Ovaj stan od 83 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se na trećem katu zatvorenog stambenog kompleksa Al Andalus Thalassa u četvrti Las Salinas, Vera Playa, u pokrajini Almería. Objekt je izgrađen 1970. godine i u potpunosti je dovršen. Kompleks nudi zajedničke vanjske bazene, grijani zatvoreni bazen, teretanu, padel terene, dječje igralište i podzemno parkiralište. Plaža El Playazo udaljena je oko 687 metara, a supermarket i ljekarna nalaze se unutar pješačke udaljenosti. Stan je trenutačno u dugoročnom najmu, što je relevantna činjenica za kupce koji razmatraju najamnu investiciju.
U regionalnom kontekstu pokrajine Almería, Vera Playa zauzima položaj mirnijeg obalnog naselja s dugim pješčanim plažama, u usporedbi s turistički izraženijim Mojácarom na istoku i ribarsko-lukanskim centrom Garruchom na zapadu. Cijena od 160.000 eura za stan od 83 m² s dvije kupaonice, podzemnim parkiranjem i pristupom grijanom zatvorenom bazenu te teretani spada u pristupačniji segment španjolskog obalnog tržišta; usporedivi noviji stanovi u novogradnjama na Costa del Solu i Costa Blanci često se nalaze u višem cjenovnom rasponu uz manje kvadrature. Glavna razlika jest starost objekta, nekretnina iz 1970. godine nosi građevinske standarde svog doba, bez suvremene energetske certifikacije, dok novogradnje u regiji redovito uključuju A ili B energetsku oznaku. Kompenzacija djelomično leži u opsegu zajedničkih sadržaja: grijani zatvoreni bazen i teretana omogućuju cjelogodišnju uporabu, što mnogi manji kompleksi na obali ne nude. Položaj na pješačkoj udaljenosti od plaže, supermarketa i ljekarne razlikuje ovu lokaciju od suburbanijih razvojnih zona gdje je automobil nužan za svaki izlazak. Udaljenost do bolnice (23 km) i aerodroma (znatna udaljenost) objektivno je ograničenje u odnosu na lokacije bliže Almeríji ili Murciji. Za investitore je postojeći dugoročni najam mjerljiv podatak: nekretnina već generira prihod, dok novogradnje obično zahtijevaju razdoblje traženja najmoprimca. Za hrvatske kupce naviknute na jadransko tržište, omjer cijene, kvadrature i sadržaja ovdje je povoljniji, uz sukladno drugačiji gospodarski i klimatski kontekst.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Vere Playe, na pješačkoj udaljenosti od plaže i osnovnih usluga. Supermarket je udaljen 181 metar, ljekarna 211 metara, a postaja za punjenje električnih vozila 121 metar. Autobusno stajalište s vezama prema Garruchi i Mojácaru nalazi se u neposrednoj blizini. Najbliža bolnica udaljena je 23 kilometra.
Stan nudi dnevni boravak s blagovaonicom, natkrivenu terasu s pogledom na more i okolicu, potpuno opremljenu kuhinju s granitnim radnim pločama, glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i francuskim balkonom te dodatnu spavaću sobu s ugradbenim ormarima. Klimatizacija je ugrađena u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi. Podzemno parkirališno mjesto pripada nekretnini.
Radi se o postojećem objektu iz 1970. godine, dovršenom i spremnom za korištenje. Nema razdoblja čekanja na isporuku niti građevinske faze. U stanju je dugoročnog najma, što znači da novi vlasnik preuzima postojeći najamni odnos. Namještaj je predmet pregovora. Ovaj podatak treba uzeti u obzir pri planiranju osobnog useljenja.
Projekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt niti solarnu podršku. Riječ je o nekretnini iz 1970. godine, bez podataka o suvremenoj energetskoj certifikaciji. Zajednički troškovi iznose 148,70 eura mjesečno. Najbliža bolnica udaljena je 23 kilometra, a veći aerodromi zahtijevaju dulje putovanje. Stan je trenutačno zauzet najmom.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je investicijski scenarij: stan već ima dugoročni najam, što kupcu omogućuje preuzimanje postojećeg mjesečnog prihoda bez razdoblja praznine. Druga je scenarij kupca koji traži sekundarnu obiteljsku kuću na španjolskoj obali s kontroliranim pristupom, zajedničkim bazenima i osnovnim sadržajima u pješačkoj udaljenosti, pri čemu trenutni najam omogućuje prihod do trenutka osobne uporabe, ovisno o uvjetima najma. Treća je profil kupca koji želi funkcionalan stan s dvije kupaonice i dvije spavaće sobe za boravak s gostima ili obitelji, bez potrebe za održavanjem vrta ili privatnog bazena. Nekretnina manje odgovara onima koji traže novogradnju, izrazitu energetsku učinkovitost, privatni bazen ili neposrednu blizinu velikog aerodroma, budući da objekt potječe iz 1970. godine, a aerodromi su na značajnoj udaljenosti. Prisutnost grijanog zatvorenog bazena i teretane čini kompleks upotrebljivim tijekom cijele godine, što je relevantno za kupce koji borave izvan ljetne sezone. Za korisnike koji ovise o javnom prijevozu, blizina autobusnog stajališta s vezama prema obližnjim obalnim mjestima smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne displacements. Dob nekretnine zahtijeva realan proračun za moguća buduća ulaganja u unutarnju obnovu ili instalacije, ovisno o stanju pojedinih elemenata.
Stan potječe iz 1970. godine, a prema dostupnim podacima interno je funkcionalno uređen. Kuhinja je potpuno opremljena s granitnim radnim pločama, dovoljno ormara i radnog prostora, s pristupom natkrivenom balkonu gdje se nalazi perilica rublja. Dnevni boravak i blagovaonica prostorno su odmjereni, s velikim prednjim prozorom koji ostvaruje vizualni kontakt s okolnim krajolikom i morem. Glavna spavaća soba sadrži ugradbeno pohranjivanje, francuski balkon i vlastitu kupaonicu. Druga spavaća soba ima ugradbene ormare, a obiteljska kupaonica s tušem dostupna je iz malog hodnika. Klima uređaj je ugrađen u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi; za ostale prostorije nema podataka o klimatizaciji. Nije dostavljena energetska certifikacija niti specifikacija izolacije, pa je energetsku učinkovitost nemoguće dokumentirati. Instalacije uključuju gradski vodovod i struju, s mogućnošću telefonske i internetske priključbe. Natkrivena terasa služi kao produžetak dnevnog prostora tijekom većeg dijela godine. Namještaj je predmet pregovora, što utječe na konačan iznos transakcije. Kompleks u cjelini nudi zajedničke bazene, uključujući grijani zatvoreni bazen, teretanu i padel terene, sadržaje koji se održavaju kroz mjesečne pristojbe. Kvalitetu objekta stoga treba promatrati kroz dvije razine: samu nekretninu, koja odražava građevinske standarde svog doba s kasnijim prilagodbama, i kompleks, čiji sadržaji omogućuju cjelogodišnju uporabu.
Navedena cijena iznosi od 160.000 eura. Za ovu se cijinu nudi stan od 83 m² s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, natkrivenom terasom i podzemnim parkirališnim mjestom unutar zatvorenog kompleksa s opsežnim zajedničkim sadržajima. Nekretnina je dostupna odmah s obzirom na to da je dovršena, ali je u stanju dugoročnog najma, što izravno utječe na trenutak fizičkog preuzimanja. Namještaj je predmet dogovora. Stalni troškovi uključuju zajedničke pristojbe od 148,70 eura mjesečno, porez IBI od 351,26 eura godišnje i naknadu za otpad od 205,60 eura godišnje.
Svakodnevni život u ovom stanu odvija se unutar zatvorenog kompleksa s kontroliranim pristupom. Jutro može početi na natkrivenoj terasi s pogledom prema Sredozemnom moru, a zatim pješačkim odlaskom do supermarketa na 181 metar ili ljekarne na 211 metara. Dnevni boravak prima svjetlost kroz veliki prednji prozor, a staklena vrata povezuju unutrašnjost s terasom, čime se životni prostor praktično proširuje prema vanjskoj strani za veći dio godine. Kuhinja s granitnim radnim pločama i natkrivenim balkonom za strojeve omogućuje odvojeno prostor za praonicu. Zajednički sadržaji, vanjski bazeni, grijani zatvoreni bazen, teretana i padel tereni, dostupni su bez napuštanja kompleksa, što je relevantno izvan glavne sezone kada se vanjske aktivnosti ponekad ograničavaju. Podzemno parkiralište osigurava zaklonjeno mjesto za vozilo. Plaža El Playazo nalazi se na oko 687 metara, što odgovara pješačkoj šetnji od desetak minuta. Autobusno stajalište u blizini povezuje naselje s Garruchom i Mojácarom, a postaja za iznajmljivanje električnih bicikala nalazi se izravno ispred kompleksa. Zbog urbanih obilježja okoline i gustoće usluga, auto nije uvijek potreban za osnovne potrebe. Za posjete bolnici ili golf terenima potreban je prijevoz. Područje je sezonski aktivno, s većim brojem posjetitelja ljeti i mirnijim ritmom izvan ljetnih mjeseci. Kombinacija zatvorenog kompleksa, usluga u hodu i javnog prijevoza određuje karakter svakodnevnice.
Okolina nekretnine ima urbani karakter s uslugama dostupnima pješice. Supermarket na 181 metar i ljekarna na 211 metara pokrivaju osnovne dnevne potrebe, a postaja za punjenje električnih vozila na 121 metar relevantna je za vlasnike električnih automobila. Lokalni bar i restoran nalaze se na kratkoj šetnji, kao i autobusno stajalište s vezama prema gradu, plažama i susjednim obalnim mjestima Garrucha i Mojácar. Plaža El Playazo udaljena je oko 687 metara, Cala Marqués 1,4 kilometra, a Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 kilometar. Za zdravstvene hitne i specijalističke usluge najbliža bolnica udaljena je 23 kilometra, što zahtijeva automobil ili javni prijevoz. Golf tereni Desert Springs (4,5 km), Cortijo Grande (15 km) i Aguilón Golf (17 km) dostupni su autom u rasponu od desetak do dvadesetak minuta. Mobilnost unutar naselja uglavnom je moguća pješice ili biciklom, a postaja za iznajmljivanje električnih bicikala izravno ispred kompleksa proširuje mogućnosti kretanja bez automobila. Van glavne ljetne sezone područje je mirnije, s manjim brojem posjetitelja i smanjenim ritmom ugostiteljskih sadržaja.
Na karti se vidi položaj nekretnine unutar naselja Vera Playa: plaža El Playazo jugozapadno na oko 700 metara, supermarket i ljekarna odmah uz kompleks, a golf teren Desert Springs nekoliko kilometara u unutrašnjosti. Ova konfiguracija pokazuje zašto se većina dnevnih potreba pokriva pješice, dok bolnica i aerodromi ostaju izvan pješačkog područja.
Približno područje · točna adresa na upit
Vera Playa nalazi se na obali pokrajine Almería, istočno od poznatijih središta Costa del Sola, između Garruche na zapadu i Mojácara na istoku. Pozicionirana je kao mirnije obalno naselje s dugim pješčanim plažama, izvan glavnih turističkih agregacija. Unutar lokalnog konteksta nekretnina se nalazi u četvrti Las Salinas, na pješačkoj udaljenosti od plaže i usluga. U usporedbi s obližnjim Mojácarom, koji ima izražen turistički i povijesni karakter, Vera Playa nudi ravniji teren i mirniji ritam. Regionalni centar Almería nalazi se istočno, na duljoj udaljenosti.
Najbliža plaža, Playa El Playazo, nalazi se na 687 metara, a dodatne plaže na 1,4 i 3,1 kilometra. Golf teren Desert Springs Golf Club dostupan je na 4,5 kilometara, dok su Cortijo Grande i Aguilón Golf na 15 odnosno 17 kilometara. Najbliža bolnica udaljena je 23 kilometra. Aerodromi se nalaze na znatnoj udaljenosti, što zahtijeva dulje putovanje automobilom ili kombinirani prijevoz. Supermarket, ljekarna i postaja za punjenje električnih vozila unutar su polumjera od dvjestotinjak metara. Autobusne linije povezuju naselje s obližnjim gradovima, uključujući Garruchu i Mojácar. Za većinu dnevnih potreba nije potreban automobil; za bolničke usluge, golf i zračne veze prijevoz je nužan.
Vera Playa nalazi se na ravnom obalnom terenu u pokrajini Almería, jednom od najsunčanijih područja Španjolske s više od 3000 sunčanih sati godišnje i niskim količinama oborina. Zime su blage, ljeta vruća i suha, što izravno utječe na duljinu kupališne sezone, vanjski bazeni i more upotrebljivi su od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok grijani zatvoreni bazen u kompleksu omogućuje kupanje tijekom cijele godine. Nadmorska visina je niska, a teren bez značajnih nagiba, što olakšava pješačko kretanje. Suha klima regije smanjuje osjećaj vlage u stanovima izvan ljetnih mjeseci, a klimatizacija u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi pokriva najtoplije razdoblje. Za kupce iz sjeverne Europe koji traže izbjegavanje hladnih zimskih mjeseci, podaci o klimi regije objektivno podupiru tu uporabu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža El Playazo na 687 metara glavna je rekreacijska točka u neposrednoj blizini; riječ je o dugoj pješčanoj plaži koja pripada širem obalnom pojasu Vere. Cala Marqués na 1,4 kilometra nudi manju, mirniju uvalu, a Playa de Las Marinas-Bolaga na 3,1 kilometar proširuje izbor kupališnih lokacija. Za igrače golfa dostupna su tri terena: Desert Springs Golf Club na 4,5 kilometara te Cortijo Grande i Aguilón Golf unutar 15 do 17 kilometara. Unutar samog kompleksa nalaze se padel tereni, vanjski bazeni i grijani zatvoreni bazen, čime su sportske aktivnosti neovisne o sezoni. Teretana u sklopu zajedničkih sadržaja omogućuje trening bez putovanja. Nije navedeno postoje li dodatni organizirani sportski sadržaji izvan kompleksa, ali urbani karakter naselja s barovima i restoranima u hodu pokriva rekreacijske i društvene potrebe osnovne razine.
Izvor: OpenStreetMap
Vera Playa nalazi se na obali pokrajine Almería, istočno od poznatijih središta Costa del Sola, između Garruche na zapadu i Mojácara na istoku. Pozicionirana je kao mirnije obalno naselje s dugim pješčanim plažama, izvan glavnih turističkih agregacija. Unutar lokalnog konteksta nekretnina se nalazi u četvrti Las Salinas, na pješačkoj udaljenosti od plaže i usluga. U usporedbi s obližnjim Mojácarom, koji ima izražen turistički i povijesni karakter, Vera Playa nudi ravniji teren i mirniji ritam. Regionalni centar Almería nalazi se istočno, na duljoj udaljenosti.
Ref: VL262262
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID