Butas yra Vera Playa gyvenvietėje, Las Salinas kvartale, Almerijos provincijoje, Ispanijos pietryčių pakrantėje. Tai 83 m² ploto trečio aukšto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, esantis uždaroje Al Andalus Thalassa gyvenamojo komplekso teritorijoje. Komplekse veikia bendri baseinai, vidaus šildomas baseinas, sporto salė ir padelio kortai. Paplūdimys Playa El Playazo nutolęs maždaug 687 metrus. Butas šiuo metu nuomojamas ilgalaike nuoma, kas lemia jo investicinę padėtį. Paslaugų mokestis sudaro 148,70 eurų per mėnesį.
Lyginant su kitomis pakrantės vietomis Almerijos ir gretimose provincijose, Vera Playa užima tarpinę padėtį tarp mažiau išvystytos Kuevas de Almanzoros pakrantės ir labiau turistinio Mojakaro. Kainų atžvilgiu 160 000 eurų už 83 m² butą su dviem vonios kambariais yra žemiau vidurkio, palyginti su panašiais objektais vakarinėje Costa del Sol, kur tokie butai su komplekso patogumais paprastai kainuoja 220 000, 300 000 eurų. Mojakare, kuriame vyrauja kalvoti baltais kaimais ir vaizdai į jūrą, panašaus dydžio butai dažnai kainuoja 15, 25 procentais daugiau dėl vaizdo ir turistinio paklausos. Vera Playa pranašumas yra plokščia, pėsčiomis prisijungiama aplinka ir plačios paplūdimio zonos; trūkumas, mažesnis tarptautinis atpažįstamumas ir ribota paslaugų pasiūla žiemą. Golfo atžvilgiu Desert Springs Golf Club (4,5 km) yra svarbiausias netoliese esantis aikštynas ir yra aukštesnio lygio; panašus atstumas iki golfo yra retesnis šioje kainų kategorijoje. Pirkėjams, lyginantiems su naujos statybos projektais, pavyzdžiui, Aguilón Golf zonoje, reikia atsižvelgti, kad šis butas yra senesnis, tačiau jau turi nuomos sutartį ir pilną komplekso infrastruktūrą, o nauji projektai toje zonoje dažnai kainuoja 200 000 eurų ir daugiau be jokių nuomos santykių. Ligoninės atstumas (maždaug 23 km) yra didesnis nei Mojakaro ar Gador zonoje esančiuose projektuose, tačiau panašus į daugelio pakrantės vietų Almerijoje. Bendrai Vera Playa yra ramesnis, mažiau komercinis pasirinkimas, tinkantis pirkėjams, kuriems svarbiau erdvė ir prieinamumas pėsčiomis, o ne tarptautinis infrastruktūros lygis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vera Playa, pakrantės gyvenvietė į šiaurę nuo Garnachos ir Mojakaro miestelių. Butas yra uždaroje komplekso teritorijoje su požemine parkavimo vieta. Supermarktas nutolęs 181 metrą, vaistinė, 211 metrų, o paplūdimys, mažiau nei kilometras. Artimiausias didesnis miestas su ligonine yra maždaug 23 kilometrų atstumu.
Butas turi atskirą svetainę su valgomojo zona, uždengta terasą su jūros vaizdu, visiškai įrengtą virtuvę su granito stalviršiu ir atskira skalbimo niša. Pagrindinis miegamasis turi savo vonios kambarį ir balkono duris. Oro kondicionavimas sumontuotas svetainėje ir pagrindiniame miegamajame. Tai funkcionalus išdėstymas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas. Statinys datuojamas 1970 metais ir yra baigtas, t. y. iškart tinkamas naudoti. Iki 1970 metų datuojami pastatai paprastai reiškia senesnes inžinerines sistemas ir kitokį energetinį efektyvumą nei šiuolaikinėse statybose. Butas parduodamas su esama nuomos sutartimi.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Butas šiuo metu yra apstatytas ir nuomojamas, todėl apžiūros ir apstatymo perdavimo sąlygos priklauso nuo nuomos sutarties. Pastatas senesnis nei 50 metų. Nebent deramasi dėl baldų, įranga nėra aiškiai įtraukta į kainą.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys investicinio buto su jau esančia ilgalaikės nuomos sutartimi ir nedelsiant gaunamomis mėnesio įplaukomis; tokie pirkėjai paprastai prioritetu teikia pinigų srautui, o ne baldų ar interjero būklei. Antra, pirkėjai, norintys sezoniškai ar nuolat gyventi pakrantės zonoje su pilnu paslaugų rinkiniu pėsčiomis ir be būtinybės kasdien naudotis automobiliu, nes supermarktas, vaistinė, baras ir autobusų stotelė yra arti. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbios komplekso bendros erdvės: šildomas vidaus baseinas žiemą, padelio kortai ir sporto salė veikia visus metus, kas retai pasitaiko šios kainos segmente. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos, aukšto energetinio efektyvumo buto su modernia izoliacija, arba tiems, kuriems reikalingas tuščias butas iškart. Taip pat verta atsižvelgti, kad 1970 metų statinys reiškia ribotes garso izoliacijos ir energetinio našumo charakteristikas, o trečias aukštas su liftu yra tinkamas tik tada, kai liftas veikia patikimai. Pirkėjai, planuojantie nuosavą naudojimą, turės suderoti perėmimo terminus su esama nuoma.
Buto vidaus įranga atspindi pastato laikotarpį su vėlesniais atnaujinimais. Virtuvė yra visiškai įrengta su granito stalviršiu, gausiomis laikymo spintomis ir darbine erdve, granitas yra patvarus, bet estetiškai senesnės kartos sprendimas, kurį naujesniuose projektuose pakeičia kvarcas ar kompozitinės medžiagos. Skalbimo mašina stovi uždengtoje techninėje balkono nišoje, kas atskiria triukšmą nuo gyvenamosios zonos. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o pagrindiniame miegamajame, balkono durys ir en suite vonios kambarys su dušu; antrasis vonios kambarys tarnauja svečiams. Oro kondicionavimas sumontuotas dviejose patalpose, svetainėje ir pagrindiniame miegamajame, o ne visame bute, kas reiškia, kad antrajame miegamajame temperatūros reguliavimas priklauso nuo oro cirkuliacijos. Svetainės didelis priekinis langas ir stiklinės durys į uždengtą terasą nulemia natūralų apšvietimą. Pastatas prijungtas prie centrinio vandens ir elektros tiekimo; telefonas ir internetas nurodyti kaip įmanomi. Nerasta duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą, tad pirkėjams rekomenduotina patikrinti šilumos izoliacijos ir langų būklę apžiūros metu. Požeminė parkavimo vieta šalia buto yra apibrėžtas komplekso pranašumas. Bendras vaizdas, funkcialus, dėvėtas, bet tvarkingas būstas be naujos statybos techninio lygio.
Kainą nuo 160 000 eurų už 83 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais reikia vertinti kartu su objekto amžiumi ir esama nuomos sutartimi. Palyginti su naujos statybos butais pakrantės zonose, ši kaina atspindi senesnį pastatą ir jau egzistuojantį nuomos santykį. Mėnesio išlaidos yra apibrėžtos: bendrijos mokestis 148,70 eurų, nekilnojamojo turto mokestis IBI 351,26 eurų per metus ir atliekų mokestis 205,60 eurų per metus. Baldų perdavimas nurodytas kaip deramasis klausimas. Kadangi butas nuomojamas, prieinamumas apžiūroms ir perdavimo terminai priklauso nuo sutarties sąlygų.
Kasdienis gyvenimas šiame bute grindžiamas aplink uždarą kompleksą ir pėsčiųjų prieinamumo zoną. Svetainė su dideliu langu ir stiklinėmis durimis į terasą formuoja pagrindinę gyvenamąją erdvę; terasa žiūri per komplekso teritoriją link Viduržemio jūros. Virtuvė yra šalia svetainės, su granito stalviršiu, pakankamai sandėliukų ir prieiga prie uždengtos techninės balkono nišos, kurioje stovi skalbimo mašina. Antrasis miegamasis su įmontuotomis spintomis ir bendras dušo kambarys tarnauja svečiams ar antrajam gyventojui, o pagrindinis miegamasis su en suite vonios kambariu ir balkono durimis suteikia privatumą. Komplekso teritorijoje yra keli lauko baseinai, šildomas vidaus baseinas, sporto salė, padelio kortai ir vaikų žaidimo aikštelės, tai išplečia gyvenamąją erdvę už buto ribų visus metus. Supermarktas ir vaistinė yra kelių šimtų metrų atstumu, o prie komplekso yra autobusų stotelė, jungianti su Vera miesteliu, paplūdimiais, Garnacha ir Mojakaru. Prie komplekso taip pat veikia elektros dviračių nuomos punktas. Gyvenimo ritmas čia sezoninis: vasarą areales aktyvesnė, žiemą ramesnė, tačiau klimatas leidžia naudotis lauko erdvėmis didžiąją metų dalį. Trečias aukštas su liftu ir arti esanti požeminė parkavimo vieta sumažina kasdienį judėjimo barjerą.
Aplinka aplink Las Salinas kvartalą formuoja mišrus pakrantės urbaninis pobūdis su paslaugomis pėsčiomis. Supermarktas už 181 metro ir vaistinė už 211 metrų padengia kasdienius poreikius be automobilio. EV įkrovimo stotelė 121 metro atstumu rodo, kad regionas palaipsniui investuoja į elektromobilumą. Bare ir restorane prie komplekso galima paprastai pavalgyti, o prie įėjimo veikia elektros dviračių nuoma, praktiškas būdas pasiekti pakrantės takus ir kaimyninius miestelius. Autobusų stotelė jungia su Vera miesteliu, paplūdimiais, Garnacha ir Mojakaru, tačiau regioninis judėjimas be automobilio lieka lėtesnis ir reikalauja grafikų planavimo. Ligoninė yra maždaug 23 kilometrų atstumu, tai reiškia, kad neatidėliotina medicininė pagalba reikalauja kelionės. Paplūdimys Playa El Playazo nutolęs 687 metrus, t. y. maždaug 8, 10 minučių pėsčiomis. Gyvenamosios zonos pobūdis sezoninis: vasarą arti yra turistų srautų, žiemą rajonas ramus ir dauguma paslaugų veikia sutrumpintu grafiku. Uždara komplekso teritorija su kontrolės sistema sukuria papildomą saugumo ir privatumo sluoksnį šiame kontekste.
Žemėlapyje matyti buto vieta Las Salinas kvartale, Vera Playa, uždaroje komplekso teritorijoje su požeminiu parkavimu. Paplūdimys Playa El Playazo yra vakariniame pakraštyje, supermarktas ir vaistinė, kelių minučių pėsčiomis. Į šiaurės rytus matyti Garnacha, į pietus, Mojakaras.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vera Playa pozicionuojasi tarp Garruchos uostamiesčio rytuose ir Pulpí savivaldybės vakaruose, maždaug 8 km į rytus nuo Kuevas de Almanzoros ir 15 km į šiaurę nuo Mojakaro. Palyginti su Mojakaro baltais kaimais ir kalvomis, Vera Playa yra žemesnė, lygesnė ir labiau orientuota į smėlio paplūdimius. Regionas yra mažiau urbanizuotas nei vakarinė Costa del Sol, kas atsispindi ir kainų lygyje.
Pagrindinis paplūdimys Playa El Playazo yra 687 metrų atstumu; Cala Marqués, 1,4 km, o Playa de Las Marinas-Bolaga, 3,1 km. Artimiausia golfo aikštynas Desert Springs Golf Club yra 4,5 km, toliau, Cortijo Grande (15 km) ir Aguilón Golf (17 km). Oro uosto atstumas duomenyse nurodytas kaip labai didelis (999 km, greičiausiai klaidinga reikšmė), tačiau faktiškai artimiausi komerciniai oro uostai yra Almerija (maždaug 80 km) ir Mursija (maždauna 120 km), o tarptautiniai, Alikantė ir Malaga, kuriuos pasiekti reikia kelių valandų kelionės. Vera miestelis su savaitine turgaus aikšte ir Garnachos uostamiestis su žuvies turgumi yra trumpo automobilio kelio atstumu. Išvada: vietinė mobilumas geras pėsčiomis ir dviračiu, tačiau regioninis ir tarptautinis judėjimas reikalauja automobilio ir ilgesnių kelionių.
Almerijos pakrantė, kur yra Vera Playa, turi vieną derlingiausių ir sausringiausių klimatų Ispanijoje. Regionas vidutiniškai turi daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, o metinis kritulių kiekys yra žemas, paprastai mažiau nei 250 mm. Vasaros yra karštos ir sausos, dienos temperatūros viršija 30 °C, žiemos švelnios, naktys retai nukrenta žemiau 8, 10 °C. Pakrantės vietoje, netoli jūros lygio, nėra reikšmingų aukščio skirtumų, teritorija lygi, tinkama pėsčiomis ir dviračiu. Plaukimo sezonas natūraliose jūrose trunka maždaug nuo gegužės iki spalio, o šildomas vidaus baseinas komplekse pratęsia maudymąsi visus metus. Sausas klimatas reiškia mažai drėgmės, kas daugeliui šiaurės europiečių palengvina adaptaciją, tačiau reikalauja dažnesnio laistymo aplinkai ir dėmesio hidratacijai vasaros mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Vera Playa pakrantė žinoma dėl plačių smėlio paplūdimių su palyginti mažu statybų tankiu. Playa El Playazo nutolęs 687 metrus ir yra pagrindinė gyvenvietės paplūdimio zona; tam tikruose ruožuose paplūdimys turi mėlynąją vėliavą ir natūralistinės zonos statusą. Cala Marqués (1,4 km) yra mažesnė įlanka, tinkama žvejybai ir nardymui. Golfo pasiūla regione apima Desert Springs Golf Club (4,5 km), žinomą dykumų tematikos aikštyną, Cortijo Grande (15 km) ir Aguilón Golf (17 km) su kalvota reljefo peizažu. Komplekso viduje yra padelio kortai, sporto salė ir keli lauko baseinai, rekreacija nereikalauja išvykimo. Dviračių takai palei pakrantę ir į vakarus esantys gamtos plotai suteikia galimybių ilgesnėms ekskursijoms.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vera Playa pozicionuojasi tarp Garruchos uostamiesčio rytuose ir Pulpí savivaldybės vakaruose, maždaug 8 km į rytus nuo Kuevas de Almanzoros ir 15 km į šiaurę nuo Mojakaro. Palyginti su Mojakaro baltais kaimais ir kalvomis, Vera Playa yra žemesnė, lygesnė ir labiau orientuota į smėlio paplūdimius. Regionas yra mažiau urbanizuotas nei vakarinė Costa del Sol, kas atsispindi ir kainų lygyje.
Ref: VL262262
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID