Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташована в закритому житловому комплексі Al Andalus Thalassa в районі Лас-Салінас, Вера-Плая, провінція Альмерія. Загальна площа становить 83 м², об'єкт збудований у 1970 році та повністю готовий до заселення. Відстань до пляжу Ель-Плаясо становить приблизно 687 метрів, супермаркет знаходиться за 181 метр, апетека, за 211 метрів. Комплекс має басейни, спортзал, корти для паделю та підземний паркінг. Наразі квартира здана в довгострокову оренду. Ціна, від 160 000 євро.
Вера-Плая позиціонується в сегменті прибережного ринку Альмерії, який за ціновими показниками зазвичай перебуває нижче, ніж Кosta del Sol або Кosta Blanca. Ціна від 160 000 євро за 83 м² (приблизно 1 930 євро/м²) з підземним паркінгом та повним набором спільних об'єктів відповідає середньому рівню для вторинного фонду цього узбережжя. Порівняно з новобудовами того ж району, де ціни за квадратний метр зазвичай вищі, цей об'єкт пропонує більшу площу за нижчу вхідну вартість, але з обмеженнями старішої будівлі. У межах самої Вера-Плаї закриті комплекси з паделем, спортзалом та закритим басейном становлять обмежену категорію; Al Andalus Thalassa належить саме до неї. Сусідні ринки: Мохacar Playa пропонує пагорбне розташування з панорамними видами та вужчою пляжною смугою; Гарручa, міський ритм рибальського порту з променадом; Вера (місто), нижчі ціни всередині країни без прямого пляжного доступу. Гольф-сегмент регіону представлений Desert Springs (4,5 км), це один з небагатьох полів Іспанії у пустельному стилі, що підтримує попит на оренду в радіусі кількох кілометрів. Для інвесторів чинний довгостроковий договір відрізняє цей об'єкт від типової пропозиції «під власне заселення»: грошовий потік починається негайно, а регіональна орендна динаміка взимку стабільніша, ніж у суто туристичних зонах. Культурний контекст: Альмерія, найпосушливіша провінція Іспанії з ландшафтами, що слугували натурними декорацією для спагеті-вестернів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в міській середовищі Вера-Плаї забезпечує пішохідну доступність до щоденних послуг: супермаркет за 181 метр, апетека за 211 метрів, зарядна станція для електромобілів за 121 метр. Пляж Ель-Плясо знаходиться на відстані приблизно 687 метрів. Автобусна зупинка поруч забезпечує сполучення з Гарручею та Мохакаром. Лікарня розташована за 23 кілометри.
Об'єкт відповідає потребам постійного або сезонного проживання двох-чотирьох осіб: дві спальні, дві ванні кімнати (одна анsuite), кондиціонування у вітальні та головній спальні, крита тераса з видом на море та околиці. Комплекс пропонує підігріваний закритий басейн, відкриті басейни, спортзал і дитячий майданчик, що розширює можливості використання протягом року.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, стан, повністю завершений. Оздоблення включає гранітні стільниці на кухні, вбудовані шафи в обох спальнях, скляні двері на терасу. Кондиціонери встановлені у вітальні та головній спальні. Підземний паркінг закріплений за квартирою. Питання щодо технічного стану будівлі 1970 року потребує перевірки під час оглядин.
Проєкт не передбачає власного басейну, саду або приватного гаража, тільки спільні басейни та підземний паркінг. Меблювання обговорюється окремо. Відсутні дані про енергетичний сертифікат. Лікарня розташована за 23 кілометри, що збільшує залежність від автомобіля для спеціалізованої медичної допомоги. Квартира зараз здана в оренду, що обмежує негайне заселення.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, інвестори, які шукають нерухомість із чинним орендарем: договір уже діє, тому місячний дохід починається одразу після покупки, без періоду пошуку орендатора та простою. По-друге, покупці, що планують майбутнє переселення на південь Іспанії: об'єкт можна утримувати в оренді до моменту особистого використання, після чого квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами придатна для пари або невеликої родини. По-третє, власники, орієнтовані на зимове проживання: підігріваний закритий басейн і спортзал у комплексі зменшують сезонні обмеження. Ситуації, в яких об'єкт підходить менше: покупці, які очікують новобудову з сучасним енергетичним класом, будівля 1970 року вимагає перевірки технічного стану; ті, хто потребує негайного заселення, чинна оренда це блокує; власники, що шукають приватний сад або басейн, тут доступні лише спільні об'єкти. Відстань до лікарні (23 км) також варто враховувати при постійному проживанні з медичними потребами.
Оздоблення відповідає періоду будівництва з елементами модернізації. Кухня повністю укомплектована: гранітна стільниця, достатня кількість шаф для зберігання та робочої поверхні, окремий критий балкон для технічних потреб. Вітальна кімната має велике вікно, через яке відкривається вид на громadenську територію та море; скляні двері ведуть на криту терасу. Спальні обладнані вбудованими шафами. Головна спальня має власну ванну кімнату та виходить на балкон типу Juliet через патіо-двері. Кондиціонування встановлене у вітальні та головній спальні, у другій спальні та коридорі клімат-контроль відсутній, що впливає на розподіл температури влітку. Підлоги, сантехніка та віконні блоки потребують оцінки на оглядинах, оскільки для будівлі 1970 року ступінь реновації не задокументовано в наданих даних. Підключення до централізованих мереж води та електропостачання підтверджено; телефон і інтернет, можливо. Балкон уже обладнаний балконними дверима та огорожею відповідно до типового проєкту комплексу.
Ціна вказана як від 160 000 євро за 83 м², що відповідає приблизно 1 930 євро за квадратний метр. У вартість входить закріплений підземний паркінг; меблі, предмет переговорів. Поточні витрати: спільні внески 148,70 євро на місяць, податок IBI 351,26 євро на рік, плата за вивіз сміття 205,60 євро на рік. Квартира здана в довгострокову оренду, тому покупець отримує чинний орендний дохід з першого місяця, але заселення можливе лише після закінчення договору або за домовленістю.
Повсякденне життя в цьому комплексі будується навколо поєднання закритої території з міською інфраструктурою. Вранці можна пішки дійти до супермаркету за дві хвилини або до апетеки; пляж Ель-Плясо знаходиться в межах десяти хвилин пішки. Тераса квартири орієнтована на громadenські зони та середземноморський горизонт, що робить її придатною для приймання їжі на відкритому повітрі більшу частину року. Кухня з гранітною стільницею має окремий балкон для побутової техніки, де розташована пральна машина, практичне рішення для тривалого проживання. Спільна інфраструктура знижує сезонну залежність: підігріваний закритий басейн і спортзал доступні взимку, корти для паделю та відкриті басейни, у теплий період. Транспортна логіка: автобусна зупинка поруч з'єднує з Верою, пляжами, Гарручею та Мохакаром; прокат електровелосипедів розташований біля входу в комплекс. Район працює цілий рік, оскільки супермаркет, апетека та заклади харчування не є суто туристичними. Для покупців без автомобіля базові потреби закриваються пішки; поїздки до лікарні (23 км) чи поля для гольфу Desert Springs (4,5 км) вимагають транспорту. Квартира на третьому поверсі з ліфтовою доступністю, імовірно, забезпечує сонячне освітлення протягом дня.
Мікрорайон Лас-Салінас функціонує як цілорічна міська зона Вера-Плаї. Щоденні потреби закриваються пішки: супермаркет за 181 метр, апетека за 211 метрів, бар і ресторан у безпосередній близькості. Автобусна зупинка поруч забезпечує сполучення з містом Вера, пляжами та сусідніми прибережними населеними пунктами, включаючи рибальське містечко Гарручa та Мохакар. Для активного відпочинку, корти для паделю на території комплексу, спортзал, басейни, а також прокат електровелосипедів біля входу. Лікарня знаходиться за 23 кілометри, тому для планових та екстрених медичних візитів потрібен автомобіль або автобусне сполучення. Загальна транспортна логіка району: без машини можна жити повсякденно, але для гольфу (Desert Springs 4,5 км), дослідження внутрішніх районів Альмерії чи поїздок до аеропорту транспорт необхідний. Зима в цьому районі м'яка, тому тераса та спільні зони залишаються придатними для використання більшу частину року.
Карта показує положення комплексу в мікрорайоні Лас-Салінос поблизу супермаркету та пляжу Ель-Плясо. Видно також відстані до гольф-полів, Гарручі, Мохакара та мережі автошляхів узбережжя Альмерії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вера-Плая займає положення на узбережжі Альмерія між Гарручею (приблизно 8 км на південний захід) та Мохакаром (приблизно 10 км на північний схід), за приблизно 10 кілометрів від міста Вера всередині країни. Регіон менш урбанізований, ніж західні частини узбережжя, з нижчою щільністю забудови та довшими піщаними пляжами. Мохакар забезпечує історичне містечко на пагорбі та туристичну інфраструктуру, Гарручa, рибальський порт і променад. Порівняно з Кosta del Sol ціни на нерухомість тут зазвичай нижчі при подібній кількості сонячних днів.
Пляж Ель-Плясо, приблизно 687 метрів, Cala Marqués, 1,4 кілометра, Playa de Las Marinas-Bolaga, 3,1 кілометра. Гольф-клуб Desert Springs знаходиться за 4,5 кілометра, Cortijo Grande, за 15 кілометрів, Aguilón Golf, за 17 кілометрів. Супермаркет, 181 метр, апетека, 211 метрів, зарядна станція для електромобілів, 121 метр. Лікарня, 23 кілометри. Автобусна зупинка поруч з комплексом з'єднує з Верою, Гарручею та Мохакаром. Аеропорти регіону знаходяться на значній відстані, що робить поїздки до них справою заздалегідь спланованого трансферу.
Вера-Плая розташована на рівномірному прибережному рельєфі провінції Альмерія, без значних перепадів висоти, це означає пішохідну доступність без схилів. Клімат напівпосушливий середземноморський: близько 300 сонячних днів на рік, м'які зими з денними температурами переважно вище 15°C та спекотне сухе літо. Плавальний сезон у відкритих басейнах триває з травня по жовтень; закритий підігріваний басейн комплексу компенсує зимовий період. Опади мінімальні, що характерно для найпосушливішого регіону Іспанії, дощові дні концентруються восени. Вечори на терасі придатні для використання з ранньої весни до пізньої осені; кондиціонери у вітальні та головній спальні охоплюють ключові приміщення в літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ель-Плясо, широке піщане узбережжя приблизно за 687 метрів, одне з найдовших на узбережжі Альмерії, що робить щоденні прогулянки до моря реалистичними без автомобіля. Cala Marqués за 1,4 кілометра пропонує більш камерну бухту. Гольф: Desert Springs Golf Club за 4,5 кілометра, поле чемпіонського рівня в пустельному стилі; Cortijo Grande за 15 кілометрів та Aguilón Golf за 17 кілометрів розширюють вибір. Спортивна інфраструктура безпосередньо в комплексі: корти для паделю, спортзал, відкриті басейни, закритий підігріваний басейн, дитячий майданчик. Прибережна зона між Верою та Мохакаром містить набережні для бігу та велосипедних прогулянок; прокат електровелосипедів розташований біля комплексу.
Джерело: OpenStreetMap
Вера-Плая займає положення на узбережжі Альмерія між Гарручею (приблизно 8 км на південний захід) та Мохакаром (приблизно 10 км на північний схід), за приблизно 10 кілометрів від міста Вера всередині країни. Регіон менш урбанізований, ніж західні частини узбережжя, з нижчою щільністю забудови та довшими піщаними пляжами. Мохакар забезпечує історичне містечко на пагорбі та туристичну інфраструктуру, Гарручa, рибальський порт і променад. Порівняно з Кosta del Sol ціни на нерухомість тут зазвичай нижчі при подібній кількості сонячних днів.
Ref: VL262262
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID