Апартаментът се намира в общността Ал Андалус Таласа в района Лас Салинас, Вера Плая, провинция Алмерия. Става дума за апартамент с две спални и две бани с площ от 83 кв.м на трети етаж, с покрито терасно помещение и изглед към Средиземно море. Сградата е завършена през 1970 г. (индикативно), а имотът понастоящем е отдаден на дългосрочен наем. Общността разполага с басейни, падел кортове, фитнес и подземен паркинг. Плажът Ел Плаясо е на около 687 м, а супермаркет и аптека са в непосредствена близост.
В сравнение с по-известните крайбрежни райони на югоизточна Испания Вера Плая заема позиция на тиха и относително достъпна крайбрежна зона. Цената от 160 000 евро за апартамент с две спални и две бани в затворена общност с обширни съоръжения е умерена; в районите на Коста дел Сол, като Марбеля или Естепона, сравними имоти в общности с подобни съоръжения обикновено са значително по-скъпи. В съседни зони на Коста де Алмерия и северната част на Коста Калida, като Мохакар Плая или Агилас, ценовото ниво е сравнимо, но общностните съоръжения като закрит отопляван басейн и падел кортове не са стандартни навсякъде. Спецификата на този имот е комбинацията от пешеходна достъпност (супермаркет, аптека, автобусна спирка, станция за електрически велосипеди) и морски изглед от третия етаж, характеристики, които в повечето случаи се срещат разделени. За купувачи, които сравняват с Гаруча или вътрешността на Вера, предимството тук е директната крайбрежна позиция; за тези, които сравняват с Мохакар, разликата е в равнинния терен и по-лесното пешеходно придвижване. Съществуващият дългосрочен наем прави имота и референтна точка в локалния наемен пазар: за инвеститор той предлага незабавен доход, а за крайния купувач, необходимост от зачитане на текущия наемен договор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Вера Плая, на пешеходно разстояние от плажа и от ежедневни услуги. Супермаркет се намира на 181 м, аптека на 211 м и станция за електрически велосипеди пред самата общност. Автобусна спирка осигурява връзки към Гаруча, Мохакар и околните крайбрежни местности.
Функционално апартаментът покрива нуждите на двойка или малко семейство: две спални, две пълни бани, хол с трапезария, обзаведена кухня с гранитни плотове и покрита тераса. Климатикът е монтиран в хола и основната спалня. Наличието на подземно паркомясто и общностни басейни допълва ежедневната употреба.
Става дума за съществуваща, завършена резиденция от около 1970 г., а не за ново строителство. Имотът е готов за ползване, като понастоящем е обект на дългосрочен наем. Това означава, че новият собственик приема наличното състояние, а евентуални обновявания следват стандартния процес при покупка на вторичен имот.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или първа линия на плажа. Болницата се намира на 23 км. Стаята за гости е споделена баня, а мебелите подлежат на договаряне. Това не е ново строителство и не разполага с енергийни сертификати от типа на новите разработки.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, за инвеститор, който търси имот с наличен дългосрочен наем и мигновен месечен доход, без нужда от незаемане, сегашният наемен договор прави прехода непосредствен. Второ, за купувач, който иска втори дом на испанското крайбрежие с умерен бюджет, при който общностните басейни и съоръженията поемат по-голямата част от поддръжката на развлеченията. Трето, за някой, който цени пешеходната достъпност: супермаркет, аптека, бар и ресторант и автобусна спирка са на пешеходно разстояние, което намалява зависимостта от автомобил в ежедневието. Четвърто, за купувач, който предпочита по-тихата крайбрежна зона на провинция Алмерия пред по-натоварените райони като Коста дел Сол. Важно е да се отбележи, че заради съществуващия наем новият собственик не може веднага сам да обитава имота; също така това не е ново строителство, а резиденция от около 1970 г., което се отразява както в цената, така и в характеристиките на конструкцията.
Завършекът съответства на периода на изграждане с видими модернизации. Кухнята е напълно обзаведена с гранитни плотове, достатъчно количество шкафории и просторна работна площ, както и достъп до покрита помощна балконска зона, в която понастоящем се намира пералнята. Холът разполага с голям преден прозорец с изглед към околността и морето, и стъклена врата към покритата тераса. Двете спални имат вградени гардероби; основната спалня разполага с баня и френски балкон. Климатикът е наличен в хола и основната спалня, което покрива охлаждането през летните месеци, но не и целогодишно централно отопление. Данните сочат наличието на градско водоснабдяване и електроснабдяване, с възможност за телефония и интернет. Паркингът е частен и подземен, в близост до имота, практично предимство през летните месеци, когато натоварването в крайбрежните райони се увеличава. Общностните съоръжения (открити басейни, закрит отопляван басейн, падел кортове, фитнес, детска площадка) се поддържат от общността и се покриват от месечната такса от 148,70 евро. Като цяло завършекът е функционален и поддържан, без да става дума за съвременен енергийно ефективен стандарт.
Имотът се предлага на цена от 160 000 евро. За тази сума покупателят получава апартамент с две спални, две бани и площ от 83 кв.м, с покрита тераса и подземно паркомясто в затворена общност с обширни съоръжения. Мебелите подлежат на договаряне. Текущите разходи са конкретни: общностна такса от 148,70 евро месечно, данък върху имота (IBI) от 351,26 евро годишно и такса за боклук от 205,60 евро годишно. Съществуващият дългосрочен наем прави имота подходящ за инвестиционни цели с мигновен доход.
Общността Ал Андалус Таласа функционира като затворена резиденция с контролиран достъп в района Лас Салинас, на кратко разстояние от крайбрежната ивица на Вера Плая. Ежедневният ритъм тук е ориентиран към пешеходна достъпност: супермаркетът на 181 м и аптеката на 211 м позволяват пазаруването и ежедневните поръчки да се извършват пеша. Плажът Ел Пляясо, на около 687 м по права линия, е достижим за кратка разходка. Жилището само по себе си следва типичната за периода структура: хол с трапезария и голям преден прозорец, стъклена врата към покритата тераса, кухня с достъп до покрита помощна балконска зона с пералня, и коридор към баня и двете спални. Основната спалня има собствена баня и френски балкон. Общностните съоръжения, открити басейни, закрит закрит басейн с отопление, падел кортове, детска площадка и фитнес, определят характера на комплекса като целогодишна резиденция, а не само като летен комплекс. Наличието на подземно паркомясто в близост до блока улеснява придвижването с автомобил, докато автобусната спирка и службата за електрически велосипеди предлагат алтернативи за придвижване към Гаруча, Мохакар и други крайбрежни селища.
Районът Лас Салинас във Вера Плая съчетава крайбрежно положение с урбанизирана среда и ежедневни услуги в непосредствена близост. Супермаркетът на 181 м и аптеката на 211 м правят основните покупки възможни пеша. Локален бар и ресторант и автобусна спирка се намират на кратка разходка, като автобусните линии свързват района с града, плажовете и съседни крайбрежни местности като Гаруча и Мохакар. Станцията за електрически велосипеди пред общността предлага алтернативен начин за придвижване по крайбрежието. За по-специализирани нужди болницата е на 23 км, което изисква автомобил. Голф клубовете Дезърт Спрингс (4,5 км), Кортимо Гранде (15 км) и Агилон Голф (17 км) са достижимо с кратко пътуване с кола. Станцията за електрически автомобили на 121 м посочва, че районът разполага с модерна инфраструктура за електрическо транспорт. Обстановката е типична за крайбрежна общност: относително спокойна извън летния сезон, с повече активност през юли и август.
На картата се вижда позицията на имота в Лас Салинас, Вера Плая: супермаркет, аптека и станция за електрически велосипеди на пешеходно разстояние, плажът Ел Пляясо на около 687 м и връзките към Гаруча, Мохакар и вътрешността на провинция Алмерия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вера Плая заема крайбрежната зона на община Вера в провинция Алмерия, в източната част на Коста де Алмерия. Районът се намира между рибарското градче Гаруча и хълмистия бял град Мохакар, двата важни центъра в околността. Позицията предлага по-тиха и по-достъпна алтернатива на по-натоварените крайбрежни райони на юг, като същевременно запазва достъпа до услуги, плажове и голф съоръжения на кратко разстояние.
Плажът Ел Плаясо е на около 687 м по права линия, а Кала Маркес на 1,4 км и Плая де Лас Маринас-Болага на 3,1 км допълват крайбрежната достъпност. Голф клуб Дезърт Спрингс е на 4,5 км, с още две игрища (Кортимо Гранде и Агилон Голф) на съответно 15 и 17 км. Супермаркет (181 м), аптека (211 м) и станция за електрически автомобили (121 м) са в непосредствена близост. Болницата е на 23 км. Алмерия или Мурсия) с последващо пътуване по автомобилен път.
Вера Плая се намира в крайбрежната зона на провинция Алмерия, област с изключително много слънчеви часове годишно, една от най-слънчевите области в Европа. Климатът е средиземноморски с горещи, сухи лета и меки зими, което прави външния живот на терасата и край общностните басейни възможен през по-голямата част от годината. Теренът в района на Лас Салинас е равнинен, без значителни височинни разлики, което улеснява пешеходното и велосипедното придвижване. Позицията на апартамента на трети етаж с изглед към околния пейзаж и Средиземно море увеличава усещането за простор. Наблизо се намират и природните зони на пейзажа около река Антас и крайбрежните влажни зони, характерни за тази част от Коста де Алмерия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието при Вера Плая включва няколко плажа на кратко разстояние. Плаж Ел Пляясо, на около 687 м, е дълъг открит плаж с просторни пясъчни зони. Калa Маркес (1,4 км) и Плая де Лас Маринас-Болага (3,1 км) допълват възможностите за плажни дни. Голф играчите имат достъп до Дезърт Спрингс Голф Клуб на 4,5 км, известен игрив design в пустинен стил, както и до Кортимо Гранде (15 км) и Агилон Голф (17 км). В самата общност наличните падел кортове, открити басейни, закрит отопляван басейн и фитнес предлагат ежедневни спортни възможности без напускане на комплекса. Разположението на станцията за електрически велосипеди непосредствено пред общността прави велосипедни разходки по крайбрежието практична опция.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL262262
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID