Apartament cu două dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 83 m², situat la etajul trei în comunitatea închisă Al Andalus Thalassa din zona Las Salinas, Vera Playa, provincia Almería. Imobilul a fost finalizat în 1970 și se află în stare de utilizare. Distana până la plaja Playa El Playazo este de aproximativ 687 de metri, iar o supermarket se află la 181 de metri. Apartamentul are aer condiționat în living și dormitorul principal, terasă acoperită, bucătărie complet echipată și loc de parcare subteran alocat. În prezent este închiriat pe termen lung, aspect relevant pentru cumpărătorii orientați spre venit din chirie.
În contextul pieței de coastă din Almería, prețul de circa 1.930 de euro pe metru pătrat pentru acest apartament se plasează sub nivelurile medii din Costa del Sol occidentală, dar în intervalul obișnuit pentru zona Vera Playa, Mojácar, unde oferta include atât apartamente în complexuri cu facilități, cât de vile individuale. Diferența principală față de multe proprietăți comparabile din zonă este combinația dintre comunitatea închisă cu piscină interioară încălzită și contractul de închiriere pe termen lung activ, ceea ce desparte acest obiect de unitățile goale destinate utilizării vacanționale. Față de Mojácar Playa, situată la circa 10, 15 kilometri spre nord-est, Vera Playa are un profil mai puțin dens construit și o structură mai plată a terenului. Față de Garrucha, un oraș portuar la câțiva kilometri, zona oferă mai puține servicii urbane la scară pietonală, dar le compensa prin supermarketul și farmacia din proximitatea directă. Pentru cumpărătorii care compară cu Costa Blanca sau cu Costa del Sol, diferențele principale sunt: prețul pe metru pătrat mai scăzut, distanța mai mare până la aeroporturile internaționale și un climat cu mai puține precipitații și mai multă insolație. Vârsta construcției din 1970 este un element comun în acest segment de preț; obiecte comparabile mai noi, construite după 2000, se listează de regulă cu 20, 40% mai scump în aceeași zonă. Pentru un investitor, existenta contractului de chirie reduce riscul de vacanță locativă, iar costurile recurente documentate, 148,70 euro lunar comunitate, plus IBI și gunoi, permit calculul direct al randamentului net.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află în Vera Playa, o zonă de coastă urbanizată din Almería, la circa 687 de metri de Playa El Playazo. Zona Las Salinas oferă acces pietonal la un bar, un restaurant și o stație de autobuz cu legături spre Garrucha și Mojácar. Utilizarea bicicletei electrice este posibilă printr-un serviciu de închiriere amplasat în imediata apropiere a comunității.
Apartamentul acoperă nevoile rezidențiale de bază pentru două persoane sau o familie mică: două dormitoare, două băi complete, bucătărie separată cu blat din granit, terasă acoperită și balcon la dormitorul principal. Comunitatea oferă piscină exterioară, piscină interioară încălzită, sală de fitness, terenuri de padel și loc de joacă pentru copii.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul datează din 1970 și este finalizat, cu instalare de aer condiționat existentă în living și dormitorul principal. Nu există o planificare de livrare, deoarece proprietatea este disponibilă în starea curentă. Datele de finalizare menționate sunt indicativ . Mobilierul este negociabil, iar utilitățile de apă și electricitate sunt racordate la rețea.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare individuală în aer liber; parcare este subterană și alocată. Nu sunt menționate sisteme de încălzire centrală, panouri solare sau certificat energetic specific. Proprietatea este ocupată de un chiriaș pe termen lung, ceea ce limitează utilizarea imediată ca reședință proprie până la rezilierea contractului de închiriere.
Această proprietate corespunde mai multor situații practice. Prima: cumpărătorul care caută venit din chirie imediat, fără perioadă de gol locativ, contractul pe termen lung existent elimină faza de căutare a chiriașului. A doua: cumpărătorul internațional care dorește o locuință secundară pe coasta spaniolă cu buget sub 200.000 de euro, acceptând utilizarea ulterioară după rezilierea contractului de chirie. A trea: persoana care valorifică facilitățile comunitare, piscină interioară încălzită, sală de fitness, padel, ca substitut parțial pentru abonamente externe. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin includ: necesitatea unei locuințe noi, cu certificare energetică modernă și eficiență termică ridicată; cerința de acces imediat ca reședință principală, blocată temporar de chiriașul existent; și așteptarea unei locuințe cu grădină privată sau piscină proprie. Vârsta construcției din 1970 implică verificarea instalatiilor electrice și sanitare înainte de decizie. Pentru utilizatori fără autoturism, zona funcționează la scară pietonală pentru cumpărături și farmacie, dar accesul la spital necesită 23 de kilometri de deplasare, iar aeroportul se află la distanță mare, ceea ce face ca deplasările internaționale să implice un traseu lung suplimentar.
Nivelul de finisare corespunde unui apartament construit în 1970, întreținut și echipat pentru utilizare curentă. Bucătăria este complet mobilată, cu blat de lucru din granit, spațiu de depozitare extins și acces la un balcon utilitar acoperit unde este instalată mașina de spălat, o separare funcțională între zona de spălare și spațiul de locuit. Dormitoarele au dulapuri încorporate, ceea ce reduce necesitatea de mobilier suplimentar. Livingul are o fereastră frontală mare și o ușă de sticlă spre terasa acoperită. Instalația de aer condiționat este montată în living și în dormitorul principal; dormitorul secundar și holul nu sunt acoperite conform datelor disponibile. Nu sunt documentate: geamuri cu izolație termică dublă sau triplă, sisteme de încălzire centrală, panouri solare sau pompă de căldură. Nu este furnizat un certificat de performanță energetică în datele proiectului, iar acest lucru necesită clarificare directă. Parcarea subterană alocată oferă protecție vehiculului față de condițiile exterioare. Comunitatea întreține facilitățile comune prin taxa lunară de 148,70 euro, incluzând piscine, spații verzi și echipamente sportive. Pentru o evaluare completă a stării tehnice, instalații electrice, instalații sanitare, structură, se recomandă o inspecție tehnică independentă, având în vedere vârsta construcției de peste cinci decenii.
Prețul de listare este de 160.000 de euro pentru un apartament cu 83 m² construiți, două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la aproximativ 1.930 de euro pe metru pătrat. La acest preț se adaugă costurile recurente documentate: taxă de comunitate de 148,70 euro pe lună, taxă IBI de 351,26 euro pe an și taxă de gunoi de 205,60 euro pe an. Prețul indicat este cel de pornire; mobilierul este negociabil separat. Disponibilitatea efectivă pentru ocupare personală depinde de contractul de închiriere existent.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea serviciilor de bază: supermarketul la 181 de metri, farmacia la 211 de metri și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 121 de metri. Acest cluststru de servicii reduce dependența de autoturism pentru cumpărături zilnice și administrarea nevoilor curente. Comunitatea Al Andalus Thalassa funcționează ca un ansamblu rezidențial închis, cu control de acces și facilități comune: două categorii de piscine (exterioară și una interioară încălzită), sală de sport, terenuri de padel și spații de joacă. Pentru un proprietar care locuiește aici permanent, ritmul zilnic poate include utilizarea piscinei interioare în lunile de iarnă și a celei exterioare în sezonul cald. Plaja El Playazo, la circa 10 minute de mers pe jos, permite utilizarea frecventă a coastei fără deplasare cu mașina. Apartamentul în sine este organizat pe un living cu zonă de mese, bucătărie separată cu balcon utilitar acoperit unde se află mașina de spălat, două dormitoare, dintre care cel principal cu baie proprie și balcon tip Juliet, și o baie comună cu duș. Terasa acoperită, orientată spre peisajul comunității și spre Marea Mediterană, extinde spațiul de locuit în lunile cu temperaturi moderate. Stația de autobuz din apropiere oferă conexiuni spre Vera, plaje și localitățile vecine, inclusiv Garrucha și Mojácar, utile pentru deplasări fără autoturism. Pentru cumpărătorii de tip investitor, aspectul relevant este contractul de închiriere pe termen lung deja existent, care generează venit lunar încă de la data achiziției.
Zona Las Salinas din Vera Playa funcționează ca o urbanizare litorală cu servicii accesibile pietonal. Structura de proximitate este densă la nivel local: supermarket la 181 de metri, farmacie la 211 de metri, stație de autobuz în imediata vecinătate a comunității și un punct de încărcare electrică la 121 de metri. Această concentrație permite un ritm zilnic cu deplasări scurte pentru nevoile curente. Plaja El Playazo, la 687 de metri, este plaja de referință pentru utilizare frecventă; alternativ, Cala Marqués la 1,4 kilometri oferă un Golf de tip cală, iar Playa de Las Marinas-Bolaga la 3,1 kilometri extinde opțiunile de coastă. Pentru servicii medicale spitalicești, distanța de 23 de kilometri impune planificarea deplasărilor; farmacia locală acoperă nevoile farmaceutice uzuale. Contextul de mobilitate pe scară largă este limitat: distanța mare până la aeroport face ca sosirile și plecările internaționale să necesite un transfer rutier semnificativ, de regulă prin aeroporturile Almería, Murcia sau Alicante. Comunitatea închisă cu control de acces reduce circulația exterioară în perimetrul rezidențial, un factor de liniște în raport cu zonele de coastă cu urbanizare deschisă. Autobuzul spre Garrucha și Mojácar oferă conexiuni cu centre urbane mai mari pentru servicii, comerț și restaurante.
Harta arată poziția apartamentului în zona Las Salinas, cu plaja El Playazo la sud, supermarketul și farmacia în imediata apropiere, și legătura rutieră spre Garrucha și Mojácar. Terenul Desert Springs Golf apare la circa 4,5 kilometri nord-est, o configurație tipică pentru coasta Almeríei, unde spania rurală se întâlnește cu urbanizările litorale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vera Playa se poziționează pe coasta de nord-est a Almeríei, între Garrucha și Mojácar Playa, la aproximativ 8, 10 kilometri de centrul orașului Vera. Față de centrele urban-turistice mai mari ale provinciei, zona are un profil rezidențial-litoral cu presiune turistică sezonieră. În contextul Andaluziei de coastă, Almería rămâne o provincie cu prețuri medii mai scăzute decât Costa del Sol occidentală, iar acest apartament se încadrează în accest tipar de preț.
Distanțe drepte față de proprietate: plaja El Playazo la 687 de metri, Cala Marqués la 1,4 kilometri, Playa de Las Marinas-Bolaga la 3,1 kilometri. Terenul de golf Desert Springs Golf Club se află la 4,5 kilometri, Cortijo Grande la 15 kilometri și Aguilón Golf la 17 kilometri. Spitalul de referință este la 23 de kilometri. Conexiunile cu autobuzul acoperă Vera, zonele de plajă, Garrucha și Mojácar. Aeroportul se află la distanță mare conform datelor disponibile, ceea ce impune calcularea unui transfer rutier extins la fiecare cursă internațională. Pentru deplasări locale fără autoturism, serviciile pietonale și închirierea de biciclete electrice din fața comunității acoperă raza zilnică.
Vera Playa se află pe coasta de est a provinciei Almería, la altitudine scăzută și în apropierea directă a mării, cu teren predominant plat în zona litorală, aspect relevant pentru mobilitatea pietonală și pentru accesul cu bicicleta. Climatul este mediteranean semiarid, cu veri lungi și calde și ierni blânde, specific zonei de coastă a Almeríei, una dintre regiunile cu cele mai multe ore de insolație din Spania. Sezonul de îmbăiere se întinde de regulă din mai până în octombrie, susținut de temperaturile apei mării din partea de sud-est a Peninsulei Iberice. Precipitațiile sunt redise și concentrate în intervale scurte, iar nebulozitatea scăzută crează condiții constante pentru utilizarea terasei acoperite în cea mai mare parte a anului. Piscina interioară încălzită a comunității compensează parțial limitarea sezonieră a piscinei exterioare în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa El Playazo, se află la 687 de metri și este plaja de utilizare zilnică a zonei Vera Playa, o coastă deschisă cu nisip fin. La 1,4 kilometri, Cala Marqués oferă un profil de golf mai mic, iar Playa de Las Marinas-Bolaga la 3,1 kilometri extinde opțiunile de plajă. Datele disponibile nu includ o listă specifică de steaguri albastre pentru aceste plaje. Pentru golf, Desert Springs Golf Club la 4,5 kilometri este terenul de referință cel mai apropiat, urmat de Cortijo Grande la 15 kilometri și Aguilón Golf la 17 kilometri, o concentrație de trei terenuri în rază de 20 de kilometri. Facilitățile sportive din interiorul comunității includ terenuri de padel, sală de fitness și piscine, ceea ce reduce dependența de cluburi externe pentru activitatea fizică zilnică.
Sursă: OpenStreetMap
Vera Playa se poziționează pe coasta de nord-est a Almeríei, între Garrucha și Mojácar Playa, la aproximativ 8, 10 kilometri de centrul orașului Vera. Față de centrele urban-turistice mai mari ale provinciei, zona are un profil rezidențial-litoral cu presiune turistică sezonieră. În contextul Andaluziei de coastă, Almería rămâne o provincie cu prețuri medii mai scăzute decât Costa del Sol occidentală, iar acest apartament se încadrează în accest tipar de preț.
Ref: VL262262
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID