베라 플라야(Vera Playa)의 라스 살리나스(Las Salinas) 지역에 위치한 이 아파트는 3층에 자리하며 2개의 침실과 2개의 욕실, 83㎡의 거실 공간을 갖추고 있습니다. 알 안달루스 탈라사(Al Andalus Thalassa)라는 폐쇄형 커뮤니티 내에 있으며, 공용 수영장, 파델 코트, 체육관 등의 시설을 이용할 수 있습니다. 직선 거리 약 687m 거리에 플라야 엘 플라야소(Playa El Playazo) 해변이 있으며, 슈퍼마켓은 181m, 약국은 211m 거리에 있습니다. 현재 장기 임대 계약이 체결되어 있어 즉시 임대 수익이 발생하는 상태입니다. 지하 전용 주차 공간이 포함되어 있습니다.
알메리아 동부 해안, 이른바 코스타 알메리아의 주택 시장에서 베라 플라야는 중간적 위치를 차지합니다. 남서쪽의 로케타스 데 마르나 알메리아 시 인근과 비교하면, 베라 플라야는 개발 밀도가 낮고 장기 거주 및 시즌성 거주가 혼재하는 특성을 보입니다. 가격대 측면에서 이 매물의 160,000유로는 2침실 2욕실, 지하 주차, 커뮤니티 시설 포함 구성으로, 코스타 델 솔의 동일 사양 매물과 비교할 때 현저히 낮은 수준입니다. 인근 마을 간 비교에서는 모하카르가 언덕 지형과 전망 중심의 시장이라면, 베라 플라야는 평지형 해안 거주와 도보권 편의 시설이 특징입니다. 가루차는 어항 도시로 실거주 비중이 높습니다. 골프 중심 시장과 비교하면, 데저트 스프링스 인근의 고급 빌라 지대와 달리 이 지역은 아파트 중심의 중가격대가 형성되어 있습니다. 임대 시장 측면에서 이 지역은 장기 임대 수요가 존재하며, 이 매물처럼 기존 장기 임대 계약이 있는 경우 투자 목적 구매의 전형적 형태에 해당합니다. 코스타 델 솔과 같은 국제적 관광 허브와 비교할 때 유지 비용과 매입 가격이 낮은 대신, 공항 접근성과 국제학교·대형 의료 시설 등의 인프라 밀도가 낮다는 점이 구조적 차이입니다. 연중 기후는 알메리아 연안 특성상 맑은 날이 많아 겨울 거주에도 적합한 조건입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 알메리아 주 베라 플라야의 라스 살리나스 지역에 위치합니다. 해변까지 직선 거리 약 687m이며, 슈퍼마켓(181m), 약국(211m), 전기차 충전소(121m) 등 일상 편의 시설이 도보 거리에 있습니다. 버스 정류장이 커뮤니티 근처에 있어 가루차(Garrucha)와 모하카르(Mojácar) 등 인근 해안 도시로 연결됩니다. 가장 가까운 골프장인 데저트 스프링스는 4.5km 거리에 있습니다.
이 아파트는 1970년 완공된 기존 건물(오표기)로, 신축 프로젝트가 아닙니다. 건축 상태는 '완료'로 표시되어 있어 즉시 사용이 가능한 상태입니다. 다만 현재 장기 임대 계약이 체결되어 있어, 입주 시점은 임대 계약 조건에 따라 달라집니다. 가구 협상 여부에 따라 인테리어 구성이 달라질 수 있습니다.
이 주택은 신축이 아니며 1970년대 건축물입니다. 개인 수영장이 아닌 공용 수영장만 제공되며, 전용 정원은 없습니다. 현재 장기 임대 계약이 있어 즉시 입주가 어려울 수 있습니다. 병원은 23km 거리에 있어 멀며, 대규모 공항과의 직선 거리가 멀어 장거리 이동 시간이 길 수 있습니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다.
이 주택은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 즉시 임대 수익을 원하는 투자자의 경우입니다. 현재 장기 임대 계약이 체결되어 있어 매수 직후부터 월별 현금 흐름이 발생하며, 임대 조건 확인 후 수익률 계산이 가능합니다. 둘째, 커뮤니티 시설을 중시하는 구매자의 경우입니다. 야외 및 실내 수영장, 체육관, 파델 코트 등 상당한 규모의 공용 시설이 월 148.70유로의 커뮤니티비로 이용 가능합니다. 셋째, 도보 중심의 생활을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 버스 정류장, 전동 자전거 대여소가 모두 도보권에 있어 자동차 없이도 기본적인 일상이 구성됩니다. 넷째, 해안 지역의 중저가 매물을 찾는 경우입니다. 16만 유로대 가격에 2침실 2욕실 구성과 지하 주차장이 포함되어 있습니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 즉시 입주가 필요한 경우, 신축 건물을 원하는 경우(1970년 건축), 개인 수영장이나 대규모 전용 야외 공간이 필요한 경우, 그리고 대형 공항과의 근접성을 우선하는 경우입니다. 병원 접근이 중요한 경우 23km 거리도 고려 사항입니다.
이 아파트는 1970년 건축물로, 당대의 전형적인 스페인 해안 주택 구조를 기반으로 합니다. 내부 마감 수준은 다음과 같이 정리됩니다. 주방은 그라나이트 조리대, 충분한 수납장, 작업 공간을 갖추고 있으며, 사진 자료에서는 파란색 타일이 적용된 현대적 구성이 확인됩니다. 거실에는 대형 전면 창이 설치되어 있어 채광과 전망을 확보하며, 유리문을 통해 커버드 테라스로 연결됩니다. 두 침실 모두 빌트인 수납이 있고, 메인 침실에는 전용욕실과 파티오 도어가 있습니다. 냉난방 측면에서는 거실과 메인 침실에 에어컨이 설치되어 있으나, 전체 실에 적용되지는 않습니다. 1970년대 건축물의 일반적 특성으로 단열 성능이 현행 기준에 미치지 않을 수 있으며, 에너지 효율 등급 데이터가 제공되지 않아 정확한 평가는 별도 확인이 필요합니다. 상하수도와 전기는 공급망에 연결되어 있고, 전화와 인터넷 설치가 가능합니다. 커뮤니티 차원의 유지 관리는 월 148.70유로의 커뮤니티비로 운영되며, 지하 주차장이 근접 위치에 할당되어 있습니다. 가구 포함 여부는 매도자와의 협상에 따라 결정됩니다. 전반적으로 실사 시 건물 구조, 배관·전기 상태, 창호 성능에 대한 확인이 권장됩니다.
이 아파트의 가격은 160,000유로부터 제시되어 있습니다. 83㎡의 면적, 2개 침실과 2개 욕실, 지하 주차 공간, 커뮤니티 시설 접근권을 포함한 구성입니다. 현재 장기 임대 계약이 체결되어 있어 매수 시점부터 월 임대 수입이 발생하는 구조입니다. 지속 비용으로는 월 148.70유로의 커뮤니티비, 연 351.26유로의 IBI 재산세, 연 205.60유로의 쓰레기 처리비가 발생합니다. 가구 포함 여부는 협상 대상입니다. 알메리아 해안 지역의 유사 면적 아파트와 비교할 때 이 가격대는 투자 목적 구매자에게 참고 지점이 될 수 있습니다.
이 아파트의 일상은 폐쇄형 커뮤니티 내부와 도보권 해안 환경의 조합으로 구성됩니다. 알 안달루스 탈라사 커뮤니티는 출입 통제가 이루어지며, 야외 수영장, 실내 가열 수영장, 체육관, 파델 코트, 어린이 놀이터 등을 갖추고 있어 거주자가 커뮤니티 내에서 상당 부분의 여가 활동을 해결할 수 있습니다. 아파트 자체는 거실-식당 중심의 구조로, 대형 전면 창을 통해 채광을 확보하고 있으며, 유리문을 통해 커버드 테라스로 직접 연결됩니다. 테라스에서는 커뮤니티 조망과 함께 지중해 방면의 경관이 확보됩니다. 주방은 그라나이트 조리대와 수납장을 갖추고 있으며, 커버드 유틸리티 발코니에 세탁기가 배치되어 있습니다. 메인 침실에는 전용 욕실과 빌트인 수납, 줄리엣 발코니가 있습니다. 생활권 측면에서 슈퍼마켓이 181m, 약국이 211m 거리에 있어 일상적인 장보기와 의약품 구매는 도보로 가능합니다. 커뮤니티 입구 근처에는 전동 자전거 대여 서비스가 있어 인근 해안 지역 탐방이 가능하며, 버스 정류장을 통해 베라 시내, 해변, 가루차, 모하카르 등으로 이동할 수 있습니다. 다만 병원은 23km 거리에 있어 자동차 이용이 전제되며, 대규모 공항 접근 역시 장거리 이동에 해당합니다. 계절에 따라 이 지역은 관광 성수기와 비수기의 인구 변동을 겪으며, 겨울철에는 상대적으로 조용한 환경이 됩니다.
베라 플라야는 알메리아 주 동부 해안에 위치한 해안 정착지로, 넓은 해변과 온화한 기후로 알려진 지역입니다. 이 아파트가 속한 라스 살리나스 지역은 해변과 인접하면서 도시적 편의 시설이 도보권에 있는 환경입니다. 일상 동선을 보면, 슈퍼마켓까지 181m, 약국까지 211m로 식료품 구매와 의약품 수급이 도보로 처리됩니다. 해변의 경우 플라야 엘 플라야소까지 687m로 도보 10분 내외의 거리이며, 칼라 마르케스(1.4km), 플라야 데 라스 마리나스-볼라가(3.1km) 등 추가 해변 접근이 가능합니다. 이동 수단 측면에서 커뮤니티 근처 버스 정류장에서 베라 시내와 가루차, 모하카르 방면 연결이 제공되고, 커뮤니티 입구의 전동 자전거 대여 서비스가 근거리 이동 수단으로 활용될 수 있습니다. 전기차 충전소는 121m 거리에 있습니다. 의료 접근 측면에서 병원은 23km 거리에 있어 응급 및 전문 진료 시 이동 시간이 발생합니다. 골프 이용자의 경우 데저트 스프링스 골프 클럽(4.5km), 코르티호 그란데(15km), 아길론 골프(17km) 중 선택할 수 있습니다. 계절적 측면에서 이 지역은 여름 성수기에 방문객이 증가하고 겨울에는 인구 밀도가 낮아지는 해안 지역의 일반적 패턴을 보입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 아파트는 해변(687m), 슈퍼마켓(181m), 약국(211m)이 도보 반경에 집중되어 있는 위치입니다. 북동쪽으로 가루차와 모하카르가, 내륙 방면으로 베라 시가 위치하며, 데저트 스크링스 골프장이 4.5km 거리에 표시됩니다. 병원 위치와 인근 해변들의 분포를 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베라 플라야는 알메리아 주 동부 해안에서 베라 시와 가루차 사이에 위치한 해안 지역입니다. 인근 주요 정착지로는 어항 도시인 가루차, 언덕 위 흰 마을 모하카르, 그리고 내륙의 베라 시가 있으며, 버스로 연결됩니다. 이 지역은 알메리아 시에서 북동쪽으로 약 90km, 무르시아 방면과는 약 80km 내외의 거리에 해당합니다. 지역 포지션 측면에서 베라 플라야는 말라가 중심의 코스타 델 솔보다 무르시아-알메리아 연안, 이른바 코스타 알메리아의 문맥에 속하며, 상대적으로 저밀도 개발과 장기 임대 수요가 공존하는 해안 시장입니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: 플라야 엘 플라야소 687m, 칼라 마르케스 1.4km, 플라야 데 라스 마리나스-볼라가 3.1km. 쇼핑: 슈퍼마켓 181m. 의료: 약국 211m, 병원 23km. 골프: 데저트 스프링스 4.5km, 코르티호 그란데 15km, 아길론 골프 17km. 기타: 전기차 충전소 121m. 공항의 경우 데이터상 999km로 표시되어 있어 실질적으로 대규모 공항 접근이 장거리 이동에 해당하며, 알메리아 공항이나 무르시아 지역 공항 이용 시 자동차 이동이 전제됩니다. 종합하면 해변, 일상 쇼핑, 약국, 충전 시설은 도보권에 있으나, 병원과 공항 접근에는 자동차와 장거리 이동 시간이 필요합니다.
베라 플라야는 알메리아 주 동부 연안에 위치하며, 지중해성 기후와 반건조 기후의 특성이 혼재하는 지역입니다. 이 지역은 연중 약 300일 이상의 맑은 날씨를 기록하는 알메리아 연안의 일반적 기후 특성을 공유하며, 겨울 평균 기온이 온화하여 연중 거주가 가능한 환경입니다. 여름철 기온은 30도를 상회하는 날이 많으나 해안 바람이 온화하게 작용합니다. 지형 측면에서 이 아파트가 위치한 지역은 해안 평지에 해당하며, 급격한 고도 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 건물 3층이라는 높이에서 해변 방면 조망이 확보됩니다. 해수 온도는 여름철 수영에 적합하며, 5월부터 10월까지가 일반적인 해수욕 기간입니다. 자연 환경 측면에서 이 지역은 카보 데 가타-니하르 자연공원이 위치한 알메리아 연안의 broader 자연 맥락에 속하며, 내륙 방면으로는 산지 지형이 전개됩니다. 건조한 기후 특성상 연간 강수량은 적은 편입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 지역의 해변 자원은 다양합니다. 플라야 엘 플라야소는 687m 거리에 있으며, 이 해변은 광범위한 모래사장과 자연스러운 환경으로 알려진 베라 플라야의 대표 해변입니다. 이 일대는 공식적인 누디스트 구역으로 지정된 구간을 포함하고 있어 이용 목적에 따라 구역 확인이 필요할 수 있습니다. 칼라 마르케스(1.4km)는 작은 규모의 만 형태 해변이며, 플라야 데 라스 마리나스-볼라가(3.1km)는 추가 선택지입니다. 골프 시설은 세 곳이 접근권에 있습니다. 데저트 스프링스 골프 클럽은 4.5km 거리로 이 지역의 대표적인 사막형 골프 코스이며, 코르티호 그란데(15km)와 아길론 골프(17km)가 추가 옵션입니다. 스포츠 시설 측면에서는 커뮤니티 내 파델 코트, 체육관, 실내 가열 수영장이 이용 가능하며, 커뮤니티 입구의 전동 자전거 대여 서비스를 통해 해안 자전거 이동이 가능합니다. 수상 활동과 해안 산책로 이용도 해변 접근성에 기반합니다.
출처: OpenStreetMap
베라 플라야는 알메리아 주 동부 해안에서 베라 시와 가루차 사이에 위치한 해안 지역입니다. 인근 주요 정착지로는 어항 도시인 가루차, 언덕 위 흰 마을 모하카르, 그리고 내륙의 베라 시가 있으며, 버스로 연결됩니다. 이 지역은 알메리아 시에서 북동쪽으로 약 90km, 무르시아 방면과는 약 80km 내외의 거리에 해당합니다. 지역 포지션 측면에서 베라 플라야는 말라가 중심의 코스타 델 솔보다 무르시아-알메리아 연안, 이른바 코스타 알메리아의 문맥에 속하며, 상대적으로 저밀도 개발과 장기 임대 수요가 공존하는 해안 시장입니다.
Ref: VL262262
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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