Ez a kéthálószobás, két fürdőszobás, 83 m²-es lakás Vera Playán, Almería tartományban található, a Las Salinas körzetben, az Al Andalus Thalassa zárt lakóközösség harmadik emeletén. A komplexum közös medencéket, fedett meleg vizű medencét, edzőtermet, padelpályákat és gyermekeknek játszóteret kínál, valamint az lakáshoz tartozó föld alatti parkolóhely. A Playa El Playazo strand körülbelül 700 méterre fekszik, a boltok és gyógyszertár gyalog elérhetők. A lakás jelenleg hosszú távú bérbe van, ami bérbeadási jövedelmet biztosít. Az épület 1970 körül készült el (indicatív), a tulajdon ára 160 000 eurótól indul.
Vera Playa elhelyezkedése a Costa Almería régióban eltér a jobban ismert Costa del Sol és Costa Blanca piacoktól, és ez a különbség árazásban, évszakos dinamikában és vevőkörben egyaránt megmutatkozik. Míg a Costa del Sol nyugati felén, Marbella, Estepona környékén, a hasonló méretű, zárt közösségi lakások ára jellemzően lényegesen magasabb szinten mozog, addig Vera Playa a 160 000 eurós belépési árral a kéthálószobás, közösségi létesítményekkel rendelkező szegmensben alacsonyabb árkategóriát képvisel. Ugyanez a helyi piac belül is érvényesül: Mojácar Playa és Garrucha környékén a tengerparti lakások árai hasonló vagy enyhén magasabb sávban mozognak, attól függően, hogy az épület kora és a közvetlen strandtávolság hogyan alakul. A Vera Playa-i Las Salinas körzet előnye a gyalogos ellátás: a bolt 181 méterre, a gyógyszertár 211 méterre van, ami a régió több tengerparti negyedéhez képest sűrűbb szolgáltatási hálót jelent. A golf-orientált vevők számára a Desert Springs Golf Club 4,5 km-re való közelsége összevethető a Cuevas del Almanzora környéki golf-lakóparkok pozicionálásával, ott azonban jellemzően újabb építésű, magasabb árszintű ingatlanok dominálnak. A repülőtér-kapcsolat a régió gyenge pontja: míg a Costa del Sol esetén Málaga repülőtere 45-60 perc alatt elérhető, addig itt a légi kapu jelentős távolságra van, ami a gyakori nemzetközi ingázók számára a Alicante vagy Málaga repülőtér felé irányuló hosszabb autós utat jelent. A régió klímája, kevés csapadék, magas napsütéses óraszám, a Costa del Sol-lal összehasonlítható, a nyári hőséget a tengeri szél mérsékli. Összességében Vera Playa azoknak a piaci szegmensnek felel meg, ahol a gyalogos tengerparti elérés és a teljes körű közösségi létesítmények alacsonyabb belépési áron érhetők el, a hírnév és a nemzetközi repülőtér-kapcsolat rovására.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Vera Playa városias tengerparti környezetében helyezkedik el, ahol az alapvető szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral elérhetők. A szupermarket 181 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, az elektromos autó töltő 121 méterre található. A Playa El Playazo strand kb. 700 méterre fekszik. A régió repülőtere jelentős távolságra van, ezért a mobilitás helyi közlekedésre vagy autóra támaszkodik.
A lakás két hálószobával, két fürdőszobával, fedett terasszal és légkondicionálóval rendelkezik a nappaliban és a fő hálószobában. A funkcionális elrendezés nappali-étkezőt, teljesen felszerelt konyhát, gondnoki erkélyt és beépített tárolókat tartalmaz. A közösségi létesítmények, medencék, edzőterem, padelpályák, napi rekreációs lehetőséget kínálnak a komplexumon belül.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1970 körül készült el, a lakás készen áll, azonnal lakható vagy átadható. Az adatok szerint az ingatlan jelenleg hosszú távú bérleti szerződéssel terhelt, ami a vételár időpontjában rögzített bérleti jövedelmet jelent. A bútorozás tárgyalás kérdése. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva az adatbázisban.
A projekt nem kínál privát medencét, privát kertet vagy úszómedencés exkluzív zónát; a medence közösségi használatú. Az épület kora (1970 körül) azt jelenti, hogy nem új építésű szabványok szerinti szigetelésről és energiahatékonyságról beszélünk. Kórház 23 km-re található, a nemzetközi repülőtér jelentős távolságra van. Az adatbázis szerint lift vagy akadálymentesítés nincs explicit módon feltüntetve.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő törekvései a következők egyikére vagy többre irányulnak. Elsősorban befektetők számára, akik azonnali bérleti jövedelmet keresnek: a meglévő hosszú távú bérleti szerződés a tulajdonváltás után folytatódó cashflow-t jelent, és a 160 000 eurós belépési ár viszonylag alacsony küszöb a spanyol tengerparti piacon. Másodszor, olyan vásárlók számára, akik egy teljes körűen felszerelt zárt közösséget keresnek kedvező árpon, medencék, edzőterem, padelpályák egy havi 148,70 eurós közösségi díj ellenében. Harmadszor, olyan partikus felhasználók számára, akik gyalogos elérhetőségű tengerparti helyet keresnek autófüggőség minimalizálásával: a bolt, a gyógyszertár és a strand mind gyalog elérhető. A lakás kevésbé illeszkedik olyan keresési profilokhoz, ahol új építésű energetikai szabványok, privát medence vagy kert, vagy nagyobb lakóterület a fő szempont. Az épület kora és a nem explicit módon feltüntetett akadálymentesítés szintén mérlegelendő tényező azok számára, akik számára a mobilitás prioritás. A repülőtér távolsága (jelentős, adatbázis szerint 999 km-ként jelölve) miatt a gyakori nemzetközi ingázás esetén a repülőtéri elérés hosszabb utat jelent.
A lakás belső kialakítása a dokumentált adatok szerint a következő elemeket tartalmazza. A konyha teljesen felszerelt, gránit munkalappal, bőséges tárolószekrénnyel és tágas munkafelülettel; külön fedett gondnoli erkély szolgálja a háztartási gépek elhelyezését, jelenleg a mosógéppel. A nappali-étkező tágas, nagy első ablakkal, amely a kilátást keretezi, és üvegajtóval nyílik a fedett teraszra. A fő hálószoba beépített tárolóval, saját fürdőszobával és Juliet-erkéllyel rendelkezik; a második hálószoba ikrafektetésű, beépített szekrényekkel. A családi zuhanyzó a nappaliból nyíló kis előszobából érhető el. Légkondicionáló a nappaliban és a fő hálószobában van telepítve. Az épület 1970 körül készült, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti és energetikai szabványok a korabeli előírásoknak felelnek meg; energiahatékonysági címke nincs megadva az adatbázisban. A közművek: vezetékes víz és vezetékes elektromos hálózat, telefon- és internetcsatlakozás lehetősége. A parkolás föld alatti, privát kijelölt hely a lakás közelében. A képanyag alapján a konyha kék csempés, modern megjelenésű; a teraszok bútorozottak és tengerre néző kilátást biztosítanak. A közös terek, udvarok, medence környéke, a képek szerint rendezett állapotúak. Az épület állapotáról, esetleges felújítási igényről helyszíni szemle ad pontos képet.
A lakás ára 160 000 eurótól indul, ami 83 m²-es bruttó területre és két hálószobás, két fürdőszobás elrendezésre vonatkozik. Ez az ár tartalmazza a közösségi létesítmények használatát és a föld alatti parkolóhelyet. A futó költségek adatlap szerint: közösségi díj havonta 148,70 euró, IBI ingatlanadó évente 351,26 euró, hulladékdíj évente 205,60 euró. A bútorozás tárgyalás tárgyát képezi. A lakás jelenleg hosszú távú bérleti szerződéssel terhelt, ami azonnali havi bérleti jövedelmet jelent a vevő számára, amennyiben a szerződés feltételei ezt lehetővé teszik.
A mindennapi élet ebben a Vera Playa-i lakásban a közösségi környezet és a gyalogos elérhetőség köré szerveződik. A reggel a fedett teraszon kezdődhet, ahonnan a közösség kertjeire és a távolban a Földközi-tengerre nyílik kilátás. A szupermint 181 méterre van, így a napi bevásárlás gyalog megoldható; a gyógyszertár 211 méterre, a buszmegálló a közösség közelében található, Garrucha és Mojácar irányába kapcsolatot biztosítva. A lakás belső elrendezése a nappali-étkezőből nyílik, ahonnan üvegajtó vezet a fedett teraszra. A konyha gránit munkalappal és bőséges tárolóhellyel rendelkezik, külön gondnoki erkéllyel a mosógép számára. A két hálószobából a fő hálószoba saját fürdőszobával és Juliet-erkéllyel rendelkezik, a második hálószoba beépített szekrénnyel. A harmadik emeleti pozíció kilátást biztosít, miközben megközelítése lépcsőzéshez köthető, amennyiben az adatbázis nem tüntet fel liftet. A közösségi létesítmények, kültéri medencék, fedett meleg vizű medence, edzőterem, padelpályák, játszótér, egész éves használatot tesznek lehetővé. Az elektromos kerékpárkölcsönző a közösség bejáratánál található, ami a tengerparti környezet felfedezését autó nélkül is lehetővé teszi. A nyári hónapokban a környék turisztikai jellege erősödik, míg télen nyugodtabb ritmus jellemző, ez a szezonalitás meghatározza a helyi szolgáltatások nyitvatartását és a környék forgalmát.
A Vera Playa-i mindennapokat a gyalogos skálájú tengerparti környezet határozza meg. A lakástól a szupermint 181 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, az elektromos töltő 121 méterre található, a napi alapellátás néhány perc sétán belül elérhető. A Playa El Playazo strand kb. 700 méterre fekszik, ami száraz időben 8-10 perc sétának felel meg; a Cala Marqués 1,4 km-re, a Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km-re. A közeli buszmegálló Vera városába, a strandokra és a szomszédos tengerparti településekre, Garrucha, Mojácar, biztosít kapcsolatot. Az elektromos kerékpárkölcsönző a közösség bejáratánál új szolgáltatásként működik, ami a 3-5 km-es távolságú célpontokat autó nélkül elérhetővé teszi. Egészségügyi ellátás: kórház 23 km-re, ami autós utat igényel. A golf három pályán elérhető: Desert Springs 4,5 km-re, Cortijo Grande 15 km-re, Aguilón Golf 17 km-re. A régió éghajlata mediterrán, forró nyarakkal és enyhe telekkel, ami a mediterrán életmód egész éves gyakorlását teszi lehetővé; a szezonalitás azonban érezhető: nyáron a turizmus erősödik, télen a település nyugodtabb.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Vera Playán, a Las Salinas körzetben. A piros jelölés körül láthatók a kulcsfontosságú pontok: a strand 700 méterre, a bolt és a gyógyszertár gyalogtávolságra, a golfpálya és a kórház autós távolságban. A terep sík, ami a gyalogos és kerékpáros mobilitást támogatja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Vera Playa Almería tartomány keleti partvidékén helyezkedik el, Mojácar és Garrucha között. A pozíció a Costa Almería régió része, amely kevésbé nemzetközileg ismert, mint a Costa del Sol, ami a gyalogos elérhetőségű tengerparti lakásokra alacsonyabb árszintet eredményez. A szomszédos Garrucha halászváros és kikötő, Mojácar pedig fehéren mosott település a hegyoldalban, mindkettő buszjárattal elérhető. A régióközpont, Almería városa és repülőtere jelentős távolságra van délre.
A környék kulcsfontosságú létesítményei egyenes vonalban mérve: a Playa El Playazo strand 687 méterre, a Cala Marqués 1,4 km-re, a Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km-re fekszik. A golf játékosok számára a Desert Springs Golf Club 4,5 km-re található, kb. 5-7 perc autóútra, , míg a Cortijo Grande 15 km-re és az Aguilón Golf 17 km-re. A kórház 23 km-re van, ami kb. 25-30 perc autóútnak felel meg; sürgősségi ellátás tekintetében ez a távolság tervezési tényező. A nemzetközi repülőtér jelentős távolságra van; a gyakori légi utazók számára a kiszervezett transzfer vagy a bérleti autó a realitás. Helyi mobilitás szempontjából a buszmegálló és az elektromos kerékpárkölcsönző a közösség közvetlen közelében vannak, ami csökkenti az autófüggőséget a napi tevékenységekben.
Vera Playa Almería tartomány keleti partvidékén fekszik, tengerszint közeli magasságban, sík vagy enyhén hullámos terepen, a domborzat miatt nincs jelentős szintkülönbség a lakás és a strand között. Az Almería-i partvidék éghajlata az egyik szárazabb és napsütöttebb mediterrán zóna Spanyolországban: a nyarak forróak és kevés csapadékkal járnak, a telek enyhék, ritkán cooling 10 °C alá. Ez a klíma a májustól októberig terjedő úszási szezont támogatja, amit a közösség fedett, meleg vizű medencéje egész évre kiterjeszt. A tenger közelsége (kb. 700 m) mérsékli a nyári hőmérséklet-extremumokat. A környék természeti látnivalói közé tartoznak a Cabo de Gata-Níjar természeti park tájai távolabb, valamint a helyi tengerparti sáv természetes állapotú szakaszai. A levegő minőségét a tengeri szél és a viszonylag alacsony ipari sűrűség kedvezően befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a környék fő rekreációs erőforrását képezik. A Playa El Playazo 687 méterre fekszik, ez egy hosszú, homokos tengerparti szakasz, amely Vera Playa ismert partsávja. A Cala Marqués 1,4 km-re, egy kisebb, öblösebb partszakasz, a Playa de Las Marinas-Bolaga pedig 3,1 km-re található. A zászlós (Blue Flag) minősítés az adatbázisban nem explicit módon feltüntetett strandonként, ezért ezt a helyszíni vagy hivatalos forrásokból érdemes ellenőrizni. A sportolási lehetőségek a közösségen belül és kívül egyaránt jelen vannak: a komplexumban padelpályák, edzőterem és medencék; 4,5 km-re a Desert Springs Golf Club, amely nemzetközileg ismert pálya. A tengerparti sétányok és a sík terep a kerékpórozást és a nordic walkingot támogatják; az elektromos kerékpárkölcsönző a közösség előtt található.
Forrás: OpenStreetMap
Vera Playa Almería tartomány keleti partvidékén helyezkedik el, Mojácar és Garrucha között. A pozíció a Costa Almería régió része, amely kevésbé nemzetközileg ismert, mint a Costa del Sol, ami a gyalogos elérhetőségű tengerparti lakásokra alacsonyabb árszintet eredményez. A szomszédos Garrucha halászváros és kikötő, Mojácar pedig fehéren mosott település a hegyoldalban, mindkettő buszjárattal elérhető. A régióközpont, Almería városa és repülőtere jelentős távolságra van délre.
Ref: VL262262
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID