Bu daire, İspanya'nın Almería eyaletindeki Vera Playa kıyı bölgesindeki Las Salinas mahallesinde, Al Andalus Thalassa adlı kapalı site içinde yer alır. Üçüncü kattaki 83 m²'lik konut, iki yatak odası, iki banyosu, özel terası ve yer altı otopark yerini içerir. Site, ortak yüzme havuzları, kapalı ısıtmalı havuz, spor salonu ve padel kortları gibi olanaklar sunar. Playa El Playazo plajına düz hatla yaklaşık 687 metre mesafede bulunur. Daire halihazırda uzun dönemli kiraya verilmiştir; bu durum satın alma sürecinde dikkate alınması gereken fiili bir koşuldur.
Vera Playa, Costa Almería'nın doğu kesiminde, Garrucha ve Mojácar ile komşu bir pazar konumundadır. Bölge, Costa del Sol veya Costa Blanca gibi uluslararası bilinirliği yüksek kıyılardan farklı olarak daha küçük ölçekli, fiyat düzeyi düşük ve mevsimsel dalgalanması belirgin bir profil taşır. 160.000 €'luk bu daire, iki yatak odalı, iki banyolu ve site olanaklı bir konut olarak bölge içinde giriş seviyesi-arası bir fiyat noktasındadır; Costa del Sol'un Benalmádena veya Fuengirola gibi noktalarında eşdeğer donanımlı daireler tipik olarak belirgin şekilde daha yüksek fiyat aralığındadır. Komşu Mojácar Playa, turizm yoğunluğu ve engebeli topografyasıyla farklı bir kullanım karakteri sunar; Garrucha ise balıkçı limanı ve kasaba dokusuyla daha yerel bir profildir. Vera Playa'nın düz topografyası ve Las Salinas bölümündeki servis yoğunluğu, yürünebilirlik açısından bu komşulara göre avantaj sağlar. Mevcut uzun dönemli kira sözleşmesi, mülkü yatırım amaçlı alıcılar için doğrudan gelir üreten bir varlık hâline getirir; aynı bölgedeki boş teslim yeni yapım dairelerle karşılaştırıldığında bu, fiyat ve kullanım şekli açısından ayrıştırıcı bir unsurdur. Dezavantaj tarafında, 1970 yapımı bina yaşı ve bölgesel havaalanı mesafeleri, daha yeni veya daha merkezi konumlu alternatiflere göre planlama gerektiren noktalardır. Golf odaklı kullanıcılar için Desert Springs'in 4,5 kilometrelik mesafesi, bölge içi benzer konumlar arasında yakın sayılır. Genelde, bu konut bölgede düşük giriş maliyetli, kira gelirli ve yürünebilir konumlu bir profil tanımlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Vera Playa'nın kentsel dokusunda, süpermarkete 181 metre ve eczaneye 211 metre mesafede yer alır. Playa El Playazo plajına yürüme mesafesindedir. Bölge hattı otobüs durağı site yakınındadır ve Garrucha ile Mojácar'a bağlantı sağlar. En yakın hastane 23 kilometre uzaklıktadır; bu mesafe günlük yaşamı etkilemez ancak acil durumlarda araç gerektirir.
Konut, oturma odası ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak, granit tezgahlar, gömme dolaplar ve her iki yatak odasında depolama alanı sunar. Ana yatak odasında suite banyo ve Juliet balkonu bulunur. Klima oturma odası ile ana yatak odasında mevcuttur. Kapalı utility balkonunda çamaşır makinesi yer alır. Bu düzen, iki kişilik kalıcı kullanım veya misafirli kullanım için fonksiyonel bir taban sağlar.
Bu konut yeni yapım değildir; bina 1970 yılında tamamlanmıştır (indicatief) ve halihazırda teslim edilebilir durumdadır. Bu, inşaat riski veya bekleme süresi olmadan mevcut durumuyla devralınan bir mülk anlamına gelir. Bitiş durumunda yenileme ihtiyacı olup olmadığı görülerek değerlendirilmelidir. Mevcut uzun dönemli kira sözleşmesi mülkün kullanımını şu anda sınırlar.
Mülk özel bahçe, özel havuz veya bağımsız giriş sunmaz; havuz ve spor tesisleri ortak kullanımdadır. Halihazırda uzun dönemli kiracı tarafından kullanılmaktadır; bu, satın alma sonrası kısa süreli kişisel kullanımı engeller. Deniz manzarası kısmi ve uzak mesafelidir, doğrudan sahil cephesi değildir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Ev eşyaları müzakere konusudur ve sabit fiyatla dahil değildir.
Bu mülk belirli durumlara uygundur. Halihazırda kiracılı olması, aylık kira geliriyle başlamak isteyen yatırım odaklı alıcılar için doğrudan ilgilidir; alıcı, mevcut sözleşme şartlarını ve kira seviyesini satış öncesi incelemelidir. Düşük giriş fiyatlı, kira geliri üreten bir Avrupa konut varlığı arayan alıcılar bu profille örtüşür. İkinci grup, Vera Playa'da araç bağımlılığı düşük, yürünebilir bir konumda bakım maliyeti sınırlı bir konut arayan kullanıcılardır; süpermarket, eczane ve plajın yürüme mesafesi bu ihtiyacı karşılar. Üçüncü grup, site olanaklarından (yüzme havuzları, kapalı ısıtmalı havuz, spor salonu, padel) yıl boyu yararlanmak isteyen kullanıcılar için bu profil uygundur. Buna karşın, anında kişisel kullanım arayan alıcılar için mevcut kira sözleşmesi bir engeldir. Denize sıfır cephe, özel havuz veya geniş özel dış alan bekleyenler için bu mülk uygun değildir; manzara kısmi ve uzaktır. Tam zamanlı oturum planlayanlar, 23 kilometre uzaklıktaki hastane mesafesini ve kış aylarında azalan yerel hizmet kapasitesini hesaba katmalıdır. Elektrikli araç sahibi kullanıcılar için 121 metredeki şarj istasyonu pratik bir avantajdır.
Daire 1970 tarihli bir binada yer aldığından, malzeme ve teknik durum yeni yapım projelerden farklı bir çerçevede değerlendirilmelidir. Mutfak granit tezgah ve yeterli dolap hacmiyle donatılmıştır; mavi fayans detayı görsel kayıtlarda görünür. Her iki yatak odasında gömme dolap mevcuttur; bu, 83 m²'lik brüt alanda depolama kapasitesini artırır. Klima ünitesi oturma odası ve ana yatak odasına kurulmuştur; ikinci yatak odasında soğutma bulunmaz. Isıtma sistemine dair veri belirtilmemiştir; kapalı site havuzu dışında kış konforunun nasıl sağlandığı yerinde kontrol edilmelidir. Altyapı bağlantıları mevcuttur: şebeke suyu, şebeke elektriği; telefon ve internet bağlanabilir durumdadır. Çamaşır makinesi kapalı utility balkonda yer alır. Bina yaşı göz önüne alındığında, pencere doğramaları, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı ve ısı yalıtımı gibi kalemlerin güncel durumu teknik muayene ile doğrulanmalıdır; enerji sertifikasyon verisi bu ilanda sunulmamıştır. Site genelinde ortak alanların bakımı aylık 148,70 € katkı payıyla yürütülür. Yer altı otopark, aracın hava koşullarından korunmasını sağlar.
İlan fiyatı 160.000 €'dan başlar. Bu fiyata dahil olanlar iki yatak odalı, iki banyolu 83 m²'lik daire ile yer altı otopark yeridir; ev eşyaları müzakereye tabidir. Daire 1970 yapımıdır ve mevcut durumda kiracılıdır; bu iki unsur, bölgedeki yeni yapım ve boş teslim dairelerle fiyat karşılaştırmasında belirleyici faktörlerdir. Devam eden maliyetler bilinmektedir: aylık ortak gider 148,70 €, yıllık IBI emlak vergisi 351,26 € ve atık ücreti 205,60 €. Bu kalemler toplamda yıllık yaklaşık 2.335 € sabit yük oluşturur ve getiri hesaplamalarına eklenmelidir.
Al Andalus Thalassa, Vera Playa'nın Las Salinas bölümünde konumlanmış, girişi kontrollü bir sitedir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek şekillenir: süpermarket 181 metre, eczane 211 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 121 metre mesafededir. Site çıkışındaki bar ve restoran ile otobüs durağı, temel ihtiyaçların çoğunu araç gerektirmeden karşılar. Dairenin düzeni günlük ritme uygundur: oturma odasındaki geniş pencere ve cam kapı kapalı terasa açılır; mutfak oturma alanına bitişiktir ve arka tarafta çamaşır bölümü bulunan utility balkona erişim verir. Ana yatak odası suite banyo ile ayrı bir alan oluştururken, ikinci yatak odası hol üzerinden erişilir. Aylık ortak giderler 148,70 € olup site havuzları, kapalı ısıtmalı havuz, spor salonu, padel kortları ve çocuk oyun alanlarının bakımını kapsar. Yer altı otopark alanı daireye yakın konumlandırılmıştır. Bölge, yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk yaşar; kış aylarında ise nüfus belirgin şekilde azalır. Bu mevsimsel dalgalanma, ortak tesislerin kullanım yoğunluğunu ve çevredeki işletmelerin açıklık saatlerini doğrudan etkiler. Halihazırdaki uzun dönemli kira, mülkün şu an投资 amaçlı kullanıldığını gösterir; alıcı bu sözleşmenin şartlarını sürece dahil etmelidir.
Vera Playa, Almería'nın doğu kıyısında, Garrucha ve Mojácar arasında yer alan bir kıyı yerleşimidir. Las Salinas bölümü, temel hizmetlerin yürüme mesafesinde toplandığı kentsel bir dokuya sahiptir: market 181 metre, eczane 211 metre, elektrikli bisiklet kiralama noktası site çıkışındadır. Playa El Playazo'ya düz hatla 687 metre mesafe, pratikte 10-15 dakikalık bir yürüyüşe karşılık gelir. Otobüs durağı site yakınında olup Vera kasabasına, plajlara ve komşu kıyı yerleşimlerine bağlantı sunar. Site içi kullanım, padel kortları, çocuk oyun alanları, açık havuzlar ve kapalı ısıtmalı havuz çevresinde şekillenir; bu çeşitlilik yıl boyu ikamet edenler için ek hareket alanı sağlar. Golf oyuncuları için Desert Springs Golf Club 4,5 kilometre mesafededir; Cortijo Grande 15 kilometre, Aguilón Golf 17 kilometre uzaklıktadır. Bölgenin karakteri mevsimseldir: yazın nüfus ve hizmet kapasitesi artar, kışın sakinleşir. Araç sahipliği zorunlu olmamakla birlikte, hastane (23 km), büyük alışveriş ve bölgesel seyahatler için pratiktir. Bölge hattı havaalanı mesafesi yüksektir; bu, uluslararası seyahat sıklığı yüksek kullanıcılar için planlama unsuru olarak öne çıkar.
Harita, konutun Las Salinas bölümündeki konumunu; Playa El Playazo'ya (687 m), süpermarkete (181 m), eczaneye (211 m) ve otobüs durağına olan yürüme mesafelerini gösterir. Desert Springs Golf Club (4,5 km) ile Garrucha ve Mojácar yönündeki bağlantılar da görünürdür. Bu yakın çevre, Vera Playa'nın günlük yaşamın yürüyerek kurulduğu kentsel dokusunu yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Vera Playa, Almería'nın doğu kıyısında Vera belediyesine bağlı bir kıyı yerleşimidir ve Garrucha (kuzeydoğu) ile Mojácar (güneydoğu) arasında yer alır. Bölge, Costa Almería olarak bilinen kıyı şeridinin bir parçasıdır; Murcia yönüne doğru Águilas, batıya doğru则是 Cabo de Gata doğal parkı uzanır. Konum, Roquetas de Mar veya Almería şehir merkezinden daha küçük ölçekli ve sakin bir pazar profiline işaret eder. Fiyat düzeyi de bu konumu yansıtır; 160.000 €'luk giriş noktası, daha bilinen Costa del Sol kıyılarındaki eşdeğer iki yatak odalı dairelerin tipik aralığının altındadır.
Playa El Playazo plajına 687 metre, Cala Marqués'a 1,4 kilometre ve Playa de Las Marinas-Bolaga'ya 3,1 kilometre mesafe bulunur; üç plaj da araçla veya bisikotle kısa sürede ulaşılabilir menzildedir. Golf tarafında Desert Springs Golf Club 4,5 kilometre ile en yakın seçenektir. Vera kasaba merkezi otobüs hattıyla bağlantılıdır; Garrucha ve Mojácar komşu kıyı yerleşimleri aynı hat üzerinden erişilir. Sağlık hizmetleri açısından en yakın hastane 23 kilometre uzaklıktadır ve araç gerektirir. Bölgeye hava yoluyla ulaşım uzun mesafelidir; havaalanı mesafesi verisi 999 kilometre olarak işaretlenmiştir ve pratikte Almería veya Murcia havaalanları üzerinden planlama yapılması gerekir. Bu mesafeler, konumun günlük yaşam açısından yeterince kompakt, ancak bölgesel ölçekte araç bağımlılığı bulunan bir profil çizdiğini gösterir.
Vera Playa, Akdeniz kıyısında deniz seviyesine yakın, düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüme ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Almería eyaleti, İspanya'nın en çok güneş alan bölgeleri arasındadır; yıllık ortalama 3.000 saate yaklaşan güneş süresi kaydedilir. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılımandır; kıyı konumu gece-sıcaklık farkını yumuşatır. Deniz sezonu genellikle mayıstan ektime kadar uzar; site içi kapalı ısıtmalı havuz bu sezonun dışında yüzebilme olanağı sağlar. Bölgedeki hakim rüzgar koşulları plaj kullanımını mevsim içinde etkileyebilir. Arka kesimde Sierra de Cabrera ve Cabo de Gata doğal alanları yürüyüş ve kıyı dışı aktiviteler için erişilebilir menzildedir. Kurak iklim, su tüketimi ve peyzaj bakımı açısından farkındalık gerektirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konuta en yakın plaj olan Playa El Playazo, uzun ve geniş bir kum şeridine sahiptir ve 687 metrelik mesafesiyle yürüyerek ulaşılır. Cala Marqués 1,4 kilometre mesafede daha küçük bir koy alternatifi sunar; Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 kilometre uzaklıktadır. Bu bölümde plajlar geniş alanlı ve yaz aylarında hizmet yoğunluğu artan karakterdedir. Su sporları ve dalış için Cabo de Gata yönündeki koylar araçla erişilebilir menzildedir. Golf tarafında üç kulüp öne çıkar: Desert Springs Golf Club 4,5 kilometre, Cortijo Grande 15 kilometre ve Aguilón Golf 17 kilometre mesafede bulunur; bu yoğunluk, konumu golf odaklı kullanıcılar için işlevsel kılar. Site içi padel kortları, spor salonu ve açık-kapalı havuzlar, plaj ve golf dışındaki aktivite ihtiyacını karşılar. Elektrikli bisiklet kiralama noktasının site çıkışında olması, kıyı şeridi boyunca hareketi araçsız mümkün kılar.
Kaynak: OpenStreetMap
Vera Playa, Almería'nın doğu kıyısında Vera belediyesine bağlı bir kıyı yerleşimidir ve Garrucha (kuzeydoğu) ile Mojácar (güneydoğu) arasında yer alır. Bölge, Costa Almería olarak bilinen kıyı şeridinin bir parçasıdır; Murcia yönüne doğru Águilas, batıya doğru则是 Cabo de Gata doğal parkı uzanır. Konum, Roquetas de Mar veya Almería şehir merkezinden daha küçük ölçekli ve sakin bir pazar profiline işaret eder. Fiyat düzeyi de bu konumu yansıtır; 160.000 €'luk giriş noktası, daha bilinen Costa del Sol kıyılarındaki eşdeğer iki yatak odalı dairelerin tipik aralığının altındadır.
Ref: VL262262
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID