Byt o rozloze 83 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází ve třetím patře komunity Al Andalus Thalassa ve čtvrti Las Salinas ve Vera Playa, provincie Almería. Objekt pochází z roku 1970 (dokončen, indicativně) a je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s podzemním parkováním, společenským bazénem, krytým vyhřívaným bazénem, fitness a padelovými kurty. Pláž Playa El Playazo leží přibližně 687 metrů vzdušnou čarou. Nemovitost je v současnosti dlouhodobě pronajata. Cena od 160 000 €.
:
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vera Playa leží na pobřeží Almería, východně od Garruchy a Mojácaru. Čtvrť Las Salinas je městskou oblastí se základními službami v docházkové vzdálenosti: supermarket 181 m, lékárna 211 m, zastávka autobusu a restaurace v bezprostřední blízkosti. Zdravotní nemocnice je ve vzdálenosti 23 km.
Byt nabízí obývací pokoj s jídelnou, krytou terasu s výhledem na komunitu a moře, plně vybavenou kuchyni s žulovou pracovní deskou, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě koupelny, z toho jedna en suite. Klimatizace je instalována v obývacím pokoji a hlavní ložnici. Součástí je podzemní parkovací místo.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 1970 (indicativní údaj) a je plně dokončen. Nemá tedy fázi výstavby ani plánované datum předání. Dispozice odpovídají starší městské zástavbě, nikoliv aktuálním novostavbám v regionu.
Projekt nenabízí soukromý bazén, soukromou zahradu ani vlastní parkování na úrovni pozemku, bazén je společný a parkování podzemní přidělené. Nejsou uvedeny údaje o energii, výtlucech, dostupnosti telofonu a internetu pouze jako možnost. Nemovitost je obsazena dlouhodobým nájemcem, což omezuje okamžité užívání.
Tato nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé: kupující hledající investici s okamžitým cash flow, byt je obsazen dlouhodobým nájemcem, takže měsíční příjem začíná dnem převodu, bez prázdného období a bez hledání nájemců. Zadruhé: kupující, kteří chtějí bydlet bez auta, supermarket, lékárna, restaurace, pláž i autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti, což je na španělském pobřeží méně běžné. Zatřetí: uživatelé, kteří oceňují celoroční vybavenost areálu, krytý vyhřívaný bazén, posilovna a padlové kurty nejsou vázány na letní sezónu. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří hledají novostavbu s moderním energetickým štítkem, soukromou zahradou nebo okamžité vlastní užívání. Věk budovy (1970) vyžaduje u starší zástavby běžnou pozornost věnovanou technickému stavu, instalacím a efektivitě. Pro seniory je relevantní, že nemovitost je ve třetím patře; přítomnost výtahu není v datech uvedena a je třeba ji ověřit. Vzdálenost nemocnice 23 km je faktor pro osoby s pravidelnou lékařskou péčí.
Vnitřní vybavení odpovídá starší, ale udržované nemovitosti. Kuchyně je plně vybavená, s žulovou pracovní deskou, dostatečným úložným prostorem a přístupem na krytou užitkovou balkon s pračkou, praktické řešení, které odděluje technickou zónu od obytné. Obývací pokoj má velké přední okno rámované na výhled a prosklené dveře na krytou terasu, což zvyšuje prosvětlení a propojení s exteriérem. Obě ložnice mají vestavěné skříně; hlavní ložnice vlastní koupelnu a dveře na Juliin balkon. Koupelny jsou dvě, rodinná se sprchou a en suite u hlavní ložnice. Klimatizace je umístěna v obývacím pokoji a hlavní ložnici; údaje o topení nejsou uvedeny. Přípojky: veřejný vodovod a elektřina; telefon a internet jsou uvedeny jako možné, nikoli realizované. Podzemní parkovací místo je přidělené a blízko bytu. Energetický štítek není v datech obsažen; u objektu z roku 1970 nelze předpokládat parametry srovnatelné se současnými normami, pokud neproběhla modernizace. Doporučeným krokem je technická prohlídka se zaměřením na elektroinstalaci, okna, izolace a stav společných částí budovy.
Vstupní cena je uváděna jako od 160 000 €. Jde o dvoulůžkový byt s dvěma koupelnami a 83 m² obytné plochy, což v přepočtu představuje přibližně 1 930 €/m². K pořizovací ceně přibýhají průběžné náklady: společenské poplatky 148,70 € měsíčně, daň z nemovitosti (IBI) 351,26 € ročně a poplatek za odpad 205,60 € ročně. Nábytek je předmětem vyjednávání. Nemovitost je dlouhodobě pronajata, což znamená okamžitý příjem z pronájmu při převodu.
Život v Las Salinas se odehrává v docházkovém rytmu. Supermarket a lékárna jsou do tří minut pěšky, bar a restaurace stojí poblíž vchodu komunity a autobusová zastávka zajišťuje spojení do Garruchy, Mojácaru a na okolní pláže. Pláž El Playazo je vzdálena přibližně 687 m vzdušnou čarou, tedy krátkou procházkou. Komunita Al Andalus Thalassa funguje jako uzavřený areál s vnitřním nádvořím, venkovními bazény a krytým vyhřívaným bazénem, to rozšiřuje koupací sezónu mimo letní měsíce. K dispozici jsou padlové kurty, dětské hřiště a posilovna, což areál činí použitelným po celý rok. Byt samotný je orientován přes krytou terasu s výhledem přes komunitu směrem ke Středozemní moři; večerní pohled z terasy je doložen na vizualizacích. Auto není pro denní potřeby nutné, služby, pláž a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Pro delší výjezdy slouží bus do okolních měst a nová půjčovna elektrokol před vchodem komunity. Zdravotnická péče vyšší úrovně vyžaduje cestu přibližně 23 km. V období mimo sezónu zůstává oblast obývána kombinací stálých obyvatel a dlouhodobých nájemců, takže komunita nevyprazdňuje zcela.
Okolí Las Salinas funguje jako kompaktní pobřežní čtvrť. Supermarket 181 m a lékárna 211 m pokrývají denní nákupy a základní zdravotní potřeby bez auta. Autobusová zastávka u komunity zajišťuje spojení do města Vera, na pláže a do Garruchy a Mojácaru, což umožňuje život bez vlastního vozu. Půjčovna elektrokol před areálem rozšiřuje dosah pro kratší výjezdy podél pobřeží. Struktura čtvrti je městská s docházkovými vzdálenostmi; nejde o izolovanou rezidenci mimo zástavbu. Pro vzdušnou čarou 687 m k plži El Playazo lze počítat s reálnou pěší vzdáleností v řádu několika minut. Náročnější služby, nemocnice 23 km, širší nákupní nabídka, vyžadují cestu do Very nebo Garruchy. Pro automobilové uživatele je podzemní parkování přímo v areálu praktickým prvkem, zejména v letních měsících, kdy se pobřežní parkování zaplňuje.
Mapa ukazuje polohu komunity Al Andalus Thalassa ve čtvrti Las Salinas: pláž El Playazo na západ od areálu, supermarket a lékárna v okruhu 200 m, autobusová zastávka u vchodu a golfový klub Desert Springs necelých 5 km severně. Pro českého čtenáře: jde o klidnější část pobřeží Almería, východně od Andalusií proslulé Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vera Playa se nachází mezi Garruchou a Mojácarem na východě Almería, asi 8 km od města Vera a přibližně 90 km od hlavního města provincie. Pozice v regionu je klidovější než u hustěji zastavěných pobřežních pásové Málagy; zástavba je nižší a rozvolněnější. Garrucha (zhrubě 8 km) funguje jako rybářské a obchodní město s promenádou, Mojácar jako vyhledávané historické bělé město. Kombinace těchto tří center pokrývá služby, kulturu i gastronomii.
Pláž El Playazo: 687 m vzdušnou čarou. Cala Marqués: 1,4 km. Playa de Las Marinas-Bolaga: 3,1 km. Golf: Desert Springs Golf Club 4,5 km, Cortijo Grande 15 km, Aguilón Golf 17 km. Lékárna 211 m, supermarket 181 m, nabíjecí stanice elektromobilů 121 m. Nemocnice: 23 km. Letiště: značná vzdálenost, v datech uvedena jako 999 km (pravděpodobně odkaz na vzdálenější letiště; regionálně relevantní letiště Almería a Murcia jsou blíže, avšak přesný údaj doporučeno ověřit). Autobusové spojení do Garruchy a Mojácaru ze zastávky u komunity.
Vera Playa leží v pobřežní rovině provincie Almería, jedné z nejsušších a nejteplejších oblastí Španělska. Region Costa de Almería má průměrně přes 300 slunečných dnů ročně a velmi nízké srážky; léta jsou horká a suchá, zimy mírné s denními teplotami obvykle nad 15 °C. Koupací sezóna je v důsledku toho dlouhá, přibližně od května do října, a krytý vyhřívaný bazén v areálu ji dále prodlužuje. Terén v okolí je převážně rovinatý, pobřežní pás mezi pláží a zástavbou nemá výrazné převýšení, což usnadňuje pěší a cyklistickou mobilitu. V okolí leží přírodní rezervace Charcas de las Marinas de Vera a laguny, které hostí vodní ptactvo. Výhledy z terasy směřují přes komunitu k moři a do okolní krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavní plží zónou je Playa El Playazo, dlouhá písečná pláž v docházkové vzdálenosti, která se táhne podél pobřeží Very a navazuje na pláže Puerto Rey. Cala Marqués (1,4 km) a Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) doplňují nabídku. Oblast Costa de Almería disponuje celou řadou pláží s modrou vlajkou; aktuální status jednotlivých pláží se vyhodnocuje každoročně. Golfová nabídka: Desert Springs Golf Club (4,5 km), pouštní typ hřiště, Cortijo Grande (15 km) a Aguilón Golf (17 km). Sportovní vybavenost přímo v areálu zahrnuje padlové kurty, posilovnu a bazény. Pobřežní cyklostezky a půjčovna elektrokol u komunity umožňují rekreační pohyb podél moře.
Zdroj: OpenStreetMap
Vera Playa se nachází mezi Garruchou a Mojácarem na východě Almería, asi 8 km od města Vera a přibližně 90 km od hlavního města provincie. Pozice v regionu je klidovější než u hustěji zastavěných pobřežních pásové Málagy; zástavba je nižší a rozvolněnější. Garrucha (zhrubě 8 km) funguje jako rybářské a obchodní město s promenádou, Mojácar jako vyhledávané historické bělé město. Kombinace těchto tří center pokrývá služby, kulturu i gastronomii.
Ref: VL262262
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID