דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, שטח בנוי של 83 מ"ר, בקומה השלישית בקומפלקס הסגור אל-אנדלוס תלאסה בשכונת לאס סאלינאס, ורה פלאיה, אלמריה. הבניין הושלם בסביבות 1970. הדירה כוללת מרפסת מקורה, מזגן בסלון ובחדר השינה הראשי, חניה תת-קרקעית פרטית, וכרגע מושכרת בחוזה ארוך טווח. החוף פלאיה אל פלאיאסו נמצא במרחק של כ-687 מטר. מחיר ההתחלה: 160,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים בקוסטה דל סול, ורה פלאיה מייצגת פרופיל שונה של שוק החוף הספרדי: מחירים נמוכים משמעותית למ"ר, תיירות פחות אינטנסיבית ואופי מקומי מובהק יותר. דירה של 83 מ"ר בכ-1,930 אירו למ"ר נמצאת מתחת לממוצע המקובל באזורים כמו מארבייה, אסטפונה או בנלמדנה, גם כאשר לוקחים בחשבון את גיל הבניין והיעדר תווית אנרגיה. בתוך אלמריה עצמה, ורה פלאיה מתחרה עם אזורים כמו מוחאקאר פלאיה וגארוצ'ה: מוחאקאר פלאיה מציעה אופי תיירותי עז יותר ומיקום למרגלות העיירה העתיקה, גארוצ'ה מציעה עיר נמל פעילה כל השנה, ואילו ורה פלאיה נוטה לכיוון מגורי חוף שקטים עם קהילה מעורבת של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים. מבחינת נכסי השקעה, חוזה השכירות הקיים מבדיל את הנכס מרוב ההצעות בשוק, שכן הוא מספק תזרים מיידי ללא תקופת חיפוש שוכרים, יתרון רלוונטי במיוחד לרוכשים בינלאומיים שאינם מנהלים את הנכס באופן אישי. מנגד, המרחק הגדול יחסית משדה התעופה וממרכזי התעסוקה הגדולים מגביל את קהל הרוכשים הפוטנציאלי לעומת נכסים מקבילים במאלגה או במורסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ורה פלאיה היא עיירת חוף בפרובינציית אלמריה, בדרום-מזרח אנדלוסיה. הדירה ממוקמת בשכונת לאס סאלינאס, במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט (181 מטר), בית מרקחת (211 מטר) ותחנת אוטובוס. עיר הנמל גארוצ'ה והעיירה מוחאקאר נמצאות בנסיעה קצרה לאורך החוף.
הדירה מתאימה פונקציונלית למגורים של שניים עד ארבעה אנשים: שני חדרי שינה נפרדים, שני חדרי רחצה מלאים כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, מטבח מאובזר, מרפסת שירות מקורה עם מכונת כביסה, ומרפסת מקורה לישיבה ואוכל. הקומפלקס כולל בריכות, חדר כושר ומגרשי פאדל.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 לערך, ולא בפרויקט בבנייה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי מבחינה פיזית, אך נמצאת כרגע תחת חוזה שכירות ארוך טווח פעיל. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי ומבוסס על נתוני הרישום.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או גג פרטי. אין מדובר בבנייה חדשה ואין מידע זמין על תווית אנרגיה. הגישה לדירה למגורים עצמאיים מותנית בהסדרת חוזה השכירות הקיים. הרהיטים ניתנים למשא ומתן ואינם כלולים אוטומטית.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש נכס השקעה עם הכנסה חודשית מיידית: חוזה השכירות ארוך הטווח הקיים מאפשר המשך תזרים מהיום הראשון ללא צורך בחיפוש שוכרים. שנית, רוכש המתכנן מעבר עתידי לספרד שמעוניין להחזיק נכס בחוף עם תשואה בתקופת ההמתנה. שלישית, רוכש המחפש דירת חוף עונתית או קבועה בקומפלקס עם שירותים משותפים נרחבים, בתקציב של פחות מ-200 איקרו לאלף. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה, בריכה פרטית, או אכלוס מיידי ללא תלות בחוזה קיים. כמו כן, מי שזקוק לקרבה לשדה תעופה בינלאומי גדול צריך לקחת בחשבון שהנסיעה לשדה התעופה ארוכה יחסית. היעדר מידע על תווית אנרגיה וגיל הבניין מחייבים בדיקה טכנית לפני רכישה.
הדירה היא נכס קיים משנות השבעים, עם מאפייני בנייה מהתקופה ההיא: מבנה מסיבי, תכנון מרחבים מסורתי עם סלון נפרד ומטבח סגור. מתוך התיאור והתמונות עולים מספר פרטי גימור: משטחי עבודה מגרניט במטבח עם ארונות אחסון רבים, אריחים כחולים במטבח, ארונות מובנים בשני חדרי השינה, וחלון גדול בקדמת הסלון. מיזוג האוויר מותקן בסלון ובחדר השינה הראשי בלבד, ולא בחדר השינה השני. חדר הרחצה המשפחתי הוא מקלחת, ואילו חדר הרחצה הצמוד משמש את חדר השינה הראשי. חיבורים למים ולחשמל עירוניים קיימים, וטלפון ואינטרנט אפשריים. מכיוון שמדובר בבנייה מ-1970 לערך, רוכשים נוהגים להזמין סקר טכני עצמאי לבדיקת חיבורי חשמל, איטום, צנרת ובידוד תרמי, שכן אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על שיפוצים מקיפים.
המחיר המבוקש הוא 160,000 אירו עבור דירה של 83 מ"ר בנויים, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חניה תת-קרקעית פרטית. מחיר זה משקף כ-1,930 אירו למ"ר. עלויות שוטפות ידועות: דמי קהילה של 148.70 אירו לחודש, מס רכוש (IBI) של 351.26 אירו לשנה ודמי אשפה של 205.60 אירו לשנה. הדירה מושכרת כרגע בטווח ארוך, ולכן זמינותה לאכלוס עצמאי תלויה בתנאי חוזה השכירות הקיים.
הדירה ממוקמת בקומה השלישית של קומפלקס סגור עם ניהול מרוכז. שגרת היום-יום סובבת סביב שילוב של מגורים מרוכזים וגישה רגלית לשירותים: הסופרמרקט במרחק של כ-180 מטר ובית המרקחת כ-210 מטר, כך שקניות בסיסיות אינן דורשות רכב. תחנת האוטובוס הסמוכה מחברת לחופים, לעיר ורה ולערים השכנות גארוצ'ה ומוחאקאר, ושירות השכרת אופניים חשמליים פועל מחוץ לקומפלקס. הדירה עצמה מאורגנת סביב סלון-פינת אוכל עם חלון גדול, מרפסת מקורה עם נוף לקהילה, לנוף ולים התיכון, ומטבח נפרד עם משטחי גרניט. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומרפסת ז'ולייט. תושבים בקומפלקס עושים שימוש בבריכות החיצוניות, בבריכה המחוממת הפנימית, בחדר הכושר ובמגרשי הפאדל. שעת הערב במרפסת עם נוף לים, כפי שמופיע גם בתמונות הלילה של הנכס, היא דוגמה לשימוש האופייני במרחב זה.
החיים באזור לאס סאלינאס מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט ב-181 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, נקודת טעינה לרכב חשמלי ב-121 מטר, ובר-מסעדה מקומי במרחק הליכה קצר. החוף הקרוב, פלאיה אל פלאיאסו, נמצא בכ-687 מטר, הליכה של כעשר דקות. שני חופים נוספים, קאלה מארקיס (1.4 ק"מ) ופלאיה דה לאס מארינאס-בולאגה (3.1 ק"מ), מרחיבים את האפשרויות. המרחק לבית החולים הוא 23 ק"מ, מה שאומר ששירותים רפואיים משמעותיים דורשים נסיעה ברכב או באוטובוס. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר במבקרים, ואילו מחוץ לעונה הוא שקט יותר, דפוס אופייני ליישובי חוף באלמריה. תחבורה ציבורית כוללת קווי אוטובוס לורה, לחופים וליישובים השכנים, והשכרת אופניים חשמליים זמינה מחוץ לקומפלקס.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלאס סאלינאס, ורה פלאיה, ביחס לחוף אל פלאיאסו במערב, לחופים החלופיים בדרום ולמגרש הגולף Desert Springs בצפון-מזרח. מומלץ לשים לב לצפיפות השירותים ברדיוס הליכה סביב הנכס, תכונה שמאפיינת את המיקום הזה בקטע החוף של אלמריה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ורה פלאיה ממוקמת בין גארוצ'ה למוחאקאר לאורך חוף אלמריה, כ-90 ק"מ מהעיר אלמריה. העיירה ורה עצמה, עם שירותים עירוניים מלאים ושוק שבועי מוכר, נמצאת במרחק נסיעה קצרה פנימה. המיקום משלב אופי של יישוב חוף שקט יחסית עם גישה לשני יישובים גדולים יותר. מוחאקאר, עם העיר העתיקה ההררית שלה, וגארוצ'ה, עם נמל הדיג וטיילת החוף, משלימים את ההיצע האזורי.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף פלאיה אל פלאיאסו, 687 מטר; קאלה מארקיס, 1.4 ק"מ; פלאיה דה לאס מארינאס-בולאגה, 3.1 ק"מ. מגרשי גולף: Desert Springs Golf Club ב-4.5 ק"מ, Cortijo Grande ב-15 ק"מ ו-Aguilón Golf ב-17 ק"מ. בית חולים, 23 ק"מ. המרחק לשדה התעופה גדול יחסית (כ-99 ק"מ לפי הנתון), כלומר נסיעה של כשעה עד שעה וחצי בהתאם ליעד, נתון שיש לשקול בנסיעות תכופות לחו"ל. ברמה המקומית, רוב הצרכים היומיומיים מכוסים ברגל או באופניים.
ורה פלאיה שוכנת על מישור החוף של אלמריה, אזור המאופיין באקלים צחיח למחצה עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה וכמות משקעים נמוכה מאוד. עונת הרחצה נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, עם טמפרטורות מים נוחות בקיץ. השטח מישורי ברובו, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בין הנכס לחוף, מה שהופך את ההליכה לים לנוחה. מזג האוויר היבש והנוף הפתוח לכיוון הים והכפר משפיעים על אופי השהייה במרפסת לאורך רוב השנה. בשעות הקיץ החמות מספקים המרפסת המקורת והמיזוג בסלון ובחדר השינה הראשי הגנה תרמית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף המרכזי של האזור, פלאיה אל פלאיאסו, הוא חוף ארוך ורחב המשתרע מורה פלאיה, במרחק הליכה מהנכס, ומוכר גם כאזור ידידותי לנודיזם בחלקו. קאלה מארקיס ופלאיה דה לאס מארינאס-בולאגה מוסיפים חופים חלופיים בטווח של 1.4 עד 3.1 ק"מ. לחובבי גולף, Desert Springs Golf Club נמצא ב-4.5 ק"מ בלבד, אחד ממגרשי המדבר המוכרים באלמריה. בתוך הקומפלקס עצמו זמינות בריכות חיצוניות, בריכה מחוממת מקורה, חדר כושר, מגרשי פאדל ומגרש משחקים לילדים, כך שפעילות ספורטיבית שוטפת אינה דורשת יציאה מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
ורה פלאיה ממוקמת בין גארוצ'ה למוחאקאר לאורך חוף אלמריה, כ-90 ק"מ מהעיר אלמריה. העיירה ורה עצמה, עם שירותים עירוניים מלאים ושוק שבועי מוכר, נמצאת במרחק נסיעה קצרה פנימה. המיקום משלב אופי של יישוב חוף שקט יחסית עם גישה לשני יישובים גדולים יותר. מוחאקאר, עם העיר העתיקה ההררית שלה, וגארוצ'ה, עם נמל הדיג וטיילת החוף, משלימים את ההיצע האזורי.
Ref: VL262262
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID