Apartemen lantai tiga seluas 83 m² yang telah selesai ini terletak di kompleks Al Andalus Thalassa di Las Salinas, Vera Playa, di provinsi Almería. Properti ini terdiri dari dua kamar tidur dan dua kamar mandi, teras tertutup dengan pemandangan Laut Mediterania, dan satu tempat parkir bawah tanah yang telah ditetapkan. Kompleks tertutup ini mencakup kolam renang luar ruangan bersama, kolam renang dalam ruangan berpemanas, gym, lapangan padel, dan area bermain anak-anak. Apartemen ini saat ini disewakan jangka panjang, yang relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan pendapatan sewa sejak tanggal pembelian. Playa El Playazo berjarak sekitar 700 meter dari kompleks.
Di dalam area Vera Playa, apartemen ini bersaing dengan stok properti bekas di kompleks-kompleks seperti di sepanjang tepi laut El Playazo dan proyek Puerto Rey di selatan, di mana unit dua kamar tidur serupa umumnya dihargai antara pertengahan €100.000-an hingga €250.000 tergantung pada posisi tepi laut, pemandangan dan tingkat renovasi. Pada sekitar €1.930 per meter persegi, properti ini berada di kisaran menengah-bawah untuk area tersebut, konsisten dengan posisinya di lantai tiga, konstruksi era 1970-an dan lokasi yang bukan tepi laut. Pembedanya adalah kombinasi status penyewaan, pendapatan langsung alih-alih periode kosong, dan paket fasilitas kompleks yang luar biasa lengkap, termasuk kolam renang dalam ruangan berpemanas, yang jarang ditandingi pesaing di kisaran harga ini. Dibandingkan dengan Costa Almería secara lebih luas, Vera Playa menawarkan harga masuk yang lebih rendah daripada Mojácar Playa, tempat pemandangan lereng bukit dan pariwisata mapan mendorong harga naik, serta medan yang lebih datar dan lebih mudah dijelajahi dengan berjalan kaki dibandingkan tanjakan Mojácar. Dibandingkan dengan Costa del Sol di barat, wilayah ini menukar profil internasional dan kedekatan bandara, transfer di sini dihitung dalam jam, bukan menit, dengan kepadatan lebih rendah, biaya hidup lebih murah dan musim dingin yang lebih tenang. Bagi pembeli yang membandingkan wilayah, gambaran jujurnya adalah bahwa ini adalah lokasi pesisir yang berorientasi nilai dan mandiri dengan kelayakan hunian sepanjang tahun dan biaya operasional yang moderat, bukan lokasi yang dipilih karena konektivitas atau dinamika pertumbuhan modal seperti di Costa del Sol. Dalam jarak berjalan kaki dari properti ini secara spesifik, hanya sedikit pesaing yang menawarkan supermarket, apotek, koneksi bus, penyewaan sepeda listrik dan pantai semuanya dalam radius sekitar 700 meter, dan inilah argumen praktis untuk posisinya di pasar lokal.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini terletak di Las Salinas, kawasan permukiman di pesisir Vera Playa, Almería. Supermarket berjarak sekitar 180 meter, apotek 210 meter, dan pantai terdekat kurang dari 700 meter. Kawasan ini aktif sepanjang tahun, dengan halte bus dalam jarak berjalan kaki yang menyediakan koneksi ke kota Vera, Garrucha, dan Mojácar. Titik penyewaan sepeda listrik berada tepat di luar kompleks.
Rumah ini cocok untuk rumah tangga beranggota dua orang atau keluarga kecil yang menginginkan kehidupan pesisir minim perawatan. Tata letaknya menawarkan ruang tamu-makan, dapur berperabot lengkap dengan balkon cuci, kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam, kamar tidur kedua, dan kamar mandi keluarga terpisah. AC terpasang di ruang tamu dan kamar tidur utama. Fasilitas bersama mengurangi kebutuhan perawatan pribadi atas kolam atau taman.
Ini bukan proyek baru. Gedung ini dibangun sekitar tahun 1970 dan telah selesai serta dihuni. Apartemen tersedia berperabot dengan kesepakatan negosiasi. Pembeli sebaiknya mengharapkan standar konstruksi dan profil energi yang sesuai dengan usia gedung, bukan sesuai regulasi properti baru saat ini.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi, taman pribadi, atau gudang pribadi selain balkon cuci. Ini adalah apartemen satu lantai dalam kompleks bersama dengan iuran bulanan sebesar €148,70. Apartemen dijual dengan kontrak sewa jangka panjang yang sudah berjalan, sehingga hunian oleh pemilik tidak dapat langsung dilakukan. Akses ke rumah sakit memerlukan perjalanan sekitar 23 kilometer.
Apartemen ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pertama, investor yang berfokus pada pendapatan: kontrak sewa jangka panjang yang ada, biaya operasional terdokumentasi, dan status disewakan berarti properti dapat beralih tangan dengan arus kas yang sudah berjalan, menghindari periode kos yang terkait dengan akuisisi sewa liburan. Kedua, pembeli yang mencari pijakan berharga terjangkau di pesisir Spanyol dengan fasilitas bersama, kolam, gym, padel, yang akan mahal jika direplikasi secara pribadi pada tingkat harga ini. Ketiga, penduduk paruh tahun yang menghargai keterjangkauan berjalan kaki: supermarket, apotek, bar-restoran, dan halte bus dalam jarak berjalan singkat mengurangi ketergantungan pada mobil, yang relatif jarang di pesisir Almería. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang membutuhkan hunian pribadi segera, mengingat kontrak sewa yang berlaku, atau mereka yang mencari performa energi properti baru, standar isolasi modern, atau kavling tanah pribadi. Ini juga tidak cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan lebih dari dua kamar tidur atau mereka yang memerlukan kedekatan dengan layanan rumah sakit, karena rumah sakit terdekat berjarak sekitar 23 kilometer. Pembeli yang mengutamakan privasi dan ketenangan harus mencatat bahwa komunitas seperti ini membawa fasilitas bersama dan aturan bersama, dengan iuran bulanan dan pengambilan keputusan komunitas. Bagi pembeli yang menimbang pembelian Spanyol pertama dengan anggaran terbatas, riwayat sewa terdokumentasi, dan komunitas yang berfungsi, profilnya koheren; bagi pembeli yang mencari rumah liburan modern siap pakai untuk penggunaan keluarga segera, opsi lain di wilayah ini mungkin lebih selaras.
Apartemen ini mencerminkan asal konstruksi tahun 1970-an dengan pembaruan berikutnya. Secara internal, finisannya konvensional untuk pasar properti bekas Spanyol di segmen ini: dapur berperabot lengkap dengan meja granit dan kabinet penyimpanan, balkon cuci terpisah yang menampung mesin cuci, lemari pakaian terpasang di kedua kamar tidur, dan permukaan berkeramik di seluruh ruangan sebagaimana standar di wilayah ini. Kamar tidur utama memiliki balkon Juliet melalui pintu patio, dan teras tertutup utama memperluas ruang hidup yang dapat digunakan beberapa meter persegi, berperabot dan menghadap pemandangan laut dan lanskap. Pengaturan suhu bersifat sebagian, bukan seluruh rumah: unit AC hanya terpasang di ruang tamu dan kamar tidur utama, sehingga kamar tidur kedua dan dapur mengandalkan unit di lorong dan ventilasi alami. Air dan listrik dari jaringan kota telah terhubung, dengan telepon dan internet tersedia melalui penyedia lokal. Gedung menyediakan satu tempat parkir bawah tanah yang dialokasikan untuk properti, fitur praktis mengingat tekanan parkir musim panas di Vera Playa. Sebagai properti bekas dengan usia seperti ini, pembeli sebaiknya mengantisipasi pemeriksaan pra-pembelian standar: ITE (inspeksi teknis bangunan) jika berlaku untuk gedung seusia ini di Andalucía, verifikasi instalasi listrik, dan peninjauan notulen serta keuangan komunitas, karena paket fasilitas yang luas, kolam dalam ruangan berpemanas, gym, lapangan padel, merupakan penentu biaya dalam iuran bulanan. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang disebutkan dalam data daftar; sertifikat tersebut harus diminta selama uji tuntas. Secara keseluruhan, spesifikasinya fungsional dan terawat, bukan direnovasi ke standar kontemporer.
Harga penawaran adalah €160.000 untuk apartemen seluas 83 m² termasuk tempat parkir bawah tanah, setara sekitar €1.930 per meter persegi. Selain harga pembelian, biaya operasional terdokumentasi: iuran pengelolaan lingkungan €148,70 per bulan, pajak properti (IBI) €351,26 per tahun, dan biaya sampah €205,60 per tahun. Perabot tersedia dengan kesepakatan negosiasi. Karena apartemen ini memiliki kontrak sewa jangka panjang yang sudah berjalan, investor memperoleh pendapatan bulanan langsung; pemilik penghuni harus mempertimbangkan situasi sewa. Harga sebaiknya diverifikasi terhadap penjualan sebanding terkini di kawasan Las Salinas dan Vera Playa yang lebih luas.
Kehidupan sehari-hari di sekitar apartemen ini berpusat pada lingkungan pesisir kepadatan menengah yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Supermarket dan apotek dalam radius sekitar 200 meter berarti belanja rutin tidak memerlukan mobil, dan titik penyewaan sepeda listrik di luar gerbang kompleks memperluas jangkauan tanpa mobil di sepanjang pantai. Pantai di Playa El Playazo, kurang dari 700 meter, berfungsi sebagai perpanjangan alami lingkungan untuk berjalan-jalan dan berenang selama bulan-bulan yang lebih hangat. Apartemen itu sendiri mengikuti tata letak Spanyol konvensional: ruang tamu-makan di depan dengan jendela besar dan akses ke teras tertutup yang menghadap pemandangan laut dan pedesaan, dapur di samping area ruang tamu, dan dua kamar tidur di sepanjang lorong pendek. Kamar tidur utama memiliki kamar mandi dalam; kamar tidur kedua berbagi kamar mandi keluarga. Kehidupan komunitas terstruktur di sekitar fasilitas bersama: dua kolam luar ruangan saat musim, kolam dalam ruangan berpemanas yang dapat digunakan di bulan-bulan yang lebih sejuk, gym, lapangan padel, dan taman bermain. Kompleks ini tertutup dengan parkir bawah tanah yang dialokasikan dekat pintu masuk gedung. Di luar puncak minggu-minggu musim panas, Vera Playa relatif tenang, dengan penduduk tetap dan semi-tetap; pada Juli dan Agustus kawasan ini menjadi jauh lebih ramai seiring memuncaknya hunian liburan. Kontrak sewa jangka panjang yang ada berarti ritme properti ini saat ini adalah rumah sewaan, dengan pendapatan sewa bulanan alih-alih penggunaan pribadi, hingga situasi sewa berubah.
Kawasan Las Salinas di Vera Playa memadukan kenyamanan perkotaan dengan lingkungan pesisir. Supermarket berjarak 181 meter dan apotek 211 meter menempatkan kebutuhan harian dalam jarak berjalan dua-tiga menit. Pantai terdekat, Playa El Playazo, kurang dari 700 meter, sekitar delapan hingga sepuluh menit jalan kaki, sementara teluk yang lebih tenang seperti Cala Marqués (1,4 km) dan Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) memperluas pilihan pesisir. Titik pengisian daya kendaraan listrik berjarak 121 meter mendukung penggunaan mobil listrik, dan stasiun penyewaan sepeda listrik di luar kompleks menyediakan alternatif tanpa mobil untuk perjalanan lokal. Transportasi umum tersedia berupa halte bus terdekat dengan koneksi menuju kota Vera, Garrucha, dan Mojácar, meskipun frekuensinya terbatas di luar musim panas, sehingga sebagian besar penduduk tetap memiliki mobil untuk perjalanan regional. Layanan kesehatan memerlukan perencanaan: rumah sakit terdekat berjarak sekitar 23 kilometer, menempatkan kunjungan rutin ke rumah sakit pada waktu tempuh berkendara 25-30 menit. Ritme lingkungan bersifat musiman: tenang dan residensial dari musim gugur hingga musim semi, lebih ramai pada Juli dan Agustus ketika hunian liburan memuncak di sepanjang garis pantai Vera. Di luar gerbang kompleks, bar dan restoran lokal menyediakan infrastruktur sosial langsung, dengan pilihan bersantap dan niaga yang lebih luas di kawasan komersial Vera Playa dan di kota pelabuhan nelayan Garrucha, sekitar sepuluh menit berkendara.
Peta menunjukkan posisi apartemen di kawasan Las Salinas, Vera Playa, tepat di pedalaman dari tepi pantai El Playazo. Titik-titik menarik yang ditandai meliputi supermarket dan apotek dalam radius 200 meter, halte bus di jalan pesisir, serta sebaran pantai, lapangan golf dan kota-kota yang lebih luas, Garrucha, Mojácar dan Vera, yang membentuk area lokal ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Vera Playa menempati jalur pesisir wilayah Vera di Almería timur, berada di antara kota pelabuhan Garrucha di barat daya dan kota di lereng bukit Mojácar di timur laut. Wilayah ini terletak di timur Costa del Sol yang lebih terkenal, yang memengaruhi tingkat harga dan intensitas pariwisata: Costa Almería lebih jarang dibangun, dengan kepadatan lebih rendah dan laju urbanisasi yang lebih lambat. Di dalam wilayah ini, Vera Playa berfungsi sebagai kawasan pantai tempat tinggal sepanjang tahun alih-alih resor musiman, ditopang oleh garis pantai yang datar dan tradisi pariwisata naturis El Playazo. Kota Vera di pedalaman, sekitar 8 km dari pantai, menyediakan layanan administrasi dan pasar mingguan.
Jarak dari properti adalah sebagai berikut: pantai Playa El Playazo 687 m dengan berjalan kaki; Cala Marqués 1,4 km; Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km; supermarket 181 m; apotek 211 m; titik pengisian daya kendaraan listrik 121 m. Fasilitas golf dalam jangkauan berkendara meliputi Desert Springs Golf Club pada jarak 4,5 km, salah satu lapangan golf bergaya gurun yang telah mapan di Almería, serta Cortijo Grande pada 15 km dan Aguilón Golf pada 17 km. Rumah sakit terdekat berjarak 23 km. Akses regional menjadi salah satu pertimbangan: data lokasi menunjukkan jarak yang cukup jauh ke bandara utama terdekat, artinya kedatangan dan keberangkatan biasanya memerlukan perjalanan transfer yang lebih lama; bandara Almería, Murcia, Corvera dan Alicante adalah pilihan yang realistis, semuanya memerlukan waktu tempuh berkendara dalam hitungan jam, bukan menit. Di dalam area lokal itu sendiri, mobilitas sangat baik: sebagian besar kebutuhan harian terpenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan halte bus menghubungkan komunitas dengan Vera, Garrucha, Mojácar dan desa-desa pesisir tetangga.
Vera Playa terletak di permukaan laut pada dataran pesisir yang datar di Costa Almería bagian timur Almería, sehingga medan di sekitar apartemen rata, tidak ada tanjakan yang mengganggu berjalan kaki atau bersepeda dari kompleks ke pantai atau toko-toko. Provinsi Almería mencatat salah satu total sinar matahari tertinggi di Spanyol, umumnya disebut di atas 3.000 jam per tahun, dengan curah hujan tahunan yang sangat rendah dan terkonsentrasi pada musim gugur. Suhu musim panas secara rutin melampaui 30°C, yang diredakan di pesisir oleh angin laut; musim dingin bersifat sejuk, dengan suhu siang hari umumnya di pertengahan hingga akhir belasan derajat Celsius, dan inilah yang membuat kolam renang dalam ruangan berpemanas di kompleks menjadi fasilitas yang praktis di luar musim panas. Musim berenang di laut di pesisir ini umumnya berlangsung dari akhir Mei hingga Oktober. Lanskap di sekelilingnya memadukan pantai berpasir panjang dan garis pantai berbukit pasir El Playazo dengan daerah pedalaman semi-kering Almería, perbukitan kering yang tertutup semak alih-alih hijauan lebat, serta taman alam Cabo de Gata-Níjar lebih jauh ke selatan di sepanjang pantai. Teras atap memperpanjang waktu beraktivitas di luar ruangan pada bulan-bulan peralihan, meskipun matahari siang di bulan Juli dan Agustus membuat pengaturan naungan menjadi relevan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai-pantai terdekat dari apartemen merupakan aset rekreasi utama lokasi ini. Playa El Playazo, berjarak kurang dari 700 meter, adalah pantai berpasir yang panjang dan lebar yang membentang beberapa kilometer di sepanjang garis pantai Vera, dengan beberapa bagian yang ditetapkan sebagai kawasan naturis, mencerminkan tradisi pariwisata naturis yang telah mapan di daerah tersebut. Cala Marqués pada jarak 1,4 km dan Playa de Las Marinas-Bolaga pada 3,1 km menyediakan alternatif dengan tingkat kepadatan yang berbeda. Pantai-pantai di wilayah Vera memegang status Blue Flag di beberapa zona; penetapan tahun berjalan sebaiknya diperiksa. Di luar pantai, rekreasi di dalam kompleks itu sendiri sangatlah beragam: kolam renang luar ruangan, kolam renang dalam ruangan berpemanas, gym, lapangan padel dan taman bermain anak. Pemain golf dapat mencapai Desert Springs Golf Club dalam waktu tempuh berkendara sekitar sepuluh menit, dengan Cortijo Grande dan Aguilón Golf sebagai pilihan tambahan dalam jarak 15-17 km. Berjalan kaki dan bersepeda praktis dilakukan di medan pesisir yang datar, didukung oleh titik penyewaan sepeda listrik di luar gerbang kompleks. Olahraga air, chiringuitos tepi pantai dan jalur promenade menuju Puerto Rey dan Garrucha memperluas penawaran rekreasi di sepanjang pantai.
Sumber: OpenStreetMap
Ref: VL262262
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID