρεις επιλογές γκολφ εντός 25 λεπτών με αυτοκίνητο. Η στάση λεωφορείου κοντά στην κοινότητα συνδέει με την πόλη της Vera, τις παραλίες και τα παράκxima κέντρα Garrucha και Mojácar. Το νοσοκομείο απέχει 23 χιλιόμετρα. Η απόσταση έως το κοντινότερο μεγάλο αεροδρόμιο (Αλμερία ή Μούρθια) κυμαίνεται μεταξύ 80 και 130 χιλιομέτρων οδικώς, με χρόνο μετάβασης περίπου 60 έως 90 λεπτά, σχετιζόμενη με τοπικές μεταφορές.
Η παράκτια Almerία χαρακτηρίζεται από απότοφο, ημι-άνυδρο μεσογειακό κλίμα: περίπου 300 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως και βροχόπτωση συγκεντρωμένη στους χειμερινούς μήνες. Το καλοκαίρι είναι ξηρό και θερμό με θερμοκρασίες που συχνά υπερβαίνουν τους 30 βαθμούς, ενώ ο παράκτιος άνεμος μετριάζει τη ζέστη. Ο χειμώνας είναι ήπιος, με ημερήσιες τιμές συνήθως μεταξύ 15 και 20 βαθμών. Το κολυμβητικό περιλαμβάνει την περίοδο από Μαΐιο έως Οκτώβριο σε θαλάσσια νερά. Η θέση είναι θαλάσσια, με ελάχιστο υψόμετρο και επίπεδο έως ελαφρώς κεκλιμένο ανάγλυφο. Η χερσόνησος περιβάλλεται από προστατευόμενες φυσικές εκτάσεις: το φυσικό πάρκο Cabo de Gata-Níjar βρίσκεται ανατολικά, με ηφαιστειακά τοπία και δυσπρόσιτες ακτές, προσφέροντας ευκαιρίες πεζοπορίας και εξερεύνησης εκτός του αστικού ιστού.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία El Playazo εκτείνεται σε μήκος άνω των δύο χιλιομέτρων με φυσική άμμο και αμμόλοφους, προστατευόμενη τμήματά της ως τμήμα ευαίσθητου παράκτιου οικοσυστήματος, εξ ου και η ονομασία της γειτονιάς Las Salinas από τα αλυκά. Η Cala Marqués σε 1,4 χιλιόμετρα προσφέρει πιο απομονωμένο περιβάλλον. Οι παραλίες της περιοχής Vera έχουν λάβειrepeatedly τη Γαλάζια Σημαία για ποιότητα νερού και υπηρεσίες. Για γκολφ, το Desert Springs Golf Club (4,5 χιλιόμετρα) είναι ποιοτικό θερινό γήπεδο τύπου ερήμου, ενώ τα Cortijo Grande και Aguilón Golf επεκτείνουν τις επιλογές. Εντός της κοινότητας λειτουργούν γήπεδα padel, εξωτερικές πισίνες και θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα, ενώ υπηρεσία ενοικίασης ηλεκτρικών ποδηλάτων λειτουργεί έξω από την κοινότητα για παράκτιες διαδρομές.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Vera Playa καταλαμβάνει τη θέση ενδιάμεσης παράκτιας ζώνης μεταξύ της πόλης Vera (ενδοχώρα, περίπου 8 χιλιόμετρα), του αλιευτικού λιμανιού Garrucha (βορειοδυτικά, περίπου 7 χιλιόμετρα) και της βραβευμένης λοφώδους πόλης Mojácar (βορειοανατολικά). Η Almerία, η πρωτεύουσα του νομού, απέχει περίπου 90 χιλιόμετρα δυτικά. Σε σχέση με τη γειτονική Costa del Sol, η περιοχή παραμένει λιγότερο ανεπτυγμένη τουριστικά, με χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης και μικρότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ref: VL262262
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID