Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 83 м² расположена на третьем этаже в закрытом жилом комплексе Al Andalus Thalassa в районе Лас-Салинас, Вера-Плая, провинция Альмерия. Здание построено в 1970 году, статус, готовое жильё. Пляж Эль-Плаясо находится примерно в 700 метрах, супермаркет, в 180 метрах. Комплекс располагает общими бассейнами, падел-кортами, тренажёрным залом и подземной парковкой. Квартира в настоящее время сдана в долгосрочную аренду. Цена, от 160 000 евро.
Вера-Пляя занимает нишу доступного побережья восточной Альмерии. По цене за квадратный метр район ниже, чем Марбелья или Эстепона на Коста-дель-Соль, и сопоставим с южной Коста-Бланкой, при этом предлагая более сухой и тёплый климат с меньшим количеством осадков. В сравнении с соседним Мохакаром, где преобладают холмистые урбанизации с видами, но с зависимостью от автомобиля, Вера-Пляя, плоская прибрежная зона с пешеходной инфраструктурой, что определяет её популярность среди покупателей старшей возрастной группы и тех, кто ищет жильё без необходимости ежедневного вождения. Гарруча, бывший рыбацкий городок в 7 км, добавляет ежедневную услугу рыбного рынка и набережную. Гольф-инфраструктура представлена Desert Springs в 4,5 км, этого достаточно для регулярной игры, но выбор полей меньше, чем в гольф-кластерах Коста-дель-Соль вокруг Марбельи и Эстепоны, где в радиусе 20 км находятся более десятка клубов. Комплексы типа Al Andalus Thalassa с полным набором инфраструктуры (падел, спортзал, внутренний подогреваемый бассейн) на этом побережье встречаются реже, чем на западе Андалусии, что выделяет объект в местном контексте. Для инвестора важный фактор, действующая долгосрочная аренда: это сокращает вакантный период, но означает, что доходность привязана к текущим условиям договора. Аэропортовое сообщение, слабое место региона: до Альмерии и Мурсии требуется более часа на автомобиле, что снижает привлекательность для сценария частых коротких визитов из Северной Европы по сравнению с Фуэнхиролой или Торревьехой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Вера-Плая. Пляж Эль-Плаясо, примерно в 700 метрах, супермаркет, около 180 метров, аптека, примерно в 210 метрах. Ближайший крупный госпиталь, в 23 километрах. Автобусная остановка рядом с комплексом обеспечивает связь с Гарручей, Мохакаром и центром Веры.
Квартира подходит для постоянного проживания или сдачи в аренду: две спальни, две ванные комнаты (одна, ensuite), оборудованная кухня, кондиционеры в гостиной и главной спальне, закрытая терраса. Комплекс закрытого типа с подземной парковкой, что снижает зависимость от автомобиля в повседневной жизни.
Это не новостройка: здание завершено в 1970 году, статус, готовое вторичное жильё. Квартира доступна сразу, без периода ожидания сдачи. Отделка выполнена в классическом для региона стиле: гранитные столешницы, встроенные шкафы, остеклённая терраса с видом на море и окрестности.
Проект не предлагает: частный бассейн, частный сад, лифт не указан в данных, вид напрямую на первую линию моря (вид частичный, в сторону моря), парковка, общая подземная. Квартира занята долгосрочным арендатором, что ограничивает немедленное личное использование. Энергетический сертификат не указан.
Сценарий 1: инвестор, которому нужен объект с уже действующей долгосрочной арендой и немедленным ежемесячным доходом без периода поиска арендатора. Сценарий 2: покупатель второй квартиры у моря с ограниченным бюджетом, которому важны закрытый комплекс, общая инфраструктура и пешеходная доступность пляжа и магазинов. Сценарий 3: пара или небольшая семья, планирующая частичную или полную релокацию: две спальни, две ванные, подогреваемый внутренний бассейн зимой и автобусное сообщение с соседними городами снижают зависимость от автомобиля. Объект менее подходит тем, кому требуется частный бассейн и сад, первая линия моря с прямым видом или новостройка с современной энергоэффективностью. Возраст здания 1970 года означает традиционную планировку и классическую отделку, а не современные стандарты теплоизоляции. Также важно учитывать, что до международного аэропорта существенное расстояние, что влияет на сценарии частых коротких поездок.
Отделка соответствует периоду постройки и последующим обновлениям. Кухня полностью оборудована: гранитные столешницы, достаточное количество шкафов для хранения и рабочая поверхность, выход на закрытый хозяйственный балкон со стиральной машиной. Полы и стены, фотофиксация показывает современную кухню с синей плиткой, что указывает на обновление кухонной зоны. Кондиционирование установлено в гостиной и главной спальне; в гостевой спальне и ванных кондиционер не указан. Спальни имеют встроенные шкафы. Гостиная-столовая с крупным фронтальным окном и стеклянной дверью на закрытую террасу, терраса меблирована и ориентирована на вид на комплекс, ландшафт и море. Техническое обеспечение: центральное водоснабжение и электричество, возможность подключения телефона и интернета. Здание 1970 года постройки означает конструкции той эпохи; данные о капремонте или состоянии фасада в предоставленных материалах отсутствуют, что требует проверки при осмотре. Подземная парковка, место рядом с подъездом. Энергетический сертификат в данных не указан, поэтому класс энергоэффективности неизвестен.
Цена, от 160 000 евро за 83 м², что соответствует примерно 1 930 евро за м². В стоимость входит место в подземной парковке. Мебель, предмет переговоров. Текущие расходы: коммунальные взносы комплекса 148,70 евро в месяц, налог IBI 351,26 евро в год, сбор за мусор 205,60 евро в год. Квартира занята долгосрочным арендатором, поэтому для данного объекта характерен сценарий покупки с действующим арендным доходом.
Дневной ритм в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Утром, прогулка до пляжа Эль-Пльясо примерно за 10 минут или покупка продуктов в супермаркете в 180 метрах от комплекса. Закрытый жилой комплекс Al Andalus Thalassa функционирует как самодостаточная среда: внешние бассейны для тёплого сезона, подогреваемый внутренний бассейн для межсезонья и зимы, тренажёрный зал, падел-корты и детская площадка. Квартира на третьем этаже с закрытой террасой ориентирована на вид на окружающий ландшафт и Средиземное море в перспективе; вечером терраса используется для ужина. Планировка типична для региона: гостиная-столовая с большим окном, кухня рядом с гостиной с выходом на хозяйственный балкон с стиральной машиной, коридор ведёт к гостевой спальне и общей ванной, главная спальня с собственной ванной и балконом Жульетта. Район Лас-Салинас, урбанизированная прибрежная зона с круглогодичной инфраструктурой: бар и ресторан в нескольких минутах ходьбы, прокат электровелосипедов у входа в комплекс, точка зарядки электромобилей в 120 метрах. Близость к автобусной остановке позволяет добираться до Гарручу и Мохакара без автомобиля, хотя для посещения госпиталя в 23 км или гольф-полей машина практична. Квартира сейчас сдаётся в долгосрочную аренду, что определяет два сценария использования: сохранение арендного дохода или заселение после окончания договора.
Окружение, урбанизированная прибрежная зона с плотной локальной инфраструктурой. Ключевые расстояния: супермаркет 181 м, аптека 211 м, зарядная станция для электромобилей 121 м, бар и ресторан в нескольких минутах ходьбы. Пляж Эль-Пльясо, 687 м, около 10 минут пешком. Мобильность: большинство ежедневных потребностей покрываются пешком или на велосипеде; прокат электровелосипедов расположен у выхода из комплекса. Автобусная остановка рядом обеспечивает связь с центром Веры, пляжами, Гарручей и Мохакаром. Для поездок в госпиталь (23 км), к гольф-клубам или в аэропорт требуется автомобиль. Ритм района, спокойный вне летнего сезона, с усилением туристической активности летом, характерным для побережья Альмерии.
На карте видно расположение комплекса в Лас-Салинас: супермаркет и аптека в радиусе 250 м, пляж Эль-Пльясо к юго-востоку, солончаки и устье реки Антас, природный контекст района. Garrucha и Mojácar, соседние города вдоль береговой линии на северо-восток.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вера-Пляя, прибрежный район муниципалитета Вера в восточной Альмерии, между Гарручей (около 7 км) и Мохакаром (около 10 км). Позиционирование, доступное побережье с полной инфраструктурой, менее насыщенное премиальной застройкой, чем западная Коста-дель-Соль. Район Лас-Салинас, урбанизированная зона с круглогодичными удобствами, что отличает её от сезонных урбанизаций глубже вглубь побережья.
Пляж Эль-Пльясо, примерно 687 м, бухта Кала-Маркес, 1,4 км, пляж Лас-Маринас-Болага, 3,1 км. Гольф: Desert Springs Golf Club, 4,5 км, Cortijo Grande, 15 км, Aguilón Golf, 17 км. Госпиталь, 23 км. Супермаркет, 181 м, аптека, 211 м. Международный аэропорт находится на значительном удалении; ближайшие крупные воздушные гавани, Альмерия и Мурсия, требуют поездки на автомобиле. В пределах пешей доступности покрывается основная повседневная инфраструктура.
Вера-Плая находится на низменном побережье Коста-Альмерии, высота над уровнем моря минимальная, рельеф плоский, что упрощает пешеходное и велосипедное перемещение. Климат, полупустынной средиземноморский: около 300 солнечных дней в году, лето жаркое и сухое, зима мягкая со средними температурами выше 15 °C днём. Купальный сезон длится примерно с мая по октябрь. Осадков мало, менее 250 мм в год, преимущественно осенью. Терраса квартиры используется практически круглый год; зимой подогреваемый внутренний бассейн компенсирует сезонное охлаждение открытых бассейнов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основной пляж района, Эль-Пльясо, широкий песчаный пляж протяжённостью около 2 км в 687 м от комплекса, известный терпимостью к нудизму на части побережья Вера-Пляи. Бухта Кала-Маркес в 1,4 км, менее людная зона. Пляж Лас-Маринас-Болага, 3,1 км. Спортивная инфраструктура внутри комплекса: падел-корты, тренажёрный зал, открытые и подогреваемый внутренний бассейны. Гольф: Desert Springs (4,5 км), единственное поле в пустынном стиле в Европе; Cortijo Grande (15 км) и Aguilón Golf (17 км) дополняют выбор. Природная зона устья реки Антас и солончаки Лас-Салинас рядом, место для наблюдения за птицами и прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Вера-Пляя, прибрежный район муниципалитета Вера в восточной Альмерии, между Гарручей (около 7 км) и Мохакаром (около 10 км). Позиционирование, доступное побережье с полной инфраструктурой, менее насыщенное премиальной застройкой, чем западная Коста-дель-Соль. Район Лас-Салинас, урбанизированная зона с круглогодичными удобствами, что отличает её от сезонных урбанизаций глубже вглубь побережья.
Ref: VL262262
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID