Apartamento T2 com 83 m² de área construída no terceiro piso, localizado na urbanização fechada Al Andalus Thalassa, em Las Salinas, Vera Playa (Almería). O imóvel dispõe de dois quartos, duas casas de banho (uma en-suite), cozinha equipada com bancadas de granito, ar condicionado na sala e no quarto principal, terraço coberto com vista para o mar e estacionamento subterrâneo privativo. A construção data de 1970, estando o edifício concluído e habitado. O apartamento encontra-se atualmente arrendado a longo prazo. O preço de venda é de €160.000.
No contexto da costa oriental de Almería, este apartamento posiciona-se no segmento de preço acessível. Aos cerca de €1.930/m², situa-se abaixo da média dos lançamentos novos em frente mar em Mojácar Playa e em Roquetas de Mar, e aproxima-se dos valores de Águilas. A comparação relevante faz-se em dois eixos. Primeiro, imóveis usados em comunidades com instalações (Vera Playa e Garrucha) versus construção nova: o novo entrega certificação energética e acabamentos atuais, mas a partir de €2.400, 2.800/m² na mesma faixa costeira; este T2 compensa com preço de entrada mais baixo e infraestrutura comunitária já construída e operacional, incluindo piscina interior aquecida, elemento pouco comum neste escalão. Segundo, o perfil de rendimento: Vera Playa tem procura estável de arrendamento a longo prazo por residentes e trabalhadores do setor agrícola e turístico, com rendimentos mensais inferiores aos da Costa del Sol ocidental, mas também preços de aquisição e encargos proporcionalmente menores, o condomínio de €148,70/mês é moderado face às comunidades equivalentes em Marbella ou Estepona (frequentemente €200, 400/mês). Em relação ao enclave de naturismo de Vera Playa e à proximidade de Desert Springs, a área atrai um segmento específico de compradores do norte da Europa, o que sustenta liquidez de revenda razoável para imóveis corretamente avaliados. Contrapontos regionais: a distância ao aeroporto (Almería ou Murcia, cerca de 1h, 1h30) é superior à da Costa del Sol, o hospital de referência fica a 23 km, e a sazonalidade comercial é mais acentuada, fatores que afetam sobretudo quem pretende uso intensivo no inverno sem viatura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização situa-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 700 metros do Playa El Playazo. Supermercado a 181 metros, farmácia a 211 metros e posto de carregamento elétrico a 121 metros. Hospital de referência a 23 km. Ligação de autocarro junto à comunidade com destinos para Vera, Garrucha e Mojácar. A maioria das necessidades diárias é acessível a pé.
O apartamento responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de arrendamento: dois quartos com armários embutidos, duas casas de banho, cozinha independente com despensa/-varanda de serviço, terraço coberto e estacionamento atribuído. As instalações comunitárias incluem piscinas exterior e interior aquecida, ginásio, campos de padel e parque infantil.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 (conclusão indicativa) e o apartamento está pronto a habitar. O estado de conservação corresponde ao de um imóvel usado, com cozinha equipada, ar condicionado instalado na sala e no quarto principal e mobiliário negociável. A entrega é imediata após escritura, sujeita ao contrato de arrendamento existente.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio ou segundo lugar de estacionamento. O ar condicionado cobre apenas dois divisões, não a totalidade da casa. Encontra-se arrendado a longo prazo, o que limita a ocupação imediata pelo proprietário até à resolução do contrato. A distância ao hospital (23 km) e ao aeroporto regional condiciona deslocações sem viatura.
O perfil de compra adequa-se a três situações reconhecíveis. Primeiro, o investidor de rendimento: o contrato de arrendamento a longo prazo existente gera receita desde o primeiro mês, sem necessidade de procura de inquilino, e os encargos documentados permitem cálculo prévio de rentabilidade. Segundo, o comprador que planeia residência futura, por exemplo, na proximidade da reforma, mantendo o imóvel arrendado até à mudança definitiva, altura em que o contrato poderá ser resolvido nos termos legais. Terceiro, o utilizador direto que procure um T2 funcional em comunidade fechada com piscina, ginásio e padel, a poucos minutos a pé de supermercado e praia, sem necessidade de obra: o apartamento está pronto, com cozinha equipada e ar condicionado nos dois principais compartimentos. Não responde a quem procure construção nova, padrões energéticos atuais em toda a habitação, piscina privada ou um terreno/jardim próprio. Também não é adequado a quem dependa exclusivamente de transporte público para deslocações de longo curso: a paragem local serve Vera, Garrucha e Mojácar, mas o hospital fica a 23 km e o aeroporto regional está a distância considerável, tornando a viatura prática necessária.
O apartamento é de 1970, com acabamentos correspondentes a um imóvel usado e mantido. A cozinha está totalmente equipada, com bancadas de granito, armário de armazenagem e espaço de trabalho suficiente, com acesso a uma varanda de serviço coberta onde se encontra a máquina de lavar roupa. As imagens mostram cozinha com azulejo azul de padrão contemporâneo, indicando renovação parcial face à data de construção. Os dois quartos dispõem de armários embutidos; o quarto principal tem porta de correr para varanda tipo Juliet e casa de banho privada. A segunda casa de banho é de serviço, com poliban. A sala e sala de jantar formam um espaço distinto com janela frontal ampla e porta envidraçada para o terraço coberto. O sistema de climatização está instalado apenas na sala e no quarto principal, os restantes espaços dependem de ventilação natural ou unidades adicionais a instalar pelo proprietário. Infraestruturas: ligação à rede pública de água e eletricidade, com possibilidade de telefone e internet. O estacionamento é privativo, subterrâneo e próximo do acesso à fração. Não há certificação energética indicada nos dados disponíveis, ponto a verificar no processo de compra. As instalações comuns, piscinas exterior e interior aquecida, ginásio e campos de padel, são geridas pelo condomínio, com quota mensal de €148,70.
O preço de venda anunciado é de €160.000 para um T2 com 83 m² e dois lugares de estacionamento associados (um subterrâneo privativo), o que corresponde a aproximadamente €1.930 por m² construído, valor situado no segmento acessível do mercado de Vera Playa para imóveis prontos a habitar em comunidades com instalações. A existência de um contrato de arrendamento a longo prazo ativo confere rendimento mensal imediato, fator relevante para o enquadramento do preço. Encargos recorrentes documentados: quotas de condomínio de €148,70 por mês, IMI de €351,26 por ano e taxa de resíduos de €205,60 por ano. O mobiliário é negociável à parte. Os valores são anunciados como preço de partida e sujeitos a confirmação.
A vida diária neste apartamento desenrola-se num regime de coastal convenience: a urbanização fechada de Al Andalus Thalassa concentra as infraestruturas de lazer, piscinas exteriores, piscina interior aquecida, ginásio, campos de padel e parque infantil, dentro do perímetro segurança, com estacionamento subterrâneo privativo junto à fração. O routines diário faz-se maioritariamente a pé: a 181 metros existe supermercado, a 211 metros farmácia, e um bar-restaurante e paragem de autocarro situam-se à saída da comunidade. O Playa El Playazo dista cerca de 700 metros em linha reta, uma caminhada de aproximadamente 10 minutos, permitindo o uso regular da praia sem viatura. O terraço coberto funciona como extensão da sala para refeições ao ar livre; as imagens mostram vista sobre a urbanização, a paisagem envolvente e o Mediterrâneo. O serviço de aluguer de bicicletas elétricas junto à entrada constitui alternativa para deslocações locais. Para compras e serviços mais amplos, Vera e Garrucha estão acessíveis de autocarro ou carro. O ritmo da zona varia com a sazonalidade: no verão prevalece atividade turística; no inverno a área mantém população residente, mas com menos oferta comercial ativa. Trata-se de um imóvel de dimensão média (83 m²) adequado a casais, pequenas famílias ou uso de arrendamento, dentro de uma comunidade com regras de condomínio e encargos mensais de €148,70.
A localização em Las Salinas, Vera Playa, caracteriza-se por densidade urbana baixa a moderada, com equipamentos de proximidade a distância pedonal. O supermercado a 181 metros e a farmácia a 211 metros cobrem as compras diárias sem viatura. O Playa El Playazo, a cerca de 700 metros, é uma praia extensa com frente urbana discreta. A paragem de autocarro à saída da comunidade liga a Vera, às praias e a Garrucha e Mojácar, permitindo mobilidade local sem carro, embora com frequência limitada fora da temporada. O posto de carregamento elétrico a 121 metros é um indicador de infraestrutura recente na zona. Para saúde hospitalar, a referência fica a 23 km, cerca de 25 minutos de carro, , distância a considerar em caso de dependência de consultas regulares. Os campos de golf mais próximos são Desert Springs (4,5 km), Cortijo Grande (15 km) e Aguilón Golf (17 km), acessíveis em menos de 20 minutos de viatura. O ambiente é calmo fora do verão e mais movimentado entre junho e setembro, com o influxo turístico típico da costa de Almería. Um serviço de aluguer de bicicletas elétricas junto à comunidade amplia o raio de deslocação quotidiana.
No mapa, a urbanização aparece inserida no tecido urbano de Las Salinas, a poucos metros do supermercado e da farmácia, com o Playa El Playazo a oeste, Desert Springs Golf a noroeste e Garrucha e Mojácar no eixo costeiro norte-sul. A fronteira com Cabo de Gata situa-se a sul, a cerca de meia hora de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Vera Playa posiciona-se na costa oriental de Almería, entre Garrucha (a norte, centro histórico e porto pesqueiro, cerca de 10 minutos) e Mojácar (povoação branca em encosta, a cerca de 15 minutos). Vera, no interior imediato, concentra os serviços administrativos. A zona situa-se a cerca de 30, 40 minutos de Águilas e da fronteira com a Região de Murcia. Comparada com o eixo Almería capital, Roquetas, esta faixa costeira apresenta preços por m² mais baixos e menor densidade urbanística, com procura mais dependente do turismo nacional e de residentes do norte da Europa.
Distâncias em linha reta a partir da urbanização: Playa El Playazo a 687 metros, Cala Marqués a 1,4 km e Playa de Las Marinas-Bolaga a 3,1 km, ou seja, três opções de praia num raio de três quilómetros. Desert Springs Golf Club fica a 4,5 km, com Cortijo Grande a 15 km e Aguilón Golf a 17 km. O hospital de referência dista 23 km. O aeroporto está a grande distância (registo de 999 km na base de dados, valor a confirmar; na prática, Almería e Murcia são as opções regionais, a cerca de 1h, 1h30 de carro). Vera e Garrucha servem como centros urbanos para serviços, comércio e restauração. Supermercado a 181 m, farmácia a 211 m, EV a 121 m. A viatura facilita as deslocações de médio curso; o quotidiano imediato é pedestrianamente resolvido.
Vera Playa situa-se na costa mediterrânica de Almería, com clima semiárido: verões quentes e secos e invernos suaves, num dos regimes de insolação mais elevados de Espanha, tipicamente mais de 3.000 horas de sol por ano. O tempo de banho estende-se de maio a outubro. O terreno é plano na faixa costeira, sem declives relevantes entre a urbanização e a praia, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A zona de Las Salinas encontra-se junto a áreas húmidas e salinas, ecossistema que atrai aves aquáticas e confere um enquadramento natural específico. A paisagem combina frente marítima, cultivos de estufa do interior de Vera e as serras de Mojácar e do Parque Natural de Cabo de Gata mais a sul, a cerca de 20, 30 minutos de carro, com trilhos e praias protegidas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O Playa El Playazo, a cerca de 700 metros, é a praia de referência imediata: extensa faixa de areia com equipamento parcial e acesso pedonal. A Cala Marqués (1,4 km) e a Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) ampliam as opções, incluindo zonas de naturismo reconhecidas na tradição local de Vera Playa. Para golfe, Desert Springs Golf Club, campo de padrão deserto inspirado no Arizona, fica a 4,5 km, e os campos de Cortijo Grande e Aguilón completam a oferta num raio de 17 km. Dentro da comunidade: piscinas exteriores, piscina interior aquecida, ginásio, campos de padel e parque infantil. A rede local de trilhos e passeio marítimo permite caminhadas e corrida junto ao litoral. Para desportos náuticos e marinas, Garrucha e Águilas estão a 10, 30 minutos de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Vera Playa posiciona-se na costa oriental de Almería, entre Garrucha (a norte, centro histórico e porto pesqueiro, cerca de 10 minutos) e Mojácar (povoação branca em encosta, a cerca de 15 minutos). Vera, no interior imediato, concentra os serviços administrativos. A zona situa-se a cerca de 30, 40 minutos de Águilas e da fronteira com a Região de Murcia. Comparada com o eixo Almería capital, Roquetas, esta faixa costeira apresenta preços por m² mais baixos e menor densidade urbanística, com procura mais dependente do turismo nacional e de residentes do norte da Europa.
Ref: VL262262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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